【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 牌發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 卷煙制造大型企業(yè)將成長(zhǎng)起來(lái)。 為了落實(shí)國(guó)務(wù)院 57 號(hào)文件精神，國(guó)家局作出了一系列戰(zhàn)略蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 15 部署，提出了 “ 培育 10 多個(gè)重點(diǎn)骨干企業(yè) ” 的戰(zhàn)略構(gòu)想，明確要求工業(yè)環(huán)節(jié)要逐步構(gòu)建國(guó)家煙草總公司和省級(jí)工業(yè)公司二級(jí)法人體制的母子公司，省級(jí)工業(yè)公司作為一個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體存在，實(shí)現(xiàn)全國(guó)卷煙生產(chǎn)的合理布局。這些都意味著全國(guó)煙草行業(yè)新一輪卷煙工業(yè)企業(yè)強(qiáng)手之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)拉開(kāi)了序幕，更高層次、更高水平的聯(lián)合重組將進(jìn)一步深入推進(jìn)。在行業(yè)政策的引導(dǎo)和市場(chǎng)的推動(dòng)下，市場(chǎng)資源配置和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境都將利于已經(jīng)具有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu) 勢(shì)的大企業(yè)的發(fā)展，年產(chǎn)量 300 萬(wàn)箱以上的大企業(yè)將按照培育 10 多個(gè)大企業(yè)的目標(biāo)組成，中國(guó)卷煙制造的大型企業(yè)將成長(zhǎng)起來(lái)。 爭(zhēng)奪 “ 中式卷煙 ” 的代表品牌的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。 未來(lái)中國(guó)卷煙市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，就是誰(shuí)將成為中式卷煙的代表品牌。從《百牌號(hào)目錄》到《中國(guó)卷煙品牌發(fā)展綱要》、再到即將出臺(tái)的《全國(guó)重點(diǎn)骨干品牌目錄》，國(guó)家局都一再?gòu)?qiáng)調(diào)要堅(jiān)持 “ 中式卷煙 ” 的發(fā)展方向，不斷豐富中式卷煙內(nèi)涵，突出中式卷煙風(fēng)格特征，培育具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的中式卷煙代表品牌，適應(yīng)更加開(kāi)放、更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。目前，不少品牌都在大力宣傳自己是中式 卷煙的代表品牌，但是，誰(shuí)將成為代表品牌要經(jīng)得起市場(chǎng)的真正考驗(yàn)，現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)僅僅只是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)幾年，爭(zhēng)奪 “ 中式卷煙 ” 的代表品牌的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈?？梢哉f(shuō)，企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和品牌核心價(jià)值的提煉，將是打造具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的 “ 中式卷煙 ” 的代表品牌的關(guān)鍵。 蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 16 以市場(chǎng)為取向的卷煙交易方式的改革將改變傳統(tǒng)的卷煙生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，加上產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)，通過(guò) “ 按客戶訂單組織貨源 ” 的改革，以及今后按訂單供貨向按訂單生產(chǎn)的延伸，將使得傳統(tǒng)的 “ 產(chǎn)、供、銷(xiāo) ” 的卷煙生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 銷(xiāo)、供、產(chǎn) ” ，最終實(shí)現(xiàn)零 售戶能夠自主選擇品牌，商業(yè)企業(yè)能充分反映和滿足零售戶的需求，工業(yè)企業(yè)能做到按訂單組織生產(chǎn)。這種卷煙產(chǎn)銷(xiāo)交易方式的改革，必然帶來(lái)計(jì)劃管理體制的改革。省級(jí)公司要退出經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，縣級(jí)煙草公司法人資格取消，地市級(jí)公司將成為卷煙經(jīng)營(yíng)的真正主體，訂單不足的企業(yè)要優(yōu)先安排有訂單的全國(guó)性大品牌進(jìn)行聯(lián)營(yíng)加工，滿足訂單需求，卷煙生產(chǎn)計(jì)劃指標(biāo)將向重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)和高效益的重點(diǎn)品牌傾斜。 堅(jiān)持專賣(mài)制度下的市場(chǎng)化改革是中國(guó)煙草未來(lái)的發(fā)展方向。面對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)，只有堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，研究煙草產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)法則，才能洞察市場(chǎng)，真正掌握 競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)煙草的可持續(xù)發(fā)展。 蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 17 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目場(chǎng)址位于蕭縣 龍山新區(qū)順河路東側(cè)，東鄰 311 國(guó)道，徐阜鐵路 1 公里， 距離徐州僅１０公里，地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 場(chǎng)址土地權(quán)屬 政府新征 龍山新區(qū) 建設(shè)用地，項(xiàng)目占地總面積 畝 。 土地利用現(xiàn)狀 項(xiàng)目場(chǎng)址已達(dá)五通， 土地平整后既 可實(shí)施建設(shè)。 