【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 過(guò)這兩種形式進(jìn)行貸款 ,肯定再合適不過(guò)了。 策略四 :貸款協(xié)議慎重簽訂 現(xiàn)在 ,很多資金需求者在銀行貸款簽訂協(xié)議時(shí)顯得非常的隨意。其實(shí)這種瀟灑行為說(shuō)明了他們?nèi)狈α己玫娜谫Y理財(cái)意識(shí) ,往往就會(huì)在貸款時(shí)多掏利息 ,造成人為的“高息”。因?yàn)楝F(xiàn)在有些銀行的貸款形式會(huì)讓資金需求者在無(wú)形中多掏利息。例如 ,留置存款余額貸款和預(yù)扣利息貸款。 所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時(shí) ,銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶 ,以制約資金需求者在貸款本息到期時(shí)能如期償還。但就資金需求 者來(lái)講 ,貸款本金被打了折扣就等于多支付了利息。 所謂預(yù)扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時(shí)歸還 ,在貸款發(fā)放時(shí)從貸款人所貸款的本金中預(yù)扣掉全部貸款利息。由于這種方式會(huì)讓資金需求者可用的貸款資金減少 ,客觀上加大了資金需求者的融資成本。 四、企業(yè)順利獲得銀行貸款有哪些技巧？ 1. 建立良好的銀企關(guān)系。 2. 要講究信譽(yù)。 3. 編制高質(zhì)量 投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，突出項(xiàng)目特點(diǎn) 。 4. 選擇合適的貸款時(shí)機(jī)。 5. 取得中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的支持。 五、企業(yè)銀行貸款必須符合哪些條件？ 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 借款單位必須具備的幾項(xiàng)基本條件： 須經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門批準(zhǔn)設(shè)立，登記注冊(cè)，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。即企業(yè)有獨(dú)立從事生產(chǎn)、商品流通和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)力，有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)資金、獨(dú)立的財(cái)務(wù)計(jì)劃與會(huì)計(jì)報(bào)表，依靠本身的收入來(lái)補(bǔ)償支出，獨(dú)立地計(jì)劃盈虧，獨(dú)立對(duì)外簽訂購(gòu)銷合同； 有一定的自有資金； 遵守政策法令和銀行信貸、結(jié)算管理制度，并按規(guī)定在銀行開立基本賬戶和一般存款賬戶； 產(chǎn)品有市場(chǎng)； 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要有效益； 不擠占挪用信貸資金； 恪守信用等十余項(xiàng)內(nèi)容。 還應(yīng) 符合下列條件： 有按期還本付息的能力，即原應(yīng)付貸款本金及利息已償還，沒有償還的已經(jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計(jì)劃； 經(jīng)工商行政管理部門辦理了年檢手續(xù)； 資產(chǎn)負(fù)債率符合銀行的要求等等。申請(qǐng)貸款情況說(shuō)明書要求填寫兩份，加蓋公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全權(quán)辦理貸款手續(xù)的委托書，企業(yè)法人的概況。 六、 企業(yè)銀行貸款流程 主要有哪些？ 第一步：建立信貸關(guān)系 申請(qǐng)建立信貸關(guān)系時(shí)企業(yè)須提交《建立信貸關(guān)系申請(qǐng)書》一式兩份。銀行在接到企業(yè)提交的申請(qǐng)書后，要指派信貸員進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容主要包括： ①企業(yè)經(jīng)營(yíng)的合 法性。企業(yè)是否具有法人資格必需的有關(guān)條件。對(duì)具有法人資格的企業(yè)應(yīng)檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)范圍與實(shí)際經(jīng)營(yíng)范圍是否相符。 ②企業(yè)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立性。企業(yè)是否實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，單獨(dú)計(jì)算盈虧，有獨(dú)立的財(cái)務(wù)計(jì)劃、會(huì)計(jì)報(bào)表。 ③企業(yè)及其生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是否屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展序列。 ④企業(yè)經(jīng)營(yíng)的效益性。企業(yè)會(huì)計(jì)決算是否準(zhǔn)確，符合有關(guān)規(guī)定；財(cái)務(wù)成果的現(xiàn)狀及趨勢(shì)。 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) ⑤企業(yè)資金使用的合理性。企業(yè)流動(dòng)資金、固定資金是否分口管理；流動(dòng)資金占用水平及結(jié)構(gòu)是否合理，有無(wú)被擠占、挪用。 ⑥新建擴(kuò)建企業(yè)。擴(kuò)大能力部分所需流動(dòng)資金 30％是否已籌足。 如暫時(shí)不足，是否已制定在短期內(nèi)補(bǔ)足的計(jì)劃。信貸員對(duì)上述情況調(diào)查了解后，要寫出書面報(bào)告，并簽署是否建立信貸關(guān)系的意見，提交科（股）長(zhǎng)、行長(zhǎng)（主任）逐級(jí)審查批準(zhǔn)。經(jīng)行長(zhǎng)（主任）同意與企業(yè)建立信貸關(guān)系后，銀企雙方應(yīng)簽訂《建立信貸關(guān)系契約》 。 第二步：提出貸款申請(qǐng) 已建立信貸關(guān)系的企業(yè)，可根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中合理的流動(dòng)資金需要，向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款。〔以工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為例〕申請(qǐng)貸款時(shí)必須提交《工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金借款申請(qǐng)書》。銀行依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策及有關(guān)制度，并結(jié)合上級(jí)行批準(zhǔn)的信貸規(guī)模計(jì)劃和信貸資金來(lái)源對(duì)企業(yè)借款申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn)真審查。 第三步：貸款審查 貸款審查的主要內(nèi)容有： ①貸款的直接用途。符合工業(yè)企業(yè)流動(dòng)資金貸款支持范圍的直接用途有：1合理進(jìn)貨支付貨款； 2承付應(yīng)付票據(jù)； 3經(jīng)銀行批準(zhǔn)的預(yù)付貨款； 4各專項(xiàng)貸款按規(guī)定的用途使用； 5其他符合規(guī)定 的用途。 ②企業(yè)近期經(jīng)營(yíng)狀況。主要包括物資購(gòu)、耗、存及產(chǎn)品供、產(chǎn)、銷狀況，流動(dòng)資金占用水平及結(jié)構(gòu)狀況；信譽(yù)狀況；經(jīng)濟(jì)效益狀況等。 ③企業(yè)挖潛計(jì)劃、流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)加速計(jì)劃、流動(dòng)資金補(bǔ)充計(jì)劃的執(zhí)行情況。 ④企業(yè)發(fā)展前景。主要指企業(yè)所屬行業(yè)的發(fā)展前景，企業(yè)發(fā)展方向，上要產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、壽命周期和新產(chǎn)品開發(fā)能力，主要領(lǐng)導(dǎo)人實(shí)際工作能力，經(jīng)營(yíng)決策水平及開拓、創(chuàng)新能力。 ⑤企業(yè)負(fù)債能力。主要指企業(yè)自有流動(dòng)資金實(shí)有額及流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債狀況，一般可用自有流動(dòng)資金占全部流動(dòng)資金比例和企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債率兩項(xiàng)指標(biāo)分析。 第四步：簽定借款合 同 借款合同是貸款人將一定數(shù)量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協(xié)議，是一種經(jīng)濟(jì)合同。借款合同有自己的特征，合同標(biāo)的是貨幣，貸款方一般是國(guó)家銀行或其它金融組織，貸款利息由國(guó)家規(guī)定，當(dāng)事人不360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 能隨意商定。當(dāng)事人雙方依法就借款合同的主要條款經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。由借款方提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款方審查認(rèn)可后，即可簽定借款合同。 借款合同應(yīng)具備下列條款： ①借款種類； ②借款用途； ③借款金額； ④借款利率； ⑤借款期限； ⑥ 還款資金來(lái)源及還款方式； ⑦保證條款； ⑧違約責(zé)任； ⑨當(dāng)事人雙方商定的其它條款 。 