天津渤某地產(chǎn)項目調(diào)研簡報(編輯修改稿)
2024-10-25 14:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，難以盤活； 東麗湖區(qū)域集中大量知名企業(yè)的大盤，已具備集聚效應(yīng)，這些項目處于開發(fā)的中前期，會吸引和奪走大量潛在客戶。,2024年10月22日星期二,22,市場發(fā)展部,項目存在的問題：,1.項目存在投資規(guī)模較大、周邊區(qū)域吸引力較弱、支撐項目的周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)尚未形成氣候、去化速度慢、有威脅的競品項目長期存在等不利因素；同時項目征地開發(fā)期限將至（2015年7月）； 2.可將不利因素歸結(jié)為吸引力不足、去化慢、競爭長期存在、時間緊迫四方面；,問題的實質(zhì)：,上述問題的實質(zhì)是：經(jīng)濟發(fā)展放緩，產(chǎn)業(yè)園區(qū)短期難成氣候，致使該區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)項目缺乏購買者。,可能面臨的不利后果：,1.逾期未開發(fā)，已征土地受到威脅； 2.項目開發(fā)，大量資金被困，回收遙遙無期。,2024年10月22日星期二,23,市場發(fā)展部,5.項目測算,2024年10月22日星期二,24,市場發(fā)展部,項目測算：,2024年10月22日星期二,25,市場發(fā)展部,項目測算：,2024年10月22日星期二,26,市場發(fā)展部,項目測算：,2024年10月22日星期二,27,市場發(fā)展部,6.項目建議,2024年10月22日星期二,28,市場發(fā)展部,項目建議：,1.確保已征土地安全，必要時可為保證土地安全而實質(zhì)性的進行少量開發(fā)工作； 2.以股份合作等形式實質(zhì)性的轉(zhuǎn)讓該項目。,29,市場發(fā)展部,匯報完畢，謝謝！,2024年10月22日星期二,30,市場發(fā)展部,后附天津恒通公司2014年6月所做項目推介稿，其內(nèi)容經(jīng)我們本次調(diào)研核實，變化不大。,瑞泰嘉園項目定位報告,2014年6月9日,地理位置及技術(shù)指標,項目位于濱海科技園（未來科技城）內(nèi)，地塊南為規(guī)劃商業(yè)地塊及濱海航天城，東為中心莊路，西、北為中海油大道，西臨渤龍湖。距東麗湖4公里、黃港水庫2公里。,本案,渤 龍 湖,瑞泰嘉園,32,天津未來科技城,區(qū)域簡介,瑞泰嘉園,33,區(qū)域簡介,天津未來科技城將打造成為吸引和集聚海內(nèi)外高層次科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的戰(zhàn)略高地、全球科技創(chuàng)新中心和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 天津未來科技城是中組部、國資委確定的四大未來科技城之一。 京津冀一體化戰(zhàn)略的推進為天津未來科技城提供了戰(zhàn)略機遇，承接北京科研和成果轉(zhuǎn)讓，打造高端制造業(yè)基地，在項目引進上，以高新技術(shù)為主導(dǎo)，對接北京知名研發(fā)機構(gòu)和大院大所，承接高科技成果轉(zhuǎn)移，吸引高層次人才就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。 核心區(qū)20平方公里基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)已基本完成。包括研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、生活配套區(qū)等四個基本功能區(qū)，已吸引50余個在國內(nèi)外具備先進技術(shù)水平和雄厚研發(fā)能力的高端項目落戶。目前擁有：國家級重點實驗室累計達到36個、國家工程實驗室3個、國家工程技術(shù)研究中心26個、國家企業(yè)技術(shù)中心19個、國家級科技企業(yè)孵化器6個、國家級生產(chǎn)力促進中心3個。 已落戶的項目有：國家新藥安全評價中心、國家超級計算天津中心、中海油力神新能源研究院、航天五院超大型航天器研發(fā)中心、中國農(nóng)科院蘭州獸醫(yī)所生物醫(yī)藥研發(fā)中心、中國科學(xué)院天津工業(yè)生物技術(shù)研究所、天津電氣傳動
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