【文章內(nèi)容簡介】 工單身公寓管理辦法第一章 總 則第一條 為切實解決新進校教職工住房的臨時困難，保障廣大青年教職工的切身利益，有效規(guī)范將軍路校區(qū)教職工單身公寓（以下簡稱“公寓”）的管理，保證公寓的有序周轉(zhuǎn)和入住人員的合理流動，特制定本辦法。第二條 公寓是學校為了幫助新進校教職工解決一時難以購房和租房的困難而提供的臨時住房，產(chǎn)權(quán)屬學校所有，實行遞進式租金和契約化管理。第三條 國有資產(chǎn)管理處、人事處、財務處、節(jié)能工作處、后勤集團和各院級單位按照各自職責和分工，分別履行各自的管理職能。第二章 入住公寓的申請條件第四條 申請租住單身公寓的對象需是由學校人事處簽約的新進校工作的教職工。第五條教職工在來校工作之前已購買福利房或領(lǐng)取住房補貼，或者在進校后學校已經(jīng)安置住房的，學校不受理其租住單身公寓的申請。第三章 公寓入住的有關(guān)標準與要求第六條 租住類別與標準1．具有博士學位的教師一律安排在單人間入住，允許入住年限為2年；2．其他人員一律在雙人間內(nèi)安排一個床位，允許入住年限為5年。第七條 學校根據(jù)租住人的入住時間實行遞進式租金，租期自領(lǐng)取鑰匙之日起計算。第八條 公寓租金標準1．在允許入住年限之內(nèi)，單人間月租金為200元/床位，雙人間月租金為100元/床位；2．在允許入住年限之外，單人間月租金為1000元/床位，雙人間月租金為500元/床位。第九條 公寓租金和水、電、燃氣、有線電視等費用由租住人個人承擔。其中公寓用電由租住人自行到公寓管理中心購買，燃氣和有線電視費由租住人自行到相關(guān)管理部門交納，租金和水費由租住人向?qū)W校交納。第四章 入住公寓的程序第十條 申請與審批符合公寓入住條件的教職工，由本人向?qū)W校提出申請并填寫《南京航空航天大學教職工公寓租住申請表》，經(jīng)所在單位核實同意和人事處核準后，報國有資產(chǎn)管理處審批。第十一條 房源的確定與協(xié)議的簽訂1．申請人的申請獲批準后，由公寓物業(yè)管理辦公室根據(jù)房源情況安排相應的房間、床位和相應家具。2．學校、租住人及其所在單位三方簽訂《南京航空航天大學教職工單身公寓租住協(xié)議》（以下簡稱“協(xié)議一”），明確三方的權(quán)利和義務。3．學校、租住人雙方簽定《南京航空航天大學教職工單身公寓租金和水費支付協(xié)議》（以下簡稱“協(xié)議二”），確定公寓租金和水費的計算與支付方式。第十二條 入住手續(xù)的辦理1．在簽訂《協(xié)議一》和《協(xié)議二》后，租住人持國有資產(chǎn)管理處開具的交款通知單到財務處繳納1000元/人的保證金。2．租住人持財務處開具的繳納保證金的憑條到國有資產(chǎn)管理處領(lǐng)取《教職工公寓入住憑證》后，即可到公寓物業(yè)管理辦公室領(lǐng)取住房 鑰匙，辦理入住手續(xù)。第五章 租住人的權(quán)利與義務第十三條 在租住協(xié)議期內(nèi)，租住人根據(jù)學校指定的房間和床位，使用學校配備的家具和電器。家具和電器若有損壞的，應及時向公寓物業(yè)管理辦公室申報維修。第十四條 租住人應按《協(xié)議一》、《協(xié)議二》及時支付租金和水、電、燃氣、有線電視等費用，保持房屋、家具和電器等設(shè)備的完好。第十五條應由租住人承擔的水、電、燃氣、有線電視費以及水、電系統(tǒng)、門、窗、家具、電器等非自然損壞的維修費用，除租住人之間另有約定的外，由同一套房內(nèi)的共用人均攤。第十六條 租住人應服從公寓物業(yè)管理辦公室的管理，對自己的財物安全負責，注意防火、防盜。第十七條 租住人應嚴格遵守下列規(guī)定： （租）給他人居?。?； ；；、電器； 。第十八條 租住人出現(xiàn)下列情形，應在一個月內(nèi)退出公寓，辦理退房手續(xù)：；、自動離職、解聘、除名的； 。第十九條 租住人如果購買學校提供的住房，則應在交款后的六個月內(nèi)辦理退房手續(xù)，租金按照第八條執(zhí)行。