借款合同必須由當(dāng)事人雙方的代表或憑法定代表授權(quán)證明的經(jīng)辦人簽章，并加蓋公章。 第五步：發(fā)放貸款 企業(yè)申請(qǐng)貸款經(jīng)審查批準(zhǔn)后，應(yīng)由銀企雙方根據(jù)貸款種類簽定相關(guān)種類的借款合同。簽定合同時(shí)應(yīng)注意項(xiàng)目填寫準(zhǔn)確，文字清楚工整，不能涂改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無(wú)誤。 借款方立借據(jù)。借款借據(jù)是書面借款憑證，可與借款合同同時(shí)簽定，也可在合同規(guī)定的額度和有效時(shí)間內(nèi)，一次或分次訂立。銀行經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)真審查核對(duì)借款申請(qǐng)書的各項(xiàng)內(nèi)容是否無(wú)誤，是否與借款合同相符。借款申請(qǐng)書審查無(wú)誤后，填制放款放出通知單，由 信貸員 員，科（股）長(zhǎng) “兩簽”或行長(zhǎng)（主任）“ 三簽”送銀行會(huì)計(jì)部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續(xù)。借款申請(qǐng)書及放款放出通知單經(jīng)會(huì)計(jì)部門入帳后，最后一聯(lián)返回信貸部門作為登記貸款臺(tái)帳憑證。 一般情況下，銀行自受理之日起，會(huì)按照法定的答復(fù)期限（短期貸款 20 個(gè)工作日，中、長(zhǎng)期貸款 130 個(gè)工作日）為銀行信貸部門審議貸款時(shí)間。 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 第五部分銀行貸款用大型超市購(gòu)物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例節(jié)選 一、項(xiàng)目建設(shè)投資估算方案 序號(hào) 項(xiàng)目 占地面積 （ m2） 層數(shù) 建筑面積 （ m2） 建筑單價(jià) （元 / m2） 建筑工程費(fèi) （萬(wàn)元） 1 綜合辦公樓 3 2 生產(chǎn)包裝一體化車間 1 3 管件生產(chǎn)車間 1 4 封閉型原料破碎及混料配料車間 1 5 檢測(cè)工作室 1 6 原料庫(kù) 1 7 成品庫(kù) 1 8 澡堂 2 9 鍋爐房 1 10 地下循環(huán)水池（含管道及地面處理） 1 11 深水井泵房（含管道） 1 12 廠區(qū)配電站（含管線） 1 13 廁所 1 14 門房 1 15 環(huán)島及景觀水池 1 16 停車場(chǎng)（ 1 個(gè)貨運(yùn)、 2 個(gè)公務(wù)） 1 17 硬化地面 1 18 道路 1 19 綠地 1 20 圍墻、門及其他輔助工程 1 四 合計(jì) 21980.11 10086.40 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 二、企業(yè)介紹說(shuō)明（圖形數(shù)據(jù)歸納直觀化） 三、項(xiàng)目總平面布置圖設(shè)計(jì)方案（根據(jù)要求可做效果圖） 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 四、項(xiàng)目綜合能耗方案設(shè)計(jì) 圖表：項(xiàng)目主要用電設(shè)備用電量 本項(xiàng)目能耗計(jì)算僅考慮用電和天然氣，按照《綜合能耗計(jì)算通則GBT25892021》的規(guī)定，電、天然氣的折標(biāo)系數(shù)分別為 、。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目能耗情況如下： 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 項(xiàng)目年總耗電量約為 萬(wàn) KWH、總用天然氣量 ,項(xiàng)目年綜合能耗 約為 ，項(xiàng)目使用建筑面積為 ，項(xiàng)目總投資 元，由此可得： 圖表：項(xiàng)目能效指標(biāo)表 五、項(xiàng)目投資構(gòu)成方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元（其中建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元、土地購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元、安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元、基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元、建設(shè)期利息 萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 圖表：項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)（萬(wàn)元） 一 建筑工程費(fèi) 1 綜合辦公樓 2 HDPE 管生產(chǎn)包裝一體化車間 3 HDPE 管件生產(chǎn)車間 4 封閉型原料破碎及混料配料車間 5 檢測(cè)工作室 