【正文】 （2）塊料（如瓷磚、大理石等）面層。① 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角。② 面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷，色澤一致。③ 對(duì)縫沙漿飽滿(mǎn)、線條順直。（3）外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。地（樓）面（1）毛地面：平整、無(wú)裂紋。（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。① 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角。② 面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷、色澤一致。③ 對(duì)縫沙漿飽滿(mǎn)、線條順直。（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。② 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無(wú)滲漏。③陽(yáng)臺(tái)護(hù)攔玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認(rèn)證標(biāo)志。④不銹鋼材質(zhì)無(wú)變形，焊口處理平整，對(duì)縫整齊，不應(yīng)有機(jī)械外傷。門(mén)窗：① 開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與樓面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視另配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。② 從室內(nèi)輕搖晃門(mén)瑣與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活。③ 木門(mén)油漆均勻，觀察門(mén)縫線條均勻，不掉角、無(wú)變形。④ 單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致。⑤ 可視對(duì)講門(mén)禁，圖象清晰，對(duì)講通話清楚，布防、撤防、紅外、開(kāi)鎖、監(jiān)視、呼叫、門(mén)磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門(mén)窗防越紅外探測(cè)器報(bào)警功能正常，無(wú)死角。⑦ 緊急求救按鈕功能正常，門(mén)鏡完好，門(mén)鈴工作完好。⑧ 門(mén)窗整體無(wú)機(jī)械外傷痕跡，無(wú)刮花痕跡。⑨ 防盜鐵門(mén)無(wú)漆面脫落，無(wú)銹跡和刮花痕跡。⑩ 窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法：A、先關(guān)緊所有的窗戶(hù)，從天面或頂層房門(mén)窗戶(hù)（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入。B、查詢(xún)天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗戶(hù)關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。樓梯、扶手：（1）鋼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，按裝牢固；鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲；木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。插座：（1）電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿(mǎn)足“左零右火”規(guī)定，逐一檢查，并抽查接線質(zhì)量。（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝牢固、蓋板無(wú)損壞。（3）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。接線盒（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。（2）用試電筆檢查每處預(yù)留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。開(kāi)關(guān)（1）安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。（2）全部開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。照明燈具（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無(wú)輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無(wú)損。（2）打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。（3）產(chǎn)品合格，使用壽命時(shí)間達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的情況。1供水系統(tǒng)（1）安裝牢固：打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。（2）管道接頭無(wú)滲水。（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭處無(wú)漏水。1排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全。（2）從樓上的各排水口處注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞。（3）鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋，面層油漆均勻。1地漏過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞，排水暢通。1衛(wèi)生潔具（1）安裝牢固、配件齊全、完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。（2）灌水后排水口接口實(shí)心密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。1防盜網(wǎng)（窗）安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏涮、無(wú)明顯銹跡。1室內(nèi)配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制按鈕看是否正常。（2）開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。（3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。（4）目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次，開(kāi)關(guān)靈活。1門(mén)鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進(jìn)行檢查。1其他（1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂。（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無(wú)搖晃；打開(kāi)室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的公共場(chǎng)所、娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施及其水電等。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP300190標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及要達(dá)到的設(shè)計(jì)要求。第四條 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施（1）房屋墻體露出地面部份無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂痕和無(wú)扭曲等。（2）散水坡：無(wú)下陷、無(wú)裂痕和無(wú)分裂，面層平整，無(wú)脫層；無(wú)倒泛水現(xiàn)象。天臺(tái)（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。（2）天溝、落水口暢通，管道完好。（3）天面扶攔：無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。公用天線配件齊全，安裝到每家每戶(hù)，且收視效果良好。屋面避雷設(shè)計(jì)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。消防設(shè)施（消防栓、消防箱）（1）消防栓：油漆均勻，無(wú)少刷、漏涮現(xiàn)象；閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水現(xiàn)象。（2）消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門(mén)上標(biāo)識(shí)清楚，箱門(mén)玻璃安裝牢固，門(mén)鎖開(kāi)啟自如；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象，閥門(mén)完好。小區(qū)路燈（1）按設(shè)計(jì)要求安裝。（2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。綠化（1）按設(shè)計(jì)要求種植花草樹(shù)木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，成活率達(dá)98%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地純度為98%。（2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)距離四周不超過(guò)100米，布局覆蓋率為100%，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃。小區(qū)道路（1）道路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)損傷。（3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角。（4）路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。垃圾池（箱）（1）沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；水閥開(kāi)關(guān)靈活無(wú)漏水；水闊箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開(kāi)戶(hù)靈活。（2）砌筑類(lèi)：砌筑平直，底層無(wú)起砂、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無(wú)損傷、無(wú)缺棱掉角；投入口和清出的鐵門(mén)：無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開(kāi)戶(hù)自如；出口鐵門(mén)安裝小鎖，小鎖開(kāi)戶(hù)靈活。（3）鐵箱類(lèi)：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡、安放平穩(wěn)。（4）塑料類(lèi)：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。垃圾轉(zhuǎn)動(dòng)站參照相關(guān)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收部份執(zhí)行。1崗?fù)ぃ?）鋁材和不銹鋼類(lèi)：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。（2）砌筑類(lèi)：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（3）電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)戶(hù)自如，道閘欄無(wú)損傷。1車(chē)庫(kù)（1）露天（地下）停車(chē)場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)裂紋。（2）地下停車(chē)場(chǎng)：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容；車(chē)道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。（3）露天（夾層）車(chē)棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（4）自行車(chē)架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡。（5）照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常。（6）排水系統(tǒng)：設(shè)有專(zhuān)門(mén)的排水溝，參照《明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（7）地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)設(shè)施：參照《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。1沙井、檢查井和化糞池（1）池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕。（2）檢查井和化糞池進(jìn)出口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。1明暗溝（1）溝底無(wú)斷裂、無(wú)積水，溝壁和溝底抹灰平整。（2）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。1擋土墻、泄水孔（1）砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿(mǎn)。（2）按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。1踏步（1）砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂。（2）塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容。1臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1水池、水箱（1）按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）無(wú)滲漏水現(xiàn)象。（3）內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象。1信箱信箱門(mén)鎖開(kāi)戶(hù)靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚、有序。景觀、