【文章內容簡介】 的廉租住房、公共租賃住房住宅專項維修資金，與配建項目的住宅專項維修資金統(tǒng)一管理。第十七條【廉租房、公租房維修資金使用】 集中建設的廉租住房、公共租賃住房項目維修、更新、改造，需使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議和方案；（二）物業(yè)服務企業(yè)將使用建議和方案報市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門，經(jīng)審核同意后，報請同級財政部門批準；（三）物業(yè)服務企業(yè)按照批準方案組織實施；（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料，向市、縣（市、區(qū)）財政部門申請列支；（五）市、縣（市、區(qū)）財政部門審核同意后，從本項目住宅專項維修資金專戶劃轉至維修單位。商品房及其他項目配建的廉租住房、公共租賃住房維修、更新、改造，需使用住宅專項維修資金的，按配建項目住宅專項維修資金使用的相關程序辦理。第四章 物業(yè)服務費及其他費用第十八條【物業(yè)服務費標準】 經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房物業(yè)服務費標準，由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)物業(yè)服務項目規(guī)模、服務標準和房屋配套設施設備等情況分類測算，報同級價格主管部門批準確定。第十九條【物業(yè)服務費標準調整】 受聘物業(yè)服務企業(yè)可適時向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門提出調整物業(yè)服務費標準申請，成立業(yè)主委員會的需同時提交業(yè)主大會表決通過。經(jīng)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門審查同意或者業(yè)主大會表決通過后，報同級價格主管部門核準，價格主管部門核準后方可調整。物業(yè)服務費標準調整情況，應當在物業(yè)服務區(qū)域內公告欄公告。第二十條【物業(yè)服務費收交】 保障性住房使用人應當按照前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同、租賃協(xié)議的約定按時足額交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務費，由物業(yè)服務企業(yè)收取。第二十一條【拒交物業(yè)費處理】 居住人無正當理由，不按時交納物業(yè)服務費的，由物業(yè)服務企業(yè)催交，并在所屬物業(yè)服務區(qū)域公告欄內公告。拒不交納物業(yè)服務費的廉租住房、公共租賃住房承租人，由物業(yè)服務企業(yè)報市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門按違反租賃合同約定行為等有關規(guī)定處理。拒不交納物業(yè)服務費的經(jīng)濟適用住房居住人，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。第二十二條【特殊住戶物業(yè)服務費沖抵】 居住人屬于特困家庭、身患殘疾的，可向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門提出申請，經(jīng)審核符合條件的，可在所居住小區(qū)安排服務事項沖抵部分或全部物業(yè)服務費。第二十三條【其他費用】 環(huán)衛(wèi)費、水費、電費、燃氣費、電話費、有線電視費等應當由個人承擔的費用，由有關部門（單位）向保障性住房居住人直接收繳。第二十四條【退出時的費用結算】 承租人按規(guī)定退出或自愿退出保障性住房的，退出時應當結清租金、物業(yè)服務費、環(huán)衛(wèi)費、水費、電費、燃氣費、電話費、有線電視費等應當由個人承擔的費用。第五章 物業(yè)服務與配套設施管理第二十五條【制定臨時管理規(guī)約】 市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門應當制定保障性住房小區(qū)業(yè)主（住戶）臨時管理規(guī)約，依法約定如下事項：（一）物業(yè)的使用、維護和管理；（二）業(yè)主的共同利益；（三）業(yè)主應當履行的義務；（四）違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任。第二十六條【承接驗收】 保障性住房竣工交付住戶使用前，受聘物業(yè)服務企業(yè)應當與建設單位完成物業(yè)公用部位和共用設施設備的承接查驗工作。