【文章內(nèi)容簡介】 選址）農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目實施方案、其他建設(shè)項目可行性方案經(jīng)審查同意后，應(yīng)按照《成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的要求進行選址。第十條（規(guī)劃方案設(shè)計）農(nóng)村集中居住區(qū)（點）選址確定后，由農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按照《成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》編制農(nóng)村集中居住區(qū)（點）規(guī)劃設(shè)計方案。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)達到修建性詳細規(guī)劃深度（包括各項設(shè)施配套、建筑形態(tài)和戶型以及立面效果圖等）。其他建設(shè)項目選址確定后，由項目業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按照國家相關(guān)規(guī)范和《成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》編制項目規(guī)劃設(shè)計方案。第十一條（村民審議）農(nóng)村集中居住區(qū)（點）規(guī)劃設(shè)計方案編制過程中，應(yīng)當充分征求村民意見。規(guī)劃設(shè)計方案編制完成后，應(yīng)由村民會議或村民代表會議審議，經(jīng)三分之二以上村民或村民代表討論同意后，上報縣級規(guī)劃管理部門審查。第十二條（規(guī)劃審批公告）縣級規(guī)劃管理部門組織對農(nóng)村集中居住區(qū)（點）規(guī)劃設(shè)計方案、其他建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案進行審查，符合鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）總體規(guī)劃或村規(guī)劃的應(yīng)及時核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。不符合要求或?qū)彶楹笠蠓桨高M行重大修改的，應(yīng)按審查意見修改。修改后的方案應(yīng)重新經(jīng)三分之二以上村民或村民代表討論同意。經(jīng)批準的各種新農(nóng)村建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案在當?shù)卮逦瘯?。第十三條（用地許可）農(nóng)村集體建設(shè)用地上的各類建設(shè)項目均應(yīng)辦理建設(shè)用地手續(xù)。農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目業(yè)主持經(jīng)審查的項目規(guī)劃設(shè)計方案及實施方案等文件、材料，向項目所在地土地管理部門申請農(nóng)村集中居住區(qū)（點）建設(shè)用地，符合條件的，核發(fā)《建設(shè)用地意見書》。其他建設(shè)項目由項目業(yè)主持經(jīng)審查的項目規(guī)劃設(shè)計方案及可行性方案等文件、材料，向項目所在地土地管理部門申請使用農(nóng)村集體建設(shè)用地，符合條件的，核發(fā)《建設(shè)用地意見書》。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十四條（項目報建方式）農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目，可按照建設(shè)規(guī)劃和項目計劃分期實施，各分期工程可作為獨立項目報建。社區(qū)內(nèi)配套的基礎(chǔ)設(shè)施和獨立公共配套設(shè)施項目，以及其他建設(shè)項目，可根據(jù)項目規(guī)模和性質(zhì)按相關(guān)規(guī)定單獨報建。第十五條（建筑設(shè)計審查和備案）農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目、其他建筑工程項目應(yīng)辦理建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案（施工圖階段）審查。單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程，項目業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計單位進行建設(shè)工程勘察和施工圖設(shè)計，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)進行技術(shù)審查。“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程，項目業(yè)主持建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查報告及相關(guān)資料，向縣級建設(shè)管理部門辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件行政性審查和備案。三層以下的低層建筑，可按照建設(shè)規(guī)劃選用經(jīng)審定的農(nóng)村住宅通用圖、標準圖，并委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計深化施工圖設(shè)計。建設(shè)工程設(shè)計文件備案，應(yīng)按《成都市建設(shè)項目并聯(lián)審批工作方案》要求實行并聯(lián)審查。第十六條（施工許可）農(nóng)村集中居住區(qū)（點）建設(shè)項目應(yīng)辦理建筑工程施工許可手續(xù)后方可動工建設(shè)。“統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農(nóng)民集中居住區(qū)（點）項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程，在辦理了質(zhì)量、安監(jiān)備案后，項目業(yè)主持質(zhì)量、安監(jiān)備案表和《建設(shè)用地意見書》、《規(guī)劃審查意見》等文件、材料向區(qū)（市）縣建設(shè)管理部門申請施工許可證。“原址自建”和“統(tǒng)規(guī)自建”的農(nóng)民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程，建設(shè)業(yè)主應(yīng)向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府提出開工申請，經(jīng)審查同意后，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府出具開工通知書，方可動工建設(shè)。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府可提請區(qū)（市）縣建設(shè)行政管理部門協(xié)助對勘察、設(shè)計、施工條件、施工單位（或技術(shù)工匠）的資格和施工組織予以審查。第十七條（質(zhì)量安全責任）建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理的單位，依法承擔工程質(zhì)量和施工安全責任和義務(wù)。施工單位或工匠在與業(yè)主簽訂工程施工合同時，要同時簽訂安全責任書、建筑工程質(zhì)量保證書。第十八條（質(zhì)量安全行政監(jiān)督）農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目、其他建筑工程項目的建設(shè)工程質(zhì)量，由批準開工的機關(guān)負責組織監(jiān)督檢查?！敖y(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上的工程項目，按國家法律法規(guī)的規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行，由縣級建設(shè)管理部門直接負責工程建設(shè)質(zhì)量和安全的監(jiān)督管理?！