東莞新世紀(jì)博客公寓項(xiàng)目推廣策略-81ppt(編輯修改稿)
2024-10-25 01:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 新區(qū)/稀缺地段/日新月異 推廣后期，還可延伸出 供樓唯薪論。以月薪，輕松晉身東莞中心區(qū),“博客 大理論”,4,從項(xiàng)目的地段產(chǎn)品價格等全方位綜合，我們得出：,ＣＢＤ ? 爵版 ? 小復(fù)式國際公寓。 ＣＢＤ? 絕版５米酒店式公寓。,定位語方案：,{ＣＢＤ?爵版?小復(fù)式酒店公寓},備選定位語方案：,爵版，諧音“絕版”，意指５米層高小復(fù)式商務(wù)公寓在東莞已成絕唱，絕無僅有。 爵版，不但點(diǎn)明絕版的稀缺性，更標(biāo)出了項(xiàng)目的身價——爵士級的公寓。 小復(fù)式，點(diǎn)明項(xiàng)目的性質(zhì)是非平面戶型的物業(yè)類型；酒店，則點(diǎn)明項(xiàng)目提供不 一般的尊貴服務(wù)。,“博客生活６大升華”,從產(chǎn)品之于東莞的升級換代來看，我們得出：,地段升級；戶型升級；服務(wù)升級；會所升級；品牌 升級；收益升級。,形象提升的具體支撐——地段提升：,稀缺CBD第一排,普通地段,普通：把喧嘩當(dāng)做“繁華”，把閑雜人員當(dāng)做旺盛人氣，方圓幾公里有幾個菜 市場、幾個個體診所、幾所民辦學(xué)校、幾個便利店稱作“生活一應(yīng)俱全， 不假外求”？ 稀缺：至少要在中心區(qū)一級輻射范圍內(nèi)，造一座少一座的、在國土局用放大鏡 看規(guī)劃圖也找不到的、要等到下一次舊城改造才有的稀缺之選，非凡只 與頂尖同行，吃喝玩樂購教等一切美好事物扎堆湊熱鬧，“ 不在于每平 方公里有多少好東西，而在于每平方米內(nèi)有多少好東西”？,形象提升的具體支撐——戶型升級：,絕版5米小復(fù)式公寓,緊湊型小戶型,緊湊型：空間局促，高臺凸窗，袖珍陽臺，細(xì)小廚房，臥室只能放下一張床 舒適型：落地凸窗，錯層大露臺，花香與空氣四處游走，隨時、隨地都能聽 到陽光與清風(fēng)的情話：我想和你在一起。當(dāng)然，如果擁有前無古 人后無來者的5米層高，買一層得二層，那更是難得了。,形象提升的具體支撐——服務(wù)提升：,國際級酒店式服務(wù),普通物管,國際級：因?yàn)轫?xiàng)目面對的客戶層次較高，今后更是CBD 國際商務(wù)人流連的所 在，建議聘請通過ISO9000 國際質(zhì)量認(rèn)證體系的名牌物管提供服務(wù) 酒店式：除日常保安保潔等常規(guī)服務(wù)外，想業(yè)主之所想，急業(yè)主所急，提供 更細(xì)致、更體貼的酒店式服務(wù)，具體內(nèi)容根據(jù)業(yè)主的需要另定。 智能化：東莞少有智能化的物業(yè)管理，本案既為博客公寓，更需要智能設(shè)施,形象提升的具體支撐——會所提升：,普通會所,DIY 式：設(shè)施完全根據(jù)業(yè)主的需要而定，事先征求其意見，真正做到以人為本。 CLUB級：因?yàn)轫?xiàng)目面對的是大量有國際商務(wù)背景的青年精英，日常可策劃組織 活力四射的青年精英們成立車友會、網(wǎng)友會、山友會、自助游會、基 督教友會等，令會所成為體現(xiàn)身份與圈子型的CLUB。 另外，平時舉辦各類派對、如：圣誕狂歡Party、波波族Party、生日 Party、同學(xué)Party 、同鄉(xiāng)Party等，與精通會所區(qū)別開來。,DIY式Club級私人會所,形象提升的具體支撐——收益提升：,“定制式收租王”模式,普通投資收益,做法： ★根據(jù)業(yè)主供款能力，設(shè)置靈活的付款方式，降低置業(yè)門檻，靈活首付，打 破首付兩成的慣例，設(shè)定幾種置業(yè)優(yōu)惠套餐，為客戶度身訂做； ★收租王１：“暗渡陳倉”投資法－－我的辦公室，住宅的價格CBD寫字樓價值。 收租王２：“買一得二”投資法－－絕版５米樓中樓，買一層得二層； 收租王３：“錢來找你”投資法－－物管提供“代管代租代收”服務(wù)，坐著收錢。,形象提升的具體支撐——品牌提升：,“新世紀(jì)”名牌公寓,普通品牌物業(yè),新世紀(jì)地產(chǎn)是東莞的萬科、中海，長期品質(zhì)制勝、精心服務(wù)累積的信譽(yù)，令置業(yè)者倍感放心。深圳自“城市主場”始提出“品牌小戶型”的概念，東莞，可從我們博客公寓開始，提出“名牌商住公寓”的概念，讓業(yè)主大吃定心丸。,愛住在這里。 就是高人一等！ 非常 ＋ ！,推廣語方案：,{我就喜歡高人一等},備選案：,不僅點(diǎn)明項(xiàng)目最獨(dú)特優(yōu)勢５米層高，而且可涵蓋地段、服務(wù)等優(yōu)勢。 同時非常符合博客的個性與口氣。,１,１,
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