【文章內(nèi)容簡介】 位的原因造成外墻滲水，應(yīng)及時報告建設(shè)單位，由建設(shè)單位要求設(shè)計單位提出技術(shù)處理方案后實施。（三）施工眼、孔、洞處理不當引起滲水的防治。填堵眼、孔、洞的砂漿或細石混凝土材料中可加入5%微膨脹劑，以此消除填堵材料的干縮，避免形成細小縫隙、留下隱患。對剪力墻拉桿孔眼，建議采用發(fā)泡劑填滿孔眼后，再在孔眼外側(cè)加蓋塑料堵頭。（四）門窗框縫隙不密實產(chǎn)生滲漏防治措施《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB 502102001)（五）建筑裂縫造成墻面滲漏的防治措施。如前所述建筑裂縫是造成墻面滲漏的主要原因。為了有效避免此類裂縫的發(fā)生，各責任主體在施工中應(yīng)嚴格做好地基驗槽記錄，確保地基承載力要求，避免建筑物地基出現(xiàn)較大的不均勻沉降；設(shè)計單位應(yīng)當充分考慮建筑物的結(jié)構(gòu)型式，合理地設(shè)臵變形縫，避免因設(shè)計不合理而造成的墻體裂紋。加強施工過程管理，除嚴格按設(shè)計文件組織施工外，墻體砌筑材料應(yīng)按《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB502032002)規(guī)定組織施工，規(guī)范通常如果衛(wèi)生間采用沐浴，則其高度顯然不夠，室內(nèi)廚房防水層高度應(yīng)確保完成面以上300，但根據(jù)使用要求，建議其高度可根據(jù)廚柜高度以上300。為此，施工單位可以在圖紙會審過程中就廚衛(wèi)防水層上翻高度提出合理建議。（九）鑲貼面磚前應(yīng)檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)進行修整，然后用純水泥漿（摻801膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。在精選面磚后，可用1：1水泥細砂鑲貼，鑲貼時應(yīng)壓緊面磚并將余漿及時清理干凈，面磚鑲貼完畢后及時用1：1聚合物防水砂漿勾縫，勾縫完畢后用棉紗搽干凈面磚，最后進行灑水養(yǎng)護?？偨Y(jié)語：以上就外墻出現(xiàn)滲漏的原因，提出了相應(yīng)的預(yù)防措施。不難看出，所謂的質(zhì)量通病，其實是在施工過程中沒有遵循施工工藝，沒有嚴格按照現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程組織施工造成的。在實際工作中，只要我們做好了施工技術(shù)交底工作，按施工驗收規(guī)范施工、按建設(shè)程序施工，那么出現(xiàn)建筑施工質(zhì)量問題的機率會大大減小。參考文獻王宗昌著〃建筑工程質(zhì)量百問〃第四篇：住宅外墻滲漏的原因分析住宅外墻滲漏的原因分析RSS 打印 復(fù)制鏈接 大 中 小 發(fā)布時間：20111010 08:42:46 1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)部位?？蚣芴畛鋲κ怯苫炷梁痛u砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入梁屋內(nèi)；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。1．2 外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏在外墻滲漏的檢查中，發(fā)現(xiàn)一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象?？梢?，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。鑿開滲漏部位的飾面檢查，發(fā)現(xiàn)飾面粘結(jié)層水泥漿薄，不符合施工規(guī)范要求[1]，與墻面抹灰層粘結(jié)不牢，未能有效地起到防水作用。1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏最近幾年來，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工主要注意安裝的牢固性和外觀效果，對鋁合金安裝過程中的防滲問題重視不夠。外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴重。噴淋式試驗檢查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內(nèi)的。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側(cè)頂部施工時未按設(shè)計要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進窗框縫內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。1．4 給排水管道安裝引起的滲漏由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達各樓層中的各個住宅單元。在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。1．5 房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管理部門沒有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時擅自改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。從上述分析可知，導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計、施工、樓宇管理等各個方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的防治對策。2．1 必須重視外墻防水設(shè)計目前，住宅樓宇工程設(shè)計施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設(shè)計疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計無章可循