【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)生了巨大變化，但目前仍存在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理的現(xiàn)象。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是“服務(wù)三農(nóng)”、“構(gòu)建和諧社會(huì)”的富民、惠民舉措。黨中央、國(guó)務(wù)院把加快解決“三農(nóng)”問題放在更加突出的戰(zhàn)略位置，連續(xù)四年發(fā)了關(guān)于“三農(nóng)”問題的中央一號(hào)文件，明確提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，并采取了一系列統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、支農(nóng)惠農(nóng)的重大舉措。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被放在了空前的地位和高度。隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的提出和推進(jìn)，海西建設(shè)得到國(guó)家政策傾斜，海西地區(qū)人們的消費(fèi)能力將逐漸增強(qiáng)，生活水平將會(huì)不斷提高，本項(xiàng)目就是積極響應(yīng)黨中央的號(hào)召，擬通過建設(shè)xxx農(nóng)產(chǎn)品物流中心，用以改善xxx目前物流不暢、流通環(huán)節(jié)過多、最終商品到消費(fèi)者特別是農(nóng)民手中時(shí)價(jià)格偏高、產(chǎn)品質(zhì)量得不到保障等問題，同時(shí)可以通過該項(xiàng)目的建設(shè)并利用中心目前所有的銷售網(wǎng)絡(luò)形成一套完整的購(gòu)銷網(wǎng)絡(luò)，從農(nóng)民手中將其土特產(chǎn)收購(gòu)回來交易、整理、適溫存儲(chǔ)后再向外面市場(chǎng)推出，既可給農(nóng)民增收，又可對(duì)外推銷地方特產(chǎn)，樹xxx品牌。 大交通的形成給該項(xiàng)目的實(shí)施帶進(jìn)前所未有的先機(jī)。福—銀、浦—南高速公路的通車，松—建、武—邵高速公路的立項(xiàng)籌建，南—來—順高速公路規(guī)劃籌建等，無(wú)疑xxx將會(huì)形成xxx交通樞紐。在此建立物流中心將加速調(diào)整和帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合xxx省的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的實(shí)施將為促進(jìn)xxx流通業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第四章 項(xiàng)目基本情況4．1 項(xiàng)目建設(shè)條件 區(qū)位關(guān)系項(xiàng)目實(shí)施區(qū)位于xxx北部，地處四縣（市）交界地的特殊位置，長(zhǎng)期以來邊貿(mào)活動(dòng)十分活躍，徐大線穿境而過，距縣城49公里，至316國(guó)道20公里，距浦南高速公路30公里，交通十分便利。此處無(wú)工廠企業(yè)，無(wú)工業(yè)污染源。場(chǎng)地外部環(huán)境較好，供水、供電、供氣、排污在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，非常方便。同時(shí)，施工條件較好，有較大空間用于堆放建材和安裝起吊設(shè)備，適宜進(jìn)行機(jī)械化施工作業(yè)。 氣象水文氣象xxx屬于中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，同時(shí)又受大陸性氣候的一定影響。氣候溫和，雨量充足。 xxx各地年平均氣溫1519℃之間。據(jù)縣氣象站30年來的觀測(cè)：，無(wú)霜期305天。海拔300米以下地區(qū)，年均氣溫在18℃以上（洋口、雙溪、水南、元坑等沿河兩岸鄉(xiāng)鎮(zhèn)）；海拔500米以上，年平均氣溫在17℃以下（大歷、嵐下的黃墩、東坑、桃源等），其余海拔300500米，屬溫和區(qū)。每年1月氣溫最低，℃，27月逐漸升高，7月最高，℃，據(jù)1957年—2005年縣氣象站實(shí)測(cè)資料，極端氣溫最高值為2003年，℃，最低值為1991年，℃。多年平均初霜日為12月1日，終霜日為3月2日。水文性xxx境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，有富屯溪和金溪二條干流通過，另外還有集雨面積大于50平方公里的支流：xxx溪、桂溪、白石溪、大布溪、麻溪、鸕鶿溪、慈悲溪、洋坊溪、蛟溪、派溪、高陽(yáng)河等11條河流?？h內(nèi)河流屬山地河流，受地形和氣候影響，其特征是：水量豐富，季節(jié)變化大，遇大雨則山洪暴發(fā)，水流湍急，流程短，峽谷多，全縣河長(zhǎng)5公里以上河流有61條，其中河長(zhǎng)10公里以上22條。，現(xiàn)擁有電站111處，機(jī)組220臺(tái)，裝機(jī)容量62159千瓦。 地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造xxx境內(nèi)山嶺聳峙，丘陵起伏，河谷和小盆地錯(cuò)落其間，水系發(fā)達(dá)，切割強(qiáng)烈，地形復(fù)雜多樣。全縣地勢(shì)北部和西南部較高，中南部和沿河兩岸較低，整個(gè)趨勢(shì)是自北、西南向中部、東南部?jī)A斜?？h境最高峰寶山、郭巖山（海拔1384米），最低點(diǎn)富屯溪沿岸，海拔97米。 