第二十七條【選聘前期物業(yè)服務企業(yè)】 保障性住房小區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，應當由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門組織采取招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后，前期物業(yè)服務合同終止。第二十八條【物業(yè)服務職責】 承接保障性住房項目物業(yè)服務的企業(yè)在按合同約定履行維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、共用設施設備維修、養(yǎng)護、管理等職責。第二十九條【服務要求】 物業(yè)服務企業(yè)應當增強服務意識，規(guī)范服務行為，提高服務質量。在小區(qū)內公開服務項目、服務標準、服務費標準、臨時管理規(guī)約等內容，定期收集住戶的意見和建議，及時制止違章搭建、改變房屋用途或者擅自拆改房屋等行為。發(fā)現(xiàn)保障性住房轉租、轉借、轉讓、出租、調 10 換、經(jīng)營等情形，及時報告市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門。第三十條【經(jīng)營管理】 廉租住房和公共租賃住房項目配建的經(jīng)營性用房、配套公共設施設備及場所的廣告、租賃等經(jīng)營事項，應當由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門或者委托物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營管理。經(jīng)濟適用住房項目配建的經(jīng)營性用房由產(chǎn)權單位負責經(jīng)營管理，配套公共設施設備及場所的廣告、租賃等經(jīng)營事項由物業(yè)服務企業(yè)代為經(jīng)營管理。第三十一條【經(jīng)營收入】 廉租住房、公共租賃住房配建經(jīng)營性用房及配套公共設施設備的經(jīng)營收入和經(jīng)濟適用住房配建公共設施設備公有產(chǎn)權部分的經(jīng)營收入，應當存入財政部門設立的保障性住房經(jīng)營收入專戶，由財政部門統(tǒng)籌安排使用。經(jīng)濟適用住房配建公共設施設備業(yè)主共有產(chǎn)權部分的經(jīng)營收入，應當用于補充本項目住宅專項維修資金，按照比例存入各業(yè)主的分戶帳戶。第三十二條【審計監(jiān)督】 審計部門應當定期對廉租住房和公共租賃住房租金交存及使用、配套設施經(jīng)營性收入交存及使用、專項維修資金的歸集及使用等情況進行審計。第三十三條【監(jiān)督管理】市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設 11（房地產(chǎn)）主管部門應當加強對保障性住房運營管理的監(jiān)督，設立保障性住房使用、管理、服務投訴電話，暢通住戶反映訴求的渠道。第三十四條【實施細則】 市、縣（市）人民政府應當在本辦法下發(fā)3個月內制定實施細則，并報上一級人民政府備案。第三十五條【施行時間】 本辦法自2012年月日起施行。第三篇：左云縣廉租住房實物配租管理辦法左云縣廉租住房實物配租管理辦法第一條 為建立和完善多層次的住房供應和保障體系，逐步解決我縣最低收入家庭的住房困難，根據(jù)山西省人民政府辦公廳《關于規(guī)范和加強政策性住房供應管理的通知》（晉政辦發(fā)〔2009〕31號）和大同市人民政府辦公廳《關于印發(fā)〈大同市廉租住房實物配租管理辦法〉的通知》（同政辦發(fā)〔2007〕56號）精神，結合我縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱廉租住房實物配租，是指縣人民政府向符合申請廉租住房條件的對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標準收取租金的保障方式。第三條 廉租住房實物配租實行輪候和退出制度。第四條 縣城鄉(xiāng)建設局是廉租住房管理的行政部門，縣監(jiān)察局是廉租住房實施的監(jiān)督部門，縣廉租住房管理辦公室負責具體工作，財政、民政、房改、殘聯(lián)等部門及云興鎮(zhèn)所屬各社區(qū)服務站配合實施。第五條 申請廉租住房實物配租對象：凡符合左云縣廉租住房申請條件的革命傷殘軍人、軍烈屬等特殊優(yōu)撫對象，以及孤、老、重度殘疾短期內脫困無望急需救助的特殊困難租住房屋家庭，均可申請廉租住房實物配租。