【文章內(nèi)容簡介】 21 年下半年以來，隨著國際金融危機對我國實體經(jīng)濟的影響逐步加深，物流 業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)也受到了嚴重沖擊。物流市場需求急劇萎縮，運輸和倉儲等收費價格及利潤大幅度下跌，一大批中小物流企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)困難，提供運輸、倉儲等單一服務(wù)的傳統(tǒng)物流企業(yè)受到嚴重沖擊。整體來看，國際金融危機不但造成物流產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的劇烈波動，而且對其他產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)供給也產(chǎn)生了不利影響。 調(diào)整和振興物流業(yè)是應(yīng)對國際金融危機的迫切需要。一是要解決當前物流企業(yè)面臨的困難，需要加快企業(yè)重組步伐，做強做大，提高產(chǎn)業(yè)集中度和抗風險能力，保持產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展；二是物流業(yè)自身需要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，向以信息技術(shù)和供應(yīng)鏈管理為核心的 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，通過提供低成本、高效率、多樣化、專業(yè)化的物流服務(wù)，適應(yīng)復(fù) 21 雜多變的市場環(huán)境，提高自身競爭力；三是物流業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支撐作用，發(fā)展第三方物流可以促進制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、降低物流費用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競爭力，增強其應(yīng)對國際金融危機的能力。 調(diào)整和振興物流業(yè)是適應(yīng)經(jīng)濟全球化趨勢的客觀要求。一是隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展和我國融入世界經(jīng)濟的步伐加快，全球采購、全球生產(chǎn)和全球銷售的發(fā)展模式要求加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，優(yōu)化資源配置，提高市場響應(yīng)速度和產(chǎn)品供給時效，降低企業(yè)物流成本， 增強國民經(jīng)濟的競爭力。二是為了適應(yīng)國際產(chǎn)業(yè)分工的變化，要求加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，完善物流服務(wù)體系，改善投資環(huán)境，抓住國際產(chǎn)業(yè)向我國轉(zhuǎn)移的機遇，吸引國際投資，促進我國制造業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三是隨著全球服務(wù)貿(mào)易的迅猛發(fā)展，要求加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，培育國內(nèi)現(xiàn)代物流服務(wù)企業(yè)，提高物流服務(wù)能力，應(yīng)對日益激烈的全球物流企業(yè)競爭。 調(diào)整和振興物流業(yè)是國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的必要保證。根據(jù)全面建設(shè)小康社會的新要求，我國經(jīng)濟規(guī)模將進一步擴大，居民消費水平將進一步提高，貨物運輸量、社會商品零售額、對外貿(mào)易額等將大幅度增長，農(nóng)產(chǎn) 品、工業(yè)品、能源、原材料和進出口商品的流通規(guī)模將顯著增加，對全社會物流服務(wù)能力和物流效率提出了更高的要求。