【正文】 民的 15%。 球鞋 :帶粗短釘鞋底的高爾夫球鞋 ,為了擊球時(shí)保持身體平衡。一般 , 每名選手有不超過(guò) 14 根一套的球桿，其中 34 根木桿、 7 根鐵桿、劈起桿、沙桿和推桿。 每個(gè)洞的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)由該洞場(chǎng)地大小而定。 障礙區(qū)：是指球場(chǎng)中的沙坑、水塘、小溪等擊球非常困難的區(qū)域，障礙區(qū)的設(shè)置，使得 每個(gè)球洞的比賽都顯得更富挑戰(zhàn)性。 第七章 附件 資料參考 一、高爾夫概況 （一）高爾夫常識(shí)簡(jiǎn)介 GOLF G 代表綠色 Green、 O 代表氧 Oxygen、 L 代表陽(yáng)光 Light、 F 代表友誼 Friendship。高爾夫和植物園（森林公園）為代表的路橋綠心工程，在沿三區(qū)乳凸穴先行的綠心工程基礎(chǔ)上，對(duì)綠心的地理中心的土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊?guī)劃控制，以利長(zhǎng)期規(guī)劃發(fā)展，如果這樣發(fā)展應(yīng)該能實(shí)現(xiàn)綠心工程短期可行性和長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃之間的平衡。峰景灣 四期： 20xx—— 20xx 年，主要完成 2500 套高檔公寓、小學(xué)、醫(yī)療保健中心、健身活動(dòng)中心的建設(shè)等。 ⑨管理費(fèi)： 3000 萬(wàn)元；不可預(yù)計(jì)費(fèi)： 5000 萬(wàn)元。 ⑦大規(guī)模高級(jí)社區(qū) —— 峰景灣 前期基礎(chǔ)設(shè)施總投入為： 89000 萬(wàn)元。高爾夫花園， 3 層陽(yáng)光排屋 800 套；高檔公寓 5000 套。 ⑥超市與菜市場(chǎng)。 ⑤電力設(shè)施。對(duì)現(xiàn)有溪流、植被進(jìn)行適當(dāng)改造，搬遷附近山上的墳?zāi)?，結(jié)合臺(tái)州植物園建設(shè)，使龍?zhí)夺皡^(qū)真正成為市區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。 ①對(duì)高爾夫球場(chǎng)周邊地帶進(jìn)行適當(dāng)?shù)牧窒喔脑欤N植一些大樹(shù)和特色花卉，適當(dāng)保留原有的枇杷、柑桔等，可采取認(rèn)養(yǎng)果樹(shù)的形式，使旅游休閑與經(jīng)濟(jì)林業(yè)結(jié)合起來(lái)，相互促進(jìn)。高爾夫綜合發(fā)展項(xiàng)目位于路橋區(qū)桐嶼鎮(zhèn)岙里村、茅山村和茅山頭村至新山頭村西側(cè)河流處的以東區(qū)域，椒江區(qū)的龍?zhí)夺?、祝昌、陳家里、塔下程、水昌頭等，北至洪龍路，南至路橋區(qū)界，西至梨頭山，東至臺(tái)州大道區(qū)域以及后洋橋、坦水洋和陳家里部分區(qū)域土地。 總建筑面積： 769350 平方米。 選址結(jié)論： 在里一帶山谷中的平地上建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球場(chǎng)是可行的。高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展計(jì)劃 一、項(xiàng)目選址概況 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目地塊位于臺(tái)州市區(qū)綠心東南部，項(xiàng)目現(xiàn)狀距路橋區(qū) 公里，距椒江城區(qū) 公里，距黃巖城區(qū) 13 公里。而高檔的消費(fèi)場(chǎng)所為其提供了一個(gè)度假、休閑等符合其高消費(fèi)特點(diǎn)的機(jī)會(huì)，消費(fèi)高檔化為高爾夫提供了有力的保障。 泉州市 20xx 年，全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長(zhǎng) %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 294881 億元。對(duì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、引進(jìn)外資、促進(jìn)就業(yè)和旅游度假的發(fā)展具有巨大的功效。 二、臺(tái)州市本地的經(jīng)濟(jì)支撐 臺(tái)州市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在全省城市經(jīng)濟(jì)地位位居第四位， 20xx 年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國(guó)大中城市 30 強(qiáng)。 