婚姻案件代理詞(編輯修改稿)
2024-10-25 15:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 孩子的奶奶尚有照顧能力且愿意照顧孫子，另孩子的叔叔也有照顧孩子的意愿且孩子叔叔的經(jīng)濟能力較強。故孩子的成長教育環(huán)境優(yōu)于被告是不言而喻的；三、財產(chǎn)分割問題；雙方婚后添置了兩部轎車，目前已被被告私自處理一輛（即皖Q01967號）（在此原告保留對被告主張私自出賣該車行為無效的訴權(quán)），在被告處仍有一輛。依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定這兩輛車均是夫妻共同財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)加以分割。房屋問題；糧站的集資房系原告父母投資建設(shè)的房屋，有糧站出具的證明為證。依法應(yīng)當(dāng)屬于原告的婚前個人財產(chǎn)。代理人：二〇一一年四月十八日第四篇：物業(yè)案件代理詞代 理 詞尊敬的審判長、審判員：本人受北京申亞菲物業(yè)管理有限公司的委托，擔(dān)任與北京中北長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)服務(wù)糾紛一案的訴訟代理人。依法出庭，參與本案的訴訟活動。本人在北京申亞菲物業(yè)管理有限公司任職，參與了物業(yè)服務(wù)的基本過程，對事件的全過程較了解。開庭前，搜集了有關(guān)的證據(jù)材料，參與了一、二審?fù)徴{(diào)查和質(zhì)證。下面根據(jù)庭審質(zhì)證和認(rèn)證的證據(jù)及相關(guān)的法律規(guī)定，發(fā)表如下代理意見，請合議庭采納。代理人認(rèn)為，北京中北長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴求不成立，應(yīng)當(dāng)依法駁回，其主要事實和理由如下：一、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)問題：物業(yè)合同的性質(zhì)定位：本案的物業(yè)管理區(qū)域“億隆商廈”沒有法律概念的“業(yè)主”，也未成立“業(yè)主委員會”。北京中北長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是本樓的開發(fā)建設(shè)單位（開發(fā)商）。按照我國現(xiàn)行的物業(yè)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)則，目前市場上存在的物業(yè)服務(wù)方式主要有委托管理和自行管理兩種形式，委托管理又分為前期物業(yè)服務(wù)和委托物業(yè)服務(wù)，兩者的區(qū)別主要為委托的主體不同，前期物業(yè)服務(wù)的委托主體為房屋的開發(fā)建設(shè)單位，而委托物業(yè)服務(wù)的委托主體為業(yè)主委員會。所以說，北京中北長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京申亞菲物業(yè)管理有限公司簽署的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)為“前期物業(yè)服務(wù)合同”。（參考法規(guī)：《物業(yè)管理條例》第6條、15條、21條、35條）前期物業(yè)服務(wù)的一般內(nèi)容：開發(fā)建設(shè)單位在房屋開發(fā)完畢至成立業(yè)主委員之前，可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋時，向業(yè)主說明物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題（包括服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)）或則是向業(yè)主進行公示。開發(fā)建設(shè)單位經(jīng)過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，可以按照一定比例向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付“啟動經(jīng)費”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照與開發(fā)建設(shè)單位簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，并按時收取物業(yè)費。如果物業(yè)管理區(qū)域成立了“業(yè)主委員會”則業(yè)主委員會可以重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（包括現(xiàn)物業(yè)企業(yè)）并簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》，《前期物業(yè)服務(wù)合同》即終止，新舊物業(yè)企業(yè)進行交接手續(xù)。所以說，中北長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法律意義的“業(yè)主”說明前期物業(yè)服務(wù)是一項法律應(yīng)盡義務(wù)，支付“啟動經(jīng)費”也存在法律依據(jù)，而要想與北京申亞菲物業(yè)管理有限公司解除《前期物業(yè)服務(wù)合同》需要具備法定條件和履行法定程序或則按照雙方簽署《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的解除條件，解除合同。（參考法規(guī)《物業(yè)管理條例》第21條、22條、23條、25條、26條，《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法
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