敖y(tǒng)規(guī)自建”和“原址自建”的農(nóng)民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府負責質(zhì)量監(jiān)督檢查?？h級建設(shè)管理部門應(yīng)指派村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全協(xié)管員，協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行技術(shù)服務(wù)和技術(shù)監(jiān)督。第十九條（質(zhì)量安全社會監(jiān)督）由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府牽頭，建立村級建筑工程建設(shè)質(zhì)量安全的社會監(jiān)督制度。農(nóng)村村民委員會可在村組選聘有責任心和具有一定施工技術(shù)常識的農(nóng)民為農(nóng)村建設(shè)質(zhì)量安全義務(wù)監(jiān)督員，受農(nóng)村村民委員會的委托，進行巡查監(jiān)督，對巡查監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題及時告知所委托的農(nóng)村基層組織或上級主管部門。第二十條（竣工驗收）農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目完工后應(yīng)辦理竣工驗收備案?！敖y(tǒng)規(guī)統(tǒng)建”的農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目和單體建筑三層及以上或建筑面積300平方米及以上工程項目，由項目業(yè)主組織竣工驗收，驗收合格的向區(qū)（市）縣建設(shè)部門辦理竣工備案?！敖y(tǒng)規(guī)自建”和“原址自建”的農(nóng)民建房工程及單體建筑三層以下或建筑面積300平方米以下工程，由業(yè)主組織竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。農(nóng)村集中居住區(qū)（點）項目需進行綜合竣工驗收的，應(yīng)按《成都市建設(shè)項目并聯(lián)審批工作方案》要求實行并聯(lián)審查。第二十一條（報建收費）農(nóng)民住宅和居住社區(qū)配套的設(shè)施建設(shè)項目，不得收取報建費。其他建設(shè)項目，業(yè)主應(yīng)按當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定繳納市政設(shè)施配套費。第二十二條（解釋機關(guān)）本辦法具體應(yīng)用中的問題由成都市建設(shè)委員會負責解釋。第二十三條（施行日期）本辦法自2009年9月1日起施行。第四篇：成都市業(yè)主大會活動規(guī)則指導(dǎo)細則《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》 成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》第一條（目的依據(jù)）目的依據(jù)）為了規(guī)范業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主在 物業(yè)管理中的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《成 都市業(yè)主大會活動規(guī)則》等法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合成都市 實際，制定本細則。工作職責）第二條（工作職責）市房產(chǎn)管理部門負責本市業(yè)主大會的政策指導(dǎo)及其相 關(guān)示范文本的制定等工作。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當按照屬地化原則負責業(yè)主 大會設(shè)立、活動的指導(dǎo)、監(jiān)督，并會同街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好業(yè)主委員會委員的信用檔案建立。第三條（業(yè)主大會設(shè)立的經(jīng)費）業(yè)主大會設(shè)立的經(jīng)費）設(shè)立業(yè)主大會的必要工作經(jīng)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔，具 體由業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）按財務(wù)規(guī)定向開發(fā) 建設(shè)單位報銷。開發(fā)建設(shè)單位消亡的，由業(yè)主共同籌集。第四條（籌備組中的業(yè)主代表條件）籌備組中的業(yè)主代表條件）籌備組中的業(yè)主代表應(yīng)當具備下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守臨時管理規(guī)約，履行按約交納物業(yè)服務(wù)費、繳存專項維修資金等業(yè)主義務(wù)；（三）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（四）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力；（五）具有必要的工作時間。第五條（會議準備）會議準備）首次業(yè)主大會會議召開前，籌備組除履行法定職責外，還應(yīng)當做好以下準備工作：（一）宣傳有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等，作好咨詢工作；（二）確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（三）制定選舉工作實施方案；（四）培訓籌備組的工作人員，推選并確定計票、唱票、監(jiān)票人；（五）核發(fā)表決票，設(shè)立票箱、投票站。表決票應(yīng)當載明業(yè)主的姓名、性別、戶門號、專有部分 建筑面積、聯(lián)系方式、表決事項、表決意見等基本內(nèi)容。通知送達）第六條（通知送達）首次業(yè)主大會會議召開前 15 日，籌備組應(yīng)當將召開業(yè) 主大會會議的書面通知在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告，并可以 下列方式通知全體業(yè)主：（一）當面遞交；（二）放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)；（三）郵寄；（四）向業(yè)主發(fā)送電子郵件；（五）通過建筑區(qū)劃內(nèi)的局域網(wǎng)向業(yè)主發(fā)送消息；（六）其他法定方式。通知內(nèi)容）第七條（通知內(nèi)容）首次業(yè)主大會會議通知應(yīng)當包含以下內(nèi)容：（一）會議的時間、地點、內(nèi)容、形式；（二）業(yè)主大會會議議程、會議的表決事項及表決方式；（三）相關(guān)附件。通知的附件應(yīng)當包含參照示范文本擬訂的管理規(guī)約、業(yè) 主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則草案、投票的業(yè)主及 其專有部分面積、總建筑物面積和總投票權(quán)人數(shù)等內(nèi)容?；I備組應(yīng)當將相關(guān)附件在建筑區(qū)劃內(nèi)公示 7 日。業(yè)主對 公示事項有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)向籌備組書面實名提 出?；I備組應(yīng)當在 5 日內(nèi)予以復(fù)核。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會會議召開的形式、時 間和議事方式，業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法，業(yè)主代表的產(chǎn)生 方式，業(yè)主大會會議的表決程序，業(yè)主委員會的組成和換屆 選舉、補選辦法，委員資格、職責和任期，業(yè)主大會、業(yè)主 委員會工作及其經(jīng)費的范圍、標準、籌集、使用及管理等事 項作出約定。第八條（會議參加）