【正文】 消費標準 收費標準 會員 會員嘉賓 訪客 果嶺費 球童費 果嶺費 球童費 果嶺費 球童費 平日 免費 ￥ 120 ￥ 240 ￥ 120 ￥ 400 ￥ 120 周末及假日 免費 ￥ 120 ￥ 420 ￥ 120 ￥ 680 ￥ 120 租桿費 ￥ 150/場 租鞋費 ￥ 40/場 租車費 ￥ 300/18 洞 其他費用租傘 ￥ 20/場；保險費：￥ 10 練習場：練習球：￥ 12/盒（假日）、￥ 10/盒（平日） 會籍種類及價格 終生制會籍 US$23,000（記名會員） 團體會籍 US$46,000（一張記名，一張不記名） US$69,000（一張記名， 2 張不記名） 三、上海市和杭州市高爾夫球場簡介 （一）上海湯臣高爾夫 (1)管理公司：湯臣高爾夫（上海）有限公司 投資公司：香港恒藝發(fā) 展有限公司 球場狀況：總面積： 75 公頃 球洞數(shù)： 18 洞 標準桿： 72 桿 球道長度： 7,232 碼 球道草種：百慕達、中華結縷草 球洞區(qū)草種：本特草 (2)著裝要求： 禁止穿著牛仔褲、短西褲、無領杉、背心下場打球 下場需穿著軟釘球鞋 差點在 36 以上者不能上場、差點大于 30 的同組內(nèi)不能超過 3 人、初學者請自我約束不下場 (3)球會設施：會所、餐廳、咖啡廳、高爾夫練習場、高爾夫專賣店、網(wǎng)球場、游泳池、健身房、貴賓廳、會議廳、桑拿。北京 作為國際性大都市，目前還沒有享譽世界的休閑度假設施，本項目的高起點，將帶來廣闊的投資前景。 項目區(qū)周邊現(xiàn)有兩條高等級公路，分別通往紅螺寺和慕田峪長城。 會籍種類及價格 個人會籍 US$20,000 公司會籍 US$40,000（記名一人，不記名一人） 年度會員 ￥ 16,000 （四）金色花園旅游度假區(qū)招商公告 ①項目名稱：金色花園旅游度假區(qū) ②建設地點：北京懷柔紅螺山 旅游度假區(qū) ③項目建設性質(zhì)：新建 ④項目計劃建設主要內(nèi)容：五星級會議度假酒店、 27 洞高爾夫球場、陽光溫泉 SPA、休閑健身中心、度假別墅、主題公園、主題博物館、高科技農(nóng)莊、世界民俗購物街等。 地理位置：地處安徽、浙江、江西三省交界處，交通便利。 工程 營造標準均按美國高爾夫協(xié)會制定標準（ USGA）執(zhí)行，所有主要設備均是自美國、丹麥等國家進口的先進設備； 18 洞球道共建造有 19 個果嶺， 72 個發(fā)球臺， 40 個砂池， 11 個人造湖，球道總長度 6471 碼，球車道總長度 7210 米。公司主要經(jīng)營范圍包括： 18 洞高爾夫球場、高爾夫練習場、酒店客房、餐飲及娛樂。尼爾森問卷統(tǒng)計）。 高爾夫球場和不動產(chǎn)之間的關系 時間 相互關系 20 世紀 50 年代 美國高爾夫需求劇增，高爾夫球場與不動產(chǎn)之間的供需關系資本化 60 年代 高爾夫球場為普通的休閑場所，為美國住宅小區(qū)或度假區(qū)的必備配套 70 年代后 通貨膨脹使高爾夫球場的開發(fā)前期經(jīng)費暴漲，造成巨大的財務負擔 現(xiàn)在 致力于尋找強化高爾夫球場與不動產(chǎn)關系的方法，盡可能降低維護費用 圖 1 為一年內(nèi)觀瀾湖高爾夫消費的團體客戶的數(shù)量統(tǒng)計，這還不包括一些小的會議團體的消費。 —— 建立營銷優(yōu)勢。每年全球的高爾夫產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值約 為 6000 億美圓，這包括球場的建造、經(jīng)營、會籍的銷售和房地產(chǎn)的開發(fā)等。這已得到了亞洲越來越多的國家和地區(qū)的廣泛認同。目前全球共有 萬個高爾夫球場，其中美國有 萬個高爾夫球場。 二、高爾夫操作案例介紹 （一）深圳觀瀾湖高爾夫 `觀瀾湖高爾夫球會背景資料 1992 年底，在深圳與東莞的觀瀾湖鎮(zhèn) 10 平方公里土地上，由香港駿豪集團投資 20 多億港元，創(chuàng)建的深圳觀瀾湖高爾夫球會， 1995 年 11 月正式啟業(yè)。 手套：質(zhì)地柔軟、手感好的手套 , 以免在擊球時球桿振動摩擦手掌，造成擊球失誤。由于習慣，運動服裝形成了獨特的風格：男士穿“ V”領背心，里襯短袖有領“ T 恤”，下配合身便裝褲，褲形寬松。 : 球座：把球墊到適當?shù)母叨龋趽羟驎r無障礙。 鐵桿按長度分為 19 號， 3 號鐵桿稱為長鐵桿，桿長且重，擊球距離遠； 6 號鐵桿稱為中鐵桿， 9 號鐵桿稱為短鐵桿，用于近距離或不易擊球的球位。男選手的標準桿數(shù)： 250 碼以內(nèi)的球洞為 3 桿， 251470 碼為 4 桿， 471 以上為 5 桿；女選手的標準桿數(shù)： 210 碼以內(nèi)的球洞為 3 桿， 211400碼為 4 桿， 401570 碼為 5 桿， 571 碼以上為 6 桿。 高球比賽介紹：從 1 號洞開始，依次打完 18 洞稱為一場球。 球洞：球洞內(nèi)設有一個供球落入的杯，杯的直徑為 英寸，深 4 英寸。 最 前面的開球線，由女球員使用。 標準的高爾夫球場長約 59406400 米左右，寬度不定，總占地約 60 公頃，共設 18 個洞，依次稱為第 1 洞、第 2 洞??第 18 洞。 （五）給予規(guī)費的政策優(yōu)惠。 五、主要商務議題 （一）如臺州市政府認可本 項目的發(fā)展計劃，并授權寧波三林投資有限公司獨家開發(fā)，則寧波三林投資有限公司通過其海外母公司將在臺州成立一家注冊資本為 1000 萬美圓的外資獨資公司。高爾夫成為臺州商務和休閑的最佳之地，對于改善臺州投資環(huán)境，發(fā)展區(qū)域性的商務休閑和會展產(chǎn)業(yè)是一個極大的推動。高爾夫綜合項目的發(fā)展對于椒江的加速南下、路橋的北上和加速路橋片的快速發(fā)展有著十分積極的意義。臺州市是一個已椒江為核心城區(qū)，已黃巖和路橋為主的組團型城市，一核二主的組團型城市為城市的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 四、項目發(fā)展的意義 （一）標志著臺州的經(jīng)濟和社會發(fā)展達到了一個新高度 高爾夫被看作是一個高貴、優(yōu)雅的現(xiàn)代休閑運動。 工程計劃安排 一期： 20xx— — 20xx 年，主要完成項目總體規(guī)劃、岙里村民拆遷安置、高爾夫球場的設計和建造、 2 公里景觀大道建設、酒店兼會所的主體建設、首期 100 幢高爾夫別墅的建設、植物園一期、一期相關區(qū)域的配套基礎設施和景觀的建設等。 ⑩利息支出： 5000 萬元；稅收支出： 21000 萬元。 Ⅲ、健身活動中心、醫(yī)療保健中心 用地規(guī)模： 100 畝，總投資： 3500 萬元。高爾夫花園 、陽光排屋和高檔公寓 用地規(guī)模： 1500 畝，建筑面積： 80 萬平方米，開發(fā)周期： 6 年，總投資： 83000 萬元。 ⑤高爾夫別墅 —— 峰景灣 ②國際標準的 18 洞高爾夫球場 —— 峰景灣 Ⅴ 、墳墓搬遷： 500 萬元。 三、投資估算與財務安排 投資估算 ①前期基礎設施投入 Ⅰ、 2 公里景觀大道： 3000 萬元；道路建設投資 2500 萬元，景觀綠化 500 萬元。環(huán)繞高爾夫球場及東南山地的向陽緩坡上可建造 200 幢高爾夫別墅，分 二期開發(fā)。 高級景觀房產(chǎn)開發(fā) 成為臺州規(guī)模最大、自然環(huán)境和人工園林景觀最好、品質(zhì)最高、公共設施配套良好和市場影響力最大 的高檔景觀房產(chǎn)區(qū)。 ③幼兒園和小學。 ⑥通訊與信息設施：增設寬帶、有線電話、移動電話、衛(wèi)星電視等。 ②廢污水的處理：所有生活污水經(jīng)污水管線到達化糞池處理后，統(tǒng)一接入城市污水管網(wǎng)。 待開發(fā)完成后，城市綠心路橋東南部分的植被覆蓋率、植被種類狀況將有很大改善，“ U”字形的蒼翠群山環(huán)抱綠色的高爾夫球場，河流與道路兩側的林帶使原野呈一張綠色的網(wǎng)，成為公園化的典范。 ⑥臺州植物園 鑒于臺州還沒有植物園，因此建議在梨頭山東南側的塔下程和龍?zhí)夺粠Ы⒁粋€具有臺州特色的植物園，植物園規(guī)模為耕地 500 畝，山地 1500 畝（利用梨頭山土地，發(fā)展森林公園），里面主要種植一些能代表臺州特色的植物花卉，包括具有臺州特色的水果，如黃巖密桔、枇杷等，總投資為 億元人民幣，建成后免費對市民開放。 ②山林部分地方植被覆蓋率有待提高，將逐步地、因地制宜地種植喬木、灌木、草本植物等來美化城市綠心。 （六）開發(fā)構想 根據(jù)本公司考察、論證研究，臺州高爾夫項目建設將大力開展綠化和美化。 （三）發(fā)展總面積 峰景灣 容積率： 。 其中：高爾夫別墅建筑面積： 83100 平方米。高爾夫 TOPVIEW GOLF 五星級酒店中文名稱：峰景灣酒店 TOPVIEW LOTEL 臺州植 物園（森林公園）： TAIZHOU BOTANY GARDEN 峰景灣公司將請國際高爾夫設計大師 C北部山體陡峭、海拔較高，東南部山體緩坡山地較少，可利用的較好朝向更少，山上部分地 方墳墓較多，且有高壓線穿過，有一定的拆遷量。 項目選址優(yōu)劣勢分析 ①優(yōu)勢分析 Ⅰ、項目位于市區(qū)綠心東南部，距臺州市三個城區(qū)較近。高爾夫可以作為臺州市 —— “城市的一張金名片”向外界展示臺州的良好人文、政治、經(jīng)商氛圍。 （六）氣候條件支撐 高爾夫運動一般的氣候條件要求為：在溫差不大和濕度適中的氣候條件下，比較適宜進行高爾夫運動。相對全省和當?shù)厝巳海撉把剡\動對其具有較大的吸引力。 臺州市 20xx 年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 748 億元，比去年增長 ％，其 中第一產(chǎn)業(yè)增加值 91 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 438 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217 億元，增長 ％。 20xx 年末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元 ,比上年增長 %。 威海市 20xx 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元。通過類比分析，可以得出，未來臺州市的高爾夫發(fā)展肯定具有巨大的空間。 四地的高爾夫發(fā)展均有較大的特色。 鐵路交通，隨著甬金鐵路的建成和結合全省鐵路交通的縱橫覆蓋，亦增強了臺州市客運對外的交流能力，為本市高爾夫人流的運輸也有較大的交通保障。為未來發(fā)展高爾夫提供了強大的經(jīng)濟支撐。 臺州市 20xx 年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 748 億元，比去年增長 ％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 91 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 438 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217 億元，增長 ％。 1989 年到 20xx 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值由 億元猛增到 億元，按可比價格計算，增長了 倍，分別高于全國和全省平均增速 9 個和 個百分點，增幅在全國 33 個重點城市中居第 2 位，在全省居第一位。 寧波市 寧波城市綜合實力在全國 219 個地級以上城市中居第 27 位。浙南地區(qū)，臺州市經(jīng)濟發(fā)達，特別是民營經(jīng)濟基礎雄厚，未來可以以臺州市的高爾夫作為一個“支點”聯(lián)合杭州和寧波市，在浙江省可以形成一個以經(jīng)濟、旅游度假、消費的“金角形”商業(yè)圈，對全省的經(jīng)濟亦將有巨大的輻射能力。寧波由于是對外開發(fā)港口型城市，在吸引外商投資、歸國人員創(chuàng)業(yè)和工作方面，高爾夫的吸引也對其產(chǎn)生了較大的吸引力，高爾夫作為該市的“一張城市名片”向世界展示了 其雄厚的發(fā)展態(tài)勢。 杭州市、寧波市、溫州市和臺州市目前的經(jīng)濟發(fā)展位居全省的一、二、三和第四位，四個市的經(jīng)濟總量占浙江省的總體總體經(jīng)濟總量的 50%左右，四個市的經(jīng)濟基礎完全可以保證和催化高爾夫的蓬勃發(fā)展，杭寧溫三地亦可為本市高爾夫發(fā)展帶來巨大的 消費群。 臺州市經(jīng)濟發(fā)達，交通便利。同