【正文】 高爾夫的發(fā)展與其獨(dú)特的地理位置、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和文化背景關(guān)系很大，而且還帶動(dòng)了整個(gè)江浙地區(qū)高爾夫的發(fā)展。不僅由于所處的地理位置使球場(chǎng)易于保養(yǎng)、全年每天都可以打球，而且由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較早、較快，接受新事物的能力較強(qiáng)。也可以說(shuō)，高爾夫從某種程度上也促進(jìn)了廣東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是“打高 爾夫的人有時(shí)并不會(huì)因?yàn)榍驁?chǎng)的地域差距而影響打球的興致，我們利用周末或節(jié)假日三五成群去異地打球。 ◎海南：高爾夫經(jīng)濟(jì)“錢(qián)”途光明 海南地處熱帶，四面環(huán)海，是光、熱、水資源最豐富的地區(qū)，一年四季都美麗如畫(huà)。并將高爾夫球運(yùn)動(dòng)作為今年海南省體育工作“高爾夫球經(jīng)濟(jì)、全民健身、全國(guó)體育大會(huì)”三個(gè)重點(diǎn)的重點(diǎn)，充分發(fā)揮海南特有的冬季高爾夫天然優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外球手和游客來(lái)海南打球消費(fèi)，以激活高爾夫球運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 第三章 臺(tái)州市概況 一、臺(tái)州市概況 （一）地理位置：臺(tái)州位于浙江省沿海中部，市中心處北緯 28 度，東經(jīng) 122 度。大陸海岸線 745 千米，占浙江省的 28%。 附圖一：臺(tái) 州市干線公路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃圖（ 1996—— 20xx） （六）臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況 20xx 年，全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 748 億元，比去年增長(zhǎng) ％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 91 億元，增長(zhǎng) ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 438 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217 億元，增長(zhǎng)％。 根據(jù)我國(guó)各地發(fā)展高爾夫情況分析，臺(tái)州市的高爾夫發(fā)展亦與本市的 GDP 發(fā)展相關(guān)聯(lián)，高爾夫球洞數(shù)與 GDP 的相關(guān)程度為 64%，利用外資的相關(guān)程度為 75%。 以海南省為例，海南省 20xx 年度的 GDP 僅 566 億元，在全國(guó)排名倒數(shù)第四，但海南是惟一一個(gè)高爾夫的發(fā)展規(guī)模超過(guò)了經(jīng)濟(jì)規(guī)模的省份，其平均每 億元的 GDP 就有 1 個(gè)球洞。 第四章 高爾夫在臺(tái)州發(fā)展的可行性分析 一、浙江經(jīng)濟(jì)的有力支撐 目前，浙江省僅杭州市和寧波市擁有高爾夫球場(chǎng)，其目前高爾夫發(fā)展的情況有如下表現(xiàn)： 浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 20xx 年浙江省的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 6700 億元人民幣。該市高爾夫的發(fā)展極大的促進(jìn)了和拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亦解決了一部分就業(yè)群體，同時(shí)，對(duì)促進(jìn)外商投資和提高城市品位產(chǎn)生了巨大的功效。參照杭州與寧波兩市，對(duì)促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、吸引外資、解決部分就業(yè)、提升城市品位和改善人居環(huán)境將會(huì)產(chǎn)生極大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持全國(guó)省會(huì)城市第二、副省級(jí)城市第三、全國(guó)大中城市第八的位次。 20xx 年寧波在全國(guó) 15 個(gè)副省級(jí)城市中：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值居第 7 位；國(guó)有及年銷(xiāo)售收入 500 萬(wàn)元以上非國(guó)有工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值居第 6 位，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額居第6 位；社會(huì)消費(fèi)品零售總額居第 10 位；外貿(mào)自營(yíng)出口額居第 6 位；地方財(cái) 政收入居第 6 位。