二、自然條件 （ 1）氣候條件 蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高 氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。 歷年極端最低氣溫為 ℃ ，歷年極端最高氣溫為℃ ，年均氣溫 ℃ ；歷年平均降水量為 毫米，年蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 18 平均無(wú)霜期 天，年平均相對(duì)濕度為 70%，年平均蒸發(fā)量為，年平均日照時(shí)數(shù)為 22202480 小時(shí)。 （ 2）水文條件 蕭縣位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。 蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為 億立方米 /年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。近年來(lái)，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 （ 3）地質(zhì)地貌 蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于 3250 米之間。地形大致可分為兩個(gè)單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積 %,平原占 %。 土壤為 潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì) %、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 19 15mg/kg、速效鉀含量 120mg/kg、 PH 值為 ，兩合土平均有機(jī)含量 %、堿解氮含量 60mg/kg、速效磷含量 、速效鉀含量 100mg/kg、 PH 值為 ，沙土平均有機(jī)質(zhì)含量 %、堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量 8mg/kg、速效鉀含量 75 mg/kg、 PH值為 。 蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系 人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。 （ 4）工程地質(zhì)條件 蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為 米，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18 噸 /平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。 蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為 第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 20 方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下： ① 粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約 1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。 ② 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。 ③ 粉質(zhì)粘 土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約 6 米處較富集。 ④ 粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。層厚不詳。 除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在 140KPa以上。 （ 5）交通運(yùn)輸條件 蕭縣東鄰江蘇徐州市 25公里，素有 “ 徐州的西大門(mén) ” 之稱。南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟(jì)寧 130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州 4 省會(huì)均為 3 小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 40 公里，連云港出海口 260 公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯， 3 311蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 21 國(guó)道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。 三、環(huán)境條件 （一） 地段環(huán)境優(yōu)越 本項(xiàng)目位于蕭縣新城區(qū)的核心地段，作為蕭縣城市未來(lái)發(fā)展的主方向，作為徐州都市圈衛(wèi)星城和后花園的定位。北臨蕭縣交通主動(dòng)脈 —— 龍鳳大道，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2021年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu) 勢(shì)。 （二） 周邊生活配套完善 緊鄰本項(xiàng)目周邊的有 “安糧中央花園” 、體育中心、縣委與縣政府大樓、市府廣場(chǎng)、寄宿制中學(xué)、 鳳山花園小區(qū) 和第一人民醫(yī)院；其中縣委與縣政府大樓、市府廣場(chǎng)、寄宿制中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)和第一人民醫(yī)院均為安糧建設(shè)；本項(xiàng)目將規(guī)劃教育教學(xué)條件先進(jìn)，師資力量強(qiáng)大的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，讓您的孩子贏在起跑線上；同時(shí)本項(xiàng)目地塊上將規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代超市化的新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化廣場(chǎng)與星級(jí)酒店，以提升整個(gè)社區(qū)的服務(wù)檔蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 22 次和文化品位；本項(xiàng)目地塊上還將打造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的大型主題特色的街區(qū)，其中涵括購(gòu)物中心、主力店、 專業(yè)店、專賣(mài)店和各種娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)?？