【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 版面都針對(duì)具體的獨(dú)具特色的領(lǐng)域具體操作 一，培養(yǎng)讀者，用戶,社會(huì)對(duì)媒體的全新的認(rèn)識(shí)：顛覆性概念——信息專家，思想庫(kù)，交流中介，展示表達(dá)平臺(tái)二，媒介傳統(tǒng)功能 ：以培育市場(chǎng)（讀者，用戶，專家群），維持前期發(fā)展三，作為信息傳播平臺(tái)（中介）四，最終作為思想庫(kù)，資訊專家信息源的建立（與采訪對(duì)象，用戶調(diào)動(dòng)）信息處理能力的建設(shè)（專家?guī)斓慕ⅲ┬畔l(fā)布網(wǎng)絡(luò)的建立（發(fā)行架構(gòu)的建立）讀者群的開(kāi)發(fā)？用戶（付費(fèi)者）的開(kāi)發(fā)？盈利模式的先后順序？可操作性？專家群的建立？各地采訪機(jī)構(gòu)（西部，創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)）的運(yùn)作模式？結(jié)合個(gè)人網(wǎng)站，進(jìn)行宣傳。地面活動(dòng)，在大學(xué)校園的推開(kāi)。參與會(huì)議，進(jìn)行推廣。交換廣告。協(xié)會(huì)合作給予零銷商利益分成，促進(jìn)發(fā)行贏利模式 “信息庫(kù)”，為用戶與讀者之間建立一道橋梁，通過(guò)為讀者提供深度信息，以及為用戶提供深度表達(dá)服務(wù)獲取利潤(rùn)一讀者想進(jìn)一步了解報(bào)道主體的信息，可以收費(fèi)。建立信息搜索器（與網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合，需要龐大的信息庫(kù)的建立）二讀者想進(jìn)一步加深與被報(bào)道主體的接觸，如專家和企業(yè)，公司和求職者，企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)之間?？梢詾樗麄兲峁┙涣鳈C(jī)會(huì)（活動(dòng)的策劃，海量且穩(wěn)定的客戶關(guān)系）三 讀者想要進(jìn)一步了解報(bào)道主題的深度消息或者問(wèn)題的解決之道，可以收費(fèi)。不僅僅是信息收集者，更應(yīng)該是信息處理專家。（完善的信息處理能力，不僅僅包括廣告，包括全方位的智力資源）四 被報(bào)道主體需要進(jìn)一步的報(bào)道，需要進(jìn)一步的策劃，利用我們手中的龐大的信息資源，為其作全方位的策劃注解：壹 針對(duì)企業(yè)，政府，個(gè)人的信息提供解決方案。（需要強(qiáng)大的信息收集能力，調(diào)動(dòng)用戶，讀者的參與性；需要強(qiáng)大的信息處理能力，建立龐大的專家群）貳 1售賣信息，2售賣信息處理能力，3售賣媒體自己獨(dú)有的中介能力。4 售賣自己的表達(dá)平臺(tái)的價(jià)值叁用戶開(kāi)發(fā)的順序：先企業(yè)，然后個(gè)人，然后政府。由讀者，用戶收集信息；由專家處理信息；我們制作，提供信息融資額度 5000萬(wàn)，用于前期經(jīng)營(yíng)。10個(gè)月——2年的發(fā)展期工資3000元*100人=30萬(wàn)*12月=360萬(wàn)房租2元*500平*30天=3萬(wàn)*12月=36萬(wàn)推廣(公交 報(bào)紙)360萬(wàn)電腦3000元*100臺(tái)=30萬(wàn)辦公用品14萬(wàn)流動(dòng)資金200萬(wàn)合計(jì)1000萬(wàn)收益時(shí)間第11個(gè)月或者二年實(shí)現(xiàn)盈利退出方式 抽利退出，等實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)后，就可以退出團(tuán)隊(duì)介紹 倡議人李保平2002年9月——2006年7月內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院法學(xué)系2006年8月——2006年8月 呼和浩特日?qǐng)?bào)社記者2007年9月——經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者信息收集團(tuán)隊(duì) 信息處理團(tuán)隊(duì) 企業(yè)推廣策劃團(tuán)隊(duì)（發(fā)行，策劃，推廣）采編 策劃專家資源庫(kù)廣告推廣 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)行網(wǎng)站還需要補(bǔ)充的 更為具體量化的市場(chǎng)前景分析(利潤(rùn)構(gòu)成)1市場(chǎng)（背景）分析：需要哪些具體的針對(duì)性的資訊（哪類企業(yè)？民族品牌，科技創(chuàng)新，中小企業(yè)融資，金融創(chuàng)新等）2欄目具體設(shè)置：突出哪些經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和哪些企業(yè)？