【文章內(nèi)容簡介】 加上規(guī)模經(jīng)濟(jì)及科學(xué)管理等多種因素的綜合作用，使項(xiàng)目不僅能夠獲得較佳的經(jīng)營利潤，且能夠具有很強(qiáng)的價(jià)格競爭優(yōu)勢(shì)。因此在本報(bào)告的預(yù)測(cè)中，%設(shè)定 2 銷售收入年增長率：根據(jù)對(duì)蕭山未來經(jīng)濟(jì)增長、商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)以及物價(jià)上漲等因素的綜合分析與預(yù)測(cè)，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)定本項(xiàng)目年銷售額在經(jīng)營期前五年增長率預(yù)計(jì)約為6%，之后保持23%的增長速度（考慮通貨膨脹率因素） 3 銷售收入預(yù)測(cè)：預(yù)計(jì)在開業(yè)的第二年該店實(shí)現(xiàn)三億八千萬元的銷售額（按一般水平估算）。銷售預(yù)測(cè)的方式大致如下：預(yù)測(cè)的食品銷售額（平均水平）=商圈內(nèi)潛在顧客的人口每人每年的食品消費(fèi)金額系數(shù)（平均水平） 預(yù)測(cè)的食品銷售額（較高水平）=商圈內(nèi)潛在顧客的人口每人每年的食品消費(fèi)金額系數(shù)（較高水平） 預(yù)測(cè)的總銷售額= 藥劑、化妝品及衛(wèi)生保健品的銷售額（總銷售額的12%）+食品銷售額+ 非食品類銷售額 （總銷售額的34%） 4 費(fèi)用分析：以2007年一月起的十年期計(jì)劃為標(biāo)準(zhǔn)。1 營業(yè)費(fèi)用，%，具體構(gòu)成如下：1） 工資費(fèi)用，取銷售收入(不含稅)%2） 廣告費(fèi)用，取銷售收入的1%3） 其它費(fèi)用，%4）總公司費(fèi)用，%2租賃費(fèi)用，%3 折舊及攤銷，%5貸款償還計(jì)劃：展初期的商場(chǎng)建設(shè)需二年期的中短期貸款, 估計(jì)金額為人民幣三千五百萬元. 6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析（）預(yù)測(cè)本項(xiàng)目的損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表等各項(xiàng)金額明細(xì)見附表，顯示該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點(diǎn)等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)換匯成本等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。167。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論一 活躍當(dāng)?shù)厣虡I(yè)流通，增加財(cái)政收入。大型超市將會(huì)活躍當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，其商品絕大多數(shù)來源于國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)，由于超市在大范圍的食品和生活用品上的迅速流通，更多的訂貨將給當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)帶來更好的效益，并活躍商業(yè)流通，訓(xùn)和提高一批廠商和供應(yīng)商的素質(zhì)及其品牌和顧客意識(shí)，增加地方財(cái)政稅收。二創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員。為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。緩解城市就業(yè)壓力，并通過對(duì)招聘人員的統(tǒng)一培訓(xùn)，造就一批熟練的商業(yè)專業(yè)人員。 三 改善商業(yè)布局，方便人民生活。繁榮城鎮(zhèn)建設(shè)，方便人民的生活，提高消費(fèi)質(zhì)量，帶動(dòng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)。增強(qiáng)城鎮(zhèn)的綜合服務(wù)功能和投資環(huán)境的進(jìn)一步改善，將起到積極的促進(jìn)作用。四 風(fēng)險(xiǎn)。1政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前國家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期,商品流通稅率、銀行貸款利息等如有變動(dòng),將造成營業(yè)費(fèi)用增加, 使經(jīng)濟(jì)效益下降,因此政策性這一不可預(yù)見之因素是可能給業(yè)務(wù)經(jīng)營和獲利帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)有自身缺陷必然存在。3管理風(fēng)險(xiǎn)。五 對(duì)策。針對(duì)政策性風(fēng)險(xiǎn),本公司采取適當(dāng)增加商品毛利水平,控制銀行貸款規(guī)模。針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮店大、品種全、位置優(yōu)越等優(yōu)勢(shì),來提高競爭能力,擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。引進(jìn)人才。優(yōu)化管理。結(jié)論：本項(xiàng)目經(jīng)分協(xié)商論證，擬寫了本可行性研究報(bào)告我們希望按照國家有關(guān)政策，在各級(jí)主管部門的大力支持下，浙江嘉興江南股份有限公司在蕭山開設(shè)大型超市的合作條件已經(jīng)成熟，本項(xiàng)目的實(shí)施將給蕭山發(fā)展和人民帶來廣泛的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益?？尚行匝芯繄?bào)告所涉及的初步規(guī)劃內(nèi)容均具有切實(shí)可操作性，若立項(xiàng)得以批準(zhǔn)，規(guī)劃部即將成立，全力實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容。為此，特請(qǐng)求有關(guān)部門批準(zhǔn)建立“浙江蕭山江南超市”（暫用名）立項(xiàng)。l 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況167。 項(xiàng)目提出的背景超市的連鎖經(jīng)營方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。