工程項(xiàng)目投資決策與管理(基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的估算)(編輯修改稿)
2024-10-25 17:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費(fèi)用 銷售費(fèi)用主要是指項(xiàng)目產(chǎn)品在銷售過程中所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中采取的兩種方法 （1）設(shè)立專門的銷售部門 （2）委托銷售,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算總成本費(fèi)用、稅金,總成本費(fèi)用的估算 總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+銷售費(fèi)用 生產(chǎn)成本=制造成本+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用 經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用折舊費(fèi)攤銷費(fèi)借款利息,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算總成本費(fèi)用、稅金,銷售收入的估算 項(xiàng)目的年銷售收入=設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力*利用率*產(chǎn)品銷售價(jià)格 例：對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言 某項(xiàng)目的銷售收入 =總建筑面積*預(yù)計(jì)銷售率*銷售價(jià)格,房地產(chǎn)估價(jià)的重要性,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算總成本費(fèi)用、稅金,增值稅 增值稅是對我國境內(nèi)銷售貨物和提供加工、整理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人所征收的一種以增值額為征收對象的價(jià)外流轉(zhuǎn)稅。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》 （1）一般納稅人 （2）小規(guī)模納稅人 （3）進(jìn)口貨物,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算總成本費(fèi)用、稅金,營業(yè)稅 營業(yè)稅是對我國境內(nèi)從事提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)活動的單位和個人，按其營業(yè)額或者銷售收入征收的一種稅。它具有按行業(yè)設(shè)計(jì)稅目、稅率，多環(huán)節(jié)征稅總額課征、簡單易行的特點(diǎn)。 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算總成本費(fèi)用、稅金,營業(yè)稅 納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=營業(yè)額*稅率 免征營業(yè)稅的范圍,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算總成本費(fèi)用、稅金,消費(fèi)稅 消費(fèi)稅是對特定的消費(fèi)品和消費(fèi)行為征收的一種價(jià)內(nèi)流轉(zhuǎn)稅。其特征是：只對部分產(chǎn)品和行為征稅；只在某一環(huán)節(jié)征稅；區(qū)分稅率；由消費(fèi)者承擔(dān)。 《中華人民共和國消費(fèi)稅暫行條例》 從價(jià)的應(yīng)納稅額=銷售額*稅率 從量的應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量*單位稅額,
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