3具體操作：企業(yè)架構(gòu)（部門，分支機(jī)構(gòu)，外部合作機(jī)制）項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)路 報(bào)社內(nèi)部基本架構(gòu)的建立，外部市場(chǎng)的開(kāi)辟先后次序，合作模式的建立）第四篇：樓盤媒體計(jì)劃書(shū)目錄一、背景與項(xiàng)目分析二、媒體目標(biāo) 三、三、媒體策略 四、四、計(jì)劃細(xì)節(jié)和說(shuō)明 五、五、項(xiàng)目評(píng)估一、背景與項(xiàng)目分析（1）背景環(huán)境分析經(jīng)過(guò)近段時(shí)間在對(duì)南寧市地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的深入調(diào)查，我們了解到南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，廣告活動(dòng)空間極大。今年以來(lái)，南寧及其周邊不斷推出新樓盤，無(wú)論在總體規(guī)劃、配套設(shè)施、營(yíng)銷服務(wù)等方面，都比以前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有了綜合水平的提高，可以說(shuō)是半年一個(gè)樣。各個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橼A得市場(chǎng)銷售份額，除自身硬件設(shè)施外，對(duì)樓盤 的價(jià)格，付款方式等方面都絞盡腦汁出新招，并且從廣告宣傳上反映出來(lái)，南寧市的各大報(bào)紙和電視臺(tái)廣告中的樓盤廣告大戰(zhàn)就集中地反映了南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。（2）項(xiàng)目分析“城市碧園”的設(shè)想發(fā)展是一個(gè)集公寓、辦公、學(xué)生公寓、住宅及商業(yè)為一體的綜合性社區(qū)。建筑有多層住宅及高層公寓。整體規(guī)劃上與南寧市城北區(qū)的功能劃分非常的吻合。首先，在南寧市內(nèi)、城北區(qū)一直是文化中心，城市碧園項(xiàng)目周邊學(xué)府云集，項(xiàng)目所在地毗鄰廣西第一大學(xué)府——廣西大學(xué)，并且，城北區(qū)內(nèi)還有南寧職大、財(cái)專、商專、南寧八中等文化教育場(chǎng)所。由此所帶來(lái)的文化氛圍絕對(duì)是其他城區(qū)無(wú)法比及的。其次，城北區(qū)的商業(yè)還不成系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)配套陳舊，與整個(gè)南寧市商業(yè)發(fā)展的上升趨勢(shì)形成較大的反差。作為項(xiàng)目建設(shè)中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)——商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)，將會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)將城北區(qū)的商業(yè)環(huán)境提升一個(gè)檔次。在未來(lái)，城市碧園完善的商業(yè)商務(wù)配套將不單單覆蓋小區(qū)本身及附近地區(qū)，而是成為城北區(qū)的商業(yè)商務(wù)中心。與此同時(shí)，城北區(qū)作為市內(nèi)新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集合地，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的沉淀后，正在加快發(fā)展的步伐，現(xiàn)有的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)因?yàn)閺V西經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展而發(fā)展，而后來(lái)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)公司也會(huì)在依托“學(xué)院科技發(fā)展路線”這一前提下得以壯大。因此，作為高新技術(shù)代表的城北區(qū)對(duì)成熟商務(wù)區(qū)的需求也日漸顯現(xiàn)。城市碧園項(xiàng)目的商務(wù)功能是整個(gè)城北區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。綜上所述，城市碧園項(xiàng)目因其準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位及完善的功能配套在未來(lái)的幾年內(nèi)成為城北區(qū)的商業(yè)中心、南寧市的文化居住中心、南寧市新興商務(wù)中心。