【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工單身公寓管理辦法第一章 總 則第一條 為切實(shí)解決新進(jìn)校教職工住房的臨時(shí)困難，保障廣大青年教職工的切身利益，有效規(guī)范將軍路校區(qū)教職工單身公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公寓”）的管理，保證公寓的有序周轉(zhuǎn)和入住人員的合理流動(dòng)，特制定本辦法。第二條 公寓是學(xué)校為了幫助新進(jìn)校教職工解決一時(shí)難以購(gòu)房和租房的困難而提供的臨時(shí)住房，產(chǎn)權(quán)屬學(xué)校所有，實(shí)行遞進(jìn)式租金和契約化管理。第三條 國(guó)有資產(chǎn)管理處、人事處、財(cái)務(wù)處、節(jié)能工作處、后勤集團(tuán)和各院級(jí)單位按照各自職責(zé)和分工，分別履行各自的管理職能。第二章 入住公寓的申請(qǐng)條件第四條 申請(qǐng)租住單身公寓的對(duì)象需是由學(xué)校人事處簽約的新進(jìn)校工作的教職工。第五條教職工在來(lái)校工作之前已購(gòu)買(mǎi)福利房或領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，或者在進(jìn)校后學(xué)校已經(jīng)安置住房的，學(xué)校不受理其租住單身公寓的申請(qǐng)。第三章 公寓入住的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求第六條 租住類(lèi)別與標(biāo)準(zhǔn)1．具有博士學(xué)位的教師一律安排在單人間入住，允許入住年限為2年；2．其他人員一律在雙人間內(nèi)安排一個(gè)床位，允許入住年限為5年。第七條 學(xué)校根據(jù)租住人的入住時(shí)間實(shí)行遞進(jìn)式租金，租期自領(lǐng)取鑰匙之日起計(jì)算。第八條 公寓租金標(biāo)準(zhǔn)1．在允許入住年限之內(nèi)，單人間月租金為200元/床位，雙人間月租金為100元/床位；2．在允許入住年限之外，單人間月租金為1000元/床位，雙人間月租金為500元/床位。第九條 公寓租金和水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視等費(fèi)用由租住人個(gè)人承擔(dān)。其中公寓用電由租住人自行到公寓管理中心購(gòu)買(mǎi)，燃?xì)夂陀芯€(xiàn)電視費(fèi)由租住人自行到相關(guān)管理部門(mén)交納，租金和水費(fèi)由租住人向?qū)W校交納。第四章 入住公寓的程序第十條 申請(qǐng)與審批符合公寓入住條件的教職工，由本人向?qū)W校提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《南京航空航天大學(xué)教職工公寓租住申請(qǐng)表》，經(jīng)所在單位核實(shí)同意和人事處核準(zhǔn)后，報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理處審批。第十一條 房源的確定與協(xié)議的簽訂1．申請(qǐng)人的申請(qǐng)獲批準(zhǔn)后，由公寓物業(yè)管理辦公室根據(jù)房源情況安排相應(yīng)的房間、床位和相應(yīng)家具。2．學(xué)校、租住人及其所在單位三方簽訂《南京航空航天大學(xué)教職工單身公寓租住協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議一”），明確三方的權(quán)利和義務(wù)。3．學(xué)校、租住人雙方簽定《南京航空航天大學(xué)教職工單身公寓租金和水費(fèi)支付協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議二”），確定公寓租金和水費(fèi)的計(jì)算與支付方式。第十二條 入住手續(xù)的辦理1．在簽訂《協(xié)議一》和《協(xié)議二》后，租住人持國(guó)有資產(chǎn)管理處開(kāi)具的交款通知單到財(cái)務(wù)處繳納1000元/人的保證金。2．租住人持財(cái)務(wù)處開(kāi)具的繳納保證金的憑條到國(guó)有資產(chǎn)管理處領(lǐng)取《教職工公寓入住憑證》后，即可到公寓物業(yè)管理辦公室領(lǐng)取住房 鑰匙，辦理入住手續(xù)。第五章 租住人的權(quán)利與義務(wù)第十三條 在租住協(xié)議期內(nèi)，租住人根據(jù)學(xué)校指定的房間和床位，使用學(xué)校配備的家具和電器。家具和電器若有損壞的，應(yīng)及時(shí)向公寓物業(yè)管理辦公室申報(bào)維修。第十四條 租住人應(yīng)按《協(xié)議一》、《協(xié)議二》及時(shí)支付租金和水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，保持房屋、家具和電器等設(shè)備的完好。第十五條應(yīng)由租住人承擔(dān)的水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視費(fèi)以及水、電系統(tǒng)、門(mén)、窗、家具、電器等非自然損壞的維修費(fèi)用，除租住人之間另有約定的外，由同一套房?jī)?nèi)的共用人均攤。第十六條 租住人應(yīng)服從公寓物業(yè)管理辦公室的管理，對(duì)自己的財(cái)物安全負(fù)責(zé)，注意防火、防盜。第十七條 租住人應(yīng)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定： （租）給他人居??；； ；；、電器； 。第十八條 租住人出現(xiàn)下列情形，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退出公寓，辦理退房手續(xù)：；、自動(dòng)離職、解聘、除名的； 。第十九條 租住人如果購(gòu)買(mǎi)學(xué)校提供的住房，則應(yīng)在交款后的六個(gè)月內(nèi)辦理退房手續(xù)，租金按照第八條執(zhí)行。第二十條 租住人遵守公寓管理規(guī)定，正常退房并結(jié)清全部水、電、家具等相關(guān)維修費(fèi)用，經(jīng)驗(yàn)房合格后，學(xué)校將保證金（不計(jì)利息）退還個(gè)人。