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正文內(nèi)容

宿州市存量房交易合同備案和資金托管暫行辦法通知(編輯修改稿)

2024-10-21 00:01 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人(托管)賬戶,作為接收交易資金的指定賬戶,并依約定積極履行本協(xié)議。(二)乙方承諾從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動(dòng)均符合法律法規(guī),因違反法律法規(guī)并給甲、丙方造成任何損失的,須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。及時(shí)根據(jù)丙方的指定開(kāi)立個(gè)人賬戶,并將交易資金存入托管賬戶,同時(shí)保證交易資金來(lái)源的合法性,并依約定積極履行本協(xié)議。該筆交易資金只用于向甲方支付本協(xié)議第一條所述買賣合同中涉及的款項(xiàng),不用于其他任何用途。(三)丙方承諾依本協(xié)議約定托管交易資金,并協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn)等受托事項(xiàng)。由于丙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)管造成甲、乙任何損失的,須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條特別約定(一)甲、乙各方在簽訂和履行買賣合同過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題均與丙方無(wú)關(guān),丙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任,并且不影響本協(xié)議的履行。(二)丙方不保證甲、乙雙方實(shí)現(xiàn)其交易合同目的。丙方對(duì)交易資金的托管不意味著對(duì)各方的交易行為或乙方付款義務(wù)承擔(dān)任何保證或其他法律責(zé)任。甲方、乙方之間的任何爭(zhēng)議勻應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決,丙方不承擔(dān)法律責(zé)任。(三)資金在被丙方保管時(shí),如甲方或乙方的資金或其他財(cái)產(chǎn)被有關(guān)機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃或存在其他情況,致使丙方無(wú)法協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn),丙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。(四)因甲、乙各方不按本協(xié)議規(guī)定的程序辦理而造成的一切后果,丙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。(五)若乙方未按協(xié)議約定如期存入當(dāng)期交易資金的,甲方有權(quán)要求終止本協(xié)議,但甲方應(yīng)及時(shí)通知本協(xié)議其他二方當(dāng)事人,本協(xié)議自甲方書(shū)面通知到達(dá)任一方當(dāng)事人之日起即時(shí)解除。(六)如果買賣合同發(fā)生解除、中斷、終止等情形的,本協(xié)議將自動(dòng)隨之解除。買賣合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知丙方,以便安排劃款事宜。(七)甲方、乙方如需委托代理簽訂本協(xié)議,需提供經(jīng)丙方認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。(八)在丙方得到明確的書(shū)面證明材料證實(shí)本協(xié)議已依法解除后,如各方未能于10個(gè)工作日內(nèi)就保管資金如何劃轉(zhuǎn)達(dá)成書(shū)面的一致處理意見(jiàn)送達(dá)丙方,則丙方有權(quán)根據(jù)乙方的書(shū)面申請(qǐng)將乙方已劃入的保管資金劃至乙方指定的帳戶,相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān),丙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。第六條協(xié)議生效、變更與解除(一)本協(xié)議自各方簽章之日生效。(二)本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)各方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割之部分。(三)在協(xié)議履行過(guò)程中,各方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成書(shū)面協(xié)議后可以變更或解除本協(xié)議;此外,協(xié)議當(dāng)事人可依法或依本協(xié)議的約定行使合同解除權(quán)。第七條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。各方在履行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可以向丙方所在地法院提起訴訟。第八條其他約定(可另附頁(yè))4附件:房地產(chǎn)買賣合同甲乙雙方有效身份證件復(fù)印件甲方房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方或代理人(簽名):乙方或代理人(簽名):丙方(蓋章):簽約時(shí)間:年月簽約地點(diǎn):簽名代表: 5日第四篇:存量房交易資金托管協(xié)議(蘇州)存量房交易資金托管協(xié)議立協(xié)議人甲方(賣方):乙方(買方):丙方:蘇州市房產(chǎn)交易管理中心甲、乙、丙三方遵循平等和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就存量房資金托管事宜訂立本協(xié)議。第一條 甲方與乙方在 年 月 日簽訂《存量房買賣契約》(以下簡(jiǎn)稱《契約》),合同號(hào):,將坐落的房屋(原產(chǎn)權(quán)證號(hào):),成交價(jià)格元,建筑面積平方米出售給乙方。甲、乙雙方將房款委托丙方管理,待房屋過(guò)戶手續(xù)全部辦結(jié)后,由丙方負(fù)責(zé)與甲、乙雙方辦理房屋所有權(quán)證移交和資金交割手續(xù)。辦理托管手續(xù)時(shí),甲、乙雙方需出示房產(chǎn)證、土地證原件,身份證件原件及復(fù)印件,《契約》原件及復(fù)印件。第二條 乙方將購(gòu)房款人民幣(大寫)元(小寫)元存入以下托管帳戶:開(kāi)戶銀行:,開(kāi)戶帳號(hào):。同時(shí)賣出方在指定銀行以名義(身份證號(hào):)開(kāi)設(shè)結(jié)算帳戶,帳號(hào)為。買進(jìn)方在指定銀行以名義(身份證號(hào):)開(kāi)設(shè)結(jié)算帳戶,帳號(hào)為。房款存入托管帳戶后,經(jīng)丙方核實(shí)后,開(kāi)具《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》(以 下簡(jiǎn)稱《托管憑證》)給乙方。《托管憑證》是辦理房產(chǎn)登記、銀行貸款、領(lǐng)取托管資金手續(xù)的重要憑證,如果乙方的《托管憑證》發(fā)生遺失或毀損,需立即到丙方辦理登記掛失手續(xù)。第三條 買方向銀行申請(qǐng)貸款后,應(yīng)委托銀行將貸款直接劃入第二條規(guī)定的資金托管帳戶。第四條 乙方在領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書(shū)》后,甲方憑《托管協(xié)議》、《托管憑證》、身份證,填寫《蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請(qǐng)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《領(lǐng)款申請(qǐng)書(shū)》),辦理托管資金領(lǐng)款手續(xù)。資金領(lǐng)款手續(xù)由丙方審核后直接劃至第二條規(guī)定的賣方開(kāi)設(shè)的結(jié)算帳戶。涉及銀行貸款需房屋他項(xiàng)權(quán)證辦妥后方可辦理托管資金領(lǐng)款手續(xù)。乙方領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書(shū)》后,即同意丙方與甲方進(jìn)行托管資金交割手續(xù)。第五條 因該房屋不具備登記條件或甲、乙雙方約定終止交易的,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,同時(shí)憑《托管協(xié)議》、《托管憑證》、身份證,填寫《撤消托管協(xié)議申請(qǐng)表》、《領(lǐng)款申請(qǐng)書(shū)》,辦理托管資金領(lǐng)款手續(xù)由丙方審核后直接劃至第二條規(guī)定的買方開(kāi)設(shè)的結(jié)算帳戶。如涉及銀行貸款乙方(借款人)委托丙方將貸款本金劃回原貸款銀行,銀行貸款所產(chǎn)生利息由借款方與貸款銀行結(jié)算后,乙方憑銀行出具的貸款還清證明辦理托管資金領(lǐng)款手續(xù),由丙方審核后直接劃至第二條規(guī)定的買方開(kāi)設(shè)的結(jié)算帳
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