同時，中西部地區(qū)要求改善物流條件，縮小與東部地區(qū)的物流成本差距，承接東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，促進區(qū)域間協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 調(diào)整和振興物流業(yè)是貫徹落實科學發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧 22 社會的重要舉措。調(diào)整和振興物流業(yè)，有利于加快商品流通和資金周轉(zhuǎn)，降低社會物流成本，優(yōu)化資源配置，提高國民經(jīng)濟的運行質(zhì)量；有利于提高服務(wù)業(yè)比重，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；有利于增加城鄉(xiāng)就業(yè)崗位，擴大社會就業(yè)；有利于提高 運輸效率，降低能源消耗和廢氣排放，緩解交通擁堵，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于促進國內(nèi)外、城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，滿足人民群眾對多樣化、高質(zhì)量的物流服務(wù)需求，擴大居民消費；有利于國家救災(zāi)應(yīng)急、處理突發(fā)性事件，保障經(jīng)濟穩(wěn)定和社會安全。 我國冷鏈物流發(fā)展更為緩慢，規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流在福建還是空白，食品安全要求建設(shè)規(guī)范的冷鏈物流系統(tǒng)，市場呼喚規(guī)范化的冷鏈物流系統(tǒng)出臺， XX 水產(chǎn)品市場有限公司在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出 “ 發(fā)展冷鏈物流，保障食品安全，增強人民健康，提高企業(yè)效益 ” 的發(fā)展思路，并規(guī)劃出 “ 海峽水產(chǎn)品冷鏈物 流交易中心及商務(wù)配套項目 ” 。項目將根據(jù)相關(guān)的規(guī)則，對貨物進行全程的溫度控制，以確保食品的安全。 項目建設(shè)期總投資可達 57292 萬元，投資成本大，為減輕企業(yè)負擔、加快建設(shè)進度，特向政府申請投資補助，用于銀行固定資產(chǎn)貸款的貼息，盡快強有力的發(fā)展我國的冷鏈物流業(yè)，早日發(fā)揮本項目利國、利社會、利企業(yè)的作用。 本項目為畜禽產(chǎn)品（豬肉）和水產(chǎn)品的冷鏈物流項目。（一）符合 2021年頒布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》的 “ 第一類 鼓勵類 二 23 十五 其他服務(wù)業(yè) ” 中 “ 現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè) ” 的條款。 （二）也是《國家重 點產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》中的重點產(chǎn)業(yè) —— 物流業(yè)。 同時，項目申請國家資金補助還滿足以下政策規(guī)定： 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)【 2021】 20號）； 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國發(fā)【 2021】 8號）； 《中央預(yù)算內(nèi)投資補助和貼息項目管理暫行辦法》（國家發(fā)展改革委令第 31 號）； 國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》的通知。 、額度及用途 申請政府投資補助資金數(shù)額： 2292 萬元，用于投資貼息。 24 第五章 項目建設(shè)條件、內(nèi)容及規(guī)模 項目選址 海峽水產(chǎn)品冷鏈物流交易中心及商務(wù)配套項目位于 XX 市區(qū)東南部的馬尾區(qū)青洲路，地處為北緯 25176。 59′ ，東經(jīng) 119176。 27′ ，距 XX市中心 18 公里，東瀕閩江口，西與晉安區(qū)交界，南與倉山區(qū)、長樂市隔江相望，東北與連江縣接壤。緊靠本項目的馬尾港區(qū)是 XX 的海上門戶，我國的重要口岸之一。 