縣境有五種基本地貌形態(tài)，即中山、低山、侵蝕剝蝕丘陵、溶蝕地貌、堆積地貌。山脈為武夷山系杉嶺東伸之脈。主要山脈有三條：北部山脈由巖嶺入境經(jīng)郭巖山至高陽(yáng)溪，海拔7501200米，；西北部山脈從大葉塘入境經(jīng)寶山寺至富屯溪和金溪交匯處，海拔8001200米，保山達(dá)1304米；西南部山脈由沙縣雞聲崠入境，經(jīng)天臺(tái)山至洋口的坪洋，海拔8001000米。 交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在xxxxxx鎮(zhèn)橋下村，地處四縣（市）交界地的特殊位置，長(zhǎng)期以來邊貿(mào)活動(dòng)十分活躍，徐大線穿境而過，距縣城49公里，至316國(guó)道20公里，距浦南高速公路30公里，交通十分便利。人員及物資進(jìn)入快捷，便于大宗物資集散。 市政基礎(chǔ)設(shè)施水：城區(qū)內(nèi)有自來水中心一家，建供水站1座，日供水能力2萬(wàn)噸；水源取自富金湖，水質(zhì)優(yōu)良，儲(chǔ)量充足，能夠保證城區(qū)生產(chǎn)和生活用水。電：電力供應(yīng)充足。全縣電力已并入省電網(wǎng)，屬華東電網(wǎng)體系，另有擬建的220千伏坊上變電站，%。廢水治理：xxx市污水處理廠日處理污水能力達(dá)到3萬(wàn)噸，xxx城區(qū)的生活污水將得到集中處理。垃圾和廢物處理：日處理能力50噸的城市垃圾無(wú)害處理廠已投產(chǎn)使用，垃圾和廢物將得到集中處理。郵電通訊設(shè)施先進(jìn)：郵電通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣城鄉(xiāng)，電話已實(shí)現(xiàn)了交換數(shù)據(jù)化，傳輸數(shù)字化，并開設(shè)了直撥國(guó)內(nèi)國(guó)際電話，無(wú)線尋呼，AG網(wǎng)移動(dòng)通訊，多媒體、英特網(wǎng)等業(yè)務(wù)。新建的郵政大樓，日處理信件、包裹10萬(wàn)余件，同時(shí)開通了EMS快遞業(yè)務(wù)，以微波、光纖、移動(dòng)通訊為特征的高效、立體、多功能的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)的形成給xxx經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。4．2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)用地規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模：規(guī)劃用地面積516畝，總建筑面積為74667㎡。一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：，建筑面積22000㎡。xxx農(nóng)產(chǎn)品物流中心一期工程用地面積指標(biāo)表　建設(shè)分區(qū)占地面積（㎡）用地比例（%）1農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)14000%2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)7000%4服務(wù)區(qū)1000%5露天堆場(chǎng)、停車場(chǎng)750010%6道路、綠化45500%　合計(jì)75000100%建設(shè)內(nèi)容根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)內(nèi)容特點(diǎn)，分區(qū)制定與之適應(yīng)的控制指標(biāo)，有利于提高土地的使用率。一期工程建筑面積22000平方米，其中：水果筍竹等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)，建設(shè)面積14000平方米；保鮮倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建設(shè)面積7000平方米 ；檢驗(yàn)信息綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)面積1000平方米，建設(shè)完善包括電子結(jié)算、電子監(jiān)控、LED、綜合服務(wù)管理、基礎(chǔ)平臺(tái)、數(shù)據(jù)交換等六個(gè)子項(xiàng)在內(nèi)的信息系統(tǒng)及高標(biāo)準(zhǔn)的檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)。4．3 農(nóng)產(chǎn)品物流中心定位1．xxx農(nóng)產(chǎn)品物流中心是經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的專業(yè)的物流中心，通過項(xiàng)目建設(shè)，完善物流中心功能，它將起到繁榮和穩(wěn)定市場(chǎng)，指導(dǎo)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)的作用。該市場(chǎng)將是連接國(guó)內(nèi)銷區(qū)市場(chǎng)以及產(chǎn)地的橋梁。2．該物流中心的建成運(yùn)營(yíng)，將帶動(dòng)一大批優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，一方面基地為市場(chǎng)提供穩(wěn)定的貨源，另一方面基地根據(jù)市場(chǎng)提供的信息，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格分級(jí)，使產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模包裝，保持好的品質(zhì)，提高產(chǎn)品的商品化程度。