【文章內(nèi)容簡介】 為五十年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，抗震設(shè)防類別為丙類。本工程高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻的抗震等級為三、四級；其余為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級。 主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土：基礎(chǔ)及承臺 :C30(25) 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 19 基礎(chǔ)墊層： C15 上部樓板結(jié)構(gòu)： C30（ 25） 鋼筋： HPB235 fy=210N/mm2 HRB335 fy=300N/mm2 填充墻體：非承重粘土空心磚 ， 砌筑。 給排水設(shè)計(jì) 一 、 設(shè)計(jì)范圍 該項(xiàng)目給排水設(shè)計(jì)內(nèi)容包括建筑給水排水、消火栓滅火系統(tǒng)及污水處理系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)。 二 、 給水設(shè)計(jì) （ 1） 水源：生活給水由市政管網(wǎng)分別引入二條 DN200給水管接至公寓小區(qū)地下車庫生活儲水池。 （ 2） 用水定額及用水量：本工程設(shè) 計(jì)總?cè)藬?shù) 5275人，最高日用水量約為 。 （ 3） 供水方式：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、水源條件，節(jié)能和安全供水原則，給水系統(tǒng)分為五個區(qū)供水， 多層建筑由市政管網(wǎng)直接供水， 高層 建筑 5層以下的用戶由城市自來水管網(wǎng)直接供給， 6層 及其以上用戶由地下貯水池和生活水泵聯(lián)合分區(qū)變頻供水。 （ 4） 水表計(jì)量 ： 設(shè)三級水表，一級水表為 小區(qū) 總進(jìn)水表，二級水表為 樓房 水表，三級水表為 用戶 水表。 三 、 排水設(shè)計(jì) （ 1）生活污水量按最高日生活用量的 90%計(jì)，最高日污水排水量 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 20 。 （ 2） 地下車庫設(shè)有污水集水坑，生活廢水由污 水潛水泵提升排至室外污水管道。生活污 廢水經(jīng)微型污水處理裝置處理后排入市政污水管。 （ 3） 屋面雨水采用有組織排水系統(tǒng)，屋面雨水設(shè)雨水斗匯集屋面雨水后經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道。地面道路雨水口收集后排至小區(qū)雨水管道。 四 、 消防 給水 （ 1）消防水量：室外消火栓用水量 30L/s滅火時間 2小時。室內(nèi)消火栓用水量 20L/s滅火時間 2小時、自動噴灑系統(tǒng) 30L/s滅火時間 1小時。 （ 2）水源：消防給水由市政給水管引二條 DN200給水管接至地下車庫消防泵房。泵房內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓加壓泵，自動噴灑泵及消防儲水池。 （ 3）室內(nèi)消火 栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于 50m時采用減壓穩(wěn)壓消火栓。估計(jì)局部樓層消火栓靜壓已超過 100M，所以消火栓系統(tǒng)應(yīng)考慮分區(qū)。 （ 4）自動噴灑系統(tǒng)：地下車庫及一二層商業(yè)均設(shè)有自動噴頭保護(hù)。自動噴灑系統(tǒng)消防供水由自動噴灑泵供給。 （ 5）室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設(shè)室外消火栓給水。室外消火栓由市政給水供給。 （ 6）柴油發(fā)電機(jī)房及儲油間設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。變配電室內(nèi)根據(jù)規(guī)范宜考慮氣體滅火，可根據(jù)當(dāng)?shù)叵啦块T要求考慮。 （ 7）變電室采用手推車式干粉滅火器和手提式滅火器。 （ 8）高層住宅、地下車庫及公共建筑 室內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 21 電氣設(shè)計(jì) 一 、 強(qiáng)電設(shè)計(jì) （ 1）計(jì)算容量：本工程設(shè)備計(jì)算容量為 8400KVA，其中一期 4000KVA，兩期分別設(shè)配電房；商業(yè)用電單獨(dú)設(shè)置變壓器并采取高壓計(jì)量。 （ 2）電源：高壓電源由市政提供一路 10kV環(huán)網(wǎng)電源，組成環(huán)網(wǎng)供電，高壓柜采用環(huán)網(wǎng)柜。 （ 3）自備電源：設(shè)置自啟動柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急事故備用電源（平時 供 給電梯、生活水泵等一、二級負(fù)荷；火災(zāi)時供給消防負(fù)荷）。 （ 4）低壓配電：供電電壓為 10/，低壓側(cè)為單母線分段運(yùn)行，配電方式為放射式和樹干式相結(jié) 合，對重要負(fù)荷以放射式供電為主，對消防用電設(shè)備均采用雙電源末端互投供電方式。高層建筑中，各層設(shè)豎井配電間，內(nèi)設(shè)預(yù)分支母線、電纜及配電設(shè)備。 （ 5）功率因數(shù)補(bǔ)償及計(jì)費(fèi)：功率因數(shù)補(bǔ)償均采用在變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償方式，補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)大于 。計(jì)費(fèi)方式全部為低壓計(jì)費(fèi)方式，公寓各戶設(shè)電表分別計(jì)費(fèi)。 （ 6）防雷及接地：本工程按二級防雷要求進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，在屋面設(shè)避雷帶作防雷接閃器，利用柱子內(nèi)二根主鋼筋作為防雷引下線，接地裝置充分利用建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)。防雷接地和電氣接地采用統(tǒng)一接地系統(tǒng)，其總接地電阻不大于一歐姆。 二 、 安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 各單元入口安裝對講防盜系統(tǒng)， 并安裝）住戶報警系統(tǒng)、出入口管理及周邊防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)、 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 22 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 三 、 信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）水、電、氣等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量：水、電、氣等表通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳輸至管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳輸至相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和讀數(shù)誤差。 （ 2）車輛出入 /停車管理系統(tǒng)：通過對地下車庫出入口的控制完成對車輛出入及收費(fèi)的有效管理。 （ 3）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)：設(shè)置獨(dú)立、多音 源的背景音樂系統(tǒng)對小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯處等場所提供背景音樂節(jié)目和公共廣播信息，并在火災(zāi)時自動切換為緊急廣播工作狀態(tài)。 （ 4）供電設(shè)備、供水、電梯、公共照明等主要設(shè)備監(jiān)控管理：對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時監(jiān)測和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。管理設(shè)備設(shè)在大廈管理中心內(nèi)。 （ 5）物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)：物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要用來協(xié)調(diào)小區(qū)居民 、物業(yè)管理 和 服務(wù)人員三者之間的關(guān)系，對物業(yè)管理中的各種信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計(jì)算等操作，從而反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 23 四 、 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) （ 1）通訊（電話）系統(tǒng)：小區(qū)的通訊均由市話局直接提供直撥電話，并在小區(qū)物業(yè)管理中心設(shè)一個接線室。每個住戶至少設(shè)一對電話線。 （ 2）有線電視系統(tǒng)：設(shè)置有線電視系統(tǒng)對住戶、小區(qū)娛樂場所及商場等有關(guān)收看場所提供當(dāng)?shù)囟嗵组_路電視節(jié)目 ,有線電視信號源引自市有線電視網(wǎng)。每個住戶至少設(shè)二個電視插座。 （ 3）計(jì)算機(jī)寬帶系統(tǒng)：每 戶書房或次臥設(shè)網(wǎng)絡(luò)終端接口；干線采用光纖從電信機(jī)房到各棟電井，進(jìn)戶采用超五類雙絞線到戶。 