【文章內(nèi)容簡介】 展的要求 文化是城市的靈魂， 是 創(chuàng)新的源泉 ， 社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！?公園” ，一直以山青水秀、生態(tài)環(huán)保為城市營銷的文化品牌 ， 目前 正在大力發(fā)展旅 15 游事業(yè)。 KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展， 有利于豐富“ 公園”文化內(nèi)涵， 有利于 豐富人民群眾精神文化 生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。為打造開化特色文化產(chǎn)業(yè)，營造良好的配套環(huán)境 。魅力星座 KTV 秉承“健康、時(shí)尚、安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場價(jià)格 和完善的管理模式 ， 開展該項(xiàng)目， 是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求 。 KTV是一個貼心的娛樂場所，人們在 旅游閑暇時(shí)和 工作之余 ， 歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。在全國各 小 城市中， 人的生活指數(shù) 還算 較高。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， 20xx 年 居民人均可支配收入為 元，比上期增長 %， 20xx城市居民人均消費(fèi)支出為 ，比上期增長 %。其中 開化 居民支出增長最快的是娛樂消費(fèi)。因此，魅力星座在 開設(shè) 魅力星座KTV，為 的消費(fèi)者 和旅游者 提供健康放松，個性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，在盡情歌唱?dú)g樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民 和游客 的文化娛樂生活 ，適逢其時(shí) 。 （二）市場發(fā)展的要求 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整 ， 打響東部公園品牌， 提升競爭力，吸引更多 游客 ，為全 縣 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。精明的商家 也可 利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅正在形成， 16 它還有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。據(jù)老牌娛樂集團(tuán)華特－迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟(jì)必然會帶來巨大的收益。 “十 二 五”期間， 將 充分發(fā)揮山水小城的優(yōu)勢， 快速發(fā)展 旅游產(chǎn)業(yè) ，作為 的中心城鎮(zhèn)，需要一個規(guī)范的、較大規(guī)模的量販KTV。總而言之，在華埠鎮(zhèn)開設(shè) 量販 KTV，必將有利于帶動項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展， 有利于國家東部公園建設(shè)， 在娛樂消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （三）企業(yè)發(fā)展的要求 餐飲娛樂有限公司是一家集餐飲，休閑娛樂，文化傳播為一體的大型民營企業(yè)，公司秉承“健康，時(shí)尚，安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場價(jià)格、完善的管理模式、全新的經(jīng)營理念、一流的服務(wù)水平， 占領(lǐng)市場，并 受到廣大市民認(rèn)可。公司 將 積極擴(kuò)大市場占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營管理理念，有計(jì)劃地進(jìn)行市場的開發(fā)， 魅力星座 這一年輕的文化娛樂品牌， 將 以其迅猛的發(fā)展勢頭獨(dú)領(lǐng) 開化 “量販 KTV”行業(yè)之風(fēng)騷。隨著 開化 經(jīng)濟(jì)日益 發(fā)展 ， 魅力星座 應(yīng)不斷利用自身管理經(jīng)驗(yàn)和手段，開拓 市 場，進(jìn)而邁向 衢州市及其它 市場。此項(xiàng)目市場前景非常看好，會給公司帶來 較 高利潤，也 可以 擴(kuò)大公司的品牌影響力，達(dá)到雙贏 目的 。 三、 項(xiàng)目建設(shè)可行性 （一）經(jīng)濟(jì)可行性 17 項(xiàng)目投資 3530 萬元，年收入 1560 萬元，凈利潤 255 萬元， 年收回全部投資。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，經(jīng)濟(jì)上可行。 （二）政策可行性 本項(xiàng)目屬于娛樂服務(wù)業(yè)，非工業(yè)項(xiàng)目，無工業(yè)三廢產(chǎn)生。本項(xiàng)目選址不在工業(yè)開發(fā)區(qū)及工業(yè)企業(yè)影響范圍內(nèi) ，可 與周邊環(huán)境總體協(xié)調(diào)、相容，項(xiàng)目的選址合理可行。 