天津渤某地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研簡報(bào)(編輯修改稿)
2024-10-25 14:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，難以盤活； 東麗湖區(qū)域集中大量知名企業(yè)的大盤，已具備集聚效應(yīng)，這些項(xiàng)目處于開發(fā)的中前期，會吸引和奪走大量潛在客戶。,2024年10月22日星期二,22,市場發(fā)展部,項(xiàng)目存在的問題：,1.項(xiàng)目存在投資規(guī)模較大、周邊區(qū)域吸引力較弱、支撐項(xiàng)目的周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)尚未形成氣候、去化速度慢、有威脅的競品項(xiàng)目長期存在等不利因素；同時(shí)項(xiàng)目征地開發(fā)期限將至（2015年7月）； 2.可將不利因素歸結(jié)為吸引力不足、去化慢、競爭長期存在、時(shí)間緊迫四方面；,問題的實(shí)質(zhì)：,上述問題的實(shí)質(zhì)是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，產(chǎn)業(yè)園區(qū)短期難成氣候，致使該區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目缺乏購買者。,可能面臨的不利后果：,1.逾期未開發(fā)，已征土地受到威脅； 2.項(xiàng)目開發(fā)，大量資金被困，回收遙遙無期。,2024年10月22日星期二,23,市場發(fā)展部,5.項(xiàng)目測算,2024年10月22日星期二,24,市場發(fā)展部,項(xiàng)目測算：,2024年10月22日星期二,25,市場發(fā)展部,項(xiàng)目測算：,2024年10月22日星期二,26,市場發(fā)展部,項(xiàng)目測算：,2024年10月22日星期二,27,市場發(fā)展部,6.項(xiàng)目建議,2024年10月22日星期二,28,市場發(fā)展部,項(xiàng)目建議：,1.確保已征土地安全，必要時(shí)可為保證土地安全而實(shí)質(zhì)性的進(jìn)行少量開發(fā)工作； 2.以股份合作等形式實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。,29,市場發(fā)展部,匯報(bào)完畢，謝謝！,2024年10月22日星期二,30,市場發(fā)展部,后附天津恒通公司2014年6月所做項(xiàng)目推介稿，其內(nèi)容經(jīng)我們本次調(diào)研核實(shí)，變化不大。,瑞泰嘉園項(xiàng)目定位報(bào)告,2014年6月9日,地理位置及技術(shù)指標(biāo),項(xiàng)目位于濱海科技園（未來科技城）內(nèi)，地塊南為規(guī)劃商業(yè)地塊及濱海航天城，東為中心莊路，西、北為中海油大道，西臨渤龍湖。距東麗湖4公里、黃港水庫2公里。,本案,渤 龍 湖,瑞泰嘉園,32,天津未來科技城,區(qū)域簡介,瑞泰嘉園,33,區(qū)域簡介,天津未來科技城將打造成為吸引和集聚海內(nèi)外高層次科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的戰(zhàn)略高地、全球科技創(chuàng)新中心和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 天津未來科技城是中組部、國資委確定的四大未來科技城之一。 京津冀一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)為天津未來科技城提供了戰(zhàn)略機(jī)遇，承接北京科研和成果轉(zhuǎn)讓，打造高端制造業(yè)基地，在項(xiàng)目引進(jìn)上，以高新技術(shù)為主導(dǎo)，對接北京知名研發(fā)機(jī)構(gòu)和大院大所，承接高科技成果轉(zhuǎn)移，吸引高層次人才就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。 核心區(qū)20平方公里基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)已基本完成。包括研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、生活配套區(qū)等四個(gè)基本功能區(qū)，已吸引50余個(gè)在國內(nèi)外具備先進(jìn)技術(shù)水平和雄厚研發(fā)能力的高端項(xiàng)目落戶。目前擁有：國家級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室累計(jì)達(dá)到36個(gè)、國家工程實(shí)驗(yàn)室3個(gè)、國家工程技術(shù)研究中心26個(gè)、國家企業(yè)技術(shù)中心19個(gè)、國家級科技企業(yè)孵化器6個(gè)、國家級生產(chǎn)力促進(jìn)中心3個(gè)。 已落戶的項(xiàng)目有：國家新藥安全評價(jià)中心、國家超級計(jì)算天津中心、中海油力神新能源研究院、航天五院超大型航天器研發(fā)中心、中國農(nóng)科院蘭州獸醫(yī)所生物醫(yī)藥研發(fā)中心、中國科學(xué)院天津工業(yè)生物技術(shù)研究所、天津電氣傳動
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