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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)銷售人員成交話術(shù)與成交技巧(編輯修改稿)

2024-10-21 00:32 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 們的學(xué)生學(xué)到最實(shí)用的課程,更有機(jī)會(huì)走出工廠,而有些小學(xué)校,收你幾百塊錢,是可以交你一些軟件,但學(xué)完之后你可能仍然是從哪里來(lái),要到哪里去啦;如果一個(gè)產(chǎn)品賣你1000元,你使用完了之后對(duì)你沒(méi)有多大的作用,請(qǐng)這個(gè)產(chǎn)品是貴還是便宜呢;其它價(jià)格只是一時(shí)的,而這套課程所帶給你的價(jià)值才是最重要的,你說(shuō)是不是?那請(qǐng)問(wèn)你是愿意多花一點(diǎn)點(diǎn)錢讓你學(xué)完之后還擁有一份你們自己都羨慕的工作還是愿意少花一點(diǎn)點(diǎn)錢而讓你學(xué)完之后不能得到任何保證呢,那你愿不愿為了得到更好的效果而犧牲一點(diǎn)點(diǎn)價(jià)格呢?D、分解法:貴多少?計(jì)算此產(chǎn)品使用的年份,算出平均每年的價(jià)格,所得的數(shù)字除以52,算出平均每周的價(jià)格,若是辦公室使用則除以5,若家中使用則除以7,算出平均每天貴了多少。假如買這個(gè)產(chǎn)品確實(shí)非常的劃算而且能為你省很多的錢我想像你這么有眼光的人一定會(huì)購(gòu)買的你說(shuō)是嗎?接下來(lái)讓我?guī)湍惴治鲆幌逻@個(gè)產(chǎn)品它在哪些方面為你省錢的,當(dāng)你學(xué)完這套課程之后,讓你找到了一份比現(xiàn)在更好的工作,好比現(xiàn)在是1000塊一個(gè)月(當(dāng)然不包括加班),找到好工作之后是1600塊錢一個(gè)月,(兩個(gè)多月就可以把這筆投資賺回來(lái)了)一個(gè)月讓你多賺了600塊,那12個(gè)月呢,7200元,那兩年呢,一萬(wàn)四,那在未來(lái)十年呢,讓你只賺不虧,如果你不學(xué),這一年7200將是你一年虧損下來(lái)的數(shù)字,虧損的業(yè)績(jī)是我們所看不到的,但如果我們沒(méi)有來(lái)學(xué)習(xí)而我們的竟?fàn)帉?duì)手學(xué)了,讓你們遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了我們,這樣好不好?同樣,我們身邊有朋友學(xué)習(xí)了,讓他走出了工廠,人生有了很大的改變,請(qǐng)問(wèn)我們要不要深深的羨慕的后悔啊。我們?cè)賮?lái)分析,我們使用一個(gè)產(chǎn)品,在兩年時(shí)間里,可以為你多賺近兩萬(wàn)塊錢,你認(rèn)為花一萬(wàn)塊錢去購(gòu)買這個(gè)產(chǎn)品劃不劃算,那現(xiàn)在不用一萬(wàn),只用5000呢,是不是更值了?那如果既不用一萬(wàn),也不用5000,只要3000塊呢,是不是絕對(duì)超值了?如果有投資眼光的人一定會(huì)選擇做這種生意的,其實(shí)學(xué)習(xí)我們的課程也是一樣……還沒(méi)有包括兩年過(guò)后因?yàn)槟愎ぷ鹘?jīng)驗(yàn)的積累而產(chǎn)生的增值和付加值。我們?cè)賮?lái)算筆帳,你投資使用這個(gè)產(chǎn)品,3680元,使用七個(gè)月時(shí)間,3680除以7,每個(gè)月只花525元就可以讓你擁有這個(gè)產(chǎn)品,而525除以30天,,一天花十多塊錢,我們有沒(méi)有任何感覺(jué)啊,很輕易的就花掉了,隨便買點(diǎn)吃的,隨便出去玩一下,算下來(lái)我們只是把平時(shí)隨便亂花的錢把它積累起來(lái)了去做更有意義的事情,你認(rèn)為是不是這樣?那你愿不愿也每天只投資十多塊錢而讓你擁有這套絕對(duì)超值的產(chǎn)品呢。別家更便宜:這是你今天不來(lái)報(bào)名學(xué)習(xí)的唯一原因嗎,換句話說(shuō),除了這個(gè)問(wèn)題之外,應(yīng)該沒(méi)有其它問(wèn)題了對(duì)嗎?如果我能為你解決這個(gè)問(wèn)題,請(qǐng)問(wèn)你會(huì)來(lái)報(bào)名嗎?如果我能夠向你解釋同樣的產(chǎn)品我們的價(jià)格要比別人要貴,而你跟我們購(gòu)買更值得,請(qǐng)問(wèn)你會(huì)跟我們購(gòu)買嗎?