【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：對(duì)環(huán)境、道路交通、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等方面的影響評(píng)價(jià)；（十五）歷史文化遺存、古樹(shù)名木及自然生態(tài)環(huán)境等方面的保護(hù)措施；（十六）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；（十七）綜合維穩(wěn)預(yù)案及資金保障擔(dān)保。第六章 工作程序第二十六條 舊城改造項(xiàng)目按以下工作程序依次推進(jìn)，上一項(xiàng)工作未完成的，不得開(kāi)展下一項(xiàng)工作。（一）舊城改造年度計(jì)劃擬定的舊城改造項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的居民和單位向轄區(qū)社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出改造申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)改造意愿的真實(shí)性審核確認(rèn)后，報(bào)縣人民政府房屋征收部門核查；（二）縣人民政府房屋征收部門牽頭組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)召開(kāi)擬征收區(qū)域內(nèi)被征收人改造意愿調(diào)查會(huì)，原則上被征收人全部同意后方能進(jìn)行下一步的相關(guān)工作；（三）縣人民政府房屋征收部門根據(jù)調(diào)查的改造意愿情況組織或委托有相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)摸底調(diào)查征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬和存在的有關(guān)問(wèn)題，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)估和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告；（四）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、縣國(guó)土資源局根據(jù)縣人民政府房屋征收部門的意見(jiàn)和中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告聯(lián)合向縣人民政府申報(bào)舊城改造項(xiàng)目，由縣人民政府審定批準(zhǔn)。申報(bào)和審定內(nèi)容主要包括：改造范圍界定、改造的必要性和可行性、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃改造規(guī)模和開(kāi)發(fā)業(yè)主的確定方式等；（五）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局核實(shí)改造范圍并出具規(guī)劃條件。規(guī)劃條件主要包括：用地范圍、用地面積、用地性質(zhì)、容積率、綠地率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、交通出入口方位、停車泊位及其他需要無(wú)償配套的市政公共設(shè)施，以及建筑體量、風(fēng)格、色彩和景觀要求等；（六）縣人民政府房屋征收部門發(fā)布舊城改造項(xiàng)目招商公告，確定房屋征收實(shí)施單位；（七）縣人民政府房屋征收部門根據(jù)招商競(jìng)選結(jié)果，公示中選的房屋征收實(shí)施單位和建筑設(shè)計(jì)方案等，征求被征收人對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案和房屋征收與補(bǔ)償方案的意見(jiàn)，確定的房屋征收實(shí)施單位按照招商公告的規(guī)定交納履約保證金?？h人民政府房屋征收部門委托中選的房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂的具體工作，但不得進(jìn)行房屋拆遷工作。從委托之日起6個(gè)月內(nèi)未與被征收人達(dá)成房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議的，終止房屋征收與補(bǔ)償安置的相關(guān)工作，退還履約保證金，前期所有費(fèi)用由企業(yè)自負(fù)，原則上五年內(nèi)不再主導(dǎo)該區(qū)域的改造；從委托之日起6個(gè)月內(nèi)與被征收人全部簽訂房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議并經(jīng)審查100%合格的，縣人民政府房屋征收部門發(fā)布征收公告，縣國(guó)土資源局采取土地使用權(quán)掛牌出讓或直接確認(rèn)方式確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；（八）經(jīng)競(jìng)得土地或確認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與縣國(guó)土資源局簽訂土地出讓合同；（九）經(jīng)競(jìng)得土地或確認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照舊城改造項(xiàng)目總投資額的30%交納履約保證金，存入指定的銀行賬戶。項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè)時(shí)履約保證金按程序轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金；（十）經(jīng)確認(rèn)或競(jìng)得土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)足額交納房屋征收與補(bǔ)償安置等資金，存入指定的銀行共管賬戶后，由房屋征收實(shí)施單位按已簽訂的協(xié)議開(kāi)展征收與補(bǔ)償安置的具體工作；（十一）完成房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作并經(jīng)驗(yàn)收合格后，由確認(rèn)或競(jìng)得土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按國(guó)家基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。第七章 監(jiān)督管理第二十七條 縣發(fā)改、審計(jì)、規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源、公安、財(cái)政、教育、民政、經(jīng)信、人力資源和社會(huì)保障、農(nóng)業(yè)、衛(wèi)生、水務(wù)、人防等有關(guān)部門及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好舊城改造的相關(guān)協(xié)調(diào)服務(wù)和監(jiān)督管理工作。第二十八條 舊城改造項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)介入、協(xié)調(diào)配合，積極開(kāi)展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、規(guī)劃條件制定、招商引資方案制定等前期工作，并按縣人民政府規(guī)定的時(shí)限和要求及時(shí)提交工作方案。第二十九條 經(jīng)確認(rèn)或競(jìng)得土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)按照“風(fēng)險(xiǎn)包干、責(zé)任包斷”的原則承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，按程序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。未按規(guī)定期限完成改造建設(shè)任務(wù)，時(shí)間超過(guò)三分之二建設(shè)規(guī)模未達(dá)總建筑面積50%、投資額不足總投資額50%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止改造建設(shè)連續(xù)滿2年的，縣人民政府對(duì)該項(xiàng)目無(wú)償收回。第三十條 改造后的小區(qū)應(yīng)按照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》建立獨(dú)立、完備的物業(yè)管理體系。在建或分期建設(shè)的小區(qū)，局部已交付使用的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代管物業(yè)；全部建成的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)組織小區(qū)居民按程序成立業(yè)主委員會(huì)，聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)向縣房管局備案。不能自成體系的，通過(guò)業(yè)主會(huì)議與鄰近小區(qū)的物業(yè)公司協(xié)商納入其物業(yè)管理范圍，并簽訂有關(guān)協(xié)議。第三十一條 舊城改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施應(yīng)與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步移交，由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)條件和方案建設(shè)，并按規(guī)定辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交手續(xù)。項(xiàng)目竣工后，須經(jīng)業(yè)主組織綜合驗(yàn)收并報(bào)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局備案后，方能交付使用。第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)改造區(qū)域內(nèi)及其周邊的公共秩序，并督促建筑施工企業(yè)及時(shí)支付工人工資；做好治安聯(lián)防工作；不得拆除影響房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物等。第八章 法律責(zé)任第三十三條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)入舊城改造區(qū)域與被征收人進(jìn)行意向談判，或私自收取房產(chǎn)證、土地使用證等行為的，禁止參與舊城改