【文章內(nèi)容簡介】 工廠加工制作100條長椅，關于以上四種合同的說法中，正確的有。[答案]第二個合同是實踐合同。第一個合同是實踐合同根據(jù)合同訂立的方式不同，可以將買賣合同分為（）。[答案]非競爭性買賣合同。競爭性買賣合同構成欺詐應當符合的構成要件有（）。[答案]須欺詐人有欺詐的故意。須受欺詐人基于錯誤而與欺詐人訂立合同。須相對人因欺詐而陷于錯誤。須有欺詐行為合同的履行原則有（）。[答案]經(jīng)濟合理原則。全面履行原則。協(xié)助履行原則合同是當事人意思表示一致的協(xié)議。合同必須包含的要素有（）。[答案]必須相互作出意思表示。必須有兩個以上的當事人。各個意思表示是一致的合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止（）關系的協(xié)議。[答案]民事權利義務甲方與乙方簽訂買賣合同，丙方為乙方提供保證擔保。對此，下列各選項中說法正確的有（）。[答案]連帶責任保證中，主債務不履行時保證人不享有先訴抗辯權。一般保證的保證人享有先訴抗辯權甲與乙簽訂銷售空調(diào)100臺的合同，但當甲向乙交付時，乙以空調(diào)市場疲軟為由，拒絕受領，要求甲返還貨款。下列說法正確的有（）。[答案]甲可以向有關部門提存這批空調(diào)。提存費用應由乙支付劉某為某農(nóng)工商公司的采購員，劉某持該公司出具的采購農(nóng)副產(chǎn)品的介紹信，與某供銷社簽訂了一份購買100噸大米的購銷合同。某供銷社按照合同規(guī)定的日期發(fā)貨后，被某農(nóng)工商公司拒收，理由是只讓劉某出外購買水產(chǎn)品，沒讓其采購大米。依照法律規(guī)定，劉某的行為（）。[答案]代理行為有效，公司不得違約明示預期違約的構成必須具備的要件有（）。[答案]必須發(fā)生在合同有效成立后至合同約定的履行期屆滿前這段時間內(nèi)。當事人表示的不履行必須是不履行合同主要義務。當事人明確、肯定的作出將不履行義務的意思表示。須不履行無正當事由委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權利屬于（）。[答案]研究開發(fā)人所有我國合同法關于違約責任的歸責原則實際上采取的是（）。[答案]總則中的嚴格責任與分則中的過錯責任相結合的立法模式下列各選項中不屬于物的擔保方式的有（）。[答案]保證下列關于融資租賃合同的說法中，不正確的是（）。[答案]承租人不履行占有租賃物期間的維修義務下列情形中屬于效力待定合同的是（）。[答案]10周歲的少年出售勞力士金表給40歲的李某下面言辭屬于要約的有（）。[答案]某建筑公司發(fā)傳真給某水泥廠說請速運20噸150型號水泥來我司。趙某一直想購買郭某的一幅字畫，一日二人飲醉，趙某再次提出要求，郭某便說好，你拿30萬來，這副畫就歸你因租賃合同承租方維修保養(yǎng)不當造成租用財產(chǎn)損壞、滅失的，適用的民事責任承擔方式有（）。[答案]恢復原狀。賠償損失。停止侵害在大陸法系中常被稱為是債法中的帝王規(guī)則的合同法的基本原則是（）。[答案]誠實信用原則在代位權訴訟中，債權人勝訴的，訴訟費由（）。[答案]次債務人負擔[案例]A房地產(chǎn)公司(下稱A公司)與B建筑公司(下稱B公司)達成一項協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權。請分析：，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請求以維護B公司的利益？依據(jù)是什么？，應由誰承擔責任？如何承擔責任？為什么？，應當適用何種歸責原則？依據(jù)是什么？，其性質(zhì)應如何認定？理由是什么？，其權利標的是什么？甲銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什么？，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護汪某的利益？依據(jù)是什么？，B公司可對A公司提出什么請求？[答案]1.《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！痹诒景钢校珹公司與B公司的建設工程合同約定，任何一方違約，按合同總標的額的20％支付違約金。B公司遲延交付工程半個月，給A公司造成的損失遠低于約定違約金，因此，B公司的律師可以請求仲裁機構適當減少違約金。，其在執(zhí)行工作任務中致人損害，應由其雇主丙公司承擔責任。并且，由于丙公司是合伙企業(yè)，因此，實際上是張、李、王對陳某的損害承擔連帶賠償責任。，《民法通則》第126條規(guī)定：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外?！奔吹孛媸┕ぶ氯藫p害應承擔過錯推定責任。4.《擔保法》第19條規(guī)定：“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任?！痹诒景钢校捎诩足y行與乙公司之間的保證合同未約定保證方式，因此，乙公司應按連帶責任保證承擔保證責任。5.《物權法》第200條規(guī)定：“建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償?！盇公司將擬建商品房的建設用地使用權提供抵押后，該土地上新建的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。甲銀行實現(xiàn)抵押權時可將商品房一并處分，但不能就商品房變價所得價款優(yōu)先受償。，又將該房屋出賣給汪某，構成雙重買賣，該兩個買賣合同均有效成立。不過，由于A公司已為汪某辦理了房產(chǎn)證，該房屋所有權已因踐行登記的公示方法而移轉給了汪某。因此，丁某的主張不能得到支持，他只能要求A公司承擔違約責任。7.《合同法》第155條規(guī)定：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任?！痹摋l確立了出賣人的物的瑕疵擔保責任。在本案中，汪某購買的房屋甲醛等化學指標嚴重超標，存在瑕疵，據(jù)此，汪某可要求A公司承擔物的瑕疵擔保責任，詳言之，汪某可以解除合同，并要求A公司退還房款?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形?！痹诒景钢?，作為標的物的房屋存在甲醛等化學指標嚴重超標的現(xiàn)象，導致房屋無法居住，從而使汪某訂立合同的目的無法實現(xiàn)，因此，汪某可解除合同，并要求A公司承擔退回房款的違約責任。此兩種請求權的構成責任競合，汪某可擇一行使。，若A公司不能向B公司支付工程款，B公司可要求A公司承擔支付違約金的違約責任，當然，因本案所涉買賣合同中約定的違約金過分高于實際損失，A公司可請求仲裁機構適當減少違約金。此外，《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！睋?jù)此，B公司可行使法定抵押權，就該商品房的變價優(yōu)先受償。一、多選題建設工程合同除具備承攬合同所具有的諾成、雙務、有償?shù)忍匦酝?，還具有的特征有（）。[答案]建設工程合同的標的物為建設工程