建筑工程司法解釋適用問題(編輯修改稿)
2025-09-11 21:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工程項目建設(shè)前 “ 四證 ” 項目建設(shè)前有 4個證： 建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證 國有土地使用證 建設(shè) 工程規(guī)劃 許可證 建設(shè)工程施工許可證 按規(guī)定取得施工許可證后方可開工。 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)上述約定可知合同是無效的，但起訴前取得的除外。而取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證是取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前提，因此，用地許可未取得效力同上。 建設(shè)單位尚未取得國有土地使用權(quán)證，不影響建設(shè)工程施工合同的效力。 建設(shè)工程施工許可，屬于行政管理范疇，也不影響建設(shè)工程施工合同的效力。 相關(guān)知識（五） ： “四證”不齊對合同效力的影響 案例（節(jié)選）：拖欠民工工資案 2022年 5月 11日，鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院的一份民事判決書顯示，隆森地產(chǎn)將南通長城建設(shè)告上了法庭，隆森地產(chǎn)訴訟稱，涉案工程新中國際城項目未取得建設(shè)用地批準手續(xù)及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，工程屬于違法建設(shè)，故隆森地產(chǎn)與南通建設(shè)簽訂的《建設(shè)安裝裝飾工程施工合同》為無效合同，法院經(jīng)審理后駁回了隆森地產(chǎn)的訴訟請求。 如果發(fā)包人辦理相關(guān)審批手續(xù)的條件已成就，其一方面未積極辦理審批手續(xù)，另一方面又以未辦理審批手續(xù)主張合同無效，人民法院不應(yīng)支持其主張，應(yīng)認定合同有效。 合同被認定無效后，最終涉及的就是合同當(dāng)事方損失的賠償問題，這在新的司法解釋中也進行了補充。 過錯責(zé)任 三、合同效力問題 第三條：建設(shè)工程施工合同無效， 一方當(dāng)事人請求對方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。 損失大小無法確定，一方當(dāng)事人 請求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準、建設(shè)工期、工程價款支付時間等內(nèi)容確定損失大小的， 人民法院可以結(jié)合 雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。 四、借用資質(zhì)問題 第二十四條 實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加 轉(zhuǎn)包人或者違法分包人 為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價款的數(shù)額后，判決 發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價款范圍內(nèi) 對實際施工人承擔(dān)責(zé)任。 實際施工人可以向工程的發(fā)包人主張權(quán)利，但限于發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人工程價款。 案例（節(jié)選）： 2022年 9月 10日，被告某工程公司與安化縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《安化某資水名居二期工程施工合同》。 2022年 10月 6日，原告劉某與被告黃某簽訂《安化某資水名居二期鋼筋班組承包合同》。同年 12月 30日，雙方簽訂《鋼筋班組補充協(xié)議》。之后，原告組織進行了施工。
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