【文章內容簡介】 匯報。公司主要領導針對合同條件有選擇的與有簽約意向的施工隊談判，達成一致意見后，形成合同草稿。合同草稿經(jīng)合同評審通過后，簽訂正式合同。 、勞務分承包管理按公司有關文件執(zhí)行。 第十二章 、成本管理 、管理職責 15 、公司成本管理實行兩級責任制，公司承擔企業(yè)投標和市場風險，項目部承擔管理風險和技術風險。 、公司合約部、預算部、法律事務部在公司總經(jīng)濟師的領導下負責公司已承接項目的成本管理工作。 、項目經(jīng)理作為項目管理的第一責任人對項目運行過程中項目成本計劃 的實施負全責。項目各部門及分管領導在項目經(jīng)理的領導下對各自工作范圍內的成本管理負責。 、成本計劃 、項目成本計劃由項目部負責進行編制。編制采用標價分離法。項目部在編制過程中必須對投標預算中的材料及設備單價、工程量進行復核，并充分分析項目實施階段的人工費、機械設備租賃（或采購）及進出場費、周轉材料租賃（或采購）費、管理人員工資、安全措施費、大型臨設費（含辦公室、生活區(qū)、食堂、廁所、圍檔、給水、排水、臨電等）、辦公費、 CI 及文明施工費以及不可預見費等費用分類列表，提出項目成本計劃。在公司管理 層組織評審通過后執(zhí)行。 、項目成本管理計劃中應制定項目部成本管理流程，并明確相關環(huán)節(jié)責任人。 、成本管理計劃中應對各類簽證、索賠明確相關責任人，并規(guī)定完成的時間周期。 、過程控制 項目部每月 25 日前將材料報表表、勞務工資結算單、大型設備租賃費、當月財務費用清單提交公司財務部。 公司財務部每月 30日前按項目提供的材料報表表、勞務工資結算單、大型設備租賃費、當月財務費用清單等材料核算出項目部當月月結成本。 公司預算部根據(jù)公司財務部提供的月結成本對項目當月的成本情況進行 分析，提出加強和整改意見，經(jīng)公司總經(jīng)濟師、公司總經(jīng)理審定后供物資部、項目部、合約部、工程技術部執(zhí)行。 項目經(jīng)理部應采取以下措施控制項目成本： 加強簽證和索賠工作，增加預算收入。 合理組織流水施工，降低機械設備、人工、周轉材料的消耗。 采用先進技術，提高工效、降低材料、人工、周轉材料及能源的消耗。 采取定點采購的方法對零星材料的采購進行控制，降低零星物資、設備的采購成本。 在工地內采取有效措施，制止長流水、長明燈等現(xiàn)象，節(jié)約資源和能源。 確保安全施工，安全避免事故損失。 16 強化質量管理，避免返工、質量罰款、 質量修補造成損失。 有計劃的組織周轉材料、大型設備的進場、退場，節(jié)約租賃費用。 盡力縮短工期，降低管理費和租賃費用。 確保工程款按合同收取，避免增大資金成本。 第十三章 、資金管理 a、公司按公司的有關規(guī)定對資金進行集中管理、統(tǒng)一調配。 b、項目經(jīng)理部不單獨設立資金賬戶。 c、項目總體資金計劃由公司財務部編制，公司總會計師、公司總經(jīng)理審定后執(zhí)行。 d、項目資金計劃審定后，應對公司物資設備部、法律事務部、預算部 e、根據(jù)公司工程項目管理規(guī)范，項目經(jīng)理對進度款的回收負直接責任。在工程實施過程中，項目經(jīng)理負責按合同 約定，根據(jù)工程進度，從建設單位收取工程進度款。在工程竣工、工程竣工結算審定后，項目經(jīng)理可以移交項目工作，工程尾款和質量保修金的收款工作，由公司財務執(zhí)行。 f、項目部每月 25 日前，將下月的資金計劃書面上報至公司財務部，由物資設備部、法律事務部、預算部、公司總經(jīng)濟師、公司總經(jīng)理逐級審定后財務執(zhí)行。 第十四章 、機械設備管理 、管理機制和權限 、項目部設專職機械管理員，直接負責本項目的機械管理和內外租賃工作。 、項目部施工生產(chǎn)需要的機械設備由公司設備物資設備部提供，通過雙向選擇，并按 照市場經(jīng)濟規(guī)則來進行運作。 、項目部所需機械設備一律實行租賃制，并提前向物資設備部申請本項目部所需機械設備。 、管理職責 、專職機械管理員負責本項目部機械管理的具體工作，認真貫徹執(zhí)行上級機械管理實施辦法，掌握機械設備的管、用、養(yǎng)、修、算等情況，確保完好率、利用率，安全可靠地完成施工生產(chǎn)任務。 、建立健全機械設備臺帳、技術檔案，收集整理匯總使用、修理、運轉等基礎資料，及時準確上報各種機械報表。 、督促、指導機械設備的使用、日常保養(yǎng)、維修和安全生產(chǎn)。落實機 械設備定機、定人、定崗位責任制和交接班制度，按貫標要求做好基礎資料，及時上報項目部。 17 、負責中小型機械設備的安裝驗收，參與大型機械設備的驗收工作。參與施工用塔架安拆施工方案和基礎施工等隱蔽工程的施工和資料的匯總。 、負責外租機械的審核工作。 1 原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！ 施工組織設計 本施工組織設計是本著“一流的質量、一流的工期、科學管理”來進行編制的。編制時，我公司技術發(fā)展部、質檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定 本施工組織設計。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對面。 本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設計院設計。 本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為 8度，設計使用年限 50 年。 本工程建筑面積 :27樓 。30樓 m2。室內地坪177。 以絕對標高 m 為準，總長 27樓 ； 30樓 m。總寬 27樓 ； 30樓 m。設計室外地坪至檐口高度 00m，呈長 方形布置，東西向，三個單元。 本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內墻面除衛(wèi)生間 200 300 瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內墻采用 50 2 厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50 厚細石砼 1： 1 水泥砂漿壓光外，其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。 本工程設計為磚混結構，共 六層?；A采用 C30 鋼筋砼條形基礎，上砌 MU30 毛石基礎，砂漿采用 M10 水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用 M10 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚；五層以上采用 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚。 本工程結構中使用主要材料：鋼材： I 級鋼， II 級鋼；砼：基礎墊層 C10，基礎底板、地圈梁、基礎構造柱均采用 C30，其余均 C20。 本工程設計給水管采用 PPR 塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC 硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝 IC 卡水表的管段明設 計外，其余均暗設。 本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。 本工程設計照明電源采用 BV－ 銅芯線，插座電源等采用BV－ 4 銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。 