自1859年美國創(chuàng)立第一家連鎖店以來，連鎖經(jīng)營方式已經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達(dá)國家零售和服務(wù)業(yè)的主要經(jīng)營形式，在零售業(yè)中居主導(dǎo)地位。1993年美國社會(huì)消費(fèi)品零售額為10795億美元，其中連鎖經(jīng)營所帶來的銷售額占6355億美元，占總零售額的60%左右，而到1999年已占近75%。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？?。1975年連鎖銷售額僅為4兆日元，而到1996年為16兆日元，增長了4倍。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180家，銷售額占全市銷售額的75%。國外發(fā)達(dá)國家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經(jīng)營充分應(yīng)用了社會(huì)化大生產(chǎn)和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應(yīng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有強(qiáng)大的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?，是?shí)現(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是值得我們學(xué)習(xí)的。 改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會(huì)化程度逐步提高，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。1999年的社會(huì)消費(fèi)零售總額已近31140億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會(huì)購買力基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平。根據(jù)社會(huì)消費(fèi)零售總額今后10年年均經(jīng)濟(jì)增長7%的預(yù)測(cè)，我國商品零售市場(chǎng)潛力將非常巨大。同時(shí)，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運(yùn)輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有了較大的增強(qiáng)，計(jì)算機(jī)管理日益廣泛地運(yùn)用到經(jīng)營活動(dòng)中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。近幾年我國商業(yè)連鎖業(yè)的快速發(fā)展，也充分說明我國已具備了加快連鎖商業(yè)發(fā)展的條件。目前，%。根據(jù)我國進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放、促進(jìn)商業(yè)企業(yè)的改革和發(fā)展、擴(kuò)大商業(yè)領(lǐng)域利用外資試點(diǎn)的政策，這將更加吸引外資在我國商業(yè)領(lǐng)域的投資，有利于我國經(jīng)濟(jì)與世界接軌。中國實(shí)行改革開放20多年來，蕭山的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)躍上幾個(gè)新臺(tái)階，通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，從而快速地提高了整體經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)，積極帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。167。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃該項(xiàng)目符合國家有關(guān)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，和積極發(fā)展地方性，區(qū)域性經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作與交流。及蕭山區(qū)自身加速商業(yè)零售化進(jìn)程的相關(guān)政策及發(fā)展規(guī)劃。建立該系列的大型連鎖超市。既可為蕭山乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)，也可作為挺進(jìn)全國市場(chǎng)的試金石。167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由項(xiàng)目發(fā)起單位：浙江嘉興江南股份有限公司。項(xiàng)目發(fā)起理由：發(fā)展與蕭山經(jīng)貿(mào)關(guān)系與技術(shù)交流。符合國家和當(dāng)?shù)卣?。大型超市的建立可填補(bǔ)這一地區(qū)的空白，滿足居民的各項(xiàng)生活要求。同時(shí)適應(yīng)自身的發(fā)展需要。167。 項(xiàng)目發(fā)展概況公用設(shè)施： 1. 給排水超市的給排水為生活、營業(yè)用水與消防用水兩部分，排水為雨水和生活污水分別排放。2．電氣超市所需4000KVA負(fù)載用電，直接并入市供電開閉所，并提供備用發(fā)電機(jī)組。167。 超市初勘和初步測(cè)量工作情況初選在蕭山寧圍鎮(zhèn),即在通惠路，傳化物流基地延伸段，蕭山出口處延伸段的交匯處是因?yàn)槿肆髅芗?附近有當(dāng)?shù)鼐用?及建設(shè)學(xué)院,旅游學(xué)院,:有少數(shù)民用建筑需拆除.167。 項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程一 項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程1. 2006年7月編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目可行性研究審批前期準(zhǔn)備工作；2. 2006月12月申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；二 項(xiàng)目建議書所附資料名稱 1國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于《民營企業(yè)投資商業(yè)企業(yè)的試點(diǎn)辦法》2投資方簽署的《投資意向書》3《中華人民共和國增值稅暫行條