第三 章 項(xiàng)目 業(yè)主基本情況 項(xiàng)目發(fā)起人為 娛樂 有限公司。該公司是四位自然人投資設(shè)立的，注冊資金 500 萬元，法人代表。 第四 章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 一、綜合現(xiàn)狀分析與建設(shè)條件分析 （ 一）綜合現(xiàn)狀 分析 項(xiàng) 目 利 用 現(xiàn) 有 房 屋 和 土 地 ， 位 于， 原 綜合樓 。 （二）建設(shè)條件分析 項(xiàng)目地是開發(fā)較早的新區(qū)，交通便利，地勢平整，環(huán)境典雅，是發(fā)展娛樂事業(yè)的好地方。 18 二、用地布局 （一）土地利用現(xiàn)狀 項(xiàng)目地址在 江東新區(qū)，土地已全部調(diào)整為工業(yè)用地和綜合用地。 （二）總體布局與項(xiàng)目設(shè)計(jì) 項(xiàng)目是該 娛樂城 的一期工程， 室內(nèi) 面積 1325 平方米，設(shè)有 KTV包廂 28 個以及與之配套的大堂、吧臺、超市、水果甜點(diǎn)制作間、休息室等。 室外還設(shè)有停車場、大型廣告牌、花式門廳等設(shè)施。 三、專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì) （一）道路交通規(guī)劃 利用原有道路。 （二）給水排水規(guī)劃 利用原排水系統(tǒng)。 （三）電力通信規(guī)劃 利用原通信系統(tǒng)。 （四）景觀綠化規(guī)劃 利用原 景觀 系統(tǒng) ，適當(dāng)加以改造 。 （ 五 ）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 利用原系統(tǒng)。 第五 章 項(xiàng)目建設(shè)土建總規(guī) 19 項(xiàng)目利用原有房屋， 無 土建工程。 第六 章 項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案 一、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) （一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 1996） 《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297— 1996） 《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1848320xx） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252320xx） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12348－ 20xx） （二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 和保護(hù) ⑴ 廢氣 施工期揚(yáng)塵主要是裝飾安裝、建渣垃圾清理，建筑、裝飾材料及設(shè)備的運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的施工揚(yáng)塵；廢氣主要是油漆、涂料、膠粘劑及裝飾材料等產(chǎn)生的揮發(fā)性化學(xué)物質(zhì)的散發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)單位實(shí)行本環(huán)評報(bào)告表中的防治措施，并通過加強(qiáng)施工管理，可大幅度降低施工造成的大氣污染。 ⑵ 廢 水 20 施工期廢水主要是施工人員產(chǎn)生的 生活廢水和各種沖洗水，主要污染物有 SS、 CODCr、 BOD NH3N。 這些廢水通過衛(wèi)生間及下水管，進(jìn)入小區(qū)的化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入城市污水處理廠集中處理達(dá)標(biāo)后排入 芹 江。 ⑶ 噪聲 裝修及設(shè)備安裝過程中因使用電鉆、切割機(jī)等裝修工具產(chǎn)生的噪聲，一般在 70－ 90dB（ A）之間，裝修及設(shè)備安裝應(yīng)在室內(nèi)及白天進(jìn)行（應(yīng)嚴(yán)禁夜間施工），施工噪聲經(jīng)門窗及墻壁隔音降噪后，場界噪聲可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)限值要求。 ⑷ 固體廢物 裝修施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要是裝修施工廢棄物料、少量建渣及施工人員生活垃圾。按城市有關(guān)固體廢棄物處理的規(guī)定要求，在施工完成后由業(yè)主或裝修、安裝施工單位負(fù)責(zé)清運(yùn)。施工人員生活垃圾要嚴(yán)格管理，由垃圾清運(yùn)公司每天集中密閉外運(yùn)。在工程竣工以后，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)將工地的剩余建筑垃圾、工程渣土處理干凈，做到 “ 工完、料盡、場地清 ” ，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位的固體廢物處置清理工作。 