4．4 農(nóng)產(chǎn)品物流中心的功能4．4．1儲(chǔ)運(yùn)功能承擔(dān)或代辦長(zhǎng)途鐵路、公路和航空運(yùn)輸，市內(nèi)短途運(yùn)輸，出租攤（倉(cāng)）位、柜臺(tái)等。4．4．2交易、配送功能承擔(dān)或代辦進(jìn)場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品的挑選、整理和交易業(yè)務(wù)，拓展配送業(yè)務(wù)。4．4．3信息功能利用信息系統(tǒng)組織、引導(dǎo)交易、發(fā)布全國(guó)同類市場(chǎng)行情信息，趨勢(shì)預(yù)測(cè)，以及廣告宣傳業(yè)務(wù)。4．4．4服務(wù)功能提供結(jié)算、銀行、通訊、郵電、交通、訂票等配套服務(wù)。4．4．5咨詢功能提供生產(chǎn)、交易、運(yùn)輸、市場(chǎng)管理等咨詢服務(wù)。第五章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案5．1 建筑工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)本項(xiàng)設(shè)計(jì)在充分研究本地區(qū)的現(xiàn)狀功能布局、土地利用、交通組織、空間形態(tài)的基礎(chǔ)上，從地區(qū)整體結(jié)構(gòu)的要求、與周邊園區(qū)的關(guān)系及公共空間的行為等方面著眼，從城市功能要素、空間要素及環(huán)境行為要素著手，結(jié)合縣政府對(duì)該地區(qū)的發(fā)展設(shè)想及規(guī)劃要求，將該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)定位為：動(dòng)靜交通合理、突出生態(tài)特征的、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、空間尺度宜人的現(xiàn)代化物流特色園區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為突出物流中心的整體形象，在地塊靠城市道路的中間設(shè)一個(gè)大型的入口廣場(chǎng)，突出特征，使人們對(duì)物流中心有較強(qiáng)的吸引力。左右兩側(cè)為主要的物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，使人流和倉(cāng)儲(chǔ)車流的出入空間，井然有序。地塊西北角設(shè)有農(nóng)產(chǎn)交易車間，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深交易處理，滿足多種類型物流交易的需求。道路體系 本案由12米寬的車行道路和人行道組成的人流道路交融，既滿足車行的要求，又有人們步行的空間。人流系統(tǒng)從入口廣場(chǎng)開始。車行道路基本滿足了建筑環(huán)形車道的要求，做到了四通八達(dá)，消除了車行的死角。設(shè)有集中的停車場(chǎng)，滿足大中小型貨車的停放要求。同時(shí)在入口廣場(chǎng)處設(shè)有集中的小汽車停車場(chǎng)地，同時(shí)在管理區(qū)也設(shè)有一些停車場(chǎng)地。 建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)的法規(guī)條例、設(shè)計(jì)規(guī)范。1) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－2006。2) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352－2005。3) 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）。4) 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97等。建筑設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)理念本案旨在探索形成一種獨(dú)特的物流中心規(guī)劃建設(shè)模式，其特殊在于：1) 獨(dú)立的建筑形象；2) 花園式的環(huán)境規(guī)劃，以環(huán)境為主題的規(guī)劃手法；3) 整體規(guī)劃、一體建設(shè)的操作方式，地塊擁有整體的形象；4) 較低的建設(shè)容積率，； 5) 位于城市近郊區(qū)域，交通便利；物流中心的公共綠地系統(tǒng)以集中綠地為主，形成了綠色空間網(wǎng)絡(luò)。圍合式庭院式中心綠化，最大程度爭(zhēng)取了綠化面積，以建筑為主體，環(huán)境為主題的景觀設(shè)計(jì)，將公共集中綠地、組團(tuán)內(nèi)綠地及建筑前綠地有效結(jié)合起來，軟化建筑與環(huán)境的結(jié)合，形成多層次的綠化組合。高效簡(jiǎn)潔的單元平面設(shè)計(jì)、靈活彈性的單體規(guī)模組合：6mX8m的標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)組合，方形樓梯核的設(shè)計(jì)，樓電梯衛(wèi)生間管道間的集中緊湊布置，創(chuàng)造了豐富靈活，平面使用系數(shù)極高的建筑使用空間?？煞挚珊?，可大可小，以滿足不同使用者的要求，衍生出適應(yīng)不同企業(yè)總部發(fā)展需求的組合形式。規(guī)劃設(shè)計(jì)了多種面積的標(biāo)準(zhǔn)層單元，利用規(guī)劃層數(shù)的不同，形成了多種基本建筑單體，組合靈活、富于彈性，適應(yīng)多種中心規(guī)模的需求。