第二十條 租住人遵守公寓管理規(guī)定，正常退房并結(jié)清全部水、電、家具等相關(guān)維修費用，經(jīng)驗房合格后，學校將保證金（不計利息）退還個人。第六章 違規(guī)行為的處理第二十一條 若租住人違反第十七、十八、十九條規(guī)定，經(jīng)國有資產(chǎn)管理處查實，學校將沒收其交納的全部保證金，同時按照允許入住年限之外的租金標準和收款方式收取租金。第二十二條 若租住人拒絕交納水、電、燃氣及家具、設(shè)備的維修費用的，一律在其保證金中扣除。第二十三條 學校無法向租住人收取租金或保證金不夠扣除的，各院級單位應做好教育和催繳工作。逾期一個月的由國有資產(chǎn)管理處向各院級單位下達扣款通知書，同時由財務處在該單位的獎福基金中直接扣款。第七章 學校各相關(guān)部門的職責第二十四條 國有資產(chǎn)管理處的職責1．負責制定公寓的相關(guān)管理規(guī)定，調(diào)配公寓房源； 2．代表學校與租住人及所在單位簽訂相關(guān)協(xié)議； 3．認定租住人住房補貼的領(lǐng)取和福利房的購買； 4．負責公寓租金的計算與收取工作； 5．負責對租住人違規(guī)行為進行認定和處理。第二十五條 人事處的職責1．負責新進校教職工租住類別和允許入住年限的認定； 2．負責住房安置補貼發(fā)放的認定。第二十六條 節(jié)能工作處的職責1．負責確定公寓水、電使用的要求和收費標準； 2．負責公寓水、電費的計算與收取工作。第二十七條 財務處的職責 1．根據(jù)國有資產(chǎn)管理處開具的交（退）款通知單，收取或退還租住人繳納的保證金；2．根據(jù)國有資產(chǎn)管理處提交的扣款清單，在租住人工資收入中代扣租金以及在保證金中扣取個人應當承擔而拒絕交納的有關(guān)費用；3．根據(jù)節(jié)能工作處提交的扣款清單，在租住人工資收入中代扣水費；4．根據(jù)國有資產(chǎn)管理處提交的扣款清單，在租住人所在院級單位獎?；鹬锌廴o法向租住人收取的租金、水費等費用。第二十八條 后勤集團的職責1．根據(jù)學校后勤總承包協(xié)議的規(guī)定，對公寓實施物業(yè)管理； 2．負責租住人房間、床位和家具的分配和回收管理； ； 4．負責水、電、家具、電器的運行維護、維修； 5．負責門禁系統(tǒng)的運行及管理。第二十九條 各院級單位的職責1．負責對本單位入住教職工的教育和管理； 2．作為擔保人，承擔擔保義務；3．租住人發(fā)生違規(guī)行為時，作為擔保人承擔連帶責任； 4．租住人在校內(nèi)調(diào)動的，調(diào)入單位自動成為《教職工公寓租住協(xié)議》的丙方并承擔相應責任。第八章 附 則第三十條 本辦法自公布之日起實施，由校公用房管理領(lǐng)導小組辦公室（國有資產(chǎn)管理處）負責解釋。附件2南京航空航天大學 教職工單身公寓租住協(xié)議（范本）甲 方：南京航空航天大學 乙 方：張 丙 方：學院為維護學校、租住人及其所在單位的合法權(quán)益，保障教職工單身公寓的有序周轉(zhuǎn)和入住人員的合理流動，根據(jù)《南京航空航天大學將軍路校區(qū)教職工單身公寓管理辦法》（以下簡稱“辦法”）的規(guī)定，甲、乙、丙三方就乙方租住甲方單身公寓簽訂協(xié)議如下：一、公寓性質(zhì)和基本要求教職工單身公寓是學校為了解決新進校教職工一時難以購房和租房的困難而提供的臨時單身用房，僅供乙方本人居住。公寓產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得落戶。乙方租住的公寓為將軍路校區(qū)東區(qū)31幢，房間寢室號為01021，床位及家具號為001。入住允許年限為 2 年。二、租金標準及支付方式，每月租金為 200元/床位；入住允許年限外每月租金為 1000元/床位，均由乙方個人承當。三、關(guān)于水、電、燃氣、有線電視費以及維修費、電、燃氣、有線電視等費用以及水、電系統(tǒng)、門、窗、家具、電器等非自然損壞的維修費用除有分割約定外，由共用人均攤。，用電由乙方自行到公寓管理中心購買，燃氣和有線電視費由乙方自行到相應管理部門交納，自己承擔的維修費直接向維修方支付。四、關(guān)于保證金，乙