企業(yè)投資項目報建流程(編輯修改稿)
2024-10-29 00:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；以上所有資料準備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權會審核——→發(fā)證收費標準：住房80元/套，非住房：550元/件；第三篇：項目報建流程項目報建流程：進行項目了解和地方性項目報建程序及建立相互關系；勘驗項目現(xiàn)場情況并將所取得土地邊界坐標、面積數(shù)量進行復核；取得該宗《土地現(xiàn)狀圖紙》，聯(lián)系設計院并和建設單位溝通后出臺項目規(guī)劃方案，并和規(guī)劃部門溝通后進行項目方案的申報。同時將該項目的《項目可行性研究報告》、《節(jié)能評估報告》及《環(huán)境影響評估報告》取得，為后期申報工作奠定基礎。勘探工作及項目《勘探報告》取得備用申報。項目規(guī)劃方案獲批后，進行施工圖紙設計工作和施工圖紙規(guī)劃對接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關部門進行對接，保證施工圖紙的正常進行。進行《項目審批手冊》工作開始，并辦理建設手續(xù)工作圖審、消防、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等工作辦理施工許可證、規(guī)劃許可證（土地權屬證前期已辦理）；進行監(jiān)理單位、施工單位招標工作。原來17個部門蓋章、繳費，現(xiàn)在需要詳查確認。各種配套費用繳納等。監(jiān)理單位、施工單位進場施工道路（三通一平，具備施工前的準備工作）建設及臨舍建設等。并陸續(xù)進行項目建設單位供材的各單項招標工作。規(guī)劃局放驗線后，施工單位確定標高基準點和單體項目坐標點，進行《項目成本控制》、《施工進度控制》、《施工質(zhì)量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項目工程質(zhì)量、進度、安全等順利完成。第四篇：項目報建流程項目報建流程項目報建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預售許可證”。一、新征劃撥土地類《建設項目選址意見書》核發(fā)報建部門：規(guī)劃局報送資料：申請報告；銀川市建設項目規(guī)劃選址申請表；發(fā)改部門批準的立項文件；建設單位上級主管部門用地選址的意見；法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；其它與建設項目有關的附加說明材料；平面位置示意圖（八份）。二、國有存量土地類《建設項目選址意見書》核發(fā)報建部門：規(guī)劃局報送資料：申請報告；銀川市建設項目規(guī)劃選址申請表；原批準總平面規(guī)劃圖；相關土地手續(xù)的復印件（核原件，有其中一樣即可）：①土地使用證（附宗地圖及界點坐標）；②土地批復；③土地出讓合同。法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；平面位置示意圖（八份）；發(fā)改部門立項文件（政府投資的固定資產(chǎn)項目）；根據(jù)項目情況需要提供的相關資料（會議紀要、承諾書、領導批示等）。以上聯(lián)辦單位：工業(yè)項目：環(huán)保、安監(jiān)、房管、園林、文廣、人防、水務、地震、建設、公安（交警）住宅項目：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務、地震、建設、公安（交警）商業(yè)綜合：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務、地震、建設、公安（交警）以上為新征劃撥土地、國有存量土地類選址定點手續(xù)辦理，其他手續(xù)與以下新征出讓土地類辦理程序一樣。三、新征出讓土地類第一階段：總平面規(guī)劃設計方案審查報建部門：規(guī)劃局報送資料：總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報三個以上方案，1:500比例尺，用地過大時可采用1:1000比例尺）；設計院出具的設計說明文本（每一個方案須單獨說明）；出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；現(xiàn)狀地形圖勘測定截圖及勘測定截報告（原件）；鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；重要地段及大型建設項目，須同時報送街景效果圖、獨幢建筑須報送相應方案的效果圖（效果圖必須標明材質(zhì)、開發(fā)公司、設計單位名稱）；備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項目地形圖，以報建節(jié)省時間第二階段：總平面規(guī)劃設計方案聯(lián)審報建部門：各有關單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）申報資料：總平面規(guī)劃方案圖（十份）；總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達不到相關標準，需繳納異地綠化費、環(huán)保局需申報環(huán)境影響評價審批；地震局需做地震安評報告；公安上需按要求設計夠停車位數(shù)量）第三階段：總平面圖批準報建部門：規(guī)劃局、園林局申報資料：蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；第四階段：發(fā)改委核準批復報建部門：發(fā)改委申報資料：申請報告（內(nèi)容需寫明建設四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設內(nèi)容、總投資、資金來源、建設周期）；項目用地預審意見或土地證（宗地圖）；項目環(huán)境影響評價審批意見（商品房開發(fā)不需要提供）；審核通過的總平面規(guī)范方案圖（核原件）；法人身份證明；相關資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件；第五階段：《建設用地規(guī)劃許可證》核發(fā)報建部門：規(guī)劃局申報資料：銀川市建設用地規(guī)劃許可申請表；國有土地使用權出讓合同（核原件）；建設項目的核準或備案文件（核原件）；第六階段：建筑設計方案的審查報建部門：規(guī)劃局（專委會討論）申報資料：建筑設計方案（三個以上含三個）；方案設計說明文本；方案效果圖（至少兩個方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設單位、項目名稱等）；住宅建筑戶型比例說明表（住宅項目）。方案同意后提供：同意的建筑設計效果圖（A4兩份）；平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）（備注：此階段需要提前報審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報告。這樣為后續(xù)報批節(jié)省時間。）第七階段：施工圖審核（核算城市基礎設施配套費）報建部門：規(guī)劃局申報資料：建設工程規(guī)劃申報表(兩份)；審圖合格書（核原件）；光盤（含批準的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；經(jīng)批準的平
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