第六章 違規(guī)行為的處理第二十一條 若租住人違反第十七、十八、十九條規(guī)定，經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理處查實(shí)，學(xué)校將沒(méi)收其交納的全部保證金，同時(shí)按照允許入住年限之外的租金標(biāo)準(zhǔn)和收款方式收取租金。第二十二條 若租住人拒絕交納水、電、燃?xì)饧凹揖?、設(shè)備的維修費(fèi)用的，一律在其保證金中扣除。第二十三條 學(xué)校無(wú)法向租住人收取租金或保證金不夠扣除的，各院級(jí)單位應(yīng)做好教育和催繳工作。逾期一個(gè)月的由國(guó)有資產(chǎn)管理處向各院級(jí)單位下達(dá)扣款通知書(shū)，同時(shí)由財(cái)務(wù)處在該單位的獎(jiǎng)?；鹬兄苯涌劭睢５谄哒?學(xué)校各相關(guān)部門(mén)的職責(zé)第二十四條 國(guó)有資產(chǎn)管理處的職責(zé)1．負(fù)責(zé)制定公寓的相關(guān)管理規(guī)定，調(diào)配公寓房源； 2．代表學(xué)校與租住人及所在單位簽訂相關(guān)協(xié)議； 3．認(rèn)定租住人住房補(bǔ)貼的領(lǐng)取和福利房的購(gòu)買(mǎi)； 4．負(fù)責(zé)公寓租金的計(jì)算與收取工作； 5．負(fù)責(zé)對(duì)租住人違規(guī)行為進(jìn)行認(rèn)定和處理。第二十五條 人事處的職責(zé)1．負(fù)責(zé)新進(jìn)校教職工租住類(lèi)別和允許入住年限的認(rèn)定； 2．負(fù)責(zé)住房安置補(bǔ)貼發(fā)放的認(rèn)定。第二十六條 節(jié)能工作處的職責(zé)1．負(fù)責(zé)確定公寓水、電使用的要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2．負(fù)責(zé)公寓水、電費(fèi)的計(jì)算與收取工作。第二十七條 財(cái)務(wù)處的職責(zé) 1．根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理處開(kāi)具的交（退）款通知單，收取或退還租住人繳納的保證金；2．根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理處提交的扣款清單，在租住人工資收入中代扣租金以及在保證金中扣取個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)而拒絕交納的有關(guān)費(fèi)用；3．根據(jù)節(jié)能工作處提交的扣款清單，在租住人工資收入中代扣水費(fèi)；4．根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理處提交的扣款清單，在租住人所在院級(jí)單位獎(jiǎng)福基金中扣取無(wú)法向租住人收取的租金、水費(fèi)等費(fèi)用。第二十八條 后勤集團(tuán)的職責(zé)1．根據(jù)學(xué)校后勤總承包協(xié)議的規(guī)定，對(duì)公寓實(shí)施物業(yè)管理； 2．負(fù)責(zé)租住人房間、床位和家具的分配和回收管理； ； 4．負(fù)責(zé)水、電、家具、電器的運(yùn)行維護(hù)、維修； 5．負(fù)責(zé)門(mén)禁系統(tǒng)的運(yùn)行及管理。第二十九條 各院級(jí)單位的職責(zé)1．負(fù)責(zé)對(duì)本單位入住教職工的教育和管理； 2．作為擔(dān)保人，承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)；3．租住人發(fā)生違規(guī)行為時(shí)，作為擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任； 4．租住人在校內(nèi)調(diào)動(dòng)的，調(diào)入單位自動(dòng)成為《教職工公寓租住協(xié)議》的丙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章 附 則第三十條 本辦法自公布之日起實(shí)施，由校公用房管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（國(guó)有資產(chǎn)管理處）負(fù)責(zé)解釋。附件2南京航空航天大學(xué) 教職工單身公寓租住協(xié)議（范本）甲 方：南京航空航天大學(xué) 乙 方：張 丙 方：學(xué)院為維護(hù)學(xué)校、租住人及其所在單位的合法權(quán)益，保障教職工單身公寓的有序周轉(zhuǎn)和入住人員的合理流動(dòng)，根據(jù)《南京航空航天大學(xué)將軍路校區(qū)教職工單身公寓管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）的規(guī)定，甲、乙、丙三方就乙方租住甲方單身公寓簽訂協(xié)議如下：一、公寓性質(zhì)和基本要求教職工單身公寓是學(xué)校為了解決新進(jìn)校教職工一時(shí)難以購(gòu)房和租房的困難而提供的臨時(shí)單身用房，僅供乙方本人居住。公寓產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得落戶(hù)。乙方租住的公寓為將軍路校區(qū)東區(qū)31幢，房間寢室號(hào)為01021，床位及家具號(hào)為001。入住允許年限為 2 年。二、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，每月租金為 200元/床位；入住允許年限外每月租金為 1000元/床位，均由乙方個(gè)人承當(dāng)。三、關(guān)于水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視費(fèi)以及維修費(fèi)、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視等費(fèi)用以及水、電系統(tǒng)、門(mén)、窗、家具、電器等非自然損壞的維修費(fèi)用除有分割約定外，由共用人均攤。，用電由乙方自行到公寓管理中心購(gòu)買(mǎi)，燃?xì)夂陀芯€(xiàn)電視費(fèi)由乙方自行到相應(yīng)管理部門(mén)交納，自己承擔(dān)的維修費(fèi)直接向維修方支付。四、關(guān)于保證金，乙