【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 階段 工作任務(wù) 獲取 《 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書 》 及戶型比例證明 審查部門 施工圖設(shè)計(jì)審查中心 協(xié)辦部門 工作周期 20個(gè)工作日（初審 +復(fù)審） 前置條件 地勘報(bào)告通過(guò)審核備案 所需文件 /流程： 1）申請(qǐng)表 2）全套施工圖 2套（住宅項(xiàng)目另增加 1套建筑專業(yè)施工圖） 3）節(jié)能計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算書 4）審圖費(fèi)繳交 5）設(shè)計(jì)單位資質(zhì) 6）勘察、設(shè)計(jì)合同備案 7）勘察文件審查 8）燃?xì)庠O(shè)計(jì) 備注：審圖費(fèi)不超過(guò)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的 8% 階段 《 開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 》 工作任務(wù) 獲取 《 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 》 審查部門 開發(fā)局 協(xié)辦部門 工作周期 15 個(gè)工作日 前置條件 土地證 資質(zhì) 項(xiàng)目手冊(cè) 所需文件 /流程： 1）長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)表 2）區(qū)發(fā)展計(jì)劃局下達(dá)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文 3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件、復(fù)印件 4）其它略 備注： 階段 工作任務(wù) 監(jiān)理公司 施工單位招投標(biāo) 審查部門 建委招標(biāo)辦 協(xié)辦部門 招標(biāo)代理公司 工作周期 20 個(gè)工作日 前置條件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 所需文件 /流程： 1）審驗(yàn)材料原件 2）招標(biāo)網(wǎng)上公司（察看現(xiàn)場(chǎng)） 3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請(qǐng)、招標(biāo)文件 4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑 5）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 6）中標(biāo)備案通知書 7）合同備案 8）繳費(fèi) 備注：施工招標(biāo)交易費(fèi) 中標(biāo)額的萬(wàn)分之六 階段 工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局交易中心 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 10 個(gè)工作日 前置條件 施工圖審查通過(guò) 所需文件 /流程： 1）基礎(chǔ)配套費(fèi)（按照建筑面積 275元 /平方米） 2）水土保持（ 2元 /平方米） 3）白蟻預(yù)防工程（ 10層以下面積， 2元 /平方米） 4）墻體節(jié)能費(fèi)（ 10元 /平方米） 5）散裝水泥保證金（ 2元 /平方米） 6）結(jié)建人防易地建設(shè)費(fèi)（ 2700元 /平方米） 7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（ %） 備注： 階段 工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局質(zhì)監(jiān)站 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 1 個(gè)工作日 前置條件 施工圖審查通過(guò) /繳費(fèi) 所需文件 /流程： 1） 《 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 》 2）施工 /監(jiān)理中標(biāo)通知書 3）施工圖審查合格書 4）地質(zhì)勘察報(bào)告原件 5）全套施工圖 1套 備注： 階段 工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局交易中心 協(xié)辦部門 總包單位 工作周期 3 個(gè)工作日 前置條件 施工圖審查通過(guò) 所需文件 /流程： 1） 《 建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān)書 》 2）安全文明措施費(fèi)進(jìn)帳單 3）現(xiàn)場(chǎng)察看 備注： 階段 《 建筑工程施工許可證 》 工作任務(wù) 獲取 《 建設(shè)工程施工許可證 》 審查部門 建管局工程處 協(xié)辦部門 工作周期 7 個(gè)工作日 前置條件 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù) 所需文件 /流程： 1）法人委托書及申報(bào)人身份證復(fù)印件 2） 《 建筑工程施工許可申請(qǐng)表 》 3）開發(fā)管理局開發(fā)計(jì)劃原件 /復(fù)印件 4） 《 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書 》 5） 《 住房結(jié)構(gòu)比例核算意見書 》 6）銀行出具的工程款支付擔(dān)保函（中標(biāo)價(jià) 10%日期至竣工時(shí)間）原件 /復(fù)印件（加蓋施工單位公章） 備注： 階段 工作任務(wù) 外立面方案規(guī)劃審批 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 10 個(gè)工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃批復(fù)效果圖 2）外飾面材料、樣品和色標(biāo) 3） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附圖（新建建筑）立面效果圖（標(biāo)材質(zhì)、色標(biāo)） 4）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 5）申請(qǐng)的建筑物外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果圖 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖 備注： 階段 工作任務(wù) 環(huán)境施工圖審查 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 10 個(gè)工作日 前置條件 請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò) 所需文件 /流程： 1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃批復(fù)效果圖 2） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線） 3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套 4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖 備注： 六、房產(chǎn)預(yù)售階段 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是長(zhǎng)沙市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 階段 工作任務(wù) 獲取房屋測(cè)繪報(bào)告書 審查部門 房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪處 協(xié)辦部門 房產(chǎn)測(cè)繪公司 工作周期 7 個(gè)工作日 前置條件 請(qǐng)照?qǐng)D 所需文件 /流程： 1）測(cè)繪申請(qǐng) 2）開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3）規(guī)劃許可證 2份 4）門牌證明 5）整套請(qǐng)照?qǐng)D 6）土地使用權(quán)證 2份（如沒有新地號(hào)，請(qǐng)先到各區(qū)土地分局辦理） 7）開發(fā)公司與物業(yè)辦協(xié)議（需公證處公證） 8）人防工程說(shuō)明 9）共用部分分?jǐn)傉f(shuō)明（圖紙圈界） 10）電子檔案（設(shè)計(jì)院） 11）土地出讓合同復(fù)印件 備注：需測(cè)繪科出具，成果辦審核，測(cè)繪處見 證。 測(cè)繪費(fèi)住宅 /平方米 階段 工作任務(wù) 獲取 《 國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見書 》 審查部門 國(guó)家安全局 協(xié)辦部門 工作周期 5 個(gè)工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）申請(qǐng) 2）項(xiàng)目資料 3）現(xiàn)場(chǎng)踏勘 備注： 階段 工作任務(wù) 提交證件，驗(yàn)原件，拍照并進(jìn)行審核 審查部門 房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)處 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 10 個(gè)工作日 前置條件 建設(shè)投入達(dá)到 25% 所需文件 /流程： 1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本，復(fù)印件） 2 ）法定代表人身份證（復(fù)印件） 3 ） 《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》 （副本，復(fù)印件） 4. ）委托書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件） 5 ） 《 商品房預(yù)售行政許可申請(qǐng)書 》 （原件） 6 ） 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 （原件、復(fù)印件） 7 ） 《 國(guó)有土地出讓合同 》 （原件、復(fù)印件） 8 ） 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 （原件、復(fù)印件） 9 ） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 （原件、復(fù)印件） 10 ） 《 建設(shè)工程施工許可證 》 （原件、復(fù)印件） 11 ） 《 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 》 （原件、復(fù)印件）； 《 施工合同 》 （原件、復(fù)印件） 12 ）已投入開發(fā)建設(shè)資金超過(guò)總投資（不含地價(jià)）的 25%以上的驗(yàn)資證明（銀行或注冊(cè)會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所出具）（原件） 13）請(qǐng)照配置圖（紅線框出所申請(qǐng)樓座）（原件、復(fù)印件） 14 ）物業(yè)用房文件（原件、復(fù)印件） 15 ）兩書（