【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《廣東省實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、本實(shí)施方案所稱(chēng)交通基礎(chǔ)設(shè)施是指國(guó)道、省道、高速公路(含城市快速路)、航道、港口、機(jī)場(chǎng)、鐵路、城際軌道及其配套設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目。二、交通基礎(chǔ)設(shè)施用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)，以劃撥方式提供。三、征地拆遷工作組織與實(shí)施(一)成立市征地拆遷工作協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，人員由市、區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)和各職能部門(mén)及建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人組成。(二)征地拆遷工作實(shí)行任務(wù)包干制度，由市人民政府與區(qū)人民政府簽訂征地拆遷工作責(zé)任書(shū)，統(tǒng)一由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。征地拆遷包干工作經(jīng)費(fèi)按征地拆遷補(bǔ)償總額4％提取，安排給區(qū)、鎮(zhèn)使用。征地拆遷補(bǔ)償款和征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付。(三)建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)提出用地預(yù)審，提供用地的基礎(chǔ)資料，包括圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。(四)區(qū)人民政府應(yīng)積極做好征地拆遷動(dòng)員工作，發(fā)布征地預(yù)公告，負(fù)責(zé)制定農(nóng)地轉(zhuǎn)用方案、征地方案、補(bǔ)充耕地方案和供地方案，并及時(shí)辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地征用的報(bào)批手續(xù)。(五)區(qū)土地行政主管部門(mén)組織征(收)地協(xié)商補(bǔ)償，制定具體補(bǔ)償方案，并形成協(xié)議。征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議由土地行政主管部門(mén)、被征(收)地單位和項(xiàng)目建設(shè)單位三方簽訂。四、征地拆遷工作實(shí)施按以下程序執(zhí)行：(一)項(xiàng)目用地預(yù)審；(二)區(qū)人民政府發(fā)出征地預(yù)公告；(三)協(xié)商征地拆遷補(bǔ)償，簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議；(四)征地上報(bào)審批；(五)發(fā)出征地公告；(六)被征(收)地單位交出土地；(七)供地。被征(收)地單位交地前，建設(shè)單位必須付清征地拆遷補(bǔ)償款。對(duì)于拒不簽訂征地拆遷協(xié)議、拒絕交地、阻撓征地拆遷工作的，可依法采取強(qiáng)制手段征用。五、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)(含勞力安置費(fèi)，以下同)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)，具體分區(qū)域按最高不超過(guò)以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)土地補(bǔ)償費(fèi)禪城、南海、順德區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)⑴禪城區(qū)的南莊鎮(zhèn)和南海區(qū)的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮(zhèn)及順德區(qū)的勒流、陳村、北滘、樂(lè)從、龍江、大良、容桂、倫教鎮(zhèn)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①禾田、菜地、魚(yú)塘、旱地，每畝補(bǔ)償5萬(wàn)元；②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元；③國(guó)有河涌、河流不予補(bǔ)償。⑵南海區(qū)的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮(zhèn)，順德區(qū)的杏壇、均安鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①禾田、菜地、魚(yú)塘、旱地，每畝補(bǔ)償4萬(wàn)元；②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元；③國(guó)有河涌、河流不予補(bǔ)償。三水、高明區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)⑴三水區(qū)及高明區(qū)的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①禾田、菜地、魚(yú)塘、旱地，每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元；②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償1萬(wàn)元；③國(guó)有河涌、河流不予補(bǔ)償。⑵高明區(qū)的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①禾田、菜地、魚(yú)塘、旱地，每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元；②林地、荒地、其他土地，；③國(guó)有河涌、河流不予補(bǔ)償。(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償按現(xiàn)狀補(bǔ)償，有什么補(bǔ)什么，沒(méi)有農(nóng)作物不補(bǔ)償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物，不予補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(不分區(qū)域)：菜地、魚(yú)塘每畝補(bǔ)償3000元；禾田、旱地每畝補(bǔ)償1000元。(三)地上建筑物合法建筑按建筑造價(jià)扣除折舊進(jìn)行補(bǔ)償，各類(lèi)建筑根據(jù)不同結(jié)構(gòu)，具體分區(qū)域最高可按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。