項(xiàng)目報(bào)建流程[★](編輯修改稿)
2024-10-29 06:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 件）；拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開(kāi)工報(bào)告）；施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)；合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、監(jiān)理合同原件原件各十份）；建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)（需在審圖中心審核蓋章）；施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書(shū)4份）；1質(zhì)量報(bào)監(jiān)（需提供工程報(bào)建表、中標(biāo)通知書(shū)、立項(xiàng)批準(zhǔn)計(jì)劃書(shū)、施工合同原件、監(jiān)理合同原件、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書(shū)4份、審圖合格書(shū)復(fù)印件）；1統(tǒng)計(jì)登記；1建筑節(jié)能備案（報(bào)建部門(mén)：節(jié)能辦提供資料：民用建筑節(jié)能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報(bào)告、居住建筑熱工計(jì)算書(shū)）；1城水手續(xù)（審查工程給排水設(shè)計(jì)圖紙、鑒定審批驗(yàn)收合同書(shū)三份）；1人防手續(xù)（施工圖審圖報(bào)告、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖；如沒(méi)有建造人防地下室，需繳納人防異地建設(shè)費(fèi)，商業(yè)30元/㎡、住宅15元/㎡）；1需繳納的費(fèi)用：①勞?；穑ㄖ袠?biāo)通知書(shū)、建設(shè)單位繳納工程總造價(jià)的3%）； ②墻改基金（中標(biāo)通知書(shū)、填寫(xiě)墻體材料登記表一式四份，繳納金額為10元/㎡）；③散裝基金（中標(biāo)通知書(shū)、填寫(xiě)建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥審核表一式三份，繳納金額為1元/㎡）；④農(nóng)民工工資保證金（中標(biāo)通知書(shū)、填寫(xiě)農(nóng)民工工資保證金承諾書(shū)一式兩份、甲乙雙方各繳納中標(biāo)價(jià)的2%）；⑤安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)（中標(biāo)通知書(shū)、安全措施費(fèi)收繳通知單、%）；⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、由施工單位繳納）；1施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理報(bào)建部門(mén)：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局報(bào)建資料：國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（需在銀川市物業(yè)辦購(gòu)買(mǎi)）；建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤(pán)并復(fù)印A3；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（一式兩份）；商品房預(yù)售方案和樓盤(pán)表（需加蓋公章）；地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門(mén)：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案表（報(bào)建部門(mén)：物價(jià)局）；①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表；③商品房?jī)r(jià)格審核表；④價(jià)格公示表；物業(yè)前期介入證明（報(bào)建部門(mén)：物業(yè)辦）①議標(biāo)申請(qǐng)書(shū)（需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)物業(yè)公司確定申請(qǐng)書(shū)）；②前期物業(yè)服務(wù)合同備案提供資料：a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件d、前期物業(yè)服務(wù)合同e、業(yè)主臨時(shí)公約f、物業(yè)服務(wù)方案g、物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算h、中標(biāo)通知書(shū)（或議標(biāo)申請(qǐng)批復(fù)）③供熱入網(wǎng)協(xié)議（以項(xiàng)目開(kāi)始報(bào)建時(shí)房管局批復(fù)的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)變更）④物業(yè)管理前期介入證明申請(qǐng)表（提供資料：物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存開(kāi)戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議）1商品房預(yù)售許可證的取得（提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項(xiàng)所辦理的所有資料）；以上是項(xiàng)目前期報(bào)建需要辦理的所有手續(xù)！附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心報(bào)建資料：填寫(xiě)房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表；提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)；項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；房屋測(cè)繪報(bào)告辦理；①報(bào)建部門(mén)：房產(chǎn)測(cè)繪中心；②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：㎡；規(guī)劃總平面圖原件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；第四篇：項(xiàng)目報(bào)建流程（精選）項(xiàng)目報(bào)建流程附錄1：辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)審批所需材料（1）《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》一式二份（2）申請(qǐng)選址說(shuō)明報(bào)告1份（3）1/500或1/500至1/2000地形圖三份（4）工業(yè)項(xiàng)目附環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告一份附錄2：辦理立項(xiàng)審批所需材料（1）項(xiàng)目備案申請(qǐng)（一式2份），簡(jiǎn)要載明：項(xiàng)目情況說(shuō)明、產(chǎn)品情況及年產(chǎn)量、項(xiàng)目建筑面積、項(xiàng)目計(jì)劃總投資、項(xiàng)目年耗能（每年耗電、油、氣、水等）（2）項(xiàng)目備案申請(qǐng)表（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（4）新增建設(shè)用地項(xiàng)目提供預(yù)審意見(jiàn)書(shū)；非新增用地項(xiàng)目提供土地證復(fù)印件；（5）總平面圖（藍(lán)圖）附錄3：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批所需材料（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表一式二份（2）計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件一份（3）紅線圖10份（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（含圖）一份及電子文件一份（5）環(huán)境影響報(bào)告表（書(shū)）附錄4：辦理土地審批（國(guó)土證）所需材料（1）發(fā)改、環(huán)保、規(guī)劃意見(jiàn)（2）項(xiàng)目批文（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）總平面布置圖（6）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（7）環(huán)保意見(jiàn)（8）競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)，出讓合同（9）發(fā)證材料，法人代表身份復(fù)印件附錄5：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批所需材料一、設(shè)計(jì)方案審定（1）拍賣(mài)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2）設(shè)計(jì)方案二、施工圖及抗震審圖申報(bào)程序辦事程序：申報(bào)、審圖、出具審圖意見(jiàn)提交材料：（1）三套圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通）按A4紙大小折疊成冊(cè)（2）電子光盤(pán)(3)結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)（4）節(jié)能報(bào)審表、節(jié)能計(jì)算書(shū)（5）施工圖情況表（由窗口領(lǐng)?。?）地質(zhì)勘察報(bào)告（7）備過(guò)案的設(shè)計(jì)、勘察合同復(fù)印件（原件各二份）（8）設(shè)計(jì)、勘察資證復(fù)印件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)建筑：；工業(yè)內(nèi)的綜合樓、辦公樓、宿舍等建筑：。多層居住房：；別墅：。小高層以上居住房（包含小高層）：（抗震擴(kuò)初審圖費(fèi)）+ 許可依據(jù)：《建設(shè)工程勘察案設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》三、建設(shè)項(xiàng)目防雷工程設(shè)計(jì)審定辦事程序：受理、圖紙審查、審批、簽發(fā)提交材料：（1
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