【文章內(nèi)容簡介】 的消費(fèi)人群主要以韓國和日本人居多，占當(dāng)?shù)馗郀柗蛳M(fèi)人群的 80%左右?？梢钥闯?，高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)吸引當(dāng)?shù)赝鈬鴣碇袊糜?、投資和工作的人群比較大。 臺(tái)州市與四地的經(jīng)濟(jì)比較 ，經(jīng)濟(jì)總量和全國的經(jīng)濟(jì)地位、居民收入等均位于高水平。通過類比分析，可以得出，未來臺(tái)州市的高爾夫發(fā)展肯定具有巨大的空間。 附表二：臺(tái)州市與黃山市、威海市、北京懷柔和泉州市高爾夫高速發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況比較 黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、威海泛華高爾夫俱樂部、北京懷柔金色花園旅游度假區(qū)、福建泉州高爾夫俱樂部。 高爾夫發(fā)展城市類比經(jīng)濟(jì)列表 類比城市名稱 類比城市 20xx 年度經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 黃山市 20xx 年度，該市工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，財(cái)政總收入完成數(shù)達(dá) 億元，比上年同比增長 %；一般地方收入完成數(shù) （含上劃所得稅）達(dá) 億元，比上年增長 %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 294881 億元。 威海市 20xx 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元。三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為%、 %和 %。全市城市居民人均可支配收入 元，高出全省平局水平%,列全省第三位。農(nóng)民人均純收入 4146 元，比上年增長 %。 20xx 年末，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元 ,比上年增長 %。人均儲(chǔ)蓄存款 萬元，比上年增加 %. 北京懷柔地區(qū) 20xx 年，全區(qū)完 成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，區(qū)域財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10262 元，農(nóng)民人均純收入 4583元。一、二、三產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比例已調(diào)整為 ::36。 泉州市 20xx 年，全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。 臺(tái)州市 20xx 年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 748 億元，比去年增長 ％，其 中第一產(chǎn)業(yè)增加值 91 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 438 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217 億元，增長 ％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10330 元，農(nóng)民人均純收入 4550 元，分別增長12％、 6％。據(jù)預(yù)測， 20xx 年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國大中城市 30 強(qiáng)。 備注 黃山市為 20xx 年度指標(biāo) （五）消費(fèi)高檔化的支撐 首先，高爾夫在中國還具有一個(gè)“希缺性”的特點(diǎn)。相對(duì)全省和當(dāng)?shù)厝巳?，該前沿運(yùn)動(dòng)對(duì)其具有較大的吸引力。