【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 專人執(zhí)行。禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下：水系景觀、景觀照明（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動(dòng)及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開啟運(yùn)行。重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶等）開啟原則上按下列時(shí)間執(zhí)行：（2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。（二）節(jié)日亮化用電能耗節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合大廈內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。工程部制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體運(yùn)行如下：（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，并與大廈照明設(shè)施相輔使用。水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)物業(yè)經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。具體更換周期可由保潔主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)5天左右。（四）綠化能耗綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對(duì)植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié)約用肥。綠化灌溉時(shí)，應(yīng)選擇早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費(fèi)。水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。五、計(jì)量設(shè)備安裝大廈內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用：（一）對(duì)能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為大廈能源消耗測(cè)算提供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施是否有效。六、監(jiān)督檢查（一）行政部每周對(duì)公司辦公區(qū)域照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（二）辦公室負(fù)責(zé)每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動(dòng)；各部門負(fù)責(zé)每季度組織一次內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動(dòng)；從上至下的引導(dǎo)、樹立員工節(jié)能意識(shí)，形成節(jié)約就是效益的風(fēng)氣。第三篇：物業(yè)節(jié)能降耗措施物業(yè)節(jié)能降耗措施（二） 言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)、銷售整體產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，一個(gè)個(gè)新興居住小區(qū)拔地而起，但居住小區(qū)的能源利用率卻較低。因?yàn)殡娔茉谖飿I(yè)管理成本中占有相當(dāng)比重，如何節(jié)約和有效使用寶貴的電能，就看物業(yè)管理公司的管理者水平了，因此供配電系統(tǒng)的節(jié)能降耗問題更顯得重要。線損是供配電線路經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo)。居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。特別是較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。隨著電氣負(fù)荷的增長(zhǎng)，供配電線路并未進(jìn)行技術(shù)改造，從而導(dǎo)致供配電線路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質(zhì)量下降。為解決上述問題，應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線損。我國(guó)規(guī)定的經(jīng)濟(jì)電流密度見表1。多年的設(shè)計(jì)和運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)表明：對(duì)鍋爐供暖動(dòng)力系統(tǒng)，用電負(fù)荷穩(wěn)定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環(huán)泵投入運(yùn)行，用電負(fù)荷最大值也在原設(shè)計(jì)計(jì)算值范圍之內(nèi)。加之冬季的環(huán)境溫度對(duì)導(dǎo)線和電纜散熱好，所以按表1參數(shù)選擇導(dǎo)線和電纜截面是可行的。我國(guó)規(guī)定的導(dǎo)線和電纜經(jīng)濟(jì)電流密度（A/MM2）表1 線路類別 導(dǎo)線材料 年最大負(fù)荷利用小時(shí)（H）3000以下 30005000 5000以上 架空線路 鋁 ()()()銅 ()()()電纜線路 鋁 ()()()銅 ()()()如按表1參數(shù)選擇給居民住宅樓供配電的導(dǎo)線和電纜顯得裕度較小，還應(yīng)充分考慮到供電線路的電壓等級(jí)、初始投資、安裝施工、用電負(fù)荷功率因數(shù)以及整個(gè)電纜經(jīng)濟(jì)壽命中損耗費(fèi)用之和達(dá)到最小等因素。隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負(fù)荷增長(zhǎng)很快，特別是在夏季，居民用電負(fù)荷出現(xiàn)高峰，（參見表1括號(hào)內(nèi)數(shù)值）。根據(jù)北京地區(qū)1992年～2000年8年期間居民用電量情況統(tǒng)計(jì)分析，居民用電量年平均增長(zhǎng)率為16％。居民用電量的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)用電量的增長(zhǎng)率，居民用電量的增長(zhǎng)還有很大空間。居民用電量占全社會(huì)用電量的比例目前在12％（北京地區(qū)）。中西部地區(qū)居民用電量遠(yuǎn)低于這個(gè)比例，說明居民用電量增長(zhǎng)空間極大。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，居民用電量增長(zhǎng)到占全社會(huì)用電量的30％左右時(shí)就會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，應(yīng)考慮到居民年用電量平均增長(zhǎng)率約16％這個(gè)重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜或其它技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)降低損耗?，F(xiàn)舉一實(shí)例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設(shè)計(jì)時(shí)按10W/m2計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷Pjs=,計(jì)算電流Ijs=Pjs/Uecosφ==32A。=48kW,=81A,由于年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)少于3000小時(shí)，取經(jīng)濟(jì)電流密度Jjil=3A/，導(dǎo)線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=,實(shí)選氯丁橡皮線BXF－316＋16mm2架空線。1999年供配電技術(shù)改造時(shí)，選取經(jīng)濟(jì)電流密度2A/mm2,導(dǎo)線截面Sji2=，為中遠(yuǎn)期居民用電負(fù)荷增長(zhǎng)留有余地，實(shí)選氯丁橡皮線BXF－370＋125mm2取代原供電架空干線。電纜長(zhǎng)度102m，忽略感抗影響，電阻R16=，R70=,有功損耗ΔΡ16=3R1610－3=381210－3=，ΔΡ70=3R7010－3=381210－3=。兩路不同截面的導(dǎo)線有功損耗之差ΔP=ΔP16－ΔP70=－=。負(fù)荷高峰季100天，平均每天用電20小時(shí)，共計(jì)2000小時(shí)，節(jié)電量ΔW=ΔPt=2000=4094(kWh)。由計(jì)算結(jié)果可知，在相同用電負(fù)荷條件下，不同的導(dǎo)線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個(gè)用電負(fù)荷高峰季就可節(jié)省電能4094kWh，折合1068元。采用經(jīng)濟(jì)電流密度選擇的電纜，節(jié)約電能的價(jià)值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內(nèi)節(jié)約的電費(fèi)價(jià)值便更容易計(jì)算了，這就是物業(yè)管理公司的利潤(rùn)啊!一個(gè)居住小區(qū)供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現(xiàn)象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