【文章內容簡介】 喧鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂。有關專家指出：度假需求從產生、發(fā)展到具備一 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 8 定規(guī)模所需的時間并不長，我國在 3～ 5年內可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場，這一市場的形成和擴大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺 盛的需求。 ■ 中國旅游產業(yè)發(fā)展趨勢 ◆ 區(qū)域性的競爭將更加激烈 在全球經濟一體化和國際、國內區(qū)域性合作不斷增強的大背景下，作為自身就具有很強分工協(xié)作和協(xié)調合作特性的旅游業(yè)， 區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一體化已成為一個必然趨勢，并且區(qū)域社會經濟發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高。 ◆ 旅游業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國國民經濟新的增長點的大政方針不會改變，與此同時，隨著民營經濟的進一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會隨之改變，非國有經濟對旅游的投資將繼續(xù)擴大。近年來民 營經濟投資所產生的示范效應，將使更多的民營資本轉向投資大、回收相對穩(wěn)定的長期投資項目。 ◆ 公民休閑消費方式的變化引發(fā)休閑產業(yè)的新發(fā)展 隨著經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產業(yè)提供服務，來滿足這些新的休閑需求?？傮w來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個組成部份，而且是一個重要的組成部分，隨著整個休閑需求的不斷增加，休閑產業(yè)也必將擴大，旅游消費在整個休閑消費中的市場空間也將會越來越大。 ◆ 可持續(xù)旅游發(fā)展將進一步被關注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動的人越來越多，旅 游活動所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對各個方面造成的影響也越來越受到關注。人們在關注旅游業(yè)的發(fā)展對地方經濟的促進作用的同時，更加關注它對環(huán)境、生態(tài)、社會文化遺產可能造成的破壞。在這方面，人們的關注點主要有三個方面：一是制止或控制建設性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經營”觀念。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 9 本省特殊的地理位置與歷史造就了豐富多彩的旅游資源。這里自然景觀秀麗雄奇，擁有眾多高原湖泊、高山峽谷、雪山冰川、石林溶洞、熱帶雨林，類型齊全、規(guī)模宏大；這里有 濃郁的民族風情和悠久的歷史文化；這里氣候資源獨具特點，類型多樣、立體分布；這里還毗鄰邊境，與越南、老撾、緬甸三國接壤，邊境線長達 4060公里。 得天獨厚的旅游資源使得本省省旅游業(yè)迅猛發(fā)展， 2021 年前，海外、國內游客年均增長率分別為 ％和 ％， 成功承辦 39。99中國昆明世界園藝博覽會 更使得 本省省旅游業(yè)發(fā)展迅速，當年海外游客量達到 104萬人次，國內游客達到 3670萬人次。 2021 年之后，本省省旅游業(yè)仍保持了穩(wěn)步發(fā)展： 表 31 本省省 202 2021 年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表 年份 游客分類 游客量 同比 增長 旅游收入 同比 增長 總收入 人民幣 同比 增長 占全省 GDP比例 2021 海外游客 10萬 % 31億 % 257億 % % 國內游客 4570萬 % 226億 % 2021 海外游客 % % % % 國內游客 5110萬 % 255億 % 統(tǒng)計顯示， 2021 年 雖然受“非典”影響 ，全省接待旅游 人數有所下降，但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會在 昆明的成功舉辦，在即將進行全年盤點時為本省省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計全年共接待旅游人數約 5100萬人次，旅游業(yè)總收 入約 260億。 “西部大開發(fā)，旅游需先行”，在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，本省省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進展最快的領域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，本省省的旅游業(yè)也將隨著各項旅游合作內容漸漸落實，得到長足的發(fā)展。