溫州市 溫州綜合實(shí)力目前位于全國(guó) 24 個(gè)最具有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的城市行列。 臺(tái)州市與溫州市的距離相對(duì)較近，臺(tái)州市高爾夫的先行發(fā)展，還可以吸引溫州市的高收入人群來(lái)本地消費(fèi)、投資和商貿(mào)。為本省高爾夫的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。 目前，浙江省僅杭州市和寧波市有高爾夫球場(chǎng)，總球洞數(shù)為 36 個(gè)。有 6 個(gè)縣市區(qū)瀕臨東海。 所以，像海南這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高爾夫球場(chǎng)嚴(yán)重背離，卻以政府支持高爾夫旅 游經(jīng)濟(jì)為背景的省份，投資價(jià)值也是不言而喻的。”球齡 5 年的遠(yuǎn)海集團(tuán)總經(jīng)理張一發(fā)說(shuō)。“在廣東的球場(chǎng)?？吹较壬拖壬?，太太和太太打，孩子和孩子打的全家齊上陣的情景。 ◎上海 ：中國(guó)高爾夫的故鄉(xiāng)還有潛力 作為 100 多年前中國(guó)第一個(gè)高爾夫球俱樂(lè)部的誕生地，如今又成為高爾夫球新的樂(lè)土，只不過(guò)打球的人已經(jīng)滄海變桑田。這個(gè)地區(qū)較寒冷的氣候和不夠發(fā)達(dá)的交通狀況也影響了該地區(qū)高爾夫的發(fā)展水平。如果以廣東的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和高爾夫規(guī) 模作對(duì)比，這三個(gè)省需要擁有高爾夫球洞 2887 個(gè)。其中，廣東的球洞數(shù)全國(guó)第一，占全國(guó)的 39%，其相對(duì)規(guī)模與北京不差上下。這樣的高爾夫球場(chǎng)分布幾乎與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地區(qū)分布狀況同出一爐。 到了二十世紀(jì)八十年代中期，高爾夫再次在中國(guó)大陸興起，并以驚人的速度發(fā)展起來(lái)。 （七） 高爾夫的發(fā)展，將會(huì)對(duì)對(duì)外招商引資有促進(jìn)作用。 （二） 高爾夫經(jīng)濟(jì)，是一項(xiàng)文化現(xiàn)象。 隨著傳媒技術(shù)的飛速發(fā)展，高爾夫經(jīng)濟(jì)越來(lái)越成為影響現(xiàn)代人生活的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。如今，以股份制民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為特色的溫臺(tái)經(jīng)濟(jì)為浙江經(jīng)濟(jì)，甚至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)提供了新的范例。高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展計(jì)劃書(shū) 前 言 改革開(kāi)放二十年，是臺(tái)州快速騰飛的二十年。這就客觀上需要建設(shè)一個(gè)以國(guó)際水準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)和植物園（森林公園）為代表的大型標(biāo)準(zhǔn)的旅游休閑設(shè)施，以進(jìn)一步提升臺(tái)州城市功能和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。高爾夫是一個(gè)投資巨大 ，高回報(bào)的項(xiàng)目。對(duì)一個(gè)城市的對(duì)外宣傳工作有較大的促進(jìn)意義，具有 極大的社會(huì)效益。通過(guò)高爾夫的影響，可以引起一項(xiàng)“全民健身運(yùn)動(dòng)”的產(chǎn)生，對(duì)提高市民對(duì)健康的關(guān)注和投入有較大的促進(jìn)。 雖然如此，但是十三億人的市場(chǎng)潛力是非常大的。從擁有高爾夫球場(chǎng)的城市 來(lái)講，各城市的高爾夫球洞數(shù)與其 GDP 的相關(guān)程度為 64%，與實(shí)際利用外資的相關(guān)程度也高達(dá) 75%。 發(fā)展區(qū) ： 只及經(jīng)濟(jì)規(guī)模的一半水平 高爾夫發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)球洞規(guī)模，這個(gè)區(qū)域主要包括江蘇、山東和浙江。 落后區(qū) ： 幾乎空白 ,經(jīng)濟(jì)規(guī)模和地理位置是發(fā)展瓶頸 高爾夫落后區(qū)的 8 個(gè)省（自治區(qū)）中，除河南屬于華中地區(qū)外，其他均屬于“三北”（西北、華北和東北）地區(qū)。 