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正文內(nèi)容

成都市人民政府關(guān)于印發(fā)成都市業(yè)主大會活動規(guī)則的通知成府發(fā)〔2009〕47號(編輯修改稿)

2024-10-28 19:16 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 選址)農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目實施方案、其他建設(shè)項目可行性方案經(jīng)審查同意后,應(yīng)按照《成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的要求進行選址。第十條(規(guī)劃方案設(shè)計)農(nóng)村集中居住區(qū)(點)選址確定后,由農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按照《成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》編制農(nóng)村集中居住區(qū)(點)規(guī)劃設(shè)計方案。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)達到修建性詳細規(guī)劃深度(包括各項設(shè)施配套、建筑形態(tài)和戶型以及立面效果圖等)。其他建設(shè)項目選址確定后,由項目業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按照國家相關(guān)規(guī)范和《成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》編制項目規(guī)劃設(shè)計方案。第十一條(村民審議)農(nóng)村集中居住區(qū)(點)規(guī)劃設(shè)計方案編制過程中,應(yīng)當充分征求村民意見。規(guī)劃設(shè)計方案編制完成后,應(yīng)由村民會議或村民代表會議審議,經(jīng)三分之二以上村民或村民代表討論同意后,上報縣級規(guī)劃管理部門審查。第十二條(規(guī)劃審批公告)縣級規(guī)劃管理部門組織對農(nóng)村集中居住區(qū)(點)規(guī)劃設(shè)計方案、其他建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案進行審查,符合鎮(zhèn)(鄉(xiāng))總體規(guī)劃或村規(guī)劃的應(yīng)及時核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。不符合要求或?qū)彶楹笠蠓桨高M行重大修改的,應(yīng)按審查意見修改。修改后的方案應(yīng)重新經(jīng)三分之二以上村民或村民代表討論同意。經(jīng)批準的各種新農(nóng)村建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案在當?shù)卮逦瘯?。第十三條(用地許可)農(nóng)村集體建設(shè)用地上的各類建設(shè)項目均應(yīng)辦理建設(shè)用地手續(xù)。農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目業(yè)主持經(jīng)審查的項目規(guī)劃設(shè)計方案及實施方案等文件、材料,向項目所在地土地管理部門申請農(nóng)村集中居住區(qū)(點)建設(shè)用地,符合條件的,核發(fā)《建設(shè)用地意見書》。其他建設(shè)項目由項目業(yè)主持經(jīng)審查的項目規(guī)劃設(shè)計方案及可行性方案等文件、材料,向項目所在地土地管理部門申請使用農(nóng)村集體建設(shè)用地,符合條件的,核發(fā)《建設(shè)用地意見書》。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十四條(項目報建方式)農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目,可按照建設(shè)規(guī)劃和項目計劃分期實施,各分期工程可作為獨立項目報建。社區(qū)內(nèi)配套的基礎(chǔ)設(shè)施和獨立公共配套設(shè)施項目,以及其他建設(shè)項目,可根據(jù)項目規(guī)模和性質(zhì)按相關(guān)規(guī)定單獨報建。第十五條(建筑設(shè)計審查和備案)農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目、其他建筑工程項目應(yīng)辦理建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案(施工圖階段)審查。單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程,項目業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計單位進行建設(shè)工程勘察和施工圖設(shè)計,并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)進行技術(shù)審查。“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程,項目業(yè)主持建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查報告及相關(guān)資料,向縣級建設(shè)管理部門辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件行政性審查和備案。三層以下的低層建筑,可按照建設(shè)規(guī)劃選用經(jīng)審定的農(nóng)村住宅通用圖、標準圖,并委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計深化施工圖設(shè)計。建設(shè)工程設(shè)計文件備案,應(yīng)按《成都市建設(shè)項目并聯(lián)審批工作方案》要求實行并聯(lián)審查。第十六條(施工許可)農(nóng)村集中居住區(qū)(點)建設(shè)項目應(yīng)辦理建筑工程施工許可手續(xù)后方可動工建設(shè)。“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農(nóng)民集中居住區(qū)(點)項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程,在辦理了質(zhì)量、安監(jiān)備案后,項目業(yè)主持質(zhì)量、安監(jiān)備案表和《建設(shè)用地意見書》、《規(guī)劃審查意見》等文件、材料向區(qū)(市)縣建設(shè)管理部門申請施工許可證。“原址自建”和“統(tǒng)規(guī)自建”的農(nóng)民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程,建設(shè)業(yè)主應(yīng)向鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府提出開工申請,經(jīng)審查同意后,由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府出具開工通知書,方可動工建設(shè)。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府可提請區(qū)(市)縣建設(shè)行政管理部門協(xié)助對勘察、設(shè)計、施工條件、施工單位(或技術(shù)工匠)的資格和施工組織予以審查。第十七條(質(zhì)量安全責任)建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理的單位,依法承擔工程質(zhì)量和施工安全責任和義務(wù)。施工單位或工匠在與業(yè)主簽訂工程施工合同時,要同時簽訂安全責任書、建筑工程質(zhì)量保證書。第十八條(質(zhì)量安全行政監(jiān)督)農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目、其他建筑工程項目的建設(shè)工程質(zhì)量,由批準開工的機關(guān)負責組織監(jiān)督檢查?!