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 10 ■ 本省旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下 將有長足發(fā)展，本市工業(yè)旅游項目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎。 ■ 本市所在的滇東南地區(qū)靠近本省省經濟最發(fā)達的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經濟條件，建設合理的旅游接待及配套服務的基礎；交通條件的改善無形中加大了本市與昆明旅游圈的聯(lián)系，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新選擇。 ■ 無論是本省省還是省外游客最喜歡的本省旅游景點還是自然山水類，而像本市工業(yè)旅游項目這樣的娛樂型產品無論對于本省省游客還是對于省外游客都因為認知度不高，沒有引起大眾所注意。 ■ 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型 是本省省和至滇旅游者經常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。 ■ 本省省內的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。 ■ 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內游客。 ■ 有景區(qū)標志的旅游紀念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質、有標志意義的景區(qū)紀念品。 ■ 大部分的省外游客在本省的旅游消費意愿為 150200 元 /人 /天（除 去大城市間的長途交通費用）；省內游客的旅游消費意愿為 100150元 /人 /天。 根據市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調研，確定了此項目的市場選擇的依據，并按照滾動發(fā)展的邏輯，將項目的發(fā)展和市場的拓展分為近、中、遠三期， 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 11 結合現(xiàn)有的產品發(fā)展態(tài)勢，形成以下市場戰(zhàn)略方略： 表 32 本市工業(yè)旅游項目市場戰(zhàn)略表 市場分級 游客結構 一級市場 外地到滇東南旅游的國內游客 本市、開遠、蒙自的城鎮(zhèn)居民 昆明市的城鎮(zhèn)居民 滇東南及滇中地區(qū)的中小學生 二級市場 外地到本省旅游的游客 滇東南及玉溪市城鎮(zhèn)居 民 以東南亞為主的國際游客 國內外工業(yè)旅游愛好者 三級市場 東部沿海發(fā)達地區(qū)城市居民 西南地區(qū)城鎮(zhèn)居民 歐美、東亞國際游客 ■ 預測期為本市工業(yè)旅游項目新增投資項目建成并投入營業(yè)后五年，并假設 2021 年為營業(yè)后第一年； ■ 以 19992021 年政府公布的相關統(tǒng)計數據為基準； ■ 近期投資的項目是切中一級市場的現(xiàn)時需求的； ■ 不斷投資可以引起相應的市場增量； ■ 近期內周邊地區(qū)、省市的經濟繼續(xù)保持增長，社會保持穩(wěn)定； ■ 近期內不會發(fā)生大面積的災害 性疾病。 年游客量預測 表 33 一級目標市場與二、三級目標市場比例表 一級市場在總游客量中所占比例 ％ 二、三級市場在總游客量中所占比例 ％ 一期 80 20 二期 70 30 三期 60 40 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 12 根據以目標市場比例表及調研結果，得出本市工業(yè)旅游開發(fā)項目游客量預算表。 表 34 本市工業(yè)旅游項目游客量預測表 年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 游客量（萬人） 4 建設條件 本市工業(yè)旅游項目 在一定地域內具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。 本項目的自然資源吸引力較強，可觀賞性較佳。本市工業(yè)旅游資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。 深厚的工業(yè)旅游資源使本項目具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。 本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值。 本市自古就是滇南重鎮(zhèn)，早在兩千多年前，本市就已經成為世界著名的錫生產地 ， 伴隨錫礦業(yè)的發(fā)展，加速了本市與本省各地以及越南邊境的聯(lián)系?，F(xiàn)在，本市東與蒙自縣接壤，南隔本州與云陽、金平兩縣相望，西與建水縣交界，北與開遠市毗鄰。本市距省 會昆明市公路距離299 公里，鐵路距離 352 公里，距北部灣直線距離 450 公里，與越南老街省相距 244 公里。區(qū)位較好。 圖 21本市市區(qū)位圖 本市市本省省南部的重要城市，是古代本省對外貿易水上運輸線的起點。 ■ 內部交通 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 13 ◆ 鐵路： 1921 年，中國最早的寸軌鐵路（軌距 60 厘米）在本市建成通車，之后總共修建了 60 厘米軌鐵路 34 公里， 1米軌鐵路 。