北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-25 08:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入歷史性發(fā)展的新階段，北海市房地產(chǎn)將因此而獲得長(zhǎng)達(dá)10到15年的戰(zhàn)略性快速發(fā)展周期，迎來(lái)了千載難逢的發(fā)展新機(jī)遇。同時(shí)，北海市得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然環(huán)境，近幾年社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)的快速發(fā)展，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)10余年的土地盤(pán)整、消化空置商品房和停緩建工程處置工作，有效地解決了歷史遺留問(wèn)題，“泡沫經(jīng)濟(jì)”痕跡基本消除，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范，為房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。根據(jù)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，到2020年北海城市建成區(qū)人口發(fā)展到100120萬(wàn)人，城市建成區(qū)建設(shè)用地控制在140平方公里以?xún)?nèi)。目前北海市城市中心區(qū)人口約40萬(wàn)人，建成區(qū)面積約40平方公里，人均住房建筑面積約30平方米，要實(shí)現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃的目標(biāo)，每年年均增加人口57萬(wàn)人，建設(shè)用地年均開(kāi)發(fā)面積8.3平方公里?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在不久的將來(lái)，北海的房地產(chǎn)將迎來(lái)又一個(gè)發(fā)展新高潮。,第三部分 20092010年北海房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策,一、北海市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施 2009年6月16日 （一）鼓勵(lì)住房消費(fèi) （二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) （三）簡(jiǎn)化行政審批 （四）規(guī)范稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn) （五）開(kāi)展宣傳促銷(xiāo)活動(dòng),二、北海三年跨越發(fā)展工程 2010年1月15日，北海市委召開(kāi)九屆八次全會(huì)，作出了實(shí)施“北海三年跨越發(fā)展工程”的重大決策，提出了“一年繼續(xù)打基礎(chǔ)、兩年明顯見(jiàn)成效、三年實(shí)現(xiàn)大跨越”，到2012年，把北?；窘ㄔO(shè)成為區(qū)域性國(guó)際化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚基地、旅游商貿(mào)物流中心、開(kāi)放合作重要平臺(tái)和生態(tài)宜居文明城市的奮斗目標(biāo)。今年是實(shí)施“北海三年跨越發(fā)展工程”的第一年，抓緊抓好實(shí)施工作，為今后兩年的發(fā)展打牢基礎(chǔ)，確保全面實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，意義十分重大。,第四部分 近期北海樓市情況,一、北海房市2季度面臨壓力 后市仍看好 2009年，在國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)政策的影響下，北海市場(chǎng)成交量成幾何倍數(shù)增長(zhǎng)，平均每月成交量在15萬(wàn)平方米左右，價(jià)格更是從原來(lái)的2800元/平方米上升到4500元/平方米。 進(jìn)入2010年，北海房地產(chǎn)受?chē)?guó)家調(diào)控政策風(fēng)向的影響，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，1月成交量22萬(wàn)平方米，3月的月成交量跌至1213萬(wàn)平方米。,一季度總結(jié)：成交下降 房?jī)r(jià)走高 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北海市1~3月商品房預(yù)售面積約44.18萬(wàn)平方米，商品房交易面積約46.91萬(wàn)平方米，商品住宅交易面積約41.08萬(wàn)平方米。 從數(shù)據(jù)分析，2010年1月延續(xù)了2009年北海房地產(chǎn)的瘋狂，商品房成交量達(dá)到22.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)131%，環(huán)比增長(zhǎng)48%。3月份受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，成交量下降，每月保持12~13萬(wàn)平方米。 受海南房?jī)r(jià)帶動(dòng)，北海多數(shù)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格亦有所上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)2009年北海商品房成交均價(jià)為3554.41元/㎡。而今年春節(jié)后北海在售項(xiàng)目成交均價(jià)在4200~4800元/㎡（毛坯房）。如臨近金海岸大道的海德堡、職業(yè)學(xué)院附近的東輝翰林鑫苑，價(jià)格在42004300元/㎡；廣東路的同和水岸香堤、上海路交北部灣路的香檳郡、四川路的白金翰宮，價(jià)格在45004800元/㎡。金海岸大道的凱昇銀灘假日公寓24層的獨(dú)棟高層，頂層海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近8500元/㎡。 外地人仍為北海房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)置主力，主要來(lái)自黑龍江、吉林、廣東、河南、山東、浙江、福建、內(nèi)蒙古、遼寧、北京等地，其中來(lái)自黑龍江的購(gòu)房者所占比例最高，占外地人購(gòu)買(mǎi)商品住房面積的15~25%。,二季度預(yù)測(cè)：壓力增大 價(jià)值凸顯 供大于求，房?jī)r(jià)壓力增大 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年北海房產(chǎn)交易達(dá)到164.53萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)開(kāi)工面積434.46萬(wàn)平方米，其中12月份的開(kāi)工面積達(dá)到164.32萬(wàn)平方米。開(kāi)工面積明顯大于市場(chǎng)消化能力，大量剩余未售產(chǎn)品積壓至2010年，在未來(lái)銀根收縮，購(gòu)房貸款額度收緊的環(huán)境下，對(duì)北海第二季度房?jī)r(jià)上升造成一定壓力。 自由貿(mào)易區(qū)成立，吸引更多外地投資者 2010年1月1日，自由貿(mào)易區(qū)正式啟動(dòng)，標(biāo)志著由中國(guó)和東盟10國(guó)組成、接近6萬(wàn)億美元國(guó)民生產(chǎn)總值、4.5萬(wàn)億美元貿(mào)易額的國(guó)際區(qū)域，開(kāi)始步入零關(guān)稅時(shí)代。預(yù)計(jì)未來(lái)大量?jī)?nèi)地企業(yè)會(huì)蜂涌而至。人才、資金、物流、信息流向北部灣聚集；北海做為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)重鎮(zhèn)，得天獨(dú)厚的宜居環(huán)境，將吸引更多投資者置業(yè)。 價(jià)格洼地，吸引北方客戶(hù) 受?chē)?guó)際旅游島定位的影響，海南島樓價(jià)急劇攀升，三亞海景房?jī)r(jià)格在3~5萬(wàn)元/㎡，而且要求一次性付款。氣候、環(huán)境相差不大的北海市房?jī)r(jià)普遍在4500~5000元/㎡，二者相比較，北海形成價(jià)格洼地，未來(lái)或?qū)⑽啾狈劫?gòu)房者到北海置業(yè)。,二、2010年北海房地產(chǎn)爆發(fā)性增長(zhǎng) 20多個(gè)在建超百畝的大盤(pán) 兩會(huì)前后，新一輪房產(chǎn)調(diào)控新政頻出，而處在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)前沿的北海樓市，繼續(xù)演繹2009年的火爆，2010年元月份成交20.42萬(wàn)平方，力壓三亞！春節(jié)以后，很多樓盤(pán)推多少賣(mài)多少，甚至無(wú)貨可賣(mài)，出現(xiàn)了一房難求的局面。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)基本都在4500元/㎡以上，和市長(zhǎng)所說(shuō)的北海房?jī)r(jià)3000多元/㎡的價(jià)格實(shí)在是相距甚遠(yuǎn)！,三、2010年一季度商品房預(yù)售情況 見(jiàn)表一 四、20072009年北海市土地出讓情況 見(jiàn)表二 五、北海2009（全年）至2010年1月各城區(qū)主要在售樓盤(pán)情況 見(jiàn)表三,第五部分 市場(chǎng)分析,一、北海房地產(chǎn)業(yè)基本保持健康發(fā)展態(tài)勢(shì) 從總體上看，北海市近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是健康協(xié)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1