由于施工期較短故對當(dāng)?shù)丨h(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境影響時(shí)間較短，經(jīng)過上述一系列措施處理后，污染防治措施 效果顯著，不會降低當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀類別。 和保護(hù) (1)環(huán)境空氣 21 本項(xiàng)目夏季制冷 和冬季取暖 采用空調(diào)， 基本無不良?xì)?體 排出。 (2)水環(huán)境 本項(xiàng)目營運(yùn)期污水主要為顧客生活污水和員工生活污水， 排水量為 (2628t/a)， 主要污染物為 COD、 BOD氨氮、 SS、動植物油，產(chǎn)生量分別為 、 、 、 、 、。本項(xiàng)目污水采用清污分流制， 與其他 生活污水 匯入 化糞池 ，經(jīng)沉淀 處理后 達(dá)標(biāo)排入 芹江 。 (3)噪聲環(huán)境 本項(xiàng)目 為娛樂服務(wù)性項(xiàng)目，投入營運(yùn)后，噪聲為本項(xiàng)目的特征污染物。營運(yùn)期主要噪聲來自 KTV 包間音響設(shè)備和配套設(shè)施。根據(jù)類比調(diào)查，營運(yùn)期噪聲級在 7090dB之間。 本項(xiàng)目在 KTV 包間專門設(shè)計(jì)了消聲、吸聲、隔聲等綜合降噪設(shè)施。在包間采用消聲、隔音材料裝飾的基礎(chǔ)上，通過采取本報(bào)告表中的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目噪聲可滿足《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB2233720xx)2類標(biāo)準(zhǔn)，對項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)影響很小。 (4)固體廢物 本項(xiàng)目投入營運(yùn)后，固廢主要為 KTV 包間及員工工作生活期間產(chǎn)生的生活垃圾， 產(chǎn)生量預(yù)計(jì)為 。主要含廢紙、廢棄塑料袋、廢棄瓜殼果皮等，酒瓶、飲料瓶等由廠家回收。項(xiàng)目 KTV 包間設(shè)置垃圾桶，由服務(wù)及清潔人員按時(shí)清掃、收集袋裝后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 （三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價(jià) 22 綜上所述，建設(shè)項(xiàng)目在認(rèn)真落實(shí)本評價(jià)提出的污染治理措施，進(jìn)行各項(xiàng)污染治理后，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的不利影響較小，各項(xiàng)污染物排放可達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)境角度而言是可行的。 二、項(xiàng)目資源利用及 節(jié)能措施 ㈠ 房 屋 節(jié)能。 采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料； 采用節(jié)能門窗的保溫隔熱 和密閉技術(shù)； 采用建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品，使用高效節(jié)能照明系統(tǒng)和稀土三基色熒光燈，基本不用白熾燈。 ㈡ 節(jié)電措施 利用科學(xué)管理方法是節(jié)電的有效措施。對動力設(shè)備和管線按規(guī)程進(jìn)行定期檢查，保證設(shè)備在最佳狀態(tài)下運(yùn)行，減少電損耗。 采用建設(shè)部推薦的配電設(shè)備、變頻水泵等設(shè)備和建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。 在變電室設(shè)集中無功功率自動補(bǔ)償裝置。要求補(bǔ)償后功率因數(shù)≥ 。 采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能耗。 制定節(jié)電管理 制度。 ㈢ 節(jié)水措施 本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中，應(yīng)嚴(yán)格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。 23 企業(yè)用水主要來自當(dāng)?shù)刈詠硭竟┧芫W(wǎng)供給。 采用屋面雨水回收，作為場區(qū)內(nèi)綠化補(bǔ)償用水。 該項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。 制定節(jié)水管理制度。在日常管理中，加強(qiáng)對職工的思想教育，提高節(jié)水意識，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 四、項(xiàng)目消防方案 （一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國消防法》 《建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)范》（ GB5001620xx） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50