【正文】 （2）塊料（如瓷磚、大理石等）面層。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。② 面層無裂紋、無損傷，色澤一致。③ 對(duì)縫沙漿飽滿、線條順直。（3）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。地（樓）面（1）毛地面：平整、無裂紋。（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。② 面層無裂紋、無損傷、色澤一致。③ 對(duì)縫沙漿飽滿、線條順直。（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。② 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無滲漏。③陽(yáng)臺(tái)護(hù)攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認(rèn)證標(biāo)志。④不銹鋼材質(zhì)無變形，焊口處理平整，對(duì)縫整齊，不應(yīng)有機(jī)械外傷。門窗：① 開啟自如，手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視另配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。② 從室內(nèi)輕搖晃門瑣與門連接牢固，開啟靈活。③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。④ 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致。⑤ 可視對(duì)講門禁，圖象清晰，對(duì)講通話清楚，布防、撤防、紅外、開鎖、監(jiān)視、呼叫、門磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門窗防越紅外探測(cè)器報(bào)警功能正常，無死角。⑦ 緊急求救按鈕功能正常，門鏡完好，門鈴工作完好。⑧ 門窗整體無機(jī)械外傷痕跡，無刮花痕跡。⑨ 防盜鐵門無漆面脫落，無銹跡和刮花痕跡。⑩ 窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法：A、先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房門窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入。B、查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗戶關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。樓梯、扶手：（1）鋼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動(dòng)，按裝牢固；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。插座：（1）電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，逐一檢查，并抽查接線質(zhì)量。（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝牢固、蓋板無損壞。（3）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無損壞。接線盒（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無損壞。（2）用試電筆檢查每處預(yù)留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。開關(guān)（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。（2）全部開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。照明燈具（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。（2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。（3）產(chǎn)品合格，使用壽命時(shí)間達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的情況。1供水系統(tǒng)（1）安裝牢固：打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。（2）管道接頭無滲水。（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭處無漏水。1排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。（2）從樓上的各排水口處注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞。（3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。1地漏過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水、無堵塞，排水暢通。1衛(wèi)生潔具（1）安裝牢固、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。（2）灌水后排水口接口實(shí)心密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡。（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。1防盜網(wǎng)（窗）安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無脫皮和漏涮、無明顯銹跡。1室內(nèi)配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制按鈕看是否正常。（2）開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。（3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。（4）目視箱蓋無損壞，操作一次，開關(guān)靈活。1門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進(jìn)行檢查。1其他（1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的公共場(chǎng)所、娛樂活動(dòng)設(shè)施及其水電等。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP300190標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及要達(dá)到的設(shè)計(jì)要求。第四條 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施（1）房屋墻體露出地面部份無傾斜、無移位、無裂痕和無扭曲等。（2）散水坡：無下陷、無裂痕和無分裂，面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。天臺(tái)（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。（2）天溝、落水口暢通，管道完好。（3）天面扶攔：無破損、變形，無明顯銹蝕。公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好。屋面避雷設(shè)計(jì)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。消防設(shè)施（消防栓、消防箱）（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水現(xiàn)象。（2）消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水現(xiàn)象，閥門完好。小區(qū)路燈（1）按設(shè)計(jì)要求安裝。（2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。綠化（1）按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，成活率達(dá)98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98%。（2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃。小區(qū)道路（1）道路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷。（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。（3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。（4）路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。垃圾池（箱）（1）沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無漏水；水閥開關(guān)靈活無漏水；水闊箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開戶靈活。（2）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開戶自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開戶靈活。（3）鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡、安放平穩(wěn)。（4）塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。垃圾轉(zhuǎn)動(dòng)站參照相關(guān)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收部份執(zhí)行。1崗?fù)ぃ?）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。（2）砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開戶自如，道閘欄無損傷。1車庫(kù)（1）露天（地下）停車場(chǎng)：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋。（2）地下停車場(chǎng)：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容；車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。（3）露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡。（5）照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。（6）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照《明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（7）地下車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施：參照《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。1沙井、檢查井和化糞池（1）池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。（2）檢查井和化糞池進(jìn)出口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。1明暗溝（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。（2）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。1擋土墻、泄水孔（1）砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿。（2）按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。1踏步（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽(yáng)角無缺口和斷裂。（2）塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容。1臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1水池、水箱（1）按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）無滲漏水現(xiàn)象。（3）內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象。1信箱信箱門鎖開戶靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚、有序。景觀、