【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 環(huán)保要求，已經(jīng)通過 **環(huán)境保護(hù)局的審批。 （ 1） 本項(xiàng)目位于南江村，占地 60 畝， 蓮塔路位于項(xiàng)目用地旁邊，交通便利，項(xiàng)目用地 性質(zhì)屬于商服 用地，使用年限為 40年。 （ 2） 本項(xiàng)目系屬國(guó)家商務(wù)部的“萬村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程項(xiàng)目，因此該 第 6 頁 共 69 頁 項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)得到政策的保障。 （ 3） 江西 ****貿(mào)易有限公司（乙方）與 **縣八一政府（甲方）簽訂了項(xiàng)目投資合同書，合同規(guī)定：甲方負(fù)債協(xié)助乙方辦理公司注冊(cè)及項(xiàng)目開發(fā)的有關(guān)證件（費(fèi)用乙方自理）；甲方為乙方新成立的項(xiàng)目施工、開發(fā)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)提供良好的投資環(huán)境。該合同的簽訂，為本項(xiàng)目創(chuàng)造了一個(gè)良好的投資環(huán)境。 （ 4） 地理位置好。八一鄉(xiāng)北與省會(huì) **市接壤，南與縣城 **毗鄰，京九鐵路、浙贛鐵路和 105國(guó)道、 320 國(guó)道貫穿鄉(xiāng)境，地理位置得 天獨(dú)厚。 （ 5）項(xiàng)目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其二，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。 項(xiàng)目總投資與資金籌措方式 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 6000萬元，其中鋪底流動(dòng)流動(dòng)資金 1600萬元。 其中建筑工程費(fèi) 2592 萬元，設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)及安裝費(fèi) 770萬元，其他工程費(fèi) 715 萬元。（ 詳 見：“項(xiàng)目投資估算表”與“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”） 項(xiàng)目效益情況 項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)期年均銷售收入為 5600 萬元，年利潤(rùn)總額為 萬元 ，稅金總額 616． 6 萬元 。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （ 1） 總體設(shè)計(jì)指標(biāo) 第 7 頁 共 69 頁 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 總用地面積 ㎡ 400002 總建筑面積 ㎡ 22021倉儲(chǔ)用房面積 ㎡ 20210綜合樓面積 ㎡ 1000職工宿舍與食堂 ㎡ 10004 道路、廣場(chǎng)及停車場(chǎng)等 ㎡ 180005 容積率 6 建筑密度 %7 建筑耐久年限 年 508 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 級(jí) 二9 耐火等級(jí) 級(jí) 二10 抗震設(shè)防烈度 度 六 （ 2） 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 1 項(xiàng)目總投資 萬元 6000 固定資產(chǎn)投資 萬元 3630 第 8 頁 共 69 頁 鋪底流動(dòng)資金 萬元 1600 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn) 萬元 770 2 銷售收入 萬元 5600 3 利潤(rùn)總額 萬元 4 稅金總額 萬元 616． 6 5 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 6 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 7 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 8 投資利潤(rùn)率 % 9 投資利稅率 % 10 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì) 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 **縣 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 **縣位于 江西 省中部偏北， 贛江 、 撫河 下游， 鄱陽湖 之濱。位處北緯 第 9 頁 共 69 頁 28176。 16′～ 28176。 58′、東經(jīng) 115176。 49′～ 116176。 19′之間。由東至西寬 36公里，從南至北 77 公里。東接 進(jìn)賢 縣，南鄰 豐城 市，西、北與 新建 縣隔贛江相望，東北瀕鄱陽湖 ，中西部對(duì) **市呈抱合之勢(shì)。 **縣土地總面積 273萬畝，其中耕地面積 121萬畝，水域面積 萬畝。全境地勢(shì)平坦，南高北低，無山脈，僅有零星丘陵山地。屬亞熱帶季風(fēng)氣候。