【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。第十六條保修責(zé)任。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第二十條安徽大學(xué)與出賣(mài)人簽訂的《合作定向開(kāi)發(fā)安徽大學(xué)新校區(qū)教職工住宅小區(qū)合同書(shū)》是本合同前提條件（附件五）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式伍（陸）份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人3份，買(mǎi)受人1份，銀行按揭1份，房地產(chǎn)管理局1份（一次性付款的須5份合同）。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天。內(nèi)，由出賣(mài)人向合肥市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）簽于：年月日簽于：年月日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第五篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同示本及解讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及解讀商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本如何簽訂建設(shè)部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局2000年9月13日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)的通知》，對(duì)1995年印發(fā)的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，目前已在全國(guó)推廣。雖然現(xiàn)在上海采取2000版《商品房預(yù)售合同》，但細(xì)讀此合同范本還是有所裨益的。特別是該合同范本中的有些內(nèi)容是上海2000版《商品房預(yù)售合同》中所不具有的，因此，細(xì)讀該范本對(duì)購(gòu)房人補(bǔ)充合同內(nèi)容是很有幫助的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本建設(shè)部 國(guó)家工商行政管理局二○○○年九月十三日編號(hào)：GF20000171商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。（這是示范文本合同使用性質(zhì)的規(guī)定。本示范文本并不是強(qiáng)制推廣使用的，而是供簽約雙方進(jìn)行參考。實(shí)踐中可以將此文本直接作為商品房買(mǎi)賣(mài)（包括預(yù)售）的文本，也可以對(duì)此文本進(jìn)行修改刪節(jié)。）本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（此示范文本為購(gòu)買(mǎi)商品房而制訂，但在買(mǎi)賣(mài)二手房、單位內(nèi)部集資房、房改售房等交易中也可以參照使用）為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。（此文本強(qiáng)調(diào)合同的自愿原則，簽約人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更改）本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。（手寫(xiě)優(yōu)先原則實(shí)際上是重申合同自愿原則）對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。（當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，不要留有空項(xiàng)，以防爭(zhēng)議發(fā)生）在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。（實(shí)質(zhì)上是強(qiáng)調(diào)購(gòu)房人的知情權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供該商品房可以合法銷(xiāo)售的有效證明文件。概括來(lái)說(shuō)，這些有效證件主要包括以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定的各種材料，并已將材料及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管部門(mén)備案。（2）商品房預(yù)售，必須取得國(guó)家及地方規(guī)定的預(yù)售條件的證明文件，并取得《商品房預(yù)售許可證》。（3）開(kāi)發(fā)商委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，委托單位應(yīng)當(dāng)在出示上述文件材料的同時(shí)，向購(gòu)房人出示《商品房銷(xiāo)售委托書(shū)》）。本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。（此文本是國(guó)家工商局和建設(shè)部聯(lián)合制訂的，因此解釋權(quán)自然歸其所有）商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：________________________________________注冊(cè)地址：______________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________________法定代表人：___________聯(lián)系電話(huà)：_______________郵政編碼：______________________________________委托代理人：___________地址：_______________郵政編碼：_________________聯(lián)系電話(huà)：___________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________注冊(cè)地址：______________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話(huà)：___________郵政編碼：______________________________________買(mǎi)受人：________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_______國(guó)籍_________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】____________地址：__________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：____________【委托代理人】姓名：________國(guó)籍：地址：__________________________________________郵政編碼：_______________電話(huà)：_________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：（這是示范文本制定依據(jù)的規(guī)定。）第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。（本條款主要是明確商品房所在項(xiàng)目的合法用地依據(jù)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。土地使用權(quán)的出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由其向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償交付土地使用者的行為。如果出售人所售為非經(jīng)濟(jì)適用住房的商品房，其土地使用權(quán)的來(lái)源是出讓?zhuān)?jīng)濟(jì)適用房的土地來(lái)源是劃撥。）該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。（以上證件均由商品房項(xiàng)目所在地建規(guī)劃及建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)頒發(fā)）_____________________________________________________________________。（此處供當(dāng)事人雙方補(bǔ)充約定其他有關(guān)建設(shè)的依據(jù)）第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。（本條是關(guān)于商品房銷(xiāo)售方式的規(guī)定。如果是現(xiàn)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。如果是預(yù)售商品房，還要填寫(xiě)批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門(mén)名稱(chēng)及商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。須注意，開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的銷(xiāo)售行為或變相銷(xiāo)售行為是違法的。）_____________________________________________________________________。（便于當(dāng)事人另有約定）第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。（出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)等有效的材料填寫(xiě)）買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。（注意指標(biāo)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。另外，房屋平面圖要約定為合同的附件，其中的朝向及尺寸如墻體厚度、門(mén)窗尺寸都要明確標(biāo)明，并將商品房所在小區(qū)的總平面圖附上。）該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。（要求出賣(mài)人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載明的內(nèi)容填寫(xiě)商品房的用途，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖注明房屋結(jié)構(gòu)及層高、層數(shù)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，這里的層高不是凈高，包括了樓板的厚度，如果要約定凈高，應(yīng)當(dāng)特別注明）該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。（封閉式陽(yáng)臺(tái)與非封閉式陽(yáng)臺(tái)在價(jià)格計(jì)算上不同。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。因此，購(gòu)房者在此一定注意。）該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。（商品房的銷(xiāo)售面積包括套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓裁娣e兩部門(mén)，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。公共面積包括公共部位面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e。在簽訂合同時(shí)，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質(zhì)的測(cè)量單位實(shí)施測(cè)繪，其結(jié)果已由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核通過(guò)，如現(xiàn)房銷(xiāo)售。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，或還未經(jīng)主管部門(mén)審核通過(guò)，如商品房預(yù)售。在第一種情況下，按產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測(cè)面積。不論是以套內(nèi)建筑面積還是以建筑面積計(jì)算價(jià)格，都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)為依據(jù)。）_________________________________________________________________。（此處空白便于當(dāng)事人更為詳盡地對(duì)商品房的其他基本情況進(jìn)行約定。）第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。（按本條計(jì)價(jià)是按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。按此計(jì)算面積，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價(jià)格是一致的。）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。（按此種算法，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房?jī)r(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e數(shù)沒(méi)有直接關(guān)系。）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。（按此種計(jì)價(jià)方法，房?jī)r(jià)和商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒(méi)有直接關(guān)系。）________________________