而消費(fèi)高爾夫的人群一般是具有穩(wěn)定高收入的人群，這樣，就促進(jìn)了高爾夫的消費(fèi)高 檔化，進(jìn)而帶動(dòng)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的高增長。 隨著臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，臺(tái)州市將涌現(xiàn)更多的高收入人群和大量的外資企業(yè)。而高檔的消費(fèi)場所為其提供了一個(gè)度假、休閑等符合其高消費(fèi)特點(diǎn)的機(jī)會(huì)，消費(fèi)高檔化為高爾夫提供了有力的保障。 （六）氣候條件支撐 高爾夫運(yùn)動(dòng)一般的氣候條件要求為：在溫差不大和濕度適中的氣候條件下，比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。 臺(tái)州屬亞熱帶季風(fēng)氣候，背山面海，受海洋調(diào)節(jié)與西北高大山體對(duì)冬季風(fēng)的阻滯影響，夏少酷熱，冬無嚴(yán)寒，雨水充沛，氣候溫和濕潤。因此，在此氣候條件下，臺(tái)州市比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。 第 五章 高爾夫在臺(tái)州市發(fā)展的社會(huì)效益 一、提高城市品位 —— 金名片 高爾夫作為一項(xiàng)高尚的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，在國外已經(jīng)深入人心，我國在最近十幾年的發(fā)展中，國民對(duì)其業(yè)已逐漸接受。高爾夫可以作為臺(tái)州市 —— “城市的一張金名片”向外界展示臺(tái)州的良好人文、政治、經(jīng)商氛圍。 二、吸引外來投資 —— 商務(wù)談判 高爾夫作為一項(xiàng)旅游度假項(xiàng)目之一，它一般地處風(fēng)景優(yōu)美的地方，高爾夫配套設(shè)施兼有會(huì)議、商務(wù)等方面的配套，可以為當(dāng)?shù)靥峁┮粋€(gè)怡人的商務(wù)談判、會(huì)議的場所，提升本市的城市形象，吸引更多的投資機(jī)會(huì)。 三、 第六章 —— 臺(tái)州市峰景灣高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展計(jì)劃 一、項(xiàng)目選址概況 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目地塊位于臺(tái)州市區(qū)綠心東南部，項(xiàng)目現(xiàn)狀距路橋區(qū) 公里，距椒江城區(qū) 公里，距黃巖城區(qū) 13 公里。 項(xiàng)目選址優(yōu)劣勢分析 ①優(yōu)勢分析 Ⅰ、項(xiàng)目位于市區(qū)綠心東南部，距臺(tái)州市三個(gè)城區(qū)較近。 Ⅱ、土地較完整，封閉性較好，外界干擾較小。 Ⅲ、山體植被較好，附近有龍?zhí)夺皡^(qū)。 ②劣勢分析 Ⅰ、有數(shù)量較多的山塘開采，無大的水面，需要人工另外開挖。北部山體陡峭、海拔較高，東南部山體緩坡山地較少，可利用的較好朝向更少，山上部分地 方墳?zāi)馆^多，且有高壓線穿過，有一定的拆遷量。 Ⅱ、本區(qū)塊尚無合適的交通路線。 Ⅲ、缺乏海景，較難反映濱海城市的特征。 選址結(jié)論： 在里一帶山谷中的平地上建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球場是可行的。公司將請(qǐng)國際高爾夫設(shè)計(jì)大師 C J Tan 進(jìn)行球場及景觀設(shè)計(jì)，樹林、水體、綠草如茵的高爾夫球場組成的自然景觀，與風(fēng)格獨(dú)具的高爾夫別墅融為一體。 二、項(xiàng)目總體概況 （一）項(xiàng)目主要發(fā)展內(nèi)容 項(xiàng)目中文名稱：峰景灣高爾夫 TOPVIEW GOLF 五星級(jí)酒店中文名稱：峰景灣酒店 TOPVIEW LOTEL 臺(tái)州植 物園（森林公園）： TAIZHOU BOTANY GARDEN 峰景灣高爾夫別墅： TOPVIEW GOLF VILLAS 峰景灣高爾夫花園： TOPVIEW GOLF GARDEN 基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套： INFRASTRYUCTURE AND LIVING FACILITIES 高爾夫社區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 1600000 平方米。 