顧客說(shuō),如果你能證明跟你們購(gòu)買更值得,我就跟你買。顧客先生,你說(shuō)的可能沒(méi)錯(cuò),你或許可以在別家找到更便宜的產(chǎn)品,正是因?yàn)橥瑯拥漠a(chǎn)品,別家可以隨便降價(jià),而我們不肯降價(jià),堅(jiān)持原價(jià),這就是你應(yīng)該跟我們購(gòu)買的主要原因。顧客會(huì)說(shuō),為什么?在現(xiàn)在的社會(huì)中,我們都希望用最小的錢買到最大的效果,不是嗎?顧客:是;是時(shí),我也常常聽(tīng)到一個(gè)事實(shí),那就是最便宜的產(chǎn)品往往不能得到最好的效果,不是嗎?顧客:是;許多人在購(gòu)買產(chǎn)品時(shí),都會(huì)以三件事做評(píng)估,最好的品質(zhì),最佳的服務(wù),最低的價(jià)格,對(duì)吧?(對(duì))到目前為止,我還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有任何一家公司能同時(shí)提供給顧客這三件事,因?yàn)槲覀兌悸?tīng)說(shuō)過(guò)好貨往往不便宜,便宜往往沒(méi)好貨,一樣的品質(zhì)要樣的品牌,別家可以隨便降價(jià)而我們不肯降價(jià),因?yàn)槲覀兯嵢〉睦麧?rùn)是為了能夠更好長(zhǎng)期的服務(wù)你的(前期服務(wù)和后期服務(wù)),如果這個(gè)錢就不敢賺,請(qǐng)問(wèn)別家可以為你提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)呢,如果這種服務(wù)都沒(méi)有,我就服務(wù)不了你了,到時(shí)你的產(chǎn)品出問(wèn)題了,你會(huì)罵我們的,你說(shuō)是不是呢?(是)所以,我很好奇,為了能夠讓你得到最好的效果和最長(zhǎng)期的服務(wù),這三件事對(duì)你而言,哪一件是你愿意放棄的呢?最最好的品質(zhì)嗎?顧客:不是,是最佳的服務(wù)嗎?顧客:不是;那就是最低的價(jià)格了,所以我們買東西的時(shí)候還是一開(kāi)始就買最好的最劃算,否則得為自己因?yàn)橘?gòu)買次品而付出更昂貴的代價(jià),你說(shuō)是嗎?最后加一句,顧客先生,請(qǐng)問(wèn)我解決你的問(wèn)題了嗎?謝謝你今天支持我,那我們就現(xiàn)在簽單吧!超出預(yù)算某某先生,我完全可以了解這一點(diǎn),一個(gè)管理完善的公司需要仔細(xì)的編列預(yù)算,因?yàn)轭A(yù)算是幫助公司達(dá)成利潤(rùn)目標(biāo)的重要工具,不是嗎?顧客:是;但為了達(dá)成結(jié)果,工具本身應(yīng)帶有彈性,您說(shuō)是吧?顧客:是;假如今天有一項(xiàng)產(chǎn)品能帶給貴公司長(zhǎng)期利潤(rùn)和競(jìng)爭(zhēng)力,身為企業(yè)決策者,為了達(dá)成更好的結(jié)果,你是讓預(yù)算控制你,還是來(lái)主控預(yù)算呢?我很滿意目前的產(chǎn)品請(qǐng)問(wèn)你要買A產(chǎn)品嗎?顧客:不要了;為什么?顧客:我有B產(chǎn)品了;你用B產(chǎn)品多長(zhǎng)時(shí)間了?顧客:三年了,很滿意嗎?顧客:很滿意;用B產(chǎn)品之前你用什么呢?顧客:用D產(chǎn)品,當(dāng)初三年前從D產(chǎn)品轉(zhuǎn)用B產(chǎn)品的時(shí)候你考慮了什么好處?顧客:考慮了一,二,三,考慮之后你得到了嗎?顧客:得到了得到了,你真的很滿意嗎?顧客:真的,告訴我既然三年前你做出了從C轉(zhuǎn)換成B的決定,并且很滿意自已當(dāng)時(shí)所做的考慮,現(xiàn)在為什么你又否定一個(gè)跟當(dāng)初一樣的機(jī)會(huì)在你面前呢?當(dāng)初你的考慮帶給你了更多好處,為什么你現(xiàn)在不再做一次決定?你說(shuō)我說(shuō)的有沒(méi)有道理呀?到時(shí)候我再買:到某某時(shí)候你會(huì)買嗎?顧客:會(huì);現(xiàn)在買跟某某時(shí)候買有什么差別嗎?顧客:你知道現(xiàn)在買的好處嗎?你知道某某時(shí)候再買的壞處嗎?我給你計(jì)算現(xiàn)在買某某個(gè)月后可以節(jié)省或多賺多少錢?再給你計(jì)算某某個(gè)月后再買會(huì)損失或少賺多少錢?我要問(wèn)某某人某某先生假如你自已可以做決定的話,你會(huì)買嗎?顧客:會(huì);換句話說(shuō)你認(rèn)可我的產(chǎn)品了?顧客:認(rèn)可;那你會(huì)向別人推薦我的產(chǎn)品嗎?