暖通設(shè)計(jì) 一 、 空調(diào)系統(tǒng) 根據(jù)提供 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等 資料，該項(xiàng)目未 設(shè)計(jì) 建筑的采暖空調(diào)方案 ，但采暖空調(diào)設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的重要組成部分，因此從完善建筑節(jié)能措施的角度，本節(jié)能評估報告 建議在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中增加采暖空調(diào)設(shè)計(jì)內(nèi)容。 二 、 通風(fēng)系統(tǒng) 本項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計(jì) 有 獨(dú)立 地下機(jī)動車庫 19565平方米， 地下 機(jī)動 車庫采用機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按換氣次數(shù) 6次 /時計(jì)算，補(bǔ)風(fēng)按排風(fēng)量 60%計(jì)算。有直通室外車道的防火分區(qū)則由車道 自然補(bǔ)風(fēng)。排風(fēng)口設(shè)于機(jī)房墻體處，結(jié)合無風(fēng)管誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)排風(fēng)的方式，以減小風(fēng)管所占空間。誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)由 CO濃度開啟控制，并與主送排風(fēng)機(jī)聯(lián)動，帶動周圍空氣由排風(fēng)豎井排出。排風(fēng)豎井出地面排放，與周圍建筑保持 10米距離，或由豎井排至周邊建筑屋頂高空排入大氣。 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 24 太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目含 6層、 9層、 15層和 18層四 種 建筑 ，結(jié)合各個建筑物特點(diǎn)（包含建筑物高度、屋頂面積、建筑物外觀 ）、管理 性 、經(jīng)濟(jì)性 等 ， 進(jìn)行對比分析后，各種建筑的太陽能熱水 系統(tǒng)選擇方案為 ： 6層 ： 集中集熱 — 分戶供熱水系統(tǒng) 9層、 15層 、 18層：陽 臺壁掛 太陽能 熱水器 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 23 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 數(shù)值 備注 1 總用地面積 102580m2 2 總建筑面積 211919m2 其中 地上建筑面積 186194m2 其中 住宅建筑面積 142300m2 公寓建筑面積 18235m2 商業(yè)建筑面積 22319m2 公共 配套建筑面積 3340m2 地下建筑面積 25725m2 不計(jì)容積率 其中 機(jī)動車庫建筑面積 19565m2 非機(jī)動車 庫建筑面積 3520m2 儲藏室建筑面積 2640m2 3 容積率 4 建筑密度 25% 5 綠地率 42% 6 總戶數(shù) 1658 戶 總?cè)藬?shù) 5275 人 其中 住宅戶數(shù) 1306 戶 每戶 公寓戶數(shù) 352 每戶 2人計(jì) 8 機(jī)動車停車位 1023 輛 地下 322輛，地上 701輛 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等 本項(xiàng)目 總投資 元 ，計(jì)劃在 三年 內(nèi)完成。 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 25 項(xiàng)目用能 概況 主要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及特點(diǎn)，項(xiàng)目建成運(yùn)營后，主 要用能系統(tǒng)有空調(diào)系統(tǒng)、 通風(fēng)系統(tǒng)、 電梯系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)、 其它生活用電系統(tǒng)和 天然 氣。 空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 按建筑設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目擬建建筑 包括 住宅、公寓、 商鋪、 商務(wù)樓、綜合樓、幼兒園、健身中心、 管理用房 、公廁、機(jī)動車庫和非機(jī)動車庫等 。 除 公廁 與車庫 外，其它建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)未提出設(shè)計(jì)建筑的采暖空調(diào)方案， 而采暖空調(diào)的節(jié)能設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的重要組成部分，為完善建筑節(jié)能設(shè)計(jì)， 本評估報告根據(jù)項(xiàng)目建筑的使用功能和建筑特點(diǎn)， 提出建議： 推薦 商務(wù)樓 采用 VRF多聯(lián)機(jī)空調(diào)，根據(jù)其不同 功能分層、分區(qū)域設(shè)置系統(tǒng) ；其它空調(diào)建筑采用房間空氣調(diào)節(jié)器 ?？