建筑材料與色彩的合理運(yùn)用塑造凝重大氣的企業(yè)形象：本次立面設(shè)計(jì)擯棄了浮華和造作，呈現(xiàn)出穩(wěn)健、簡(jiǎn)潔的物流企業(yè)特有的建筑氣質(zhì)。材料上選用透明玻璃、少量白色鋁板與墻面面磚、涂料相結(jié)合的方式。通過樓板外挑設(shè)置透明落地玻璃窗，從而用較低的造價(jià)得到了類似玻璃幕墻的效果，仿玻璃幕墻的精致，與面磚墻面肌理的對(duì)比，結(jié)合深色石材的力量與深沉，從而創(chuàng)造出物流園區(qū)所應(yīng)有的簡(jiǎn)潔精致內(nèi)蘊(yùn)深厚，極具想象力。通過合理、經(jīng)濟(jì)的使用各種建筑外飾面材料，在控制造價(jià)的同時(shí)，利用建筑體型錯(cuò)落、虛實(shí)對(duì)比、顏色搭配，杜絕不必要的花哨與時(shí)髦，達(dá)到一種更為永恒持久的具有企業(yè)總部氣質(zhì)的凝重之美。裝修說明物流中心的內(nèi)裝飾按空間的劃分與組織，各分區(qū)要相協(xié)調(diào)，按客商需要，應(yīng)針對(duì)其各自不同的特性按空間尺度、層次分布及空間的形狀，并采用相應(yīng)裝飾材料；所有裝飾設(shè)計(jì)工程均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行裝飾規(guī)范及規(guī)程。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB500682001)2) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB500092001)（2006年版）3) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500102002)4) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500112001)（2008年版）5) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500072002)6) 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）應(yīng)遵循國(guó)家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。自然條件1) 基本風(fēng)壓：W0=2) 地震烈度：本地區(qū)地震基本烈度屬6度區(qū)，按近震設(shè)計(jì)，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特征及選型：本設(shè)計(jì)采用的結(jié)構(gòu)形式有：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)技術(shù)指標(biāo)：建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí) 建筑結(jié)構(gòu)使用年限：50年人防設(shè)置及等級(jí)：6級(jí)擬采用主要基礎(chǔ)類型：人工挖孔灌注樁、條型基礎(chǔ)。材料細(xì)表：（1）混凝土部分：1) 樁身：　　　　　 CC202) 承臺(tái)、基礎(chǔ)梁、獨(dú)立基礎(chǔ)： C303) 樓層梁、板、樓梯： C25C404) 豎向構(gòu)件柱、墻： C25～C50多層部分（F型）：1) 條形基礎(chǔ)：　　　 C202)梁、板、柱： C253)樓梯： C25（2）鋼筋部分：主要采用HPB23HRB33HRB400及冷扎帶肋鋼筋主要填充材料：燒結(jié)頁(yè)巖空心磚（容重小于750Kg/m3）。主要承重磚材: 普通燒結(jié)頁(yè)巖磚。 給水排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001520032) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－20063) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001420064) 《全國(guó)民有建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－給排水》（2003年版）5) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95（2001年版）6) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001320067) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5084－2001（2005年版）8) 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067979) 建筑等專業(yè)提供的資料。10) 業(yè)主有關(guān)設(shè)計(jì)要求。給水：水源現(xiàn)狀：本工程供水水源為市政水源，分別從南，北側(cè)道路上引入DN150市政給水干管，各自經(jīng)過水表井后，在紅線內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，管徑為150mm。水壓：市政管網(wǎng)的水壓滿足使用要求。生活用水量：最高日用水量：36m3/d最大時(shí)用水量：給水系統(tǒng)：本工程給水由市政給水管引入，分別向各建筑供水。引入管管徑：DN150。（1）各個(gè)建筑物均由市政管網(wǎng)壓力供給，采用下行上給式供水方式。（2）給水引入管設(shè)置水表計(jì)量。排水：排水現(xiàn)狀：用地周圍建有市政雨水、污水管道，雨水、污水最終排入市政管網(wǎng)。生活污水總排水量：30m3/d室內(nèi)污水、廢水系統(tǒng)：室內(nèi)污水、廢水為合流制排水系統(tǒng)。