【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動，物業(yè)管理項目經(jīng)理須有兩年以上的項目管理經(jīng)驗。若因工作原因物業(yè)項目經(jīng)理需變更的，必須提前30天將變更情況報送安置小區(qū)所在街道（鎮(zhèn)）審核，經(jīng)同意后方可進行變更，并抄送物業(yè)主管部門備案；物業(yè)企業(yè)未經(jīng)審核擅自變更或未按要求配置項目經(jīng)理的，物業(yè)企業(yè)主管部門責(zé)令整改并按有關(guān)規(guī)定給予處罰。（七）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，聯(lián)席會議由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集，市場監(jiān)督、衛(wèi)生局、國土規(guī)劃局、交通建設(shè)局、城市管理局、環(huán)保局、消防大隊、公安派出所、業(yè)委會（安置房小區(qū)管理委員會）、電力公司、自來水公司、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會等單位參加，每季度召開一次。同時，加強對物業(yè)管理的監(jiān)督檢查和工作指導(dǎo)，每季度對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員配置、服務(wù)內(nèi)容等進行檢查，確保向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。（八）鼓勵街道（鎮(zhèn)）自行組建具有獨立法人資格、有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接安置房或保障性住房小區(qū)物業(yè)管理工作。（九）小區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)擬定小區(qū)臨時管理規(guī)約，業(yè)主委員會、專門管理機構(gòu)負(fù)責(zé)擬定小區(qū)管理規(guī)約，依法約定業(yè)主的共同利益和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)及違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項。（十）自首戶業(yè)主辦理交付手續(xù)之日起，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）須指派社區(qū)（村）干部協(xié)同小區(qū)業(yè)委會或?qū)ｉT管理機構(gòu)參與小區(qū)管理，同時應(yīng)設(shè)置物業(yè)管理服務(wù)隊伍，及時處理違規(guī)改擴建、裝修、車輛停放等行為，要求行為人立即違法違規(guī)行為，并及時整改，行為人未按要求整改的，應(yīng)當(dāng)及時報告相關(guān)行政管理部門依法處理。市人事組織部門應(yīng)根據(jù)安置房和保障性住房管理需要綜合考慮安置房和保障性住房物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置和人員編制問題。四、物業(yè)使用與維護（一）安置房和保障性住房業(yè)主、物業(yè)使用人使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約（管理規(guī)約）的規(guī)定，不得有下列行為：1．擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；2．違章搭建建筑物、構(gòu)筑物、私開門窗及擅自改變房屋規(guī)劃使用性質(zhì)等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；3．侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；4．隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；5．堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等違反環(huán)境保護規(guī)定的行為；6．占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；7．賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；8．法律、法規(guī)、臨時管理規(guī)約禁止的其他行為。小區(qū)管理委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)單位及業(yè)主發(fā)現(xiàn)上述行為時均應(yīng)予以勸阻、制止,并報告有關(guān)部門。（二）房屋交付后，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬登記用途使用物業(yè)。安置房的業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)向小區(qū)管理委員會或業(yè)主委員會提出書面申請，并經(jīng)有利害關(guān)系的住戶同意后，方可依法向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。保障性住房不得改變房屋使用性質(zhì)。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法按照保修期限、范圍承擔(dān)安置房和保障性住房的保修責(zé)任。保修期限內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位組建維修隊伍，及時對保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行處置。（四）廉租住房、公共租賃住房的承租人應(yīng)當(dāng)正確使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備，不得進行室內(nèi)二次裝修或?qū)κ覂?nèi)設(shè)施設(shè)備進行改裝；在租賃期限內(nèi)因使用不當(dāng)造成功能障礙或損壞的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定修復(fù)并承擔(dān)費用，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。廉租住房和公共租賃住房室內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備超過使用年限需重新裝修、更換或需對房屋進行維修改造、增加設(shè)施設(shè)備的，由專門管理機構(gòu)統(tǒng)一組織實施，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。（五）安置房和保障性住房小區(qū)供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位應(yīng)向住房產(chǎn)權(quán)人或使用人直接收取有關(guān)日常費用，不得強行要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)無償代收相關(guān)費用。安置房和保障性住房小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等配套設(shè)施建成后交付上述單位。供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)小區(qū)內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護等管理責(zé)任及有關(guān)費用。（六）安置房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定歸集專項維修資金，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。五、物業(yè)服務(wù)收費及補助（一）安置房住房前期物業(yè)服務(wù)等級統(tǒng)一按《如皋市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的三級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）享受最低生活保障的家庭，物業(yè)服務(wù)費減半收取。