二、媒體目標(biāo)樹(shù)立起“城市碧園”的樓盤形象，讓更多的消費(fèi)者知道，了解，購(gòu)買“城市碧園”。制定目標(biāo)購(gòu)房群針對(duì)城市碧園項(xiàng)目的綜合性及多樣性，在廣告推廣當(dāng)中應(yīng)根據(jù)“城市碧園”項(xiàng)目自身功能 進(jìn)行客戶劃分：A類 房屋置業(yè)者：房屋置業(yè)者就是買房子住的人，起在房屋的消費(fèi)當(dāng)中對(duì)樓盤的綜合功能較為看重，如交 通、文教、周邊配套。并且，該客戶群體在選擇時(shí)會(huì)對(duì)自身經(jīng)濟(jì)的承受能力及生活居住習(xí)慣作出自評(píng)，以決定購(gòu)買行為是否實(shí)行。B類 房屋投資者：該客戶群體在房屋價(jià)格的敏感程度上不如前以群體。其對(duì)房屋消費(fèi)只著重于房屋的短期投資及長(zhǎng)線投資。C類 短線形房屋消費(fèi)者：這各消費(fèi)群體嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)群體的一部分，應(yīng)該說(shuō)時(shí)房屋投資者的下一等 級(jí)消費(fèi)群。但在廣告推廣當(dāng)中，其對(duì)項(xiàng)目的影響力非常的大，并且具有廣泛的社會(huì)輿論傳播能力。所以在廣告推廣的過(guò)程當(dāng)中該群體也一并考慮在內(nèi)。媒體廣告語(yǔ)“新價(jià)值地產(chǎn)，新文化商業(yè)”三、媒體策略媒體的選擇當(dāng)今廣告媒體種類十分繁多，而且還在不斷的涌現(xiàn)，現(xiàn)對(duì)媒體作以下分類：讀物、印刷類：報(bào)紙、雜志、單張、車身、路牌、直郵 視聽(tīng)類：電視、電臺(tái)、電話電信類：手機(jī)短信、電子郵件、網(wǎng)絡(luò) 活動(dòng)類：公益活動(dòng)、體育賽事、房展會(huì)而針對(duì)“城市碧園”項(xiàng)目的目標(biāo)客戶情況，依據(jù)高性價(jià)比和創(chuàng)品牌的因素，項(xiàng)目廣告整合推廣策劃建議以及媒體作為推廣媒體：電視類：南寧電視臺(tái)、廣西衛(wèi)視以上兩臺(tái)是項(xiàng)目所在地區(qū)收視率最高的電視媒體，其中任何一個(gè)電視臺(tái)在特定時(shí)間段內(nèi)的欄目在南寧市內(nèi)有著固定收視群體，因此，以上電視媒體應(yīng)作為電視廣告宣傳的首選。報(bào)紙類：《南國(guó)早報(bào)》：目前廣西報(bào)業(yè)的旗艦，其廣大的讀者群體及全區(qū)最大的日發(fā)行量足以形成大范圍內(nèi)的宣傳攻勢(shì)。所以在各個(gè)樓盤宣傳過(guò)程當(dāng)中，南國(guó)早報(bào)必然是首《南寧晚報(bào)》：擁有一定數(shù)量的訂閱讀者，且其中包括了很多在社會(huì)上頗具影響讀者群體。《廣西日?qǐng)?bào)》：與《南寧晚報(bào)》情況相似。電臺(tái):南寧廣播電臺(tái)交通音樂(lè)頻道：南寧市內(nèi)收聽(tīng)率最高，覆蓋面最大的電臺(tái)車身:在南寧市內(nèi)，不管是否乘坐均會(huì)看到公共汽車的身影，并且，車身廣告費(fèi)用為一次性投入，相對(duì)費(fèi)用低，保持的時(shí)間又長(zhǎng)，所以建議在南寧市內(nèi)主要公交線路上及各城區(qū)開(kāi)往市中心開(kāi)往項(xiàng)目所在地的公交車線路上進(jìn)行車身廣告宣傳。具體公車：31路、14路。手機(jī)短信： 由公司員工操作。禮品：在售樓部?jī)?nèi)設(shè)置小禮品。如有項(xiàng)目標(biāo)志的布娃娃，小鑰匙扣。在展示展銷會(huì)上派送時(shí)尚手提袋、小飾物等。媒體的組合根據(jù)目標(biāo)所在區(qū)域，試銷階段宣傳重點(diǎn)放在項(xiàng)目所在區(qū)域。進(jìn)入到銷售后宣傳工作將南寧市及周邊地區(qū)范圍內(nèi)展開(kāi)。階段性布置以立體組合、全方位媒體介入、多點(diǎn)進(jìn)攻，在平面、廣播、電視、戶外廣告等宣傳上刻考慮齊頭并進(jìn)，在此其后可用中等頻率的報(bào)道和版面進(jìn)行推廣。中期以軟性宣傳為主，硬廣告減少密度，同時(shí)補(bǔ)充前段廣告訴求點(diǎn)上的不足。在最后階段再次做全面的廣告宣傳。具體組合如下前期形象宣傳：電視、報(bào)紙、戶外廣告、路標(biāo)中期形象宣傳：電視、報(bào)紙、戶外廣告、路標(biāo)、電臺(tái)、車身、各種活動(dòng)、禮品銷售宣傳：電視、報(bào)紙、戶外廣告、路標(biāo)、電臺(tái)、車身、各種活動(dòng)、禮品強(qiáng)勢(shì)銷售：電視、報(bào)紙、戶外廣告、路標(biāo)、電臺(tái)、車身掃尾及品牌推廣：電視、報(bào)紙、戶外廣告、路標(biāo)、電臺(tái)、車身、各種活動(dòng)四、計(jì)劃細(xì)節(jié)和說(shuō)明實(shí)施策略:(1)注意推廣中心主題——文化住宅、文化公寓、文化商業(yè)A、文化住宅 ：例：“城市碧園為您找來(lái)168位教授做鄰居”突出社區(qū)內(nèi)有眾多高級(jí)知識(shí)份子建居住，一來(lái)提升整個(gè)樓盤的形象，其次也在無(wú)形當(dāng)中限制其他樓盤在這一主題上的發(fā)揮。