GDP 前十名的?。ㄖ陛犑校┲校幽鲜俏┮灰粋€(gè)沒(méi)有高爾夫球場(chǎng)的省份。 上海高爾夫的發(fā)展與其獨(dú)特的地理位置、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和文化背景關(guān)系很大，而且還帶動(dòng)了整個(gè)江浙地區(qū)高爾夫的發(fā)展。也可以說(shuō)，高爾夫從某種程度上也促進(jìn)了廣東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 ◎海南：高爾夫經(jīng)濟(jì)“錢(qián)”途光明 海南地處熱帶，四面環(huán)海，是光、熱、水資源最豐富的地區(qū)，一年四季都美麗如畫(huà)。 第三章 臺(tái)州市概況 一、臺(tái)州市概況 （一）地理位置：臺(tái)州位于浙江省沿海中部，市中心處北緯 28 度，東經(jīng) 122 度。 附圖一：臺(tái) 州市干線公路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃圖（ 1996—— 20xx） （六）臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況 20xx 年，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 748 億元，比去年增長(zhǎng) ％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 91 億元，增長(zhǎng) ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 438 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217 億元，增長(zhǎng)％。 以海南省為例，海南省 20xx 年度的 GDP 僅 566 億元，在全國(guó)排名倒數(shù)第四，但海南是惟一一個(gè)高爾夫的發(fā)展規(guī)模超過(guò)了經(jīng)濟(jì)規(guī)模的省份，其平均每 億元的 GDP 就有 1 個(gè)球洞。該市高爾夫的發(fā)展極大的促進(jìn)了和拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亦解決了一部分就業(yè)群體，同時(shí)，對(duì)促進(jìn)外商投資和提高城市品位產(chǎn)生了巨大的功效。經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持全國(guó)省會(huì)城市第二、副省級(jí)城市第三、全國(guó)大中城市第八的位次。同期財(cái)政總收入從 億元增加到 億元，增長(zhǎng) 10 倍。 臺(tái)州位于沿海，外資企業(yè)較多，港口經(jīng)濟(jì)影響較大，對(duì)高爾夫未來(lái)的的發(fā)展將有一定的促進(jìn)?？梢钥闯?，高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)吸引當(dāng)?shù)赝鈬?guó)來(lái)中國(guó)旅游、投資和工作的人群比較大。全市城市居民人均可支配收入 元，高出全省平局水平%,列全省第三位。據(jù)預(yù)測(cè)， 20xx 年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國(guó)大中城市 30 強(qiáng)。因此，在此氣候條件下，臺(tái)州市比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。 Ⅲ、山體植被較好，附近有龍?zhí)夺皡^(qū)。 Tan 進(jìn)行球場(chǎng)及景觀設(shè)計(jì)，樹(shù)林、水體、綠草如茵的高爾夫球場(chǎng)組成的自然景觀，與風(fēng)格獨(dú)具的高爾夫別墅融為一體。 陽(yáng)光排屋建筑面積： 180000 平方米。 （四）功能定位 發(fā)展臺(tái)州的文教 體衛(wèi)事業(yè)、旅游業(yè)，以“ RELAX、 REINVIGORATE、 RECHARGE”為主題，將臺(tái)州高爾夫建成一個(gè)融休閑、健身、會(huì)務(wù)、旅游和高檔景觀房地產(chǎn)為一體的，以商務(wù)休閑為特色的具有國(guó)際水準(zhǔn)的并融合臺(tái)州地緣文化的大型綜合性生態(tài)世界。 ④沿經(jīng)過(guò)區(qū)域東部的東北 —— 西南走向主干道兩側(cè)和高壓線管廊帶區(qū)域 ，進(jìn)行大規(guī)模的綠化，特色花木、灌木、喬木適當(dāng)搭配，形成富有層次的樹(shù)蔭帶。希望政府配套開(kāi)工建設(shè)從椒江經(jīng)東山鎮(zhèn)至路橋的規(guī)劃道路。 