符合享受減免政策的家庭，須向項目所在地居民委員會提出申請，居民委員會初審后上報街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會同有關(guān)單位進行核定，每年核定1次，核定結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。申請人家庭人均收入情況發(fā)生變化的，要及時向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報告。（三）物業(yè)服務(wù)費自房屋交付之日次月起按月收取，經(jīng)雙方約定亦可預(yù)收。已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)。已經(jīng)交付的房屋，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。前款所稱交付是指業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)。業(yè)主收到書面通知后,在通知期限內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，視為交付。（四）區(qū)財政對安置房物業(yè)服務(wù)費給予適當(dāng)補貼?；剡w第一年補貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費的60%，第二年補貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費的40%，第三年補貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費的20%，第四年開始由被征收人按物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。補貼費用由物業(yè)企業(yè)每季度首月10日前提出申請，街道（鎮(zhèn)）審核并提供經(jīng)物業(yè)行政主管部門備案的合同向財政申請撥付，區(qū)財政審批后撥付至所在街道（鎮(zhèn)）。建立如皋市人民法院與開發(fā)區(qū)住建局的訴調(diào)對接制度。因業(yè)主無正當(dāng)理由未繳交自付部分物業(yè)費導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院起訴，業(yè)主為過錯方的，取消物業(yè)費政府補貼部分，業(yè)主應(yīng)自行全額繳納物業(yè)費。同時物業(yè)公司或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合法院的送達工作。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管安置房或保障性住房后，開發(fā)區(qū)按小區(qū)計容建筑面積向街道（鎮(zhèn)）撥付物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期啟動資金，計容建筑面積10萬平方米以下的按10萬元給與補貼，計容建筑面積10萬平方米到20萬平方米的，按15萬元給與補貼，計容建筑面積超過20萬平方米的，按20萬元給與補貼用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與分戶驗收、前期介入、承接查驗等工作的費用，具體使用辦法由街道（鎮(zhèn)）制定。（六）安置房或保障性住房建設(shè)單位在項目預(yù)算時，應(yīng)對前期物業(yè)補貼所需費用進行認(rèn)真測算并列入其中。（七）安置房小區(qū)住宅專項維修資金按照《如皋市商品住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由各項目指揮部在分房時統(tǒng)一收取、存入專戶。六、附則（一）安置房小區(qū)剩余房源納入國有資產(chǎn)統(tǒng)一統(tǒng)籌管理。（二）安置房的共用配套設(shè)施，用于經(jīng)營的，其經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本及有關(guān)稅費后的收益，作為安置房住宅專項維修資金存入專用賬戶，全體業(yè)主共有。（三）老舊小區(qū)整治后的物業(yè)管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。（四）本暫行規(guī)定未盡事宜，按有關(guān)國家法律法規(guī)執(zhí)行，本暫行規(guī)定由如皋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)解釋。（五）本暫行規(guī)定自印發(fā)之日起施行，試行兩年。第四篇：安置房管理辦法安置房管理辦法為加強安置住宅小區(qū)的管理，優(yōu)化小區(qū)居住環(huán)境，規(guī)范安置房管理秩序，維護社會穩(wěn)定，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。一、總則1）本辦法所稱安置房，指區(qū)人民政府在進行土地開發(fā)、城市（林 區(qū)）棚戶區(qū)改造公益事 業(yè)建 設(shè)等項目的土地和房屋征收后，以特定的價格、套型面積向本區(qū)世居無房戶定向銷售的保障性住房或優(yōu)惠安置房（統(tǒng)建住宅房。(2)安置房由區(qū)人民政府建設(shè)，市房地產(chǎn)管理局武進分局具體負(fù)安 置房的管理工作。區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、國土、物價、城管、財政、審計、發(fā)改監(jiān)察等部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助實施安置房的建設(shè)，銷售，管理工作。二、規(guī)劃建設(shè)管理三、（1）區(qū)政府組織相關(guān)部門根據(jù)項目建設(shè)和城市規(guī)劃的實施，依據(jù)相關(guān)規(guī)劃編制安置房建設(shè)中長期規(guī)劃和計劃。（2）安置房建設(shè)用地實行劃撥方式供應(yīng)。區(qū)國土部門根據(jù)安置房建 設(shè)規(guī)劃，配套編制建設(shè)用地計劃，優(yōu)先保障供地。（3）安 置 房 的 建 設(shè)，堅 持“經(jīng)濟、適用、宜 居 ”的 原 則，優(yōu) 化 設(shè) 計，配套設(shè)施，定合理的套型面積。（4）安置房的建設(shè)，享受經(jīng)濟適用房建設(shè)稅費優(yōu)惠政策。（5）安置房建設(shè)交付時，須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用 說明書》和《住戶手冊》等資料。三、被安置人資格管理（1）安置房配售對象，即土地和房屋征收后的世居戶。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，對示范小城鎮(zhèn)被安置人相關(guān)信息進行公 示，并 開 通 舉 報 電 話，接 受 社 會監(jiān) 督。開 發(fā) 建 設(shè) 單 位不 得向未經(jīng)過公示的人員出售安置房。（2）被安置人相關(guān)信息經(jīng)公示無異議后，開發(fā)建設(shè)單位憑區(qū)、縣人 民政府出具的項目情況說明函及項目立項、投資計劃等文件，向市國土資源和房屋管理局申請。四、銷售管理（1）安置房只能用于被安置人的還遷安置，剩余房屋不得向社會銷 售，經(jīng) 市 國 土 資 源 和 房 屋 管 理 局 批 準(zhǔn) 后，可 作 為 市 或者區(qū)、縣 保 障 性 住房進行儲備。（2）安置房的銷售應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的商品房銷售系統(tǒng)進行管理,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向市國土資源和房屋管理局申請辦理商品房 銷售許可證。（3）開發(fā)建設(shè)單位申請辦理商品房銷售許可證應(yīng)當(dāng)填寫申請書，并 提交下列材料：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）房地