【文章內容簡介】 。別墅，可以說是豐富多彩的建筑的衍生物，建筑的分支。別墅的出現(xiàn)也可以說是社會經濟發(fā)展的必然產物，總是與富裕階層的出現(xiàn)、社會階層的劃分相隨。別墅在西方可以追溯到古羅馬時期——著名的哈德良離宮是別墅的典范，也是羅馬的繁榮和優(yōu)雅在建筑上的體現(xiàn)；意大利建筑師帕拉第奧“圓頂別墅”，法國文藝復興時期，古典主義費朗西斯一世的楓丹白露，路易十四的凡爾賽宮等對世界產生廣泛影響。無論中西，別墅最基本的特性數(shù)千年來從未改變。從古代秦皇的苑囿、古羅馬的別墅到今天的現(xiàn)代派別墅，所滿足的不僅僅是一種物質生活的需要，更多的是一種生理和心理意識的需要，因為買別墅的人并不是因為缺房子，而是想逃脫浮華、喧囂、虛偽的氛圍，去尋找一個真正屬于自己的領地，安頓自己的心靈。早期別墅——殖民時代的產物別墅在《現(xiàn)代漢語詞典》中指“在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅”，滿足的不僅是一種物質生活需要，更多的是一種生理和心理的需要。必須位于好山好水的大自然中，“修營別業(yè)，依山傍水，盡幽居之美”。中國人的別墅概念跟歐美國家有很大不同，通常把一戶一棟的住宅稱為別墅，賣給中國富豪階層。在形式上大多數(shù)借鑒國外洋房，諸如羅馬花園、西班牙風情、英國小鎮(zhèn)等眼花繚亂的稱謂和風格，一個心思想模仿歐洲貴族生活，結果搞得比西方人還西方，既不是House，也不是Villa；多數(shù)是帶Villa色彩的House，或者帶有一定House功能的Villa。而這樣的獨立住宅在國外叫house，賣給普通階層,一般在城市邊緣或遠郊數(shù)平方公里范圍里。在國外稱為villa或者Luxury house的頂級豪宅或者莊園類的豪宅，才是真正賣給富豪階層,這類別墅是請頂級建筑師專門設計。國外的House與Villa截然分開。House的概念屬于柴米油鹽醬醋茶的現(xiàn)實生活，Villa的概念屬于浪漫生活。別墅（Villa或Cottage）是指在風景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。對中國人而言，別墅是一個舶來品。villa最早出現(xiàn)在中國經常翻譯成三種，有時候叫別墅，有時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。愈長久的建筑物卻愈代表一個國家、一個地方的最高文化?；仡欀袊鴦e墅發(fā)展史，或者開始稱為別墅這一物化的建筑物開始，和中國的殖民時代無不關系，那個時代也是中國別墅發(fā)展的鼎盛時期。北戴河、廬山、廈門、青島，具有“中國四大別墅區(qū)”的稱謂。1878年，25歲的英國傳教士甘林來到中國，在天津、唐山等地傳教，其間來到秦皇島北戴河海濱，被此處風光深深吸引。1895年，甘林租下聯(lián)峰山東峰雞冠山約四百畝的全部山地，次年蓋起了兩幢別墅。1893年，隨著津榆鐵路的修筑，北戴河海濱的美名在京津一帶廣泛傳播，大批英美傳教士和國內外達官顯貴慕名而至，冒出了一幢幢洋別墅，涉及美國、英國、俄羅斯、德國、比利時、意大利、法國、瑞士、奧地利、希臘、愛爾蘭11個國家，融匯了東方、西歐、北美等世界各地的建筑藝術。別墅依山傍海、風格各異，集世界建筑藝術之大成?！?**波瀾拍岸邊，五云樓閣倚山巔。天工圖畫成樂土，人住蓬萊似列仙??”別墅內聚集過的康有為、徐世昌、朱啟鈐、顧維鈞、張學良、傅作義等許多風云人物和知名人士，使北戴河每一幢別墅都籠罩著神秘色彩。廬山自古以“雄奇險秀”聞名于世，從近代開始，成為洋人、富人、貴人、名人、文人、游人等休閑度假的天堂。得天獨厚的山水風骨加上鐘靈毓秀的人文氣質，使古老的廬山煥發(fā)青春的姿彩。