目前處于停運狀態(tài)。 ◆ 公路及市內交通：截止 1990 年，本市市共有上等級公路 45 條（段），總長 ，通車率達 ％。城區(qū)內公共交通線投入運營的有 5條。 ■ 外部交通 現(xiàn)在本市市與外部聯(lián)系的主要公路有： ―― 三那線：昆明呈貢三岔口起至金平那發(fā)止，全長 487 公里，境內 114 公里； ―― 楊河線：楊武起至河口止，全長 385公里，境內 40 公里； ―― 阿富線：阿土至富寧，全長 590公里，境內 62 公里； ―― 個溫公路：本市至賈沙鄉(xiāng)溫泉，全長 58 公里。 圖 22本市市現(xiàn)狀交通分析圖 本市是世界上最早、最大的產錫基地。據史料記載，明代， 本市 錫產品已為國內知名。清康熙后，錫業(yè)逐漸興盛 ， 中國各地的人口蜂擁而去這個充滿財富的地方，從而形成了類似于美國西部的西部淘金文化，亦成為當時對外貿易的重要集散地， 錫業(yè)的發(fā)達帶來了本市市景的昌榮和社會地位的提高。民國二年（ 1913 年），本市被列為本省省一等大縣，成為全滇工業(yè)重鎮(zhèn)。 本市市曾是本州州州府所在地， 現(xiàn)轄 6 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng) 1 區(qū)及 2 個 鎮(zhèn)級 街道辦事處， 總面積 1587平方公里 ，人口 約 萬 ，主要由漢、彝、回、壯、苗、傣六個世居民族及多種外來民族構成。多民族帶來了多種宗教信仰，主要有：道教、佛教、伊斯蘭教和基督教等。文化風格也因族而異，多姿多彩，彝族的舞蹈和《 聶蘇奪節(jié)》、《羅堵蘇依》，壯族的蠟染和對歌，苗族的紡織刺繡等都極具地方民族特色。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 14 本市 地區(qū)位于本省“山”字型結構、青藏“歹”字型結構、南嶺東西向結構及川滇南北向結構的復合部，即本省山字型結構的第三道弧――本州弧的頂端偏東一側。屬高山丘陵區(qū)，多為塊狀山地。大體為東、西和中部較高，南、北部較低。最高海拔 2740 米，市區(qū)為盲谷，海拔1690 米。 本市處于本州水系與南盤江水系的分水嶺地段，境內多溪流，其中 9條匯入南側的本州、其余 4條匯入北測的南盤江，市東北部有盆地 湖泊大屯海，市區(qū)中有本市湖。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9條，龍?zhí)?57個，熱泉 3個。 本市市屬亞熱帶山地季風型氣候，由于受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天”。市區(qū)內氣候特征為：日照短、溫差小、冬暖夏涼。年均日照 小時，年均氣溫 ，一月最冷月平均氣溫 ，極端最低氣溫 ；七月最熱月平均氣溫 ，極端最高氣溫 ，冬無嚴寒，夏無酷暑。五至十月降水豐富，形成雨季。 力資源條件 人力資源的可獲得性：目前，本市州當地適合本項目的高級經營管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進人力資源的能力較強。本地一般人力資源的可獲得性較強。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 15 5 總體規(guī)劃 旅游業(yè)發(fā)展勢頭很好，但大繁榮必將帶來大競爭，嚴峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規(guī)律，更是時代的必然，游客講究旅游質量的時代已悄然來臨，而質量的依托點便是景區(qū)的文化底蘊和人文含量，所以我們應把握本市歷史的地位，現(xiàn)代的價值，地域的優(yōu)勢，在本市工業(yè)旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。 ： “開采 ” 錫都 文化， “ 鑄煉 ” 礦道奇旅 游客紛至沓來與市民同樂，錫文化被體驗而被理解，錫都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。 －本市嘉年華 本區(qū)域是“本市礦業(yè)旅游”的主題娛樂區(qū)，主要為游客提供各種與礦道有關的刺激、體驗、休閑等形式的娛樂項目。其內容的豐富密集性及活動的多樣性是整個礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。 區(qū)域主題 礦道之旅 —— 體驗驚奇 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 16 體驗礦道與各種娛樂項目的完美結合，給人們帶來的新奇、驚喜、歡樂 與刺激，擁有非凡獨特的旅游經歷。 項目總平面布置 根據目前的用地現(xiàn)狀與項目主題，本市嘉年華區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項目核心區(qū)。其中，外圍控制區(qū)又根據方位的不同分為“工業(yè)觀光區(qū)”、“礦工生活區(qū)”、“文體休閑區(qū)”、“金湖文化廣場”四個區(qū)域，項目核心區(qū)分為“礦業(yè)休閑區(qū)”和“瑪拉格謎城”。 外圍控制區(qū)項目詳解 區(qū)域功能及主題 本市嘉年華主題娛樂區(qū)主要是集中在坑道內，它附屬的服務性項目和配套項目必須設在繞金湖廣場和核心區(qū)周邊的部分城區(qū)。依據目前