照{(diào)設(shè)備 應(yīng) 選擇符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能型產(chǎn)品，多聯(lián)機(jī)空調(diào) 能效等級達(dá)到 1級要求 ，房間空氣調(diào)節(jié)器效等級達(dá)到 1級要求 。 表 24 空調(diào)設(shè)備配置估算表 建筑名稱 建筑面積 （ m2） 冷負(fù)荷 指標(biāo) （ W/m2） 冷負(fù)荷 （ KW） 總裝機(jī)功率 （ KW） 空調(diào)機(jī)安裝數(shù)量 住宅和公寓 160516 120 5351 房間空調(diào)器 4270臺 商務(wù)樓 1100 120 132 37 VRF室外機(jī) 8臺 商鋪 3390 145 房間空調(diào)器 361臺 幼兒園 15268 142 602 房間空調(diào)器 22臺 綜合樓 4000 120 480 133 房間空調(diào)器 79臺 其它 1920 73 房間空調(diào)器 44臺 合計(jì) 186194 6341 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 26 通風(fēng)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有 獨(dú)立 地下機(jī)動車庫 19565m2， 地下 機(jī)動 車庫采用機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) 。 排風(fēng)量按換氣次數(shù) 6次 /時計(jì)算， 每小時排風(fēng)量為 586950m3，補(bǔ)風(fēng)按排風(fēng)量 60%計(jì)算 ， 每小時送風(fēng)量為 352170m3。 擬選擇 YDFI6L型 誘導(dǎo)風(fēng)機(jī) 42臺 （總 功率 ）、 HTFCⅠ 27型風(fēng)機(jī) 14臺（總 功率 154KW）、HTFCⅠ 25型風(fēng)機(jī) 14臺（總 功率 77KW）、風(fēng)機(jī)效率 77～ 85%。 電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 本項(xiàng)目有 13棟建筑 設(shè)計(jì)有電梯 ， 共 26部電梯，總裝機(jī)容量約 234KW。擬選用 永磁同步小機(jī)房電梯 。 永磁同步電梯系統(tǒng)的驅(qū)動裝置是直接將曳引輪安裝在電動機(jī)轉(zhuǎn)子上的無齒輪曳引機(jī)，其效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往的有齒輪曳引機(jī)，可降低電動機(jī)容量等級，減少消耗電量，節(jié)省用電。 給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 本項(xiàng)目室內(nèi)生活給水 平面分 為 5個區(qū)，豎向分為 3個區(qū)。 按豎向 分區(qū) ，小區(qū)多層建筑由市政管網(wǎng)直接供水；高層建筑 1～ 5層由市政管網(wǎng)直接供水， 6～ 11層為供水中壓區(qū)， 11層以上為供水高壓區(qū)，中、高壓區(qū)采用 二次加壓 恒壓變頻加壓供水。 地下室 設(shè)地下貯水池和生活水泵 ， 聯(lián)合分區(qū)向高層 變頻供水。 經(jīng)初步計(jì)算，項(xiàng)目高層 建筑 中壓區(qū) 用水量最大 小 時 約 為 18m3/h， 高壓區(qū) 用水量最大 小 時約為 20m3/h， 擬選 用 256050DL3型 （裝機(jī) 功率） 和 258050DL3型 （裝機(jī) 功率 ） 全自動 變頻恒壓供水設(shè)備各 1臺 ， 水泵效率 70%。 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估報告書 27 照 明系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)未提出照明系 統(tǒng)電氣節(jié)能方案，而電氣節(jié)能設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的重要組成部分。為完善 及拿住 節(jié)能設(shè)計(jì)，本評估報告 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及特點(diǎn)，提出建議： 照明照度標(biāo)準(zhǔn)按 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034202《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB34/1466202《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB34/14672021） 的規(guī)定執(zhí)行。住宅、公寓、幼兒園照明推薦采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)、 健身 中心、 商務(wù)樓、 綜合樓等照明推薦采用細(xì)管徑直管形熒光燈 (T5)，室外路燈使用LED光源 ，室外景觀照明選用小功率金屬