項目西側(cè)鄰沈海高速公路青洲高架橋，隔青洲路為瑞閩鋁業(yè)公司，北側(cè)隔羅星中路為盛輝物流、 851藥業(yè)等企業(yè)，東側(cè)鄰長隆紡織、海馬飼料企業(yè)及東南造船廠，南側(cè)為閩江。在項目用地南側(cè)，將規(guī)劃建設(shè) XX 水產(chǎn)品市場公司自有的漁業(yè)碼頭，詳見圖。 本項目用地符合 XX 市馬尾區(qū)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地使用要求。項目地塊現(xiàn)狀地勢較平坦。項目場地計標高約 7米，現(xiàn)狀標高 米。 氣象 XX 馬尾屬南亞熱帶海洋季風氣候，全年冬短夏長、溫暖濕潤，年降雨量 1382 毫米，年平均氣溫 19℃～ 21℃。 供電、供水條件 XX馬尾區(qū)馬尾自來水廠日供水能力 萬噸，預(yù)計 2021年馬尾區(qū)日供水能力 38～ 40 萬噸，近期水源取自閩江，并以白眉溪水源為第二水源。 25 XX 市馬尾區(qū)現(xiàn)有 萬 KVA 變電站一座， 11 萬伏的輸電線路已引入?yún)^(qū)內(nèi)，對岸有華能 XX 電廠，又有容量 萬瓦的燃氣輪機作應(yīng)急電源。 交通條件 （ 1）航空 本項目距 XX長樂國際機場僅 18km，距沈海高速公路入口 2km。 （ 2）港口 本項目緊臨 XX閩江口馬尾港，有 2 個萬噸級和 2個 5000噸級泊位碼頭，計劃興建國際客運碼頭，距羅源深水港區(qū)約 70km，與江陰水港區(qū)距離約 60km，地理條件得天獨厚。 在本項目用地南側(cè)，正在申請建設(shè)自用的 5000 噸泊位的漁業(yè)碼頭。 （ 3）鐵路 福廈鐵路、溫福鐵路離項目廠址不到 5km，且項目離城門樞紐站不到 8km。 （ 4）公路 項目場址距離 104 國道、沈海 高速公路馬尾互通口各約 500m，地塊與北側(cè)為幅寬 30m 的羅星中路、西側(cè)為幅寬 40m的青洲路直接聯(lián)系。 項目外協(xié)條件 該場址依托馬尾區(qū)和 XX 城區(qū)，建設(shè)和生活條件便利。工程建設(shè)所需的砂石、鋼材、木材、水泥等均可方便地在馬尾區(qū)、 XX 市場采 26 購。項目建設(shè)和生活的其他外協(xié)條件基本具備。 本項目用地 畝，總建設(shè)面積 ， 其中地下建筑面積 ，地上建筑面積 。 內(nèi)容：包括冷庫、制冰和水產(chǎn)品加工車間、商務(wù)樓等組成。 共有 7 棟建筑，其中 1 棟 26 層的商務(wù)樓 （二） 、 1 棟 6 層的商務(wù)樓 （三） 、 1 棟 9 層的信息網(wǎng)絡(luò)、價格、檢驗檢疫中心、展示競拍中心、 1 棟 2 層的交易樓、 3 棟冷庫（ 一、 二、三號冷庫） 及加工車間。 本項目冷庫及加工車間總建筑 133799 平方米，項目建成后，冷鏈物流交易中心的冷庫總庫容量達 15萬噸，年冷藏和冷凍食品約 78萬噸；年加工冷藏食品 5000 噸；日制冰 300 噸。 建設(shè)供電、污水處理、垃圾收集站等項目配套設(shè)施。 建設(shè)集裝箱車、一般機動車、非機動車停車位和市場內(nèi)道路綠化等室外工程。 27 第六章 項目建設(shè)方案 技術(shù)特點及技術(shù)方案 技術(shù)特點 （ 1） XX水產(chǎn)品市場有限公司將與國內(nèi)領(lǐng)先物流軟件運用商合作，引進先進物流管理技術(shù)，搭建市場內(nèi)信息化平臺，收集發(fā)布水產(chǎn)品交易與供求信息，使入駐的經(jīng)銷商、養(yǎng)殖戶等能適時調(diào)整水產(chǎn)品交易品種，在促進養(yǎng)殖戶生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、密切產(chǎn)需聯(lián)系等方面提供更有效的服務(wù)。 （ 2） 項目將采用冷鏈冷藏技術(shù)、冷鏈保鮮與包裝技術(shù)、冷鏈節(jié)能技術(shù)和冷鏈自動化技術(shù)。 （ 3） 項目將采用先進的食品檢驗檢測技術(shù)，對市場交易的海鮮、冰鮮、凍品、淹制水產(chǎn)品、貝類和海鮮用水、冰鮮用冰等實施包括藥物殘留在內(nèi)的食品安全檢測 。 技術(shù)方案 項目產(chǎn)品主要經(jīng)粗加工、冷藏或冷凍后外銷，具體工藝流程見圖。 