同期財(cái)政總收入從 億元增加到 億元，增長(zhǎng) 10 倍。 20xx 年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國(guó)大中城市 30 強(qiáng)。 臺(tái)州位于沿海，外資企業(yè)較多，港口經(jīng)濟(jì)影響較大，對(duì)高爾夫未來(lái)的的發(fā)展將有一定的促進(jìn)。 四、臺(tái)州市與黃山市、威海市、北京懷柔和泉州市高爾夫高速發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟(jì)比較分析的支撐 四地的高爾夫發(fā)展目前比較快，平均每地有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)?？梢钥闯?，高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)吸引當(dāng)?shù)赝鈬?guó)來(lái)中國(guó)旅游、投資和工作的人群比較大。 高爾夫發(fā)展城市類(lèi)比經(jīng)濟(jì)列表 類(lèi)比城市名稱(chēng) 類(lèi)比城市 20xx 年度經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 黃山市 20xx 年度，該市工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，財(cái)政總收入完成數(shù)達(dá) 億元，比上年同比增長(zhǎng) %；一般地方收入完成數(shù) （含上劃所得稅）達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) %。全市城市居民人均可支配收入 元，高出全省平局水平%,列全省第三位。一、二、三產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比例已調(diào)整為 ::36。據(jù)預(yù)測(cè)， 20xx 年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國(guó)大中城市 30 強(qiáng)。 隨著臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，臺(tái)州市將涌現(xiàn)更多的高收入人群和大量的外資企業(yè)。因此，在此氣候條件下，臺(tái)州市比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。 三、 第六章 —— 臺(tái)州市峰景灣 Ⅲ、山體植被較好，附近有龍?zhí)夺皡^(qū)。 Ⅲ、缺乏海景，較難反映濱海城市的特征。 Tan 進(jìn)行球場(chǎng)及景觀設(shè)計(jì)，樹(shù)林、水體、綠草如茵的高爾夫球場(chǎng)組成的自然景觀，與風(fēng)格獨(dú)具的高爾夫別墅融為一體。高爾夫花園： TOPVIEW GOLF GARDEN 基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套： INFRASTRYUCTURE AND LIVING FACILITIES 高爾夫社區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 1600000 平方米。 陽(yáng)光排屋建筑面積： 180000 平方米。 （二）項(xiàng)目發(fā)展區(qū)域 峰景灣 （四）功能定位 發(fā)展臺(tái)州的文教 體衛(wèi)事業(yè)、旅游業(yè)，以“ RELAX、 REINVIGORATE、 RECHARGE”為主題，將臺(tái)州高爾夫建成一個(gè)融休閑、健身、會(huì)務(wù)、旅游和高檔景觀房地產(chǎn)為一體的，以商務(wù)休閑為特色的具有國(guó)際水準(zhǔn)的并融合臺(tái)州地緣文化的大型綜合性生態(tài)世界。 自然環(huán)境 的保護(hù)和美化 擬開(kāi)發(fā)區(qū)域位于城市綠心的東南部，公司將積極保護(hù)現(xiàn)有的自然山林和植被，對(duì)遭山塘開(kāi)采破壞的山體進(jìn)行綠化。 ④沿經(jīng)過(guò)區(qū)域東部的東北 —— 西南走向主干道兩側(cè)和高壓線管廊帶區(qū)域 ，進(jìn)行大規(guī)模的綠化，特色花木、灌木、喬木適當(dāng)搭配，形成富有層次的樹(shù)蔭帶。應(yīng)當(dāng)將景區(qū)內(nèi)的安定廟加以修繕、改造，挖掘它的歷史與人文內(nèi)涵。希望政府配套開(kāi)工建設(shè)從椒江經(jīng)東山鎮(zhèn)至路橋的規(guī)劃道路。 ④擬開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的道路和管線。 