對申請廉租住房的所有對象中原擁有私房的，現(xiàn)已出售（五年以下者），贈予或出租私房的，以及現(xiàn)承租公產(chǎn)住房（經(jīng)見的申請人相關材料進行初審后，報縣城鄉(xiāng)建設局。縣城鄉(xiāng)建設局自收到上報材料之日起，會同監(jiān)察、民政、云興鎮(zhèn)社區(qū)等有關部門，以聯(lián)合辦公或召開聯(lián)席會議的形式，對申請人的家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，15日內提出審核意見，符合條件的，進行實物配租輪候登記。在輪候期間，如申請人的基本情況發(fā)生變化的應重新進行核實，并根據(jù)情況變化，變更登記或者取消配租資格。經(jīng)審查不符合條件的，廉租住房管理辦公室應當在15 日內書面通知申請家庭或申請人。（四）公示：經(jīng)審查符合條件的，在申請人戶口所在社區(qū)公示7日，在主要新聞媒體公示15日，接受全社會監(jiān)督。（五）簽約：符合廉租住房條件的申請人與縣廉租住房管理辦公室簽訂廉租住房租賃合同，明確廉租住房的情況、租金標準、騰退房方式及違約責任等內容。第七條 申請人需提供下列證明材料和復印件：（一）《左云縣廉租住房實物配租申請登記表》；（二）家庭實際人口的身份證、戶口薄、現(xiàn)住房產(chǎn)權證或租賃證（租賃合同）；（三）縣民政局核發(fā)的《低保證》、《烈屬證》或殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾證》，或軍隊、民政部門核發(fā)的《殘疾軍人證》；（四）房改辦提供的未參加過集資、房改的書面證明；（五）其它相關證明材料。（六）以各種渠道取得私房的。第十三條 有下列行為之一的，廉租住房管理辦公室，取消配租資格，責令退出廉租住房，補交承租期內市場租金和廉租住房租金的差價，并按有關法律、法規(guī)進行處罰。（一）擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉供私自交換使用、出賣或變相出賣使用權的；（二）未按時繳納租金，經(jīng)催繳后無正當理由拒不繳納的；（三）擅自改變廉租住房用途的；（四）擅自拆改承租房屋結構或故意損壞承租房屋的；（五）非法強占廉租住房的；（六）利用承租房屋進行違法活動的。第十四條 直管公有住房單位，要做好廉租住房租金的收取、房屋養(yǎng)護等工作，確保廉租住房日常居住、管理、修繕工作的正常進行。第十五條 廉租住房產(chǎn)權屬國家所有，并按相關規(guī)定進行產(chǎn)權登記。第十六條 管理廉租住房實物配租的有關部門及工作人員徇私舞弊、玩忽職守的，按相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定處理。第十七條 本辦法自2010年5月1日起施行。第四篇：《棗莊市廉租住房實物配租管理辦法》2011511 14:10 來源：法律教育網(wǎng) 【大 中 小】【我要糾錯】 發(fā)文單位：山東省棗莊市人民政府 文號：令2011年第128號 發(fā)布日期：2011511 執(zhí)行日期：2011511《棗莊市廉租住房實物配租管理辦法》已經(jīng)市政府批準，現(xiàn)予公布，自2011年6月1日起施行。市 長 陳 偉二〇一一年五月十一日棗莊市廉租住房實物配租管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范我市廉租住房實物配租管理工作，更好地解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設部等9部門令第162號）、《山東省廉租住房保障辦法》（魯政辦發(fā)[2008]16號），結合我市實際，制定本辦法。第二條 廉租住房實物配租是指政府向符合廉租住房保障條件的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金的行為。第三條 本辦法適用于我市行政區(qū)域范圍內廉租住房的實物配租及管理。第四條 廉租住房實物配租堅持自愿申請、逐級審核、公開透明、分期輪候、定期復核、動態(tài)管理的原則。第五條 廉租住房實物配租工作實行屬地管理，市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全市的廉租住房實物配租管理工作，市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門委托市廉租住房管理部門負責具體管理工作。區(qū)廉租住房管理部門負責本轄區(qū)內實物配租廉租住房的管理。各區(qū)廉租住房管理部門接受市廉租住房管理部門的工作監(jiān)督和指導。第六條 各級財政部門負責做好專項