在廬山眾多的人文遺跡中，數(shù)百幢風格各異的西式別墅，記錄了廬山與世人酸澀而甜蜜的初戀。每一棟別墅都有一段引人入勝的故事，每一個故事都是廬山百年滄桑的一個剪影，每一個剪影都演繹著一種別繞風致的生活。到1927年，山上已經矗起了560幢別墅，分屬于英、美、法、俄等15個國家。鴉片戰(zhàn)爭《南京條約》簽訂以后，廈門成為“五口通商”之一，西方列強蜂擁來到鼓浪嶼，搶占風景最美的地方建造別墅公館。20世紀二三十年代，許多華僑也回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，在鼓浪嶼建造許多別墅住宅，短短15年內就建造1000多幢。這些別墅小巧玲瓏，散落在山坡、海邊的綠樹叢中，非常幽靜別致，構成鼓浪嶼的一道亮麗的風景線，也是鼓浪嶼的一筆寶貴財富。別墅風格有西洋的，還有南洋、閩南式的，不一而足，濃縮了一個時代的歷史、文化。對于這些歷盡滄桑、逐漸老去卻仍然美麗、優(yōu)雅的老房子，讓人無法不對其予以深切的關注。19世紀末至20世紀上半葉的青島不僅是一個旅游度假勝地，在政治、經濟、文化等諸方面也都有很大國際影響。清朝后期，西學東進，眾多洋建筑開始嶄露崢嶸，優(yōu)美的建筑華章帶來富麗的異域文化。洛可可風格、哥特式風格、巴洛克風格爭奇斗異；德國格調、法國韻致、西班牙風情竟呈雄姿，故被稱為“萬國建筑博覽會”，各種建筑英彩飛揚，極具個性色彩。特別是早期的青島政要商賈云集、文人雅士客居，市區(qū)及八大關一帶建起了一大批幽雅的私人住宅和度假別墅。位于青島老城區(qū)的各種老別墅折射出百年歷史軌跡。上海開埠通商后，西方殖民者在此建造了大量花園洋房和莊園式別墅。開埠早期的別墅將中國園林藝術與歐洲風格熔于一爐；二三十年代鼎盛時期的別墅建筑風格更趨多樣，體現(xiàn)了追求享樂的風尚；后期建筑更具現(xiàn)代感，裝飾風格幾乎與世界同步。上海老別墅的稀缺性、不可復制性、文化沉淀、歷史背景以及名人效應注定了老別墅的歷史價值、文化價值、文物價值、藝術價值和珍藏價值。無可否認，天津是個有深厚文化底蘊的城市，但天津文化既不像北京皇城根文化那樣正統(tǒng)，也不像上海海派文化那么鮮明。第二次鴉片戰(zhàn)爭期間，三次大沽口之戰(zhàn)中，列強均直取天津，迫清政府簽訂城下之盟?！侗本l約》后，天津被迫開為商埠，外商進入天津并設洋行，建設了大量的各式別墅或洋樓，原英、法、意、德、奧、俄等九國租界留下了上千座大小洋樓，因此有“萬國建筑博物館”之稱。有一點和上海相同，天津也有一些老別墅式的名人故居，如霍元甲、吉鴻昌、梁啟超、溥儀、袁世凱和張學良故居等。杭州（或稱浙北地區(qū)）的別墅，起源較早，在清末民初，就在莫干山和杭州西湖周邊已成格局。莫干山別墅群多為上海灘洋人置地營造，因而建筑上清一色的西式風格，典型的山地別墅。杭州西湖別墅則集中在西山路、北山路一帶，以劉莊、汪莊為代表的中式風格，以北山路寶石山麓別墅為代表的西式風格，兩種風格并存，典型的依山臨水別墅。民居民宅——中國別墅原創(chuàng)建筑特征總是在一定自然環(huán)境和社會條件的影響支配下形成。中國是幅員遼闊的多民族國家，地質、地貌、氣候、水文條件變化很大，各民族歷史背景、文化傳統(tǒng)、生活習慣各不相同，因而形成許多各具特色的建筑風格。在中國《史記?殷本記》中提到“囿”“苑”臺是中國別墅最早的雛形?！端螘?謝靈運》中的“修營別業(yè)，傍水依山，盡幽居之美”，闡述“郊外游玩、休養(yǎng)、園林房層、幽居之美”的真別墅生活境界。《新唐書?王維列傳》“別墅在輞川，地奇勝，有華子崗、欹湖、竹里館、柳浪中、辛夷塢，與裴迪其中，賦詩相酬為樂”李德裕的豐泉莊、元載別墅、司空圖莊??都是中國歷史上有名的別墅。園囿、苑囿、離宮、別館??都是中國別墅通常的稱謂。南方園林與北方的四合院等建筑亦是有限土地資源的約束下，創(chuàng)造空間的無限，猶如篆刻一般，于方寸之內創(chuàng)作藝術之無限。