【文章內(nèi)容簡介】 合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：“先驗后收”的原則。，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。，防止開發(fā)商侵占。，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。第三篇：土建驗收房屋標準房地產(chǎn)市場消費提示：業(yè)主如何驗收房屋作者: 佚名 發(fā)布日期: 2009924 9:51:15 瀏覽次數(shù): 403近年來，隨著我市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人民生活水平大幅提高，商品房已經(jīng)成為重要的居民消費品。為保障廣大市民在商品房消費時的合法權益，讓市民百姓“明白置業(yè)、放心置業(yè)、安全置業(yè)”，鄭州市房管局根據(jù)相關法律、法規(guī)，結(jié)合日常工作中接到的群眾投訴案件，編制了房地產(chǎn)市場消費提示系列，供廣大市民朋友在買房置業(yè)時參考。此次消費提示的主題是業(yè)主接收房屋時如何驗收房屋。一、熟悉程序接收入住通知→準備資料→交驗業(yè)主資料→領取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領取鑰匙。重點提示一：簽署《房屋驗收交接表》就意味著消費者對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。因此消費者應先驗收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》。重點提示二：繳納物業(yè)費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋。二、準備工具橡皮小錘：用于檢查墻面、地面、窗臺空鼓；水盆或水桶：用于檢查排水是否通暢；卷尺：用于測量房屋凈高；20米長透明水管：用于檢查地平；塑料袋：用于檢驗防水；萬用表：用于檢測電路；驗電插頭：用于檢查插座有無脫線、不通；相機：用于留影取證；其他工具。三、查看資料（一）配套項目入住前，業(yè)主首先應查看物業(yè)服務公司是否按照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗收辦法》的規(guī)定，對小區(qū)的設施設備和公共環(huán)境進行了驗收。了解小區(qū)是否按照規(guī)劃設計建設的，可對照規(guī)劃詳圖或總平面圖等相關資料，主要查看小區(qū)布局、樓的數(shù)量和擺放、綠地和活動區(qū)、小區(qū)道路、綠化、雕塑小品、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務用房、會館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等設施設備等是否與設計相符。樓盤交付應做到“五通一平”，指通電、通路、上水、燃氣、污水和土地平整。園林綠化是否完工。（二）物業(yè)服務業(yè)主應查看相關物業(yè)服務的合同、文件等，了解小區(qū)物業(yè)服務概況以及收費情況等。新建小區(qū)，業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此要由開發(fā)建設單位代表業(yè)主依據(jù)一定標準選聘物業(yè)服務企業(yè)對該項目實施前期物業(yè)管理，并與之簽定前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)管理合同是由行政主管部門制定的示范文本，對物業(yè)服務公司和業(yè)主都具有約束力，會較為公平的維護業(yè)主和物業(yè)服務公司的合法權益。待業(yè)主大會成立并與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，前期物業(yè)管理合同終結(jié)。關于物業(yè)服務費用繳費起始時間和繳費人的問題。根據(jù)有關規(guī)定，凡納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。由于業(yè)主自身原因未辦理入住手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實際居住而造成的房屋空置，業(yè)主應按照物業(yè)服務合同約定全額交納物業(yè)服務費用。（三）兩書一表（或一單）業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付房屋的全部文件資料，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才具備簽署《房屋驗收交接表》的文件條件。如開發(fā)商手續(xù)不完整，業(yè)主有權拒絕在相應手續(xù)上簽字，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。這些文件資料主要包括“兩書一表（或一單）”。“兩書”是指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程竣工驗收備案表》，“一單”是指《五大責任主體項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《商品住宅使用說明書》是對房屋的結(jié)構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出的說明，以及提出的使用注意事項?！督ㄖこ炭⒐を炇諅浒副怼肥菢潜P向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件?！段宕筘熑沃黧w項目竣工驗收備案受理回執(zhí)單》，是由建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位聯(lián)合對項目驗收合格，并向建設主管單位報送資料備案的受理回執(zhí)?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件是可以帶走的。另外，還有《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構)》等。四、驗收房屋看房間首先要仔細檢查每個房間是否達到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)六個面都要平；角正是指空間角要正。看墻壁首先要仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險。如果在收房過程中發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，則應考慮外墻所做的保溫層是否出現(xiàn)了問題。看頂棚檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點等問題。查滲水主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。查地面樓地面面層與基層粘結(jié)是否牢固，有無不空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起砂的現(xiàn)象。衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面至少2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。測層高房屋層高是指房屋上下兩層樓面（標準層）、或樓面至地面（底層）、或樓面至屋頂面（頂層）的垂直距離，室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高加上20公分左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消費者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個點測量房屋層高看其是否符合合同約定。試門窗首先看戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，有無特別噪音，關閉嚴不嚴；貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。窗戶要注意窗框的材質(zhì)與規(guī)格，窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺；窗邊與混凝土是否無縫隙，窗戶開關是否靈活，鎖扣是否正常，窗戶的密封性如何，注意窗臺有無滲水，密封膠條是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，護欄是否牢固，紗窗是否配置。上下水上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。驗防水這里專指