主要功能設(shè)施 ①?lài)?guó)際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球場(chǎng)：高爾夫是一項(xiàng)崇尚自然、講求品質(zhì)的競(jìng)技與娛樂(lè)， GREEN（綠色）、 OXGEN9（氧氣）、 LIGHT（陽(yáng)光）、 FRIENDSHIP（友誼），充滿溫文爾雅、健康自然的尊貴氣息。 ⑤大型社區(qū)會(huì)所。公司將按照大規(guī)?？蛻舳ㄖ疲?MASS CUSTOMTIZATION）方法進(jìn)行建設(shè)和銷(xiāo)售房產(chǎn)，為每棟別墅的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售配備專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目小組，提升服務(wù)客戶的能力，以實(shí)現(xiàn)較低的存貨和客戶個(gè)性化和度身定制的良好組合。 ③陽(yáng)光排屋和高檔公寓 在梨頭尖以東一帶，布置大規(guī)模高級(jí)住宅區(qū) —— 峰景灣 Ⅲ、給排水、煤氣、電力、通訊、社區(qū)智能化系統(tǒng)等： 60000 萬(wàn)元。 Ⅶ、其他支出： 500 萬(wàn)元。 ③五星級(jí)高爾夫商務(wù)休閑酒店 —— 峰景灣酒店 用地規(guī)模： 200 畝，總投資： 30000 萬(wàn)元。 ⑥高檔景觀別墅 用地 200 畝，總投資： 3000 萬(wàn)元。 Ⅰ、社區(qū)大型會(huì)所 用地規(guī)模： 50 畝，總投資： 20xx 萬(wàn)元。 Ⅴ、社區(qū)超市、菜市場(chǎng) 用地規(guī)模： 50 畝，總投資 4500 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)安排 當(dāng)本公司和臺(tái)州市簽署協(xié)議后，本公司將在臺(tái)州市成立一家注冊(cè)資本為 1000 萬(wàn)美圓的外資企業(yè)，以 20xx 萬(wàn)美圓作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。 三期： 20xx20xx 年，主要完成 20xx 套高檔公寓、 300 套陽(yáng)光排屋、社區(qū)大型會(huì)所、植物園三期、大型公園、幼兒園及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)等 。在浙江省內(nèi)，僅寧波和杭州已建有高爾夫球場(chǎng)，臺(tái)州高爾夫球場(chǎng)的建立將從側(cè)面證明了臺(tái)州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展達(dá)到了新高度。從路橋的行政區(qū)域分析，其往北發(fā)展已經(jīng)受到行政區(qū)域的限制，因此，椒江的加速南下積極開(kāi)發(fā)靠近路橋的洪家兆橋區(qū)域?qū)τ谡麄€(gè)臺(tái)州城市的快速發(fā)展有著十分積極的意義。高爾夫綜合項(xiàng)目的 開(kāi)工將表明臺(tái)州主城三區(qū)從各自開(kāi)發(fā)向以特色城區(qū)為基礎(chǔ)的整合協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變，從規(guī)模開(kāi)發(fā)向品質(zhì)功能開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變，對(duì)于三區(qū)之間的快速相向發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。 從臺(tái)州三區(qū)的現(xiàn)狀分析，綠心工程應(yīng)在三區(qū)組團(tuán)型的特點(diǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行，即以黃巖九峰山為代表的黃巖綠心工程，以椒江西南側(cè)高教園區(qū)和宋城項(xiàng)目為代表的椒江綠心工程，以峰景灣 （三）鑒于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫和五星級(jí)酒店項(xiàng)目對(duì)提升投資環(huán)境和改善形象的促進(jìn)作用，以及高爾夫本身盈利困難的特征，建議在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上予以一定的優(yōu)惠。 （七）成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組予以指導(dǎo)幫助。每個(gè)洞場(chǎng)地都設(shè)有開(kāi)球臺(tái)、球道和球洞，以開(kāi)球臺(tái)為起點(diǎn)，開(kāi)球臺(tái)上有三組遠(yuǎn)近不一的開(kāi)球線 , 離洞最遠(yuǎn)的開(kāi)球線，供最有實(shí)力的球員使用 。果嶺上的球洞為終點(diǎn)，關(guān)鍵地段設(shè)有界樁。旗上標(biāo)有洞序號(hào)碼，能為遠(yuǎn)離果嶺 的選手指明方位。