28 原材料接收 CCP1點 包裝物料驗收 ↓ 解凍 ↓ 水洗 ↓ 鹽洗 ↓ 貯存 分解 ↓ 清洗 ↓ 切片 ↓ 選別 ↓ 蒸 煮 冷 卻 清洗消毒清洗 29 排盤急凍 ↓ 包裝 ↓ 金探檢測 CCP2 ↓ 裝箱 進庫冷藏 裝柜出口 圖 項目產(chǎn)品技術(shù)方案 按照 XX 市政府有關(guān)會議紀要精神和項目業(yè)主的發(fā)展規(guī)劃，本項目屬新建項目。 總平面設(shè)計 設(shè)計原則 （ 1） 服從《 XX市城市總體規(guī)劃》（ 2021— 2020年），遵從相關(guān)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定； （ 2） 貫徹高起點、高標準的建設(shè)思想； （ 3） 處理好項目與周邊地區(qū)的市政設(shè)施的銜接，合理配套設(shè)施； （ 4） 保護生態(tài)環(huán)境，做到可持續(xù)發(fā)展。 平面布置 本項目總平布置分為冷庫及加工區(qū) 、 冷鏈物流交易中心、商務(wù)樓、 30 展示競拍中心等 4個區(qū)域，為水產(chǎn)品經(jīng)營提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和可靠保證，見總平面布置圖。 布局設(shè)計以物流方便、功能分區(qū)明確為布局原則：靠近交通出入口；冷庫布置在南側(cè)靠近閩江，制冰區(qū)和加工車間布置在冷庫兩側(cè)，便于加工后的冷藏貯存；污水處理區(qū)位于二號冷庫的東側(cè)；一、二號商務(wù)樓設(shè)在項目最南側(cè)，方便管理。三號商務(wù)樓與展示競拍中心位于中間，構(gòu)成連接樞紐。 交易區(qū)北臨羅星中路，西靠青洲路，南臨建設(shè)路，形成良好的交通運輸通道，解決了單一出入口、人車混道出入而造成的交通過度擁擠和秩序混亂的問題。活鮮交易區(qū)布 置緊鄰閩江，形成一個便利的水上運輸通道，屆時到港活鮮產(chǎn)品可直接進入活鮮交易區(qū)。冷庫位于冰鮮等水產(chǎn)品交易區(qū)的南側(cè)、海鮮交易區(qū)的北側(cè)，對內(nèi)臨近集裝箱回車場，對外靠近交通出入口和港口，形成產(chǎn)銷通道及便利的交通。制冰區(qū)布置在冷庫加工車間內(nèi)、活鮮交易區(qū)的東側(cè)；方便加工區(qū)和物流中心的用冰服務(wù)。 商務(wù)樓和展示競拍中心安排在冷庫的南北兩側(cè)，交通方便，功能分區(qū)較明確。 道路及豎向設(shè)計 三個地塊設(shè)有 6— 43m寬的道路，道路采用水泥路面，能承受 20噸的集裝箱貨物重量。道路設(shè)計標高 。市場內(nèi)道路、停車 場 、廣場面積 53187平方米。 總平面設(shè)計指標 31 表 總平面設(shè)計指標 序號 項目 單位 數(shù)量 1 征地面積 ㎡ 2 實際用地面積 ㎡ 3 建筑占地面積 ㎡ 4 建筑密度 % 5 6 總建筑面積 ㎡ 其 中 地上面積 ㎡ 地下面積 ㎡ 容積率 7 綠地面積 ㎡ 8 綠地率 % 10 9 機動車停車位 輛 445 其中 地上機動車 數(shù) 輛 295 地下機動車數(shù) 輛 150 10 非機動車停車位 輛 2167 項目主要工程組成表 本項目主要工程組成見表 表 項目工程組成一覽表 工程分類 工程內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建筑面積（ ㎡ ） 備注 交易樓 年交易量 78萬 t 1992 交易中心 32 主體 工程 冷庫 最大設(shè)計量 15萬t 111198 加工車間 年加工量約5000t 22601 加工區(qū)，主要是水產(chǎn)品加工 制冰間 制冰量 300t/d 1250（面積含在加工間） 在加工車間一的一層 商務(wù)樓 2 棟 36530 交易樓 1 棟 1920 展示競拍中心 1 棟 15276 配套工程 液氨儲罐區(qū) 儲罐容積 15m179。 在冷庫一的東面 環(huán)保 工程 污水處理站 設(shè)計處理規(guī)模1018t/d 在冷庫二的東面 垃圾收集間 3 個 每個地塊各有一個 公用 工程 電力工程 10KV 開閉所 1間，變電所 1間，配套 5 組配電室 402 變電所和開閉所 電信工程 3 組電信電視間 30 公廁 4 個 20 33 其它 門衛(wèi)等 200 道路、停車場、廣場面積 ㎡ 53187 綠地面積 ㎡ 圍墻長度 m 1151 2 米高，鐵欄 消防水池 m179。 918 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計