所以在對(duì)文化住宅的推廣是上設(shè)計(jì)的推廣步驟為：認(rèn)可——購(gòu)買——擁護(hù)品牌B、文化公寓 ：例：“年輕不再流離失所，年輕不再寄居屋檐，年輕不再束縛生活，年輕不再錯(cuò)過(guò)私有空間——城市碧園高層公寓”首先對(duì)最終端消費(fèi)者進(jìn)行推廣宣傳，在社會(huì)上形成一定輿論后，再針對(duì)投資者進(jìn)行推廣，以達(dá)到推廣的捆綁化。所以在對(duì)文化公寓的推廣是上設(shè)計(jì)的推廣步驟為：了解——輿論形成——社會(huì)導(dǎo)向認(rèn)可——購(gòu)買——擁護(hù)品牌C、文化商業(yè)：例：“這里是華連的選擇，這里是大洋的選擇，這里是沃爾瑪?shù)倪x擇，這里是您的選擇嗎？”以大品牌商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐做先導(dǎo)，引導(dǎo)其他投資者對(duì)城市碧園項(xiàng)目中 的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行分析，最終實(shí)現(xiàn)購(gòu)買。所以在對(duì)文化商業(yè)的推廣是上設(shè)計(jì)的推廣步驟為：不知名——了解——輿論形成——社會(huì)導(dǎo)向認(rèn)可——熟識(shí)——認(rèn)可——購(gòu)買——擁護(hù)品牌（2）注意廣告創(chuàng)意表現(xiàn)根據(jù)“城市碧園”項(xiàng)目的媒體選擇和自身特點(diǎn)，主要做好以下幾個(gè)方面的創(chuàng)意：電視廣告創(chuàng)意：形象片：突出項(xiàng)目高品質(zhì)定位，圍繞“城市碧園”項(xiàng)目市場(chǎng)定位，用生動(dòng)的畫(huà)面表現(xiàn)未來(lái)文化中心區(qū)的家居模式，形象片是項(xiàng)目取得良好形象，維護(hù)項(xiàng)目長(zhǎng)期品牌的持續(xù)宣傳。專題片：以寫實(shí)的手法為主，全面包括項(xiàng)目的地理位置、交通、園藝、綠化、配套設(shè)施、物業(yè)管理、首期發(fā)售及公司介紹內(nèi)容，是對(duì)項(xiàng)目總體規(guī)劃理念的介紹。該片是以銷售為主要目的，具有階段性，針對(duì)性而播放的宣傳資料。新聞片：以新聞的形式報(bào)道“城市碧園”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的奠基慶典，封頂?shù)然顒?dòng)內(nèi)容，向消費(fèi)者傳遞項(xiàng)目特征與個(gè)性的片段，具有新聞性和真實(shí)性，并且有較高的可信度。報(bào)刊廣告創(chuàng)意：圍繞“城市碧園”項(xiàng)目主定位，深化和突出市場(chǎng)的主訴點(diǎn)，進(jìn)行以下訴求：突出項(xiàng)目重點(diǎn)，營(yíng)造高品質(zhì)生活環(huán)境，強(qiáng)力宣傳文化中心區(qū)的新形房屋消費(fèi)概念，重點(diǎn)宣傳住宅和商務(wù)、學(xué)生公寓，宣傳開(kāi)發(fā)公司的品牌及綜合實(shí)力，挖掘交通、自然環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)主題的廣告題材和活動(dòng)宣傳。戶外廣告創(chuàng)意：由于戶外廣告的對(duì)象是在戶外活動(dòng)的人，這些人是有流動(dòng)性質(zhì)的，在廣告畫(huà)面前停留的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，注視時(shí)間非常短，所以要求廣告效果、廣告表現(xiàn)形式上簡(jiǎn)單明了，突出主題越準(zhǔn)確、簡(jiǎn)短，越能突出效果，越能給人留下印象。電臺(tái)廣告創(chuàng)意：根據(jù)電臺(tái)廣告聲音消失快，不易被人記憶的特點(diǎn)，在廣告的創(chuàng)意上要求簡(jiǎn)單明了，并且針對(duì)特點(diǎn)活動(dòng)進(jìn)行宣傳。其他廣告創(chuàng)意：如禮品性廣告，主要突出項(xiàng)目的名稱、項(xiàng)目標(biāo)志，通過(guò)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)色和輔助圖形加以表現(xiàn)形式獨(dú)立的視覺(jué)藝術(shù)效果，達(dá)到深印象和形象的目的。媒體行程設(shè)定：根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方向，將廣告具體劃分為五個(gè)階段——第一階段：市