一、建設工程合同司法解釋的理解與操作-項目經(jīng)理培訓班(編輯修改稿)
2024-10-28 23:53 本頁面
【文章內容簡介】 233。n)】第十二條,發(fā)包人具有以下情形之一，造成建立工程質量缺陷，應當承擔過錯責任： (一)提供(t237。gōng)的設計有缺陷； (二)提供(t237。gōng)或者指定購置的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強迫性標準； (三)直接指定分包人分包專業(yè)工程。 承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。,第二十四頁，共五十七頁。,【理解(lǐjiě)及操作要點】〔第十二條〕,1.承包人應嚴格審查發(fā)包人提供的施工圖紙，做好圖紙會審(hu236。shěn)紀要，以書面形式向發(fā)包人提出圖紙缺陷和瑕疵。 2.發(fā)包人提供或者指定購置建筑材料、建筑構配件和設備的，注意搜集發(fā)包人提供或者指定購置的證據(jù)，施工前按有關規(guī)定進展檢驗檢測，對不符合國家強迫性規(guī)定標準的立即書面通知發(fā)包人。 3．正確理解直接指定分包的概念，加強對指定分包的管理,第二十五頁，共五十七頁。,【司法解釋條文(ti225。ow233。n)】 第十三條,建立工程未經(jīng)開工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用局部質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建立工程的合理使用壽命內對地基根底工程和主體(zhǔtǐ)構造質量承擔民事責任。,第二十六頁，共五十七頁。,【理解(lǐjiě)及操作要點】〔第十三條〕,1. 建立工程未經(jīng)歷收，發(fā)包人擅自使用的，承包人應與發(fā)包人辦理工程工程的移交手續(xù)；工程移交后風險轉移，由此產(chǎn)生的質量(zh236。li224。ng)問題及其他問題由發(fā)包人負責。 2.本條所指的質量問題應理解為建立工程的非構造性質量問題，承包人依法對建立工程的地基根底和主體構造的質量終身負責。,第二十七頁，共五十七頁。,【司法解釋條文(ti225。ow233。n)】第十四條,當事人對建立工程實際開工日期有爭議的，按照以下情形分別處理： (一)建立工程經(jīng)開工驗收合格的，以開工驗收合格之日為開工日期； (二)承包人已經(jīng)提交(t237。jiāo)開工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交(t237。jiāo)驗收報告之日為開工日期； (三)建立工程未經(jīng)開工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建立工程之日為開工日期。,第二十八頁，共五十七頁。,【理解及操作(cāozu242。)要點】〔第十四條〕,1. 發(fā)包人與承包人對實際開工日期有爭議是本條適用的前提，假設建立工程合同對開工日期有明確(m237。ngqu232。)約定，那么以合同約定為準。 2.本條第〔一〕項中“開工驗收合格之日〞一般應以建立單位開工驗收報告為準，而不應被理解為完成建立行政主管部門備案手續(xù)之日。,第二十九頁，共五十七頁。,【理解及操作(cāozu242。)要點】〔第十四條〕,3.本條(běn ti225。o)第〔三〕項中“發(fā)包人拖延驗收〞，假設合同對發(fā)包人組織驗收期限有規(guī)定的，那么應理解為發(fā)包人在合同規(guī)定期限內未組織驗收，假設合同沒有規(guī)定驗收期限，那么應理解為合理期限內未組織驗收。 4.建立工程合同中應對發(fā)包人組織開工驗收的期限做規(guī)定，并規(guī)定工程開工驗收報告通過后，以承包人送交開工驗收報告的日期為開工日期。,第三十頁，共五十七頁。,【司法解釋條文(ti225。ow233。n)】 第十五條,建立工程開工前，當事人對工程質量發(fā)生(fāshēng)爭議，工程質量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。,第三十一頁，共五十七頁。,【理解(lǐjiě)及操作要點】〔第十五條〕,1. 本條適用的前提條件是工程質量爭議〔應由發(fā)包人還是承包人對質量事故承擔責任的爭議〕發(fā)生在工程開工以前，且工程質量經(jīng)鑒定合格。 2.承包人就工程質量爭議鑒定應慎重(sh232。nzh242。ng)，應在客觀分析質量事故原因的根底上決定是否進展鑒定，否那么，假設經(jīng)鑒定由承包人承擔質量事故責任，那么鑒定期間計入工期。,第三十二頁，共五十七頁。,【司法解釋條文(ti225。ow233。n)】 第十六條,當事人對建立(ji224。nl236。)工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。 因設計變更導致建立(ji224。nl236。)工程的工程量或者質量標準發(fā)生變化，當事人對該局部工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建立(ji224。nl236。)工程施工合同時當?shù)亟?ji224。nl236。)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款。 建立(ji224。nl236。)工程施工合同有效，但建立(ji224。nl236。)工程經(jīng)開工驗收不合格的，工程價款結算參照本解釋第三條規(guī)定處理。,第三十三頁，共五十七頁。,【理解及操作(cāozu242。)要點】〔第十六條〕,1.分析預測設計變更發(fā)生情況，相應調整簽約策略：假設設計變更較多且可能導致工程量較大增加的，合同中不要約定對增加的工程量按照原合同的計價方法結算工程價款，反之，假設設計變更可能導致工程量減少的，最好約定為按照原合同計價方
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1