【文章內(nèi)容簡介】 違約 金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有 50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。 如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的 2%的違約金。 如因第三方原因（如國家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素）造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績。 關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理 甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。 關(guān)于溢價銷售獎勵 甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項(xiàng)目銷售底價（該底價根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定）。對通過乙方合理的策劃和運(yùn)營，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅（商鋪）售價升值，超出雙方確定的住宅（商鋪）銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付。 ，不能超過當(dāng)期價格的最高限價，該價格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整。 乙方銷售低于底價的房屋，如經(jīng)甲方同意降價，則按底價結(jié)算傭金；如未經(jīng)甲方同意降價，則乙方承擔(dān)甲方降價損失的 ％。 關(guān)于銷售進(jìn)度 根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計劃，暫定三個主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計劃對乙方銷售業(yè)績進(jìn)行月度監(jiān)督。 第一個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)（總銷售面積按可售部分面積計算）； 第二個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個月內(nèi) ，完成總銷售面積 %的任務(wù)（總銷售面積按可售部分面積計算）； 第三個節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)（總銷售面積按可售部分面積計算）。 銷售進(jìn)度考核中，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個月；其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行，銷售期限也相應(yīng)順延。 關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算 銷售代理傭金每月計提一次。每月 號前根據(jù)上月實(shí)際簽定的《商品房買賣合同》結(jié)算銷售代理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總 房款的 %提?。灰鐑r銷售獎勵全額結(jié)算。 如乙方完成甲方委托的全部事項(xiàng)時（即乙方在本合同約定的時間、任務(wù)量、銷售均價均按時完成），剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議 約定的節(jié)點(diǎn)考核后，甲方按 款約定的方式一次性支付乙方。 乙方每月 號前將上月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”交付甲方。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的 2 個工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后 3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的 2個工作 日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”。 第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 對乙方相關(guān)工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出要求。 有權(quán)隨時了解乙方開展工作的狀況和進(jìn)度，提出要求。 對違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?xiàng)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。 可對協(xié)議提出書面修改意見，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。 義務(wù) 保證 該 項(xiàng)目整體開發(fā)的順利進(jìn)行。 在本協(xié)議生效后 3 個工作日內(nèi)，向乙方提供 真實(shí)的，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章）。在雙方合作過程中，根據(jù)辦理情況，及時向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)合法手續(xù)及文件（復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章），并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理，以及對該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任。 注：甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效。若業(yè)主的物業(yè)實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。 乙方提出的有關(guān)營銷方案及其他需要甲方確認(rèn)或回復(fù)的書面材料，甲方收 到后以高效率的工作方式回復(fù)。除雙方有明確約定的情況以外，其回復(fù)時限不能超過 3 個工作日，如超出 3 個工作日而未回復(fù)，視為甲方同意。 負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目正式開盤以前，辦妥本項(xiàng)目銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù)，并落實(shí)為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。 按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實(shí)施，保證進(jìn)度、保證工期，保證 該 項(xiàng)目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)），保證 按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益。 甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設(shè)備供乙方使用。負(fù)責(zé)銷售中心的建設(shè)與裝修及布置，提供完整的房屋銷售場所、樣板意境區(qū)、項(xiàng)目模型、售樓資料、環(huán)境包裝。辦公設(shè)備：電話 3部，電腦