主要功能設(shè)施 ①國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球場(chǎng)：高爾夫是一項(xiàng)崇尚自然、講求品質(zhì)的競(jìng)技與娛樂(lè)， GREEN（綠色）、 OXGEN9（氧氣）、 LIGHT（陽(yáng)光）、 FRIENDSHIP（友誼），充滿溫文爾雅、健康自然的尊貴氣息。公司將按照大規(guī)?？蛻舳ㄖ疲?MASS CUSTOMTIZATION）方法進(jìn)行建設(shè)和銷售房產(chǎn)，為每棟別墅的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)和銷售配備專門(mén)的項(xiàng)目小組，提升服務(wù)客戶的能力，以實(shí)現(xiàn)較低的存貨和客戶個(gè)性化和度身定制的良好組合。 Ⅲ、給排水、煤氣、電力、通訊、社區(qū)智能化系統(tǒng)等： 60000 萬(wàn)元。 ③五星級(jí)高爾夫商務(wù)休閑酒店 —— 峰景灣酒店 用地規(guī)模： 200 畝，總投資： 30000 萬(wàn)元。 Ⅰ、社區(qū)大型會(huì)所 用地規(guī)模： 50 畝，總投資： 20xx 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)安排 當(dāng)本公司和臺(tái)州市簽署協(xié)議后，本公司將在臺(tái)州市成立一家注冊(cè)資本為 1000 萬(wàn)美圓的外資企業(yè)，以 20xx 萬(wàn)美圓作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。在浙江省內(nèi)，僅寧波和杭州已建有高爾夫球場(chǎng)，臺(tái)州高爾夫球場(chǎng)的建立將從側(cè)面證明了臺(tái)州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展達(dá)到了新高度。高爾夫綜合項(xiàng)目的 開(kāi)工將表明臺(tái)州主城三區(qū)從各自開(kāi)發(fā)向以特色城區(qū)為基礎(chǔ)的整合協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變，從規(guī)模開(kāi)發(fā)向品質(zhì)功能開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變，對(duì)于三區(qū)之間的快速相向發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。 （三）鑒于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫和五星級(jí)酒店項(xiàng)目對(duì)提升投資環(huán)境和改善形象的促進(jìn)作用，以及高爾夫本身盈利困難的特征，建議在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上予以一定的優(yōu)惠。每個(gè)洞場(chǎng)地都設(shè)有開(kāi)球臺(tái)、球道和球洞，以開(kāi)球臺(tái)為起點(diǎn)，開(kāi)球臺(tái)上有三組遠(yuǎn)近不一的開(kāi)球線 , 離洞最遠(yuǎn)的開(kāi)球線，供最有實(shí)力的球員使用 。旗上標(biāo)有洞序號(hào)碼，能為遠(yuǎn)離果嶺 的選手指明方位。 木桿分為 5 號(hào)，通常用于擊遠(yuǎn)距離球。 球具包：是高爾夫球球員的必備品。 ○比賽過(guò)程中，要客觀地處理對(duì)自己有利的狀況。 而在亞洲，高爾夫運(yùn)動(dòng)正在形成 6 一個(gè)新的潮流趨勢(shì)。 相對(duì)于物業(yè)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)主要可以達(dá)到兩個(gè)目的： —— 增加物業(yè)價(jià)值。尼爾森問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)）。兩位執(zhí)行師及其助手均現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)造型，打造球場(chǎng)。 （三）威海泛華高爾夫俱樂(lè)部 發(fā)展商：泛華工程有限公司 球場(chǎng)設(shè)計(jì)師：北京泛華新興體育發(fā)展有限公司 球場(chǎng)狀況：總面積： 1,500 畝 總洞數(shù)： 18 洞 標(biāo)準(zhǔn)桿： 72 球道長(zhǎng)度： 6,350 碼 球道草種：結(jié)縷草 球洞區(qū)草種：剪股穎 20xx 年威海高爾夫邀請(qǐng)賽 20xx 年“財(cái)經(jīng)杯”系列巡回賽 20xx 年“時(shí)尚高爾夫”比賽 球會(huì)設(shè)施：會(huì)館、餐廳、專賣(mài)店、洗浴、練習(xí)場(chǎng)。本地區(qū)形成四季溫和濕潤(rùn)的局部小氣候，有天然的地?zé)豳Y源，是理想的避暑度假