【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)、各類(lèi)設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)修理費(fèi)用，以及配備銷(xiāo)售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話(huà)機(jī)等辦公設(shè)備。甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時(shí)支付傭金。為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，在出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)就其對(duì)接程序及處理時(shí)間給予書(shū)面形式的答復(fù)：(1)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及停車(chē)位等條款的變更；(2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777真誠(chéng)在乎 完全托付(4)客戶(hù)退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見(jiàn)或建議，并查詢(xún)乙方工作情況。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目所有的決策提出變更建議。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行方法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷(xiāo)售代理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見(jiàn)，如因乙方工作人員的原因遭到客戶(hù)嚴(yán)重投訴或不能勝任工作的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。甲方保留對(duì)所銷(xiāo)售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行客戶(hù)解釋、安撫工作；乙方在房屋銷(xiāo)售中擅自作出不實(shí)描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。第六條乙方權(quán)利義務(wù)乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書(shū)面文件及電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。乙方應(yīng)組織銷(xiāo)售按時(shí)按量完成雙方共同確定的銷(xiāo)售任務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況及時(shí)制作銷(xiāo)售價(jià)格參考表，甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)行銷(xiāo)售。甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化或銷(xiāo)售時(shí)機(jī)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前一日以書(shū)面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會(huì)乙方，乙方按價(jià)格表中的價(jià)格及明確的有效時(shí)間執(zhí)行。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或做出與事實(shí)或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777真誠(chéng)在乎 完全托付方書(shū)面同意，乙方對(duì)客戶(hù)予以的任何書(shū)面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之銷(xiāo)售流程、銷(xiāo)售說(shuō)辭（接待說(shuō)辭、沙盤(pán)講解、樣板間說(shuō)辭等）、銷(xiāo)售策略、促銷(xiāo)、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)。如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)工作。在銷(xiāo)售過(guò)程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收取傭金等行為。乙方為本項(xiàng)目成立專(zhuān)項(xiàng)小組，全面配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作。乙方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行全面售前和售中培訓(xùn)，保證其具備滿(mǎn)足本項(xiàng)目銷(xiāo)售要求的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和銷(xiāo)售能力。如有銷(xiāo)售人員不合格或不稱(chēng)職，應(yīng)予以停崗直至淘汰。11銷(xiāo)售人員在對(duì)外接待客戶(hù)時(shí)，應(yīng)佩帶甲方確認(rèn)的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。乙方應(yīng)保證銷(xiāo)售人員熟知與項(xiàng)目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項(xiàng)政策，在向客戶(hù)推介按揭銀行時(shí)，應(yīng)客觀準(zhǔn)確，不得帶有主觀個(gè)人偏見(jiàn)。1第七條雙方日常工作機(jī)制項(xiàng)目所有關(guān)于銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書(shū)面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)例會(huì)，溝通包括銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、客戶(hù)、銷(xiāo)售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷(xiāo)售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員必須參加。乙方應(yīng)于每周例會(huì)上以書(shū)面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷(xiāo)售情況的分析簡(jiǎn)報(bào)。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。真誠(chéng)在乎 完全托付甲乙雙方代表每月或按甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)上期銷(xiāo)售工作情況，對(duì)下期的銷(xiāo)售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷(xiāo)售服務(wù)有關(guān)的銷(xiāo)售口徑（包括但不僅限于銷(xiāo)售說(shuō)辭、銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認(rèn)，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷(xiāo)售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。第八條 銷(xiāo)售承諾項(xiàng)目各類(lèi)型可銷(xiāo)售單位正式銷(xiāo)售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷(xiāo)售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷(xiāo)售手冊(cè)》，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如《銷(xiāo)售手冊(cè)》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書(shū)面變更說(shuō)明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，如發(fā)生《銷(xiāo)售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說(shuō)明作為《銷(xiāo)售手冊(cè)》的補(bǔ)充。甲方承諾在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷(xiāo)售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個(gè)月內(nèi)完成該許可銷(xiāo)售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時(shí)間段完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)條件撤離該項(xiàng)目。第九條傭金及銷(xiāo)售任務(wù)辦法甲、乙雙方同意，傭金按成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額（成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷(xiāo)售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車(chē)庫(kù)（位）轉(zhuǎn)讓價(jià)款）%計(jì)提(稅收由甲方全部承擔(dān))。甲、乙雙方同意房屋銷(xiāo)售價(jià)格的溢價(jià)部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價(jià)分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。由于甲方原因（如拖延工程進(jìn)度、按揭不到位、定價(jià)過(guò)高等）沒(méi)有完成銷(xiāo)售計(jì)劃，雙方協(xié)商調(diào)整。甲、乙雙方同意，甲方對(duì)于乙方安排外場(chǎng)的銷(xiāo)售人員，給予房屋銷(xiāo)售總濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777真誠(chéng)在乎 完全托付額（成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷(xiāo)售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車(chē)庫(kù)（位）價(jià)款）%傭金補(bǔ)助（稅收由甲方全部承擔(dān)）。推廣費(fèi)用1）本合同約定的“推廣費(fèi)用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項(xiàng)目銷(xiāo)售中的廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布及銷(xiāo)售相關(guān)的活動(dòng)費(fèi)用。如報(bào)紙（雜志）廣告、DM單、樓書(shū)、條幅、海報(bào)、道旗、戶(hù)外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、房展會(huì)展覽、銷(xiāo)售工具制造、SP活動(dòng)等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認(rèn)后由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。2）推廣費(fèi)用由乙方與廣告公司共同制定計(jì)劃交甲方批準(zhǔn)后，甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。成功銷(xiāo)售界定及傭金結(jié)算1）房屋的銷(xiāo)售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或手簽協(xié)議后，并滿(mǎn)足A、按揭付款的購(gòu)房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國(guó)家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認(rèn)后即視為成功銷(xiāo)售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購(gòu)房者支付了40%的購(gòu)房款后即視為成功銷(xiāo)售，購(gòu)房款到達(dá)甲方賬戶(hù)后，甲方向乙方支付總房款傭金；C、分期付款的購(gòu)房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷(xiāo)售，甲方按總房款支付傭金。（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開(kāi)始銷(xiāo)售后的第二個(gè)月開(kāi)始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類(lèi)推。項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售后由乙方根據(jù)甲方實(shí)際成功銷(xiāo)售金額于次月6日前將結(jié)算書(shū)報(bào)甲方審核，甲方次月10日前予以確認(rèn)，若甲方無(wú)合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的結(jié)算書(shū)。代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書(shū)面通知書(shū)三日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，甲方于乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元整，依此類(lèi)推。直至本項(xiàng)目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預(yù)售許可證》后開(kāi)始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認(rèn)，在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777真誠(chéng)在乎 完全托付策劃服務(wù)費(fèi)用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬(wàn)元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務(wù)費(fèi)未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務(wù)費(fèi)用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷(xiāo)售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費(fèi)用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費(fèi)。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無(wú)關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)資料文件（咨詢(xún)性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為乙方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)，同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本合同。第十一條轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十二條雙方陳述和保證（一）甲方陳述和保證甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司