總建筑面積： 769350 平方米。 其中：高爾夫別墅建筑面積： 83100 平方米。 高檔景觀別墅建筑面積： 26250 平方米。 陽光排屋建筑面積： 180000 平方米。 高檔公寓建筑面積： 480000 平方米。 容積率： 。 綠化率： 70%。 （二）項(xiàng)目發(fā)展區(qū)域 峰景灣高爾夫綜合發(fā)展項(xiàng)目位于路橋區(qū)桐嶼鎮(zhèn)岙里村、茅山村和茅山頭村至新山頭村西側(cè)河流處的以東區(qū)域，椒江區(qū)的龍?zhí)夺⒆２?、陳家里、塔下程、水昌頭等，北至洪龍路，南至路橋區(qū)界，西至梨頭山，東至臺(tái)州大道區(qū)域以及后洋橋、坦水洋和陳家里部分區(qū)域土地。 （三）發(fā)展總面積 峰景灣高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展總面積為 平方公里（包括山林用地 1 平方公里）。 （四）功能定位 發(fā)展臺(tái)州的文教 體衛(wèi)事業(yè)、旅游業(yè)，以“ RELAX、 REINVIGORATE、 RECHARGE”為主題，將臺(tái)州高爾夫建成一個(gè)融休閑、健身、會(huì)務(wù)、旅游和高檔景觀房地產(chǎn)為一體的，以商務(wù)休閑為特色的具有國際水準(zhǔn)的并融合臺(tái)州地緣文化的大型綜合性生態(tài)世界。 （五）開發(fā)主體 由美國三林控股有限公司在臺(tái)州成立的房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè) —— 三林地產(chǎn)（臺(tái)州）有限公司（籌）獨(dú)家開發(fā)。 （六）開發(fā)構(gòu)想 根據(jù)本公司考察、論證研究，臺(tái)州高爾夫項(xiàng)目建設(shè)將大力開展綠化和美化。本著保護(hù)環(huán)境、尊重自然的原則進(jìn)行開發(fā)、保護(hù)，營造人與自然和諧相處的生態(tài)環(huán)境。 自然環(huán)境 的保護(hù)和美化 擬開發(fā)區(qū)域位于城市綠心的東南部，公司將積極保護(hù)現(xiàn)有的自然山林和植被，對(duì)遭山塘開采破壞的山體進(jìn)行綠化。 ①對(duì)高爾夫球場周邊地帶進(jìn)行適當(dāng)?shù)牧窒喔脑欤N植一些大樹和特色花卉，適當(dāng)保留原有的枇杷、柑桔等，可采取認(rèn)養(yǎng)果樹的形式，使旅游休閑與經(jīng)濟(jì)林業(yè)結(jié)合起來，相互促進(jìn)。 ②山林部分地方植被覆蓋率有待提高，將逐步地、因地制宜地種植喬木、灌木、草本植物等來美化城市綠心。 ③低山非建筑山林的綠化以喬木和特色花木為主，將專門進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，使之公園化。 ④沿經(jīng)過區(qū)域東部的東北 —— 西南走向主干道兩側(cè)和高壓線管廊帶區(qū)域 ，進(jìn)行大規(guī)模的綠化，特色花木、灌木、喬木適當(dāng)搭配，形成富有層次的樹蔭帶。 ⑤擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)河道兩岸也將進(jìn)行專門的景觀設(shè)計(jì)，布置錯(cuò)落有致的綠帶。 ⑥臺(tái)州植物園 鑒于臺(tái)州還沒有植物園，因此建議在梨頭山東南側(cè)的塔下程和龍?zhí)夺粠Ы⒁粋€(gè)具有臺(tái)州特色的植物園，植物園規(guī)模為耕地 500 畝，山地 1500 畝（利用梨頭山土地，發(fā)展森林公園），里面主要種植一些能代表臺(tái)州特色的植物花卉，包括具有臺(tái)州特色的水果，如黃巖密桔、枇杷等，總投資為 億元人民幣，建成后免費(fèi)對(duì)市民開放。 ⑦龍?zhí)夺皡^(qū)的改造：龍?zhí)夺皡^(qū)具有悠久的歷史、文化底 蘊(yùn)，朝向東南，林木茂盛，果樹飄香，溪流潺潺，人文、自然生態(tài)環(huán)境與風(fēng)水俱佳。