敖y(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上的工程項目,按國家法律法規(guī)的規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行,由縣級建設(shè)管理部門直接負責工程建設(shè)質(zhì)量和安全的監(jiān)督管理?!敖y(tǒng)規(guī)自建”和“原址自建”的農(nóng)民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程,由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府負責質(zhì)量監(jiān)督檢查??h級建設(shè)管理部門應(yīng)指派村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全協(xié)管員,協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行技術(shù)服務(wù)和技術(shù)監(jiān)督。第十九條(質(zhì)量安全社會監(jiān)督)由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府牽頭,建立村級建筑工程建設(shè)質(zhì)量安全的社會監(jiān)督制度。農(nóng)村村民委員會可在村組選聘有責任心和具有一定施工技術(shù)常識的農(nóng)民為農(nóng)村建設(shè)質(zhì)量安全義務(wù)監(jiān)督員,受農(nóng)村村民委員會的委托,進行巡查監(jiān)督,對巡查監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題及時告知所委托的農(nóng)村基層組織或上級主管部門。第二十條(竣工驗收)農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目完工后應(yīng)辦理竣工驗收備案?!敖y(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程項目,由項目業(yè)主組織竣工驗收,驗收合格的向區(qū)(市)縣建設(shè)部門辦理竣工備案?!敖y(tǒng)規(guī)自建”和“原址自建”的農(nóng)民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程,由業(yè)主組織竣工驗收,驗收合格后方可交付使用。農(nóng)村集中居住區(qū)(點)項目需進行綜合竣工驗收的,應(yīng)按《成都市建設(shè)項目并聯(lián)審批工作方案》要求實行并聯(lián)審查。第二十一條(報建收費)農(nóng)民住宅和居住社區(qū)配套的設(shè)施建設(shè)項目,不得收取報建費。其他建設(shè)項目,業(yè)主應(yīng)按當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定繳納市政設(shè)施配套費。第二十二條(解釋機關(guān))本辦法具體應(yīng)用中的問題由成都市建設(shè)委員會負責解釋。第二十三條(施行日期)本辦法自2009年9月1日起施行。第四篇:成都市業(yè)主大會活動規(guī)則指導(dǎo)細則《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》 成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》第一條(目的依據(jù))目的依據(jù))為了規(guī)范業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的活動,維護業(yè)主在 物業(yè)管理中的合法權(quán)益,根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《成 都市業(yè)主大會活動規(guī)則》等法規(guī)、政策的規(guī)定,結(jié)合成都市 實際,制定本細則。工作職責)第二條(工作職責)市房產(chǎn)管理部門負責本市業(yè)主大會的政策指導(dǎo)及其相 關(guān)示范文本的制定等工作。區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當按照屬地化原則負責業(yè)主 大會設(shè)立、活動的指導(dǎo)、監(jiān)督,并會同街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府做好業(yè)主委員會委員的信用檔案建立。第三條(業(yè)主大會設(shè)立的經(jīng)費)業(yè)主大會設(shè)立的經(jīng)費)設(shè)立業(yè)主大會的必要工作經(jīng)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔,具 體由業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)按財務(wù)規(guī)定向開發(fā) 建設(shè)單位報銷。開發(fā)建設(shè)單位消亡的,由業(yè)主共同籌集。第四條(籌備組中的業(yè)主代表條件)籌備組中的業(yè)主代表條件)籌備組中的業(yè)主代表應(yīng)當具備下列條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守臨時管理規(guī)約,履行按約交納物業(yè)服務(wù)費、繳存專項維修資金等業(yè)主義務(wù);(三)遵紀守法,熱心公益事業(yè),責任心強,公正廉潔;(四)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力;(五)具有必要的工作時間。第五條(會議準備)會議準備)首次業(yè)主大會會議召開前,籌備組除履行法定職責外,還應(yīng)當做好以下準備工作:(一)宣傳有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等,作好咨詢工作;(二)確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;(三)制定選舉工作實施方案;(四)培訓籌備組的工作人員,推選并確定計票、唱票、監(jiān)票人;(五)核發(fā)表決票,設(shè)立票箱、投票站。表決票應(yīng)當載明業(yè)主的姓名、性別、戶門號、專有部分 建筑面積、聯(lián)系方式、表決事項、表決意見等基本內(nèi)容。通知送達)第六條(通知送達)首次業(yè)主大會會議召開前 15 日,籌備組應(yīng)當將召開業(yè) 主大會會議的書面通知在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告,并可以 下列方式通知全體業(yè)主:(一)當面遞交;(二)放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi);(三)郵寄;(四)向業(yè)主發(fā)送電子郵件;(五)通過建筑區(qū)劃內(nèi)的局域網(wǎng)向業(yè)主發(fā)送消息;(六)其他法定方式。通知內(nèi)容)第七條(通知內(nèi)容)首次業(yè)主大會會議通知應(yīng)當包含以下內(nèi)容:(一)會議的時間、地點、內(nèi)容、形式;(二)業(yè)主大會會議議程、會議的表決事項及表決方式;(三)相關(guān)附件。通知的附件應(yīng)當包含參照示范文本擬訂的管理規(guī)約、業(yè) 主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則草案、投票的業(yè)主及 其專有部分面積、總建筑物面積和總投票權(quán)人數(shù)等內(nèi)容?;I備組應(yīng)當將相關(guān)附件在建筑區(qū)劃內(nèi)公示 7 日。業(yè)主對 公示事項有異議的,應(yīng)當在公示期內(nèi)向籌備組書面實名提 出?;I備組應(yīng)當在 5 日內(nèi)予以復(fù)核。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會會議召開的形式、時 間和議事方式,業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法,業(yè)主代表的產(chǎn)生 方式,業(yè)主大會會議的表決程序,業(yè)主委員會的組成和換屆 選舉、補選辦法,委員資格、職責和任期,業(yè)主大會、業(yè)主 委員會工作及其經(jīng)費的范圍、標準、籌集、使用及管理等事 項作出約定。第八條(會議參加)
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