【文章內容簡介】 選址）農村集中居住區(qū)（點）項目實施方案、其他建設項目可行性方案經審查同意后，應按照《成都市社會主義新農村規(guī)劃建設技術導則》的要求進行選址。第十條（規(guī)劃方案設計）農村集中居住區(qū)（點）選址確定后，由農村集中居住區(qū)（點）項目業(yè)主委托有相應資質的設計單位按照《成都市社會主義新農村規(guī)劃建設技術導則》編制農村集中居住區(qū)（點）規(guī)劃設計方案。規(guī)劃設計方案應達到修建性詳細規(guī)劃深度（包括各項設施配套、建筑形態(tài)和戶型以及立面效果圖等）。其他建設項目選址確定后，由項目業(yè)主委托有相應資質的設計單位按照國家相關規(guī)范和《成都市社會主義新農村規(guī)劃建設技術導則》編制項目規(guī)劃設計方案。第十一條（村民審議）農村集中居住區(qū)（點）規(guī)劃設計方案編制過程中，應當充分征求村民意見。規(guī)劃設計方案編制完成后，應由村民會議或村民代表會議審議，經三分之二以上村民或村民代表討論同意后，上報縣級規(guī)劃管理部門審查。第十二條（規(guī)劃審批公告）縣級規(guī)劃管理部門組織對農村集中居住區(qū)（點）規(guī)劃設計方案、其他建設項目規(guī)劃設計方案進行審查，符合鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）總體規(guī)劃或村規(guī)劃的應及時核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。不符合要求或審查后要求方案進行重大修改的，應按審查意見修改。修改后的方案應重新經三分之二以上村民或村民代表討論同意。經批準的各種新農村建設項目規(guī)劃設計方案在當地村委會公告。第十三條（用地許可）農村集體建設用地上的各類建設項目均應辦理建設用地手續(xù)。農村集中居住區(qū)（點）項目業(yè)主持經審查的項目規(guī)劃設計方案及實施方案等文件、材料，向項目所在地土地管理部門申請農村集中居住區(qū)（點）建設用地，符合條件的，核發(fā)《建設用地意見書》。其他建設項目由項目業(yè)主持經審查的項目規(guī)劃設計方案及可行性方案等文件、材料，向項目所在地土地管理部門申請使用農村集體建設用地，符合條件的，核發(fā)《建設用地意見書》。涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。第十四條（項目報建方式）農村集中居住區(qū)（點）項目，可按照建設規(guī)劃和項目計劃分期實施，各分期工程可作為獨立項目報建。社區(qū)內配套的基礎設施和獨立公共配套設施項目，以及其他建設項目，可根據項目規(guī)模和性質按相關規(guī)定單獨報建。第十五條（建筑設計審查和備案）農村集中居住區(qū)（點）項目、其他建筑工程項目應辦理建設項目建設工程設計方案（施工圖階段）審查。單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程，項目業(yè)主應委托具有相應資質的勘察、設計單位進行建設工程勘察和施工圖設計，并委托具有相應資質的施工圖審查機構進行技術審查。“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農村集中居住區(qū)（點）項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程，項目業(yè)主持建設工程施工圖設計文件技術審查報告及相關資料，向縣級建設管理部門辦理建設工程施工圖設計文件行政性審查和備案。三層以下的低層建筑，可按照建設規(guī)劃選用經審定的農村住宅通用圖、標準圖，并委托相應資質的設計單位設計深化施工圖設計。建設工程設計文件備案，應按《成都市建設項目并聯審批工作方案》要求實行并聯審查。第十六條（施工許可）農村集中居住區(qū)（點）建設項目應辦理建筑工程施工許可手續(xù)后方可動工建設?！敖y(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農民集中居住區(qū)（點）項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程，在辦理了質量、安監(jiān)備案后，項目業(yè)主持質量、安監(jiān)備案表和《建設用地意見書》、《規(guī)劃審查意見》等文件、材料向區(qū)（市）縣建設管理部門申請施工許可證?！霸纷越ā焙汀敖y(tǒng)規(guī)自建”的農民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程，建設業(yè)主應向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府提出開工申請，經審查同意后，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府出具開工通知書，方可動工建設。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府可提請區(qū)（市）縣建設行政管理部門協(xié)助對勘察、設計、施工條件、施工單位（或技術工匠）的資格和施工組織予以審查。第十七條（質量安全責任）建設工程勘察、設計、施工、監(jiān)理的單位，依法承擔工程質量和施工安全責任和義務。施工單位或工匠在與業(yè)主簽訂工程施工合同時，要同時簽訂安全責任書、建筑工程質量保證書。第十八條（質量安全行政監(jiān)督）農村集中居住區(qū)（點）項目、其他建筑工程項目的建設工程質量，由批準開工的機關負責組織監(jiān)督檢查?！敖y(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農村集中居住區(qū)（點）項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上的工程項目，按國家法律法規(guī)的規(guī)定和技術規(guī)范執(zhí)行，由縣級建設管理部門直接負責工程建設質量和安全的監(jiān)督管理?！敖y(tǒng)規(guī)自建”和“原址自建”的農民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府負責質量監(jiān)督檢查?？