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正文內(nèi)容

某房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃開題報(bào)告(編輯修改稿)

2025-01-09 00:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在營銷策略市場(chǎng)推廣方面美國學(xué)者麥卡錫教授提出了著名的 4P 營銷組合策略。 4P是市場(chǎng)營銷組合中的四大基本要素 , 即 產(chǎn)品 (Produet)、價(jià)格 (Pricd)、渠道 (Place) 和促銷 (Promotion)。一次成功和完整的市場(chǎng)營銷活動(dòng),意味著以適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品、適當(dāng)?shù)膬r(jià)格、適當(dāng)?shù)那篮瓦m當(dāng)?shù)拇黉N手段,將企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)投放到特定市場(chǎng)的行為 ?,F(xiàn)在不少房地產(chǎn)開發(fā)商都在使用市場(chǎng)營銷學(xué)的 4p 理論進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷組合安排。 (一) 產(chǎn)品定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 是指提供給市場(chǎng)的能夠滿足消費(fèi)者或用戶某種需求或欲望的任何有形的建筑物、土地和各種無形的服務(wù)。項(xiàng)目產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計(jì)定位和建筑設(shè)計(jì)定位。 其中, 規(guī)劃設(shè)計(jì) 包括 住宅群體規(guī)劃布局 、 道路與交通規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 公共建筑與服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 綠地與室外環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì) 等; 建筑設(shè)計(jì)包括房屋建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),涉及平面涉及和立面設(shè)計(jì)等內(nèi)容。設(shè)計(jì)時(shí)主要考慮的內(nèi)容是潛在消費(fèi)者需求的住宅套型和面積、建筑立面造型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等 。 在房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的過程中要注意 要 有方向的創(chuàng)意,千萬不要今天想東,明天想西。有些發(fā)展商想法很多,今天想高層,明天想羅馬式,后天中式,這是不行的。我們的發(fā)展必須有方向的,千萬不 能 東西南北 方向也搞不清楚 。 另外 必須 保證產(chǎn)品 有實(shí)現(xiàn)的可能性, 即產(chǎn)品 是可行的 。 (二)價(jià)格定位 選定了目標(biāo)市場(chǎng)和進(jìn)行了產(chǎn)品定位后,項(xiàng)目的營銷組合戰(zhàn)略,包括價(jià)格策略將是相當(dāng)明確的。成本、需求和競(jìng)爭(zhēng)是影響價(jià)格定位的三個(gè)最主要的因素,在營銷實(shí)踐中,由于市場(chǎng)環(huán)境和產(chǎn)品特性的差異,產(chǎn)品往往會(huì)對(duì)某一因素特別敏感,所以我們?cè)趦r(jià)格定位是要更多側(cè)重于這一因 素。于是就形成了成本導(dǎo)向、需求導(dǎo)向和競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向三大類基本方法:成本導(dǎo)向法是主要以產(chǎn)品成本為基礎(chǔ)的方法 、需求導(dǎo)向法主要根據(jù)市場(chǎng)上的需求強(qiáng)度和消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的理解程度為基礎(chǔ)來確定價(jià)格、而競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向法主要以競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格為主要依據(jù)。 (三) 營銷渠道 和促銷策劃 營銷渠道策略是營銷活動(dòng)中不可或缺的一個(gè)重要策略,房地產(chǎn)商品價(jià)值量大,交易價(jià)格及交易費(fèi)用高,如何選擇和配置房地產(chǎn)營銷渠道 ,決定著能否用最有效的方式把房地產(chǎn)商品轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中。 房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷渠道 包括三層涵義:房地產(chǎn)營銷渠道的起點(diǎn)是房地產(chǎn)商品的所有者,終點(diǎn)是消費(fèi)者,它所 包含的是完整的房地產(chǎn)商品流通過程 ,而不是流通過程中某一階段;房地產(chǎn)營銷渠
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