顧客:會(huì);也許是多余,但允許我多問(wèn)幾句,你對(duì)品質(zhì)還有問(wèn)題嗎?顧客:沒(méi)有了;對(duì)服務(wù)還有問(wèn)題嗎?顧客:沒(méi)有;對(duì)價(jià)格還有問(wèn)題嗎?顧客:沒(méi)有;對(duì)我們公司還有問(wèn)題嗎?顧客:沒(méi)有;對(duì)我還有問(wèn)題嗎?顧客:沒(méi)有;你還有別的問(wèn)題嗎?顧客:沒(méi)有;既然一切都沒(méi)有問(wèn)題了,那就今天報(bào)名吧!經(jīng)濟(jì)不景氣:某某先生,多年前我學(xué)到一個(gè)真理,當(dāng)別人賣出的進(jìn)候,成功者買進(jìn),當(dāng)別人買進(jìn)的時(shí)候,成功者賣出,最近有很多人說(shuō)到市不景氣,但是在我們公司,我們決不會(huì)讓不景氣困擾我們,你知道為什么嗎? 因?yàn)榻裉煊泻芏鄵碛胸?cái)富的人都是在不景氣的時(shí)候建立他們事業(yè)的基礎(chǔ),他們看到了長(zhǎng)期的機(jī)會(huì)而不是短期的挑戰(zhàn),因此他們做出了購(gòu)買的決定而獲得了成功,當(dāng)然,他們也必須愿意做出這樣的決定。某某先生,今天你有相同的機(jī)會(huì),可以做出相同的決定,你愿意給自已一個(gè)機(jī)會(huì)嗎?我從來(lái)在第一次不跟陌生人做生意:我知道你的意思,并且非常理解,同時(shí)你知道嗎,當(dāng)我走進(jìn)這扇門時(shí),我們就已經(jīng)不是陌生人了,你說(shuō)是嗎?不要就是不要:某某先生,我相信在世界上有許多優(yōu)秀的推銷員,經(jīng)常有很多人向你推薦許多優(yōu)秀的產(chǎn)品,不是嗎?顧客:是;而你當(dāng)然可以向任何一位推銷員說(shuō)不,對(duì)不對(duì)?顧客:是;身為一個(gè)專業(yè)的推銷員,我的經(jīng)驗(yàn)告訴我,沒(méi)有一個(gè)人可以對(duì)我說(shuō)不,他們是在對(duì)自已說(shuō)不(對(duì)自已的未來(lái),健康,幸福,快樂(lè)等等任何與你產(chǎn)品有關(guān)的都可以)而我怎么能夠讓顧客因?yàn)橐稽c(diǎn)小小的問(wèn)題而對(duì)他們自已說(shuō)不呢?如果你們是我,你們?nèi)绦膯???jī)r(jià)格是應(yīng)該要考慮,但顧客先生你是否認(rèn)為這套課程能夠帶給你的價(jià)值更應(yīng)該考慮一下呢?讓我來(lái)給你講一講我們這套課程可以帶給你哪些價(jià)值好嗎?這個(gè)價(jià)格恰好是你們應(yīng)該購(gòu)買此產(chǎn)品的最大理由,你對(duì)這個(gè)產(chǎn)品價(jià)格的關(guān)注是完全合理的,因?yàn)樗鼮槭裁锤邇r(jià)我們要看它高價(jià)的背后到底代表著什么,正是因?yàn)楸捡Y車那么的貴,世界人們才喜歡買,因?yàn)閮r(jià)格昂貴的背后代表著它擁有更高的品質(zhì)。測(cè)試成交如果我今天可以為你解決價(jià)格的問(wèn)題請(qǐng)問(wèn)你會(huì)跟我購(gòu)買嗎?假如我能證明你來(lái)學(xué)習(xí)是物超所值的你會(huì)來(lái)學(xué)習(xí)嗎?如果我能夠解決你的問(wèn)題請(qǐng)問(wèn)你會(huì)來(lái)報(bào)名學(xué)習(xí)嗎?請(qǐng)問(wèn)你是否真的想學(xué)習(xí)我們的課程?(回答:是,表明真的對(duì)價(jià)格有異議),對(duì)于你非常喜歡的課程而多投資一點(diǎn)點(diǎn),其實(shí)也是值得的你是否也贊同這樣的做法呢?第四篇:絕對(duì)成交話術(shù)絕對(duì)成交話術(shù)大綱《考慮考慮》某某先生,太好了,想考慮一下,就表示您有興趣是嗎?否則你不會(huì)說(shuō)考慮考慮,這么重要的事,你一定會(huì)很認(rèn)真做出決定吧?(是)你這樣說(shuō)該不會(huì)是想躲開(kāi)我吧?(不會(huì))那我就放心了。既然你有興趣,你又會(huì)很認(rèn)真的做出決定,我又是這方面的專家,那我們?yōu)槭裁床灰黄鹂紤]呢,你一想到什么問(wèn)題,我就馬上答復(fù)你,這樣夠公平了吧?好,擔(dān)白講,現(xiàn)在請(qǐng)告訴我,你最考慮的第一件事是什么事呢?你考慮的是不是錢的問(wèn)題?太貴了?《價(jià)值法》你是指價(jià)格貴還是價(jià)值貴?顧
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