看來中國別墅古而有之。如果根據(jù)別墅一些特性和特點，可以說中國民居民宅才是中國別墅的原創(chuàng)?？v橫九百六十萬平方公里，孕育五十六個古老民族，織就一幅幅綺麗多彩華夏民居風貌，可堪稱中國特色的別墅形態(tài)。中國漢族地區(qū)傳統(tǒng)民居的主流是規(guī)整式住宅，以采取中軸對稱方式布局的北京四合院為典型代表。四合院分前后兩院，居中的正房體制最為尊崇，是舉行家庭禮儀、接見尊貴賓客的地方，各幢房屋朝向院內,以游廊相連接。北京四合院雖是中國封建社會宗法觀念和家庭制度在居住建筑上的具體表現(xiàn)，但庭院方闊，尺度合宜，寧靜親切，花木井然，是十分理想的室外生活空間。華北、東北地區(qū)的民居大多是這種寬敞的庭院。目前成為中式別墅建筑復興的樣板。在閩南、粵北和桂北的客家人常居住大型集團住宅，其平面有圓有方，由中心部位的單層建筑廳堂和周圍的四、五層樓房組成，這種建筑的防御性很強，以福建永定縣客家土樓為代表。在中國的傳統(tǒng)住宅中，永定的客家土樓獨具特色，有方形、圓形、八角形和橢圓形等形狀8000余座，規(guī)模大，造型美，既科學實用，又有特色，構成了一個奇妙的民居世界。樓內鑿有水井，備有糧倉，如遇戰(zhàn)亂、匪盜，大門一關，自成一體，萬一被圍也可數(shù)月之內糧水不斷，極具私密性。加上冬暖夏涼、防震抗風的特點，土樓成了客家人代代相襲，繁衍生息的住宅。四川地區(qū)夏季炎熱，冬季少雪，風力不大，雨水較多。于是平房瓦頂、四合頭、大出檐成為民居的主要形式。閣樓亦成了貯藏隔熱之處。四川民居多為穿斗式屋架，建造民居時善于利用地形，因勢修造，不拘成法。常常在同一住宅中，地平有數(shù)個等高線。住宅基地的退臺有橫向、有縱向，造成屋頂高低的配合。加上屋檐一般不高，綠影婆娑，潤澤可悅，使人感到溫適而明快。重慶及川東山區(qū)的民居不注重朝向，依山崖而建，吊腳樓伸出很大，有的層層出挑，氣魄宏大，雄偉異常。這種民居的別墅形態(tài)極具天成。江南民居，以西塘民居最有特色。西塘是一座已有千年歷史文化的古鎮(zhèn)，早在春秋戰(zhàn)國時期就是吳越兩國的相交之地，故有“吳根越角”和“越角人家”之稱。西塘地處杭嘉湖平原，地勢平坦，河流縱橫，自然環(huán)境幽靜，古鎮(zhèn)區(qū)保存有完好的明清建筑，街道依河而建，民居傍水而筑，以橋多、弄多、廊棚多、古宅多而著稱，山水相依，好一個別墅生存的居住環(huán)境。安徽民居其布局一般都以三合院或四合院為基本單位，但與北京的院落形式有別。根據(jù)當?shù)貧夂?、地形特點，安徽傳統(tǒng)民居建筑多為各種造型的二層樓房，依山傍水，參差起伏，層樓疊院，精致樸素，堂皇俊秀。西雙版納泰族民居干欄式房屋是古代百越族群的住宅。漢文史籍把這種建筑在木樁上的房屋稱為“干欄”，這是百越族語言的音譯，意為房子。在歷史上，凡有百越族群分布的地區(qū)，都發(fā)現(xiàn)有干欄式建筑的遺址。西雙版納不足300個傣族村寨保持著原汁原味的干欄式建筑。藏族最具代表性的民居是碉房。碉房多為石木結構，外形端莊穩(wěn)固，風格古樸粗獷；外墻向上收縮，依山而建者，內坡仍為垂直。碉房一般分兩層，以柱計算房間數(shù)。底層為牧畜圈和貯藏室，層高較低；二層為居住層，大間作堂屋、臥室、廚房、小間為儲藏室或樓梯間。若有第三層，則多作經堂和曬臺之用。碉房具有堅實穩(wěn)固、結構嚴密、樓角整齊的特點，既利于防風避寒，又便于御敵防盜。10年別墅——坎坷與發(fā)展1992年之前自稱為“別墅”的產品都是“土房子”，坡地、水景等設計都還沒有引入，只有北京的麗京花園真正把這些概念引進來了。據(jù)稱這個別墅從建筑規(guī)劃、設計、材料、園林幾乎完全按國外的形態(tài)設計，絕大部分原料都空運過來。