冬寒、春暖、夏熱、秋涼，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量為 毫米，雨日年平均為 ，夏為雨季，占全年總降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；年平均氣溫 ℃左右。全境水系發(fā)達(dá)。江河溝渠縱橫交錯(cuò)，湖泊庫塘星羅棋布，水鄉(xiāng)澤國(guó)，過境河道有贛江、撫河、清豐山河，多年平均經(jīng)流量 。地下水資源豐富。地 下水涌量約為 26萬噸／日左右，含水層厚 － ，水位埋深小于５米，分布均勻，水質(zhì)較好。 **縣是省會(huì) **的南大門，省城近郊，縣城離市區(qū)中心僅 18 公里。全縣目前已形成一個(gè)公路、航空、水路、鐵路等齊全的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。公路四通八達(dá)，１０５、３１６、３２０國(guó)道、溫厚高速公路穿境而過； 京九鐵路 與 浙贛鐵路 在 向塘鎮(zhèn) 交匯，使 **縣成為真正的黃金十字鐵路樞紐，向塘鐵路編組站成為僅次于鄭州的全國(guó)第二大貨運(yùn)編組站；贛江、撫河在境內(nèi)交匯，航道可通長(zhǎng)江各口岸；縣城離昌北機(jī)場(chǎng) 25 公里。 八一鄉(xiāng) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 八一鄉(xiāng)地處 **縣東側(cè)，北鄰 **市，南連銀三角、西靠縣城 **，東面是撫河故道、武陽鎮(zhèn)。與省級(jí)小藍(lán)開發(fā)區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)構(gòu)成犄角之勢(shì) 。是縣城發(fā)展規(guī)劃區(qū)。三分之一的轄地已與縣城 **融為一體。京九鐵路、浙贛鐵 第 10 頁 共 69 頁 路、 105 國(guó)道、 320 國(guó)道縱貫鄉(xiāng)境，與鄉(xiāng)村兩級(jí)水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，地利優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿Α? 八一鄉(xiāng)土地面積 42 平方公里，其中耕地面積 25928 畝。下轄 15 個(gè)行政村， 90 個(gè)村小組，人口 ，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人。屬全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中等規(guī)模鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 八一鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)活躍。 2021年 。鄉(xiāng)財(cái)政收入 1505萬元，農(nóng)民人均收入 4200元，招商引資 。與 2021年對(duì)比，翻了一番多。位列全縣第三，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn) 16 位，全 省百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)前 50位。 八一鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源充足。糧食生產(chǎn)以水稻為主，年播面 48930畝，總產(chǎn)穩(wěn)定在 萬噸；多種經(jīng)營(yíng)以家禽、鮮魚、生豬、蔬菜四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，年經(jīng)營(yíng)量為家禽 150 萬羽、生豬 8 萬頭、鮮魚 3560 噸、蔬菜 2500畝，初步形成了基地化的規(guī)模經(jīng)營(yíng)。 2021 年，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，占全鄉(xiāng) GDP 的 %。 八一鄉(xiāng)企業(yè)發(fā)展較快。以入駐小藍(lán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主，鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)展集中區(qū)為輔。目前企業(yè)總數(shù)達(dá)到 90 個(gè)，其中入戶小藍(lán)開發(fā)區(qū)企業(yè) 11 家，開工的9 家，投產(chǎn)的 5 家，投資規(guī)模 5000 萬元以上的骨干企業(yè) 8 家，分別是開發(fā)區(qū)的 金沙彩印、恒立泰紡織、海聯(lián)藥業(yè)、美圓電纜，鄉(xiāng)內(nèi)的蘭豐水泥、日豐紡織、昌南建工、海聯(lián)集團(tuán)，初步形成了針織輕紡、印刷包裝、電子電力、倉儲(chǔ)流通、畜禽飼料、建筑建材 6 個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。 2021 年企業(yè)總產(chǎn)值 7個(gè)億、稅金 804萬元。分別占全鄉(xiāng) GDP的 %和財(cái)政收入的 %。 八一鄉(xiāng)第三產(chǎn)業(yè)外向型發(fā)展迅速。 2021年全鄉(xiāng)打工經(jīng)商人員 5000人，占全鄉(xiāng)總勞力的 1/3。其中縣外異地打工經(jīng)商 2021 人。縣內(nèi)開店坐鋪的 第 11 頁 共 69 頁 個(gè)體工商戶 1500 多家。三產(chǎn)收入占人均收入的 50%