傊?，本項(xiàng)目周邊將擁有最優(yōu)質(zhì)的教育資源、最先進(jìn)的醫(yī)療條件和最完善的商業(yè)配套，盡享現(xiàn)代都市生活的便利與愜意。 （三） 園林景觀設(shè)計(jì)突出 本項(xiàng)目對(duì)蕭縣住宅市場(chǎng)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，南北兩地塊各有 10 畝左右，建造特色活水中央生態(tài)景觀帶、實(shí)行綠化、多組團(tuán)綠化等等。 （四） 教育配套優(yōu)勢(shì)顯著 自古以來(lái)，人們就非常看重環(huán)境對(duì)人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買(mǎi)家看樓眼光漸趨成熟，買(mǎi)家從購(gòu)買(mǎi)前期對(duì)樓盤(pán)綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對(duì)未來(lái)居住環(huán)境的關(guān)注，對(duì)未來(lái)鄰居的關(guān)注。現(xiàn)代社會(huì)，人們?cè)谏畹?壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺(jué)，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國(guó)各大城市的“教育樓盤(pán)”普遍暢銷(xiāo)，銷(xiāo)售價(jià)格高于周邊其他條件相同樓盤(pán) 10%— 20%。本項(xiàng)目周邊的實(shí)驗(yàn)小學(xué)、寄宿制中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等蕭縣優(yōu)質(zhì)教學(xué)點(diǎn)的配套，吸引了多數(shù)教師、學(xué)生、家長(zhǎng)的眼光，公務(wù)員和醫(yī)生的客戶群體也必將提升整個(gè)小區(qū)的人文環(huán)境和居住檔次。 蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 23 第六章 工程技術(shù)方案 一、 設(shè)計(jì)原則 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn) 煙草專賣(mài)產(chǎn) 的建筑特征，美化環(huán)境，滿足國(guó)家對(duì) 煙草 管理規(guī)范要求，在設(shè)計(jì)中以技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀為原則，并按使用性質(zhì)、類別 充分考慮建筑對(duì)噪音控制、采光、通風(fēng)、日照、消防、衛(wèi)生及其它特殊要求。在滿足使用要求的同時(shí)，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，力求建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、具有時(shí)代特征的新穎 綜合業(yè)務(wù)用房 。 （ 1）以 高標(biāo)準(zhǔn) 、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅(jiān)持 “以人為本 ”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性，充分滿足 倉(cāng)儲(chǔ)、物流 規(guī)范要求，滿足 綜合 功能結(jié)構(gòu)布局，應(yīng)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段，通過(guò)精心構(gòu)思，精心設(shè)計(jì)，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化綜合業(yè)務(wù)用房 。 （ 2）注重工程建設(shè)的科技含量，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗，注重 “再生能源 ”的使用，推廣應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料。 （ 3）設(shè)計(jì)應(yīng)遵照安全、堅(jiān)固、適用、經(jīng)濟(jì)、莊重的原則。結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ鹘y(tǒng)和風(fēng)格，體現(xiàn) 綜合 建筑的特殊性和統(tǒng)一性。注重建筑造型，體現(xiàn) 煙草 建筑簡(jiǎn)潔明快、美觀清新、富有時(shí)代感的新興 煙草專賣(mài) 建筑的形象。 （ 4）充分考慮使用功能，堅(jiān)持 “安全第一 ”的原則，保證每蕭縣煙草專賣(mài)局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 24 個(gè) 科室 的采光通風(fēng)、互不干擾；并最大程度地保證 職工 的疏散安全、防火安全與結(jié)構(gòu)安全，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。做到環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展。 （ 5）遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對(duì)“三廢 ”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。 （ 6）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，統(tǒng)籌考慮，合理布局，充分考慮近期建設(shè)的可能性和遠(yuǎn)期改造的可行性，既要解決目前急需解決的問(wèn)題，又不影響整體布局和遠(yuǎn)期發(fā)展。合理制定 綜合設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，最有效地使用建筑投資，以發(fā)揮最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 二、 總圖布置 布置特點(diǎn) （ 1）符合國(guó)家 煙草行業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn) 及 安徽 省有關(guān)規(guī)定、指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃要求。充分考慮到了 項(xiàng)目 整體的動(dòng)態(tài)規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。體現(xiàn)大空間、大綠地的原則， 與周?chē)匀痪坝^和人文景觀一致、協(xié)調(diào)。 （ 2）規(guī)劃統(tǒng)一、布局合理，做到了功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境