從1995年到2005年，在這10年發(fā)展歷程中，各地別墅因耗費資源而屢屢受到政策限制，以及開發(fā)過程和消費心理的不理性帶來的各種影響，使得別墅市場道路充滿坎坷。別墅最初進入市場受到追捧，主要因為在上個世紀90年代中國市場經濟快速發(fā)展，一批先富起來的人有了對別墅產品的需求。中國別墅整體發(fā)展大致走過了三個階段，1995年以前是起步階段，以外銷為主；從1995年至2000年是別墅市場收縮階段；2000年之后別墅市場產品進一步細分，從粗放發(fā)展期的“賓館式”別墅回歸到理性的本色別墅。一些“亞別墅”類產品如疊拼式、錯層式別墅、聯(lián)排式別墅等開始出現(xiàn)于市場，以一種新的形式功能和產品設計提高了性價比，擴大了別墅的消費層次。以點帶面，通過城市別墅的發(fā)展解析中國別墅的發(fā)展。北京北京別墅市場以麗京花園的高價熱銷為開始標志，到1997年僅有幾個項目看好，1998年竣工項目有限，市場總體處于消化吸收階段。2000年上半年，碧水莊園、銀湖別墅、玫瑰園熱銷，別墅市場出現(xiàn)回暖跡象，再次引起人們關注，同時也出現(xiàn)了一些中檔別墅延續(xù)，如王府花園、蓬萊別墅、八仙別墅等。北京別墅經過10年發(fā)展，基本形成了“一山、二河、三線、四高”的開發(fā)格局?！耙簧健敝肝魃健！岸印蹦顺卑缀?、溫榆河?！叭€”指立湯、京順、京通三條線?！八母摺眲t指京昌、京沈、京開、京密４條高速路。該格局的形成對如今別墅區(qū)域的開發(fā)規(guī)模產生了重要影響，朝陽、昌平、順義、大興、海淀、通州等地的別墅量也開始名列前茅。上海上海別墅開發(fā)始于上個世紀80年代的虹橋區(qū)域，并在90年代得到了蓬勃發(fā)展，1995年和1996年別墅量空前壯大，達到了歷史以來最高峰，其分布地區(qū)大都位于虹橋西郊區(qū)域、滬青平公路沿線和浦東張江高科技園區(qū)，這是上海別墅市場第一次浪潮。2001年上海高檔別墅多集中在虹橋開發(fā)區(qū)、滬青平公路、滬松公路一帶，最具代表性的就是湯臣高爾夫別墅。當時面臨著供大于求的局面，一些物業(yè)空置情況相當嚴重。2002年以來，雖然政府出臺了一系列的政策措施來規(guī)范別墅市場，市場需求別墅的發(fā)展，各項市場指標均繼續(xù)呈現(xiàn)一定的上揚態(tài)勢，新增供應的別墅主要集中于松江佘山區(qū)、浦東新區(qū)張江金橋區(qū)域、青浦的徐涇趙巷區(qū)域和閔行的諸翟區(qū)域這四個地區(qū)。購買客戶主要以港澳臺人士、海外華人(可能持歐美護照)、內地富有階層為主。深圳深圳別墅發(fā)展經歷了一條波折的曲線，早期投資別墅有較可觀的回報，上個世紀80年代初、中期所建別墅大多有較大的增值幅度，如碧濤苑、東方別墅和怡景花園。別墅的租金回報也較為可觀，如鯨山別墅和怡景花園，每月每套租金為25000至35000元不等。由于投資回報高，別墅市場曾一度受到市場的青睞，1991994年每平方米的均價賣到了2萬多。但到1991995年，受到整個房地產市場低迷的影響，深圳別墅市場價格滑落，成交量比往年有所下降，到1991997年時，別墅價格大幅度下降，只有1萬多一點。從1997年到1999年，別墅市場可謂風淡云清。深圳別墅概括來說，別墅區(qū)域發(fā)展基本形成兩個階段，第一階段包括較早形成的銀湖、蛇口大南山、葵涌大鵬灣別墅區(qū)，這些區(qū)域基本上距離市中心較遠，但周邊自然景觀資源比較豐富，優(yōu)于一般住宅物業(yè)，吸引了最先富起來的人購買居住與度假，滿足了富人追求身份象征，渴望改善生活環(huán)境的心理，填補了市場空白?？傮w來說，這個時期的別墅數(shù)量不多，但比較集中，別墅風格只是簡單的模仿西方別墅。隨著時間的推移，這些別墅已逐漸沒落，被新興的別墅代替。蛇口的別墅