應(yīng)當(dāng)將景區(qū)內(nèi)的安定廟加以修繕、改造，挖掘它的歷史與人文內(nèi)涵。對(duì)現(xiàn)有溪流、植被進(jìn)行適當(dāng)改造，搬遷附近山上的墳?zāi)梗Y(jié)合臺(tái)州植物園建設(shè)，使龍?zhí)夺皡^(qū)真正成為市區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。 待開發(fā)完成后，城市綠心路橋東南部分的植被覆蓋率、植被種類狀況將有很大改善，“ U”字形的蒼翠群山環(huán)抱綠色的高爾夫球場，河流與道路兩側(cè)的林帶使原野呈一張綠色的網(wǎng)，成為公園化的典范。 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，主要包括： ① 2 公里長的景觀大道，由路橋城區(qū)向北經(jīng)岙里嶺至高爾夫球場， 交通最為便捷。希望政府配套開工建設(shè)從椒江經(jīng)東山鎮(zhèn)至路橋的規(guī)劃道路。此路的建成將大大減輕現(xiàn)有三區(qū)間連接道路的交通壓力，極大地促進(jìn)三區(qū)間的交流和一體化，同時(shí)也使椒江、黃巖兩區(qū)至高爾夫球場更為順暢。 ②廢污水的處理：所有生活污水經(jīng)污水管線到達(dá)化糞池處理后，統(tǒng)一接入城市污水管網(wǎng)。 ③生活垃圾的處理：生活垃圾將實(shí)行分類袋裝化，以方便處理，保護(hù)環(huán)境。 ④擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)的道路和管線。 ⑤電力設(shè)施。 ⑥通訊與信息設(shè)施：增設(shè)寬帶、有線電話、移動(dòng)電話、衛(wèi)星電視等。 ⑦村民安置：岙里村村民安置在茅山頭一帶，陳家里和部分塔下程村村民 向后廠以東區(qū)域安置，使村民與良好的工作、生活環(huán)境。 主要功能設(shè)施 ①國際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球場：高爾夫是一項(xiàng)崇尚自然、講求品質(zhì)的競技與娛樂， GREEN（綠色）、 OXGEN9（氧氣）、 LIGHT（陽光）、 FRIENDSHIP（友誼），充滿溫文爾雅、健康自然的尊貴氣息。 ②五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)休閑酒店兼高爾夫會(huì)所。 ③幼兒園和小學(xué)。 ④社區(qū)健身活動(dòng)中心、醫(yī)療保健中心。 ⑤大型社區(qū)會(huì)所。 ⑥超市與菜市場。 高級(jí)景觀房產(chǎn)開發(fā) 成為臺(tái)州規(guī)模最大、自然環(huán)境和人工園林景觀最好、品質(zhì)最高、公共設(shè)施配套良好和市場影響力最大 的高檔景觀房產(chǎn)區(qū)?？紤]到高爾夫球場自身盈利困難的特點(diǎn)，以高檔景觀房產(chǎn)開發(fā)是本項(xiàng)目的主要收入和盈利來源。公司將按照大規(guī)模客戶定制（ MASS CUSTOMTIZATION）方法進(jìn)行建設(shè)和銷售房產(chǎn)，為每棟別墅的設(shè)計(jì)開發(fā)和銷售配備專門的項(xiàng)目小組，提升服務(wù)客戶的能力，以實(shí)現(xiàn)較低的存貨和客戶個(gè)性化和度身定制的良好組合。 ①高爾夫別墅 高爾夫，在綠色世界中邁向錦繡前程的運(yùn)動(dòng)，由于其無可比擬的環(huán)境和文化背景，使依其而生的高爾夫別墅成為世界各地珍品別墅的代名詞。環(huán)繞高爾夫球場及東南山地的向陽緩坡上可建造 200 幢高爾夫別墅，分 二期開發(fā)。 ②高檔景觀別墅 在天登頭和梨頭尖山體東、南較緩坡地上建造 100 幢自然山水環(huán)境和風(fēng)水俱佳的景觀別墅。 ③陽光排屋和高檔公寓 在梨頭尖以東一帶，布置大規(guī)模高級(jí)住宅區(qū) —— 峰景灣高爾夫花園， 3 層陽光排屋 800 套；高檔公寓 5000 套。 三、投資估算與財(cái)務(wù)安排 投資估算 ①前期基礎(chǔ)設(shè)施投入 Ⅰ、 2 公里景觀大道： 3000 萬元；道路建設(shè)投資 2500 萬元，景觀綠