存量房概念及交易流程(編輯修改稿)
2024-11-16 22:02 本頁面
【文章內容簡介】 房屋前需填申報表購（二環(huán)內）房者應向開發(fā)企業(yè)或二手房屋登記機構提供家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。除此之外，購買商品住宅的人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，還應填寫《購房人家庭及住房情況申報表》。而購買二手住宅的購房人則在二手房轉移登記前的交易核檔環(huán)節(jié)填寫申報表。在交易環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)和二手房屋登記機構應該對購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關信息進行核實，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明等材料。符合條件的予以備案或受理交易申請，如果發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息購買住房的，應當與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請。（二）限購對象有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內限購1套住房（三）禁售對象，暫停在二環(huán)區(qū)域內向其售房，暫停在二環(huán)區(qū)域內向其售房，暫停在二環(huán)區(qū)域內向其售房（四）調控措施購房不足5年買賣 昨起全額征收營業(yè)稅。（五）查詢限購備件賣方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明、產權證（均各復印一份）買方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明（均各復印一份）婚姻證明包括：未婚，離婚，喪偶：民政局提供無婚姻登記證明亦稱單身證明（未到法定年齡不提供），離婚證和離婚協(xié)議書/法院調解書/法院判決書）等（注明離婚證和離婚協(xié)議一定要配套使用，凡有離婚證必有離婚協(xié)議，如果客戶無法出具則需要到離婚所在民政局去調檔）。已婚：結婚證拆遷房的提供拆遷協(xié)議，拆遷辦出具的補款證明（銀行流水或者存折原件復印件）。買方是外地人需要出具一年以上納稅證明。賣方若為正?；橐觯撬灰追课轂榛榍柏敭a的，也需要到戶口所在地的民政部門開具法定婚齡至結婚之日前一天的無婚姻登記證明，以證實其房屋歸屬權。（六）查詢所需時間出示備件查詢后三天可以取出結果。進行下一個環(huán)節(jié)。二、核稅（一）目的在查詢限購的基礎上，在核稅環(huán)節(jié)時，地稅局會再次核實買賣雙方的資質，留存?zhèn)浼錂n，侯查。（二）核稅備件賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、契證（均各復印一份）。買方：身份證、戶口本，婚姻證明（均各復印一份）（三）所
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