6 原料庫(kù) 7 成品庫(kù) 8 澡堂 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 9 鍋爐房 10 地下循環(huán)水池（含管道及地面處理） 11 深水井泵房（含管道） 12 廠區(qū)配電站（含管線） 13 廁所 14 門房 15 環(huán)島及景觀水池 16 停車場(chǎng)（ 1 個(gè)貨運(yùn)、 2 個(gè)公務(wù)） 17 硬化地面 18 道路 19 綠地 20 圍墻、門及其他輔助工程 二 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 三 土地購(gòu)置費(fèi) 四 安裝工程費(fèi) 1 建筑安裝與裝修費(fèi) 2 設(shè)備安裝與調(diào)試費(fèi) 3 土地整理費(fèi) 五 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 研究試驗(yàn)費(fèi) 4 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 6 工程保險(xiǎn)費(fèi) 7 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 8 合同預(yù)算審查費(fèi) 9 招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi) 10 標(biāo)底編制費(fèi) 11 技術(shù)措施費(fèi) 12 項(xiàng)目可研及申報(bào)費(fèi) 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 13 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 14 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 15 市政管理費(fèi) 16 環(huán)保評(píng)估費(fèi) 17 排污管理費(fèi) 18 節(jié)能措施管理費(fèi) 19 其他費(fèi)用 六 基本預(yù)備費(fèi) 七 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 八 建設(shè)期利息 九 建設(shè)投資合計(jì) 十 鋪底流動(dòng)資金 十一 項(xiàng)目總投資 六、項(xiàng)目設(shè)備選型方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)備總計(jì)投資 萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi) 萬(wàn)元。具體選型如下： 圖表：項(xiàng)目設(shè)備選型方案配置表 設(shè)備名稱 型號(hào) 廠家 單位 數(shù)量 價(jià)格 （萬(wàn)元） 合計(jì) （萬(wàn)元） 功率 （ kw） HDPE 擠出生產(chǎn)線 BRP630 江蘇貝爾 條 1 230 HDPE 擠出生產(chǎn)線 JWGF25 上海金緯 條 2 75 HDPE 擠出生產(chǎn)線 JWGF63 上海金緯 條 3 45 HDPE 注塑機(jī) 90~250 上海金緯 臺(tái) 4 50 HDPE 注塑機(jī) 20~75 上海金緯 臺(tái) 4 20 烘干機(jī) 400 上海金緯 臺(tái) 1 電子萬(wàn)能試驗(yàn)機(jī) WDW2020 承德鑫馬 臺(tái) 1 2 360 市場(chǎng)研究網(wǎng) 熔體流動(dòng)速測(cè)定儀 XNR400AM1 承德鑫馬 臺(tái) 1 啞鈴制樣機(jī) XYZ1 承德鑫馬 臺(tái) 1 切割機(jī) XQG1 承德鑫馬 臺(tái) 1 1 尺寸變化率 XQK300 承德鑫馬 臺(tái) 1 恒溫介質(zhì)箱（ 630 型） XGWA630 承德鑫馬 臺(tái) 1 5 氧化誘導(dǎo)期分析儀 HYD 北京恒久 臺(tái) 1 熱熔對(duì)接焊機(jī) SHD160 無(wú)錫勝達(dá) 臺(tái) 2 1 熱熔對(duì)接焊機(jī) SHD450 無(wú)錫勝達(dá) 臺(tái) 2 熱熔對(duì)接焊機(jī) SHD250 無(wú)錫勝達(dá) 臺(tái) 2 2 管件接焊機(jī) SHD315 無(wú)錫勝達(dá) 臺(tái) 1 多角度切割機(jī) SJC315 無(wú)錫勝達(dá) 臺(tái) 1 塑膠破碎造粒機(jī) PC900 天鋒 臺(tái) 2 37 潛水泵 200QJ10262 山西雙龍泵業(yè) 臺(tái) 1 23 鍋爐給水泵 GC 型離心水泵 山西雙龍泵業(yè) 臺(tái) 1 15 排污泵 WQ 潛污泵 山西雙龍泵業(yè) 臺(tái) 1 中央空調(diào) 4MAX 外機(jī) 大金 套 1 382 獨(dú)立空調(diào) GMVRR28P 格力 臺(tái) 5 辦公電器 臺(tái) 20 通風(fēng)設(shè)備 套 6 照明設(shè)備 T5 節(jié)能燈 套 1 冷水噴淋設(shè)施 套 1 變壓器 500kw 臺(tái) 1 配電室及配電設(shè)施 套 16 檢驗(yàn)儀器 套 1 庫(kù)房設(shè)施 套 2 澡堂