【文章內(nèi)容簡介】 深圳市XXX 集團有限公司將其在所屬八家直屬、控股及聯(lián)營公司中的權益進行重組，作為發(fā)起人出資，并公開發(fā)行境中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 經(jīng)過九年的發(fā)展和資本市場的四次融資，深圳 XXX股份有限公司已經(jīng)發(fā)展成為總資產(chǎn) 38億 ，凈資產(chǎn) 14億 (截止 2021年 12月 30日 )，集科技、工業(yè)、貿(mào)易、專業(yè)電子市場經(jīng)營及倉儲運輸為一體的綜合性的大型企業(yè)，目前擁有 3000 多名員工及十余家控股子公司及聯(lián)營公司。 企業(yè)概況一覽表 3．承擔可行性研究工作的單位 深圳市 XXX土地房地產(chǎn)估價有限公司 法人代表： XXXX 資質等級：國家一級房地產(chǎn)價格評估機構（證書編號：建房估證字 [2021]XXX號） 全國范圍 址：深圳市 XXXXXX大廈 電 話：（ 0755） XXXXXXXX 4．研究工作依據(jù) 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ （ 1）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建設部：建標 [2021]205號） （ 2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家計委、建設部：計投資 [2021]1325號） （ 3）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 （ 1999） （ 4） XXX市統(tǒng)計年鑒 （ 5）《房地產(chǎn)證》 （ 6）房屋面積分戶匯總表 （ 7） XXX市九龍坡區(qū) “十一五 ”房地產(chǎn)規(guī)劃基礎研究 （ 8） XXX九龍坡區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略構想 （ 9）南坪商務圈五年發(fā)展規(guī)劃 （ 10）委托方提供的其他資料 （ 11）市場調研資料 5．項目規(guī)模和內(nèi)容 據(jù)委托方提供的資料， XXXXXX大廈 XXX電子市場 1—3層商業(yè)裙樓總建筑面積為 平方米，其中 1 層 平方米， 2層 平方米， 3 層。 據(jù)委托方提供的 2021年 7月 —2021年 6月的租賃合同，項目 1層主要經(jīng)營品牌電腦、筆記本電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、外設和辦公設備，共 42 個商鋪，根據(jù)所處位置不同，租金分布在 50～ 200元 /平方米 .月之間； 2層 71間商鋪，主要經(jīng)營品牌電腦、筆記本電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、組裝電腦、電腦配件、耗材等，租金多分布在20～ 100元 /平方米 .月之間； 3層 75間商鋪，主要經(jīng)營電腦配件、耗材、網(wǎng)絡產(chǎn)品、正版軟件、二手維修、辦公設備、辦公桌椅等，租金水平相對較低，多為10～ 20元 /平方米 .月（具體租金分布情況詳見附表）。 項目主要經(jīng)濟技術指 標一覽表 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您： 謹防網(wǎng)絡詐騙！ 注：項目技術經(jīng)濟指標主要來源于委托方提供的《房地產(chǎn)證》、《房屋面積分 戶匯總表》等資料。 二、可行性研究結論 市經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，特別是九龍坡區(qū)經(jīng)濟增展勢頭強勁，電子市 場具備較好的發(fā)展前景； 本項目具備位于 XXX市電子市場的集散地，消費群體廣泛，具備較大的 市場發(fā)展?jié)摿Γ? 根據(jù)深 XXX評字（ 2021）Ｂ 11016號《 XXX市 XXX大廈裙樓 13層房地 產(chǎn)》評估報告，該項目于 2021 年 11 月 5 日的價值為 115,186,582 元，高于目前委托方提供的收購 價格 79,240,000 元（含 7300 萬元的購置價格及相關稅費）的 ％，如果目前收購，后期經(jīng)營狀況穩(wěn)定，風險較??； 本項目靜態(tài)經(jīng)營凈收益為 185,652,587萬元，投資利潤率 %，盈利前景 良好；動態(tài)測算時，從動態(tài)現(xiàn)金流量表顯示：該項目財務內(nèi)部收益率為 %，財務凈現(xiàn)值 (I=%)為 13,762,900 萬元，回收期為 年，說明該項目在經(jīng)濟上具有很好的盈利前景。 綜合來看，該項目在經(jīng)濟上具備可行性。 從項目的敏感性分析結果來看，本項目對租金變化較為敏感，應在經(jīng)營 過 程中準確把握市場變化。 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超 所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 本項目的建設，有助于進一步提升 XXX市石橋鋪電子市場形象，帶動經(jīng) 濟發(fā)展，滿足居民日益增長的物質文化需求，有較好的社會效益。 綜上所述，本項目方案一各項財務指標反映良好，具有一定的經(jīng)濟獲利能力和較好的社會效益，故我們推薦方案一作為最終方案。 第一章 項目投資環(huán)境和市場研究 一、市場宏觀背景 1．全國經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場狀況 經(jīng)初步核算， 2021 年全國國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 182,321 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，略低于上年 %的增長速 度。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22,718 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 86,208 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 73,395億元，增長 %。分季度看，四個季度的國內(nèi)生產(chǎn)總值分別增長%、 %、 %和 %，比較平穩(wěn)。 2021 年、 2021 年是房地產(chǎn)宏觀調控的關鍵年度，在部分地區(qū)房價增長過快的情況下，為保障國家基本金融機制的健康運行，以防范金融危機發(fā)生的可能，加大宏觀調控的力度；以及為建設和諧社會，保障大多數(shù)居民的基本需求，從政策層面上優(yōu)先于普通住宅商品房的供給，優(yōu)先于居民自住 房的真正需求。中央政府以 2021年 3月份的老八條和 4月份的新八條、 2021年 6月的國六條等為標志，代表此次房地產(chǎn)宏觀調控高潮的到來。 中央政府以提高利率、提升首付比率等政策手段抑制投機性需求，征收營業(yè)稅、個人所得稅壓制房地產(chǎn)投機炒作，加強土地和信貸管理，控制房地產(chǎn)投資增長過快的趨勢，并提出改善房地產(chǎn)供應結構，加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應，而且提出完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費資料中心 會員收費中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學習工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠 信服務 長期經(jīng)營 物超所值！方案網(wǎng)提醒您：謹防網(wǎng)絡詐騙！ 保障最低收入家庭基本住房需求。房地產(chǎn)調控的力度之大前所未有，效果初具成效。中國國房景氣指數(shù)反映全國房地產(chǎn) 開發(fā)市場即期的景氣狀況，據(jù)統(tǒng)計資料， 2021 年 7 月份中國國房景氣指數(shù)為 ，同比上升 ，環(huán)比上升 。 房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比 6月份上升 ，比去年同月回 落 點。 17 月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 9411 億元，同比增長 24%。商品住宅投資 6575億元，增長 %。其中，經(jīng)濟適用房投資 275億元，增長 %。 資金來源分類指數(shù)為 ，比 6月份上升 ，比去年同月上升