國家發(fā)展改革委關于發(fā)布商品房銷售明碼標價規(guī)定的通知-發(fā)改價格〔20xx〕548號(編輯修改稿)
2024-10-21 08:41 本頁面
【文章內容簡介】 明確的時間間隔規(guī)定。、開發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開發(fā)商違反明碼標價的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開發(fā)商最高可罰20萬對于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經營者，發(fā)改委表示，將依據《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)實施行政處罰。記者查閱2000年修訂的《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，對利用標價進行價格欺詐的行為，根據情況不同，價格主管部門可處違法所得5倍以下的罰款或2萬元以上20萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照。有消費者擔心對于開發(fā)商而言即使幾百萬的罰款都不是問題，上述人士表示，發(fā)改委的目的并不是要罰款，而是要讓開發(fā)商有所忌憚，不要心存僥幸，畢竟沒有哪個開發(fā)商愿意被發(fā)改委點名懲罰，這也不利于其市場聲譽?！锉緢笥崳ㄓ浾哏娋ЬВ﹪野l(fā)改委昨日發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。該《規(guī)定》將于5月1日起正式執(zhí)行。這是國家發(fā)改委首次在全國范圍內明確商品房須“明碼標價”，此前商品房“一天一價”甚至“一天幾價”的局面，有望被遏制。一次性公開全部房源根據規(guī)定，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。每套商品房明碼標價，實行一套一標。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。按照去年4月《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)文件要求，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。二手房首被要求明碼標價此次發(fā)改委還把明碼標價的范圍擴展至經營二手房業(yè)務的中介機構。規(guī)定稱，“房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(以下統(tǒng)稱商品房經營者)銷售新建商品房，應當按照本規(guī)定實行明碼標價。中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行?！卑l(fā)改委有關人士表示，此次規(guī)定主要針對的是房地產開發(fā)商，此后還將出臺二手房明碼標價的具體規(guī)定，目前僅是做了規(guī)范性的規(guī)定。中介必須要標明的價格包括：一、現(xiàn)有售賣的二手房價格的依據；二、明確所有中介等服務費用。此外，發(fā)改委還配套了懲罰措施。對于違規(guī)開發(fā)商，縣級以上各級人民政府價格主管部門可依據價格法等等法律法規(guī)，實施行政處罰。一，開發(fā)商應標明樓盤情況 1，開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位臵、容積率、綠化率、車位配比率。2，樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。3，當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。4，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。5，商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內容。二，售房應公示收費內容1，商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。2，商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經營者應當同時公示前期物業(yè)服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。3，商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內容。解讀二 明碼標價后還能漲嗎 商品房明碼標價并公示后，是否意味著開發(fā)商不能改價格更不得再漲價？漲價須物價部門審核國家發(fā)改委有關人士昨日對記者表示，并不是說商品房明碼標價后開發(fā)商就不能再漲價了，目前對于房地產市場政府采取的仍是由開放商自主定價的政策。他表示，此次明確房價一旦定下來，并向政府申報后，開發(fā)商就不能輕易變動價格。所有涉及房價的收費項目全部列出后，開發(fā)商也不得任意添加收費項目。目的是要將開發(fā)商的價格透明化，與消費者信息對等?！耙郧坝捎谛畔⒉还_，開發(fā)商可能今天一個價，明天一個價，可能上午、下午價格都有變化，售樓員對不同的客戶也會報不同的價碼?！痹撊耸勘硎荆_發(fā)商在明碼標價后，如果要提價，必須要向當地價格主管部門申報，并由價格主管部門予以審核。漲價漲多少可獲批準開發(fā)商公示價格后，過多長時間可以提請更新價格？漲多少才會獲得批準？新規(guī)未規(guī)定漲價幅度 開發(fā)商究竟申請漲多少才能獲得價格主管部門的批準？這備受外界關注。也有消費者疑慮，為了規(guī)避新規(guī)定的約束，開發(fā)商可能在一開始就將價格報高，然后再以打折的形式對外銷售。對此，上述人士表示，此次規(guī)定僅是在明碼標價這個前端做出具體的規(guī)定，還不涉及對房地產價格制定問題。實際上，目前房地產市場實行的仍是開發(fā)商自主定價的政策，而此前也有消息稱，政府可能對于房價做出一些指導等。記者昨日從發(fā)改委內部獲悉，發(fā)改委有關部門目前還在就房價的制定等問題研究新舉措。此外,對過多長時間開發(fā)商可以提請更新價格？目前尚無明確的時間間隔規(guī)定。開發(fā)商違規(guī)如何處罰如果有開發(fā)商違反明碼標價的規(guī)定,將如何處罰？罰款能否起到作用？開發(fā)商最高可罰20萬對于不執(zhí)行此規(guī)定的商品房經營者，發(fā)改委表示，將依據《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)實施行政處罰。記者查閱2000年修訂的《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，對利用標價進行價格欺詐的行為，根據情況不同，價格主管部門可處違法所得5
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