h級建設管理部門應指派村鎮(zhèn)建設工程質量安全協(xié)管員，協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行技術服務和技術監(jiān)督。第十九條（質量安全社會監(jiān)督）由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府牽頭，建立村級建筑工程建設質量安全的社會監(jiān)督制度。農村村民委員會可在村組選聘有責任心和具有一定施工技術常識的農民為農村建設質量安全義務監(jiān)督員，受農村村民委員會的委托，進行巡查監(jiān)督，對巡查監(jiān)督中發(fā)現的問題及時告知所委托的農村基層組織或上級主管部門。第二十條（竣工驗收）農村集中居住區(qū)（點）項目完工后應辦理竣工驗收備案?！敖y(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農村集中居住區(qū)（點）項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程項目，由項目業(yè)主組織竣工驗收，驗收合格的向區(qū)（市）縣建設部門辦理竣工備案?！敖y(tǒng)規(guī)自建”和“原址自建”的農民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程，由業(yè)主組織竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。農村集中居住區(qū)（點）項目需進行綜合竣工驗收的，應按《成都市建設項目并聯審批工作方案》要求實行并聯審查。第二十一條（報建收費）農民住宅和居住社區(qū)配套的設施建設項目，不得收取報建費。其他建設項目，業(yè)主應按當地的相關規(guī)定繳納市政設施配套費。第二十二條（解釋機關）本辦法具體應用中的問題由成都市建設委員會負責解釋。第二十三條（施行日期）本辦法自2009年9月1日起施行。第四篇：成都市業(yè)主大會活動規(guī)則指導細則《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》 成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》第一條（目的依據）目的依據）為了規(guī)范業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主在 物業(yè)管理中的合法權益，根據《成都市物業(yè)管理條例》、住 房和城鄉(xiāng)建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《成 都市業(yè)主大會活動規(guī)則》等法規(guī)、政策的規(guī)定，結合成都市 實際，制定本細則。工作職責）第二條（工作職責）市房產管理部門負責本市業(yè)主大會的政策指導及其相 關示范文本的制定等工作。區(qū)（市）縣房產管理部門應當按照屬地化原則負責業(yè)主 大會設立、活動的指導、監(jiān)督，并會同街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好業(yè)主委員會委員的信用檔案建立。第三條（業(yè)主大會設立的經費）業(yè)主大會設立的經費）設立業(yè)主大會的必要工作經費由開發(fā)建設單位承擔，具 體由業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）按財務規(guī)定向開發(fā) 建設單位報銷。開發(fā)建設單位消亡的，由業(yè)主共同籌集。第四條（籌備組中的業(yè)主代表條件）籌備組中的業(yè)主代表條件）籌備組中的業(yè)主代表應當具備下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守臨時管理規(guī)約，履行按約交納物業(yè)服務費、繳存專項維修資金等業(yè)主義務；（三）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（四）具有一定的組織協(xié)調能力；（五）具有必要的工作時間。第五條（會議準備）會議準備）首次業(yè)主大會會議召開前，籌備組除履行法定職責外，還應當做好以下準備工作：（一）宣傳有關的法律、法規(guī)、規(guī)章等，作好咨詢工作；（二）確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（三）制定選舉工作實施方案；（四）培訓籌備組的工作人員，推選并確定計票、唱票、監(jiān)票人；（五）核發(fā)表決票，設立票箱、投票站。表決票應當載明業(yè)主的姓名、性別、戶門號、專有部分 建筑面積、聯系方式、表決事項、表決意見等基本內容。通知送達）第六條（通知送達）首次業(yè)主大會會議召開前 15 日，籌備組應當將召開業(yè) 主大會會議的書面通知在建筑區(qū)劃內顯著位置公告，并可以 下列方式通知全體業(yè)主：（一）當面遞交；（二）放入業(yè)主信箱內或業(yè)主的物業(yè)專有部分內；（三）郵寄；（四）向業(yè)主發(fā)送電子郵件；（五）通過建筑區(qū)劃內的局域網向業(yè)主發(fā)送消息；（六）其他法定方式。通知內容）第七條（通知內容）首次業(yè)主大會會議通知應當包含以下內容：（一）會議的時間、地點、內容、形式；（二）業(yè)主大會會議議程、會議的表決事項及表決方式；（三）相關附件。通知的附件應當包含參照示范文本擬訂的管理規(guī)約、業(yè) 主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則草案、投票的業(yè)主及 其專有部分面積、總建筑物面積和總投票權人數等內容?；I備組應當將相關附件在建筑區(qū)劃內公示 7 日。業(yè)主對 公示事項有異議的，應當在公示期內向籌備組書面實名提 出?；I備組應當在 5 日內予以復核。業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會會議召開的形式、時 間和議事方式，業(yè)主投票權數的確定方法，業(yè)主代表的產生 方式，業(yè)主大會會議的表決程序，業(yè)主委員會的組成和換屆 選舉、補選辦法，委員資格、職責和任期，業(yè)主大會、業(yè)主 委員會工作及其經費的范圍、標準、籌集、使用及管理等事 項作出約定。第八條（會議參加）