二、 施工部署及進度計劃 工期安排 本工程合同計劃開工日期： 2021 年 8 月 21 日，竣工日期：2021 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。計劃 2021 年 9 月 15 日前 3 完成基礎工程， 2021 年 12 月 30 日完成主體結構工程， 2021 年 6月 20 日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于 2021 年 7 月 1 日前完成。具體進度計劃詳見附圖－ 1（施工進度計劃）。 施工 順序 ⑴ 基礎工程 工程定位線（驗線）→挖坑→釬探（驗坑）→砂礫墊層的施工→基礎砼墊層→刷環(huán)保瀝青 →基礎放線（預檢）→砼條形基礎→刷環(huán)保瀝青 →毛石基礎的砌筑→構造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。 ⑵ 結構工程 結構定位放線（預檢）→構造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋ 50cm 線找平、預檢）→柱梁、頂板支模（預檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結構定位放線→重復上述施工工序直至頂。 ⑶ 內裝修工程 門窗 框安裝→室內墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內部清理→通水通電、竣工。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。 三、 施工準備 4 現(xiàn)場道路 本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。 場內道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。 機械準備 ⑴ 設 2 臺攪拌機， 2 臺水泵。 ⑵ 現(xiàn)場設鋼筋切斷機 1 臺，調直機 1 臺，電焊機 2 臺， 1 臺對 焊機。 ⑶ 現(xiàn)場設木工鋸，木工刨各 1 臺。 ⑷ 回填期間設打夯機 2 臺。 ⑸ 現(xiàn)場設塔吊 2 臺。 施工用電 施工用電已由建設單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設總配電箱 1 個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。 施工用水 施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行蓄水。樓層用 水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內，由潛水泵進行送水。 生活用水 生活用水采用自來水。 5 勞動力安排 ⑴ 結構期間： 瓦工 40 人；鋼筋工 15 人；木工 15 人；放線工 2 人；材料1 人；機工 4 人；電工 2 人；水暖工 2 人；架子工 8 人；電焊工 2 人；壯工 20 人。 ⑵ 裝修期間 抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工10 人。 四、主要施工方法 施工測量放線 ⑴ 施工測量基本要求 A、 西夏建材城生活區(qū) 1 30住宅樓定位依據(jù)： 西夏建材城生活區(qū) 工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位 B、根據(jù)工程特點及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞ DBI01－ 21－ 95， 2 條，此工程設置精度等級為二級，測角中誤差177。 12，邊長相對誤差 1/15000。 C、根據(jù)施工組織設計中進度控制測量工作進度，明確對工程服務，對工程進度負責的工作目的。 ⑵ 工程定位 A、根據(jù)工程特點，平面布置和定位原則，設置一橫一縱兩條主控線即 27樓：（ A）軸線和（ 1）軸線； 30樓：（ A）軸線和（ 1）軸線。根據(jù)主軸線設置兩 條次軸線即 27樓：（ H）軸 6 線和（ 27）軸線； 30樓：（ H）軸線和（ 27）軸線。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩 ；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。 C、控軸線沿結構逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。 D、水準點：建設單位給定準點，建筑物177。 相當于絕對標高 。 ⑶ 基礎測量 A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結構要求，條基外側 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。 B、在墊層上進行基礎定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測建筑物軸線控制樁 無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。 C、標高由水準點引測至坑底。 ⑷ 結構施工測量 A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務層主軸線豎身高以測的基準。 B、施工層放線時，應在結構平面上校投測軸線，閉合后再測設細部尺寸和邊線。 C、標高豎向傳遞設置 3 個標高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準儀安置在測點范圍內中心位置，進行測 7 設。 基坑開挖 本工種設計地基換工，夯填砂礫墊層 1100mm；根據(jù)此特點，采用機械大開挖，留 200mm 厚進行挖工、鏟平。 開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質，按規(guī)范要求 1: 放坡，反鏟挖掘機挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。 人工開挖時，由技術員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。 挖掘機挖土應該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機械挖土 ,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機操作范圍內，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚： MU15 多孔磚，毛石基礎采用 MU30 毛石。 砂漿：177。 以下采用 M10 水泥砂漿 ，一、二、三、四層采用 M10 混合砂漿，五層以上采用 混合砂漿。 ⑵ 砌筑要求 A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底。 B、砌筑前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在 10％－ 15％。 C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿， 8 灰縫 8－ 12mm。 D、外墻轉角處應同時砌筑，內外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的 2/3，槎子必須平直、