禪城、南海、順德區(qū)：⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：500元/m2；⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：400元/m2；⑶磚木結(jié)構(gòu)：350元/m2；⑷簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：150元/m2；⑸簡(jiǎn)易棚屋：100元/m2。三水、高明區(qū)：⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：450元/m2；⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：350元/m 2；⑶磚木結(jié)構(gòu)：300元/m2；⑷簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：100元/m2；⑸簡(jiǎn)易棚屋：80元/m2。對(duì)于通訊設(shè)施、電力設(shè)施等，參照專(zhuān)業(yè)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補(bǔ)償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶建的建筑物，不予補(bǔ)償。(四)建設(shè)用地補(bǔ)償集體建設(shè)用地具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本區(qū)域的土地補(bǔ)償費(fèi)＋原辦理用地手續(xù)的各項(xiàng)稅費(fèi)＋填土費(fèi)用給予補(bǔ)償。對(duì)國(guó)有建設(shè)用地，土地使用權(quán)由市政府收回，收回的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：⑴劃撥土地：按本區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+原辦理征地稅費(fèi)+填土費(fèi)用給予補(bǔ)償。如劃撥土地已補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補(bǔ)償該部分費(fèi)用。⑵出讓土地：根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體的標(biāo)準(zhǔn)是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補(bǔ)償。六、征地稅費(fèi)(一)耕地占用稅：2元/m2；(二)耕地開(kāi)墾費(fèi)：15－20元/m2；(三)基本農(nóng)田易地保護(hù)費(fèi)：5000元/畝；(四)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：1732元/m2(單獨(dú)選址的圈外用地免收)；(五)征地管理費(fèi)：%收??；(六)征地公告費(fèi)：每宗12000元。被征土地原來(lái)所負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅，自批準(zhǔn)征用土地的第二年起停征。七、征地補(bǔ)償款使用管理各區(qū)要依法與被征(收)地單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按本方案規(guī)定作出補(bǔ)償。征地拆遷補(bǔ)償款由項(xiàng)目公司在征地拆遷協(xié)議簽訂后，按協(xié)議約定的方式支付。請(qǐng)各級(jí)紀(jì)檢、監(jiān)察部門(mén)監(jiān)督補(bǔ)償農(nóng)民的款項(xiàng)和工作經(jīng)費(fèi)的分配，確保被征(收)地單位和農(nóng)民的合法權(quán)益。八、輸變電站、水利等建設(shè)征地拆遷參照本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。九、本方案由佛山市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。.第四篇：征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)（模版）遇到征地拆遷問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)立協(xié)議雙方:甲 方:晉江市土地儲(chǔ)備中心委托代理人:，聯(lián)系電話：。乙 方：法定代表人： 電話。聯(lián)系地址：。委托代理人： 電話。聯(lián)系地址：。經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法辦法〉和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補(bǔ)償(含土地補(bǔ)償)安置事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補(bǔ)償方案》所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對(duì)，對(duì)乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:(一)房屋坐落:。(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有(共有)。(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。(四)房屋的總樓層數(shù) 層(房屋所在的樓層數(shù)為第 層)(五)房屋的附屬物情況:(詳見(jiàn)附件一)。(六)己搬遷房屋【有】【無(wú)】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):(七)其他:第二條房屋搬遷補(bǔ)償安置方式:乙方自愿選擇以下第 種補(bǔ)償安置方式。貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補(bǔ)償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房。雙萬(wàn)就擬調(diào)換房屋的戶(hù)型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書(shū)》。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》】(附件二)所認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安置)。第三條 協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額:第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙萬(wàn)自愿按《補(bǔ)償方案》及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn)，確定已搬遷房屋的補(bǔ)償金額，具體如下:(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》(附件二)l、合法建筑面積平方米，補(bǔ)