標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)是指選手將球從開(kāi)球區(qū)擊到球洞內(nèi)所需要的擊球次數(shù)。 木桿分為 5 號(hào)，通常用于擊遠(yuǎn)距離球。劈起桿桿頭角較大，在百碼之內(nèi)專(zhuān)打高近球 ,沙桿專(zhuān)用于沙坑上擊球，推桿專(zhuān)用于果嶺上擊球。 球具包：是高爾夫球球員的必備品。雨天穿特制的雨衣。 ○比賽過(guò)程中，要客觀地處理對(duì)自己有利的狀況。作為目前世界唯一會(huì)聚五大洲巨星設(shè)計(jì)的球場(chǎng)高爾夫度假勝地曾入選世界最優(yōu)秀高爾夫俱樂(lè)部，舉辦過(guò)世界杯高爾夫球賽，獲得了諸多榮譽(yù)并蜚聲國(guó)際，同時(shí)也是中國(guó)高爾夫行業(yè)惟一獲得國(guó)家最高級(jí)（ AAAA）的旅游度假勝地。 而在亞洲，高爾夫運(yùn)動(dòng)正在形成 6 一個(gè)新的潮流趨勢(shì)。 95 年觀瀾湖高爾夫成功舉辦了世界杯高爾夫總決賽，從此掀起了中國(guó)的高爾夫熱浪。 相對(duì)于物業(yè)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)主要可以達(dá)到兩個(gè)目的： —— 增加物業(yè)價(jià)值。 此外，高爾夫球場(chǎng)還可能逐漸成為當(dāng)?shù)?的集聚中心（比如觀瀾湖球會(huì)內(nèi)的會(huì)所、駿豪酒店和海港大酒樓等），并創(chuàng)造其他長(zhǎng)期性的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。尼爾森問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)）。 另一種是商務(wù)人士，可能是準(zhǔn)會(huì)員或團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)者，他們構(gòu)成了酒店客房入住者的主流，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年的入住情況為：會(huì)員入住量 /非會(huì)員入住量 =1/，他們即使不買(mǎi)，也可能是經(jīng)常租用者。兩位執(zhí)行師及其助手均現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)造型，打造球場(chǎng)。 另有雙層、 28 個(gè)打位的高爾夫練習(xí)場(chǎng)處在山水環(huán)抱之中，形態(tài)十分優(yōu)美， 站在練習(xí)場(chǎng)打位上揮桿，既是一種運(yùn)動(dòng)，也是一種享受。 （三）威海泛華高爾夫俱樂(lè)部 發(fā)展商：泛華工程有限公司 球場(chǎng)設(shè)計(jì)師：北京泛華新興體育發(fā)展有限公司 球場(chǎng)狀況：總面積： 1,500 畝 總洞數(shù)： 18 洞 標(biāo)準(zhǔn)桿： 72 球道長(zhǎng)度： 6,350 碼 球道草種：結(jié)縷草 球洞區(qū)草種：剪股穎 20xx 年威海高爾夫邀請(qǐng)賽 20xx 年“財(cái)經(jīng)杯”系列巡回賽 20xx 年“時(shí)尚高爾夫”比賽 球會(huì)設(shè)施：會(huì)館、餐廳、專(zhuān)賣(mài)店、洗浴、練習(xí)場(chǎng)。 ⑦近期招商項(xiàng)目：高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)會(huì)議度假酒店、陽(yáng)光溫泉 SPA、度假別墅 ⑧合作方式：本項(xiàng)目投資方式靈活，可以獨(dú)資、合資、合作、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式參與投資 . ⑨開(kāi)發(fā)商：北京漢基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 ⑩建設(shè)場(chǎng)地基本情況： Ⅰ、建設(shè)區(qū)域范圍：位于懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)紅螺山腳下，總占地 4500 畝，背靠紅螺山，南側(cè)是丘陵地帶，東側(cè)為千年名剎紅螺寺（ ），西側(cè)為享譽(yù)中外的慕田峪長(zhǎng)城（ 11 Km），西南方為著名的懷柔水庫(kù)，東南方為美麗的紅螺湖（一路之隔），整個(gè)項(xiàng)目區(qū)依山傍水，錯(cuò)落有致，自然環(huán)境優(yōu)美，是北京市總體規(guī)劃確定重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的旅游風(fēng)景區(qū)。本地區(qū)形成四季溫和濕潤(rùn)的局部小氣候，有天然的地?zé)豳Y源，是理想的避暑度假勝地。 d．政府支持：作為懷柔區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的旅游度假項(xiàng)目，本項(xiàng)目取得了懷柔區(qū)各級(jí)政府的