freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房屋租賃合同20個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題[小編推薦](編輯修改稿)

2024-10-28 12:01 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 負(fù)有在合理期限通知承租人的義務(wù)。②“合理期限”沒(méi)有明確規(guī)定。目前只有《解釋》第23條“拍賣(mài)租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人”規(guī)定?!睹裢ㄒ庖?jiàn)》第118條規(guī)定的“前3個(gè)月通知”已作廢。?《解釋》第23條規(guī)定,出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?!督忉尅返?4條 具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。(三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的。(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。根據(jù)上述規(guī)定,承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(1)承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):,承租人未參加拍賣(mài)的。,承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的。(2)房屋共有人、近親屬購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人購(gòu)買(mǎi)權(quán):。(3)善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的:即第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?!咎崾尽砍凶馊说∮谛惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的,承租人均不得請(qǐng)求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。,承租人能否請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢,“出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?!薄督忉尅返?1條規(guī)定,“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,人民法院不予支持?!备鶕?jù)上述規(guī)定,出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的:(1)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因此無(wú)效。(2)承租人只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。【提示】隨著《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定的廢止,承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。?《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》(1986年1月7日)規(guī)定,凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄,個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見(jiàn)。(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄。(2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。第二篇:2021年房屋租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題合同編號(hào):________2021年房屋租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題溫馨提示:本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考,當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整,切勿套用,訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士,感謝您的閱讀下載!房屋租賃是日常生活最常見(jiàn)合同,但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多.《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)于__年9月1日起實(shí)施生效,?《合同法》第215條規(guī)定,“租賃期限六個(gè)月以上的,視為不定期租賃”.因此,房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的,可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同。房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同.【提示】①,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明.②法律對(duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同(6個(gè)月以上),?:(1)口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月的。(2)?:(1)非書(shū)面形式不定期租賃合同:租賃期限6個(gè)月以上,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃.【提示】當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的,不論是否有證據(jù)證明,一律視為不定期租賃合同.(2)約定不明確不定期租賃合同:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,視為不定期租賃.【提示】當(dāng)事人未明確約定租賃期限的,視為不定期租賃合同.(3)事實(shí)不定期租賃合同:租賃期間屆滿(mǎn),承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期.【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同.①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同。②出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同,但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,?《合同法》第214條規(guī)定,“,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年.”因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年.【提示】①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年,是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年。并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年.②房屋租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年.③房屋租賃期限超過(guò)20年,并非整個(gè)租賃合同無(wú)效。而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效,?(1)交付出租房屋的義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益.(2)出租房屋保持義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途.(3)出租房屋維修義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù),:,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期.【提示】房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件:①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件。②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件。③租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的。④當(dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù).(4)、出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù).①因第三人主張權(quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人.②因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金.【提示】①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵,且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵.②出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵,以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵,則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù).【提示】出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),承租人可采取以下補(bǔ)救辦法:根據(jù)合同法,出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的,承租人享有減付、不付租金的權(quán)利。根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定,因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的.(4)、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。(5)、即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同.【提示】違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán),?承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù),即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋.(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋。(2)對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。(3)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用.【提示1】承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):①約定使用方法(首要標(biāo)準(zhǔn)):。.②出租房屋性質(zhì)確定使用方法(次要標(biāo)準(zhǔn)):只有沒(méi)有約定出租房屋使用方法的,才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法.【提示2】承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失.《合同法》第219條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失.《解釋》第7條規(guī)定,承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理.【提示3】承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損耗的,承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任.(4)、因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任.【提示】承租人已盡妥善保管義務(wù),承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任.(5)、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意.《合同法》第224條第二款規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失.”《解釋》第15條規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,.”【提示】房屋轉(zhuǎn)租存在兩個(gè)房屋租賃
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1