【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進而促進 ****整體經(jīng)濟的騰飛。 因此該項目的建設符合 ****發(fā)展 政策和發(fā)展規(guī)劃。 四 、項目的建設是推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要 各地經(jīng)濟的滯后，很大程度上 是限制了商業(yè)的流通和資源的配置，前端的制造和后端的銷售缺少一個高效率的商業(yè)平臺，而 ****農(nóng)資物流配送中心建設項目就是要搭建的平臺，以此打通區(qū)域物流通道。通過農(nóng)資物流中心可以同時帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、運輸、金融等相關行業(yè)的發(fā)展，增加當?shù)氐木蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。 五 、項目的建設可增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會 我國人口眾多，富有勞動力。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學畢業(yè)生面臨 省工程咨詢院 12 找工作，我國就業(yè)形勢嚴峻。 20世紀 90年代以來，我國推出 了一系列的體制改革措施和政策安排，他們提高社會就業(yè)、促進經(jīng)濟發(fā)展方面起到了積極作用。該項目的建設屬于勞動密集型項目，項目的日常運營需要大量的工作人員為消費者服務，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員，對 當?shù)鼐蜆I(yè)具有促進作用。 六、項目的建設有利于加強農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管 農(nóng)資包括種子、種苗、農(nóng)藥、肥料、獸藥、飼料和飼料添加劑、農(nóng)機和農(nóng)機零配件等，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最根本要件，農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系建設是社會主義市場條件下規(guī)范農(nóng)資市場秩序的根本措施。本項目中建有農(nóng)產(chǎn)品檢測中心，可以對農(nóng)產(chǎn)品進行源頭監(jiān)管，從源 頭上提高農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，更好地服務于“三農(nóng)”，確保農(nóng)民利益不受侵害，保護人民群眾身體健康和使命安全，保障社會穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設。項目的建設有 利于加強農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管， 綜上所述，該項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展，增強企業(yè)的綜合經(jīng)濟能力，增加就業(yè)機會， 加強農(nóng)資的質(zhì)量管理，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的建設是十分必要的、可行的 。 一 、 項目建設投資主體單位具有大型物流中心建設、管理的能力 ****農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司是 ****唯一一家提 供農(nóng)資批發(fā)零售和技術支持等綜合服務的專業(yè)性公司。多年來始終堅持為“三農(nóng)”服務宗旨，不斷完善為農(nóng)服務體系，縣鎮(zhèn)村三級銷售服務網(wǎng)絡健全。按照布局合理、運營規(guī)范、服務便捷的原則，抓網(wǎng)絡、抓品牌、抓服務、抓質(zhì)量，及時引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡終端，拓寬連鎖經(jīng)營范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價廉、貨真價實的農(nóng)資商品。構建起以市農(nóng)資有限公司為龍頭， 100 多處分公司、加 省工程咨詢院 13 盟店為骨干， 110處村級服務站、 320個果樹、蔬菜種植 戶為基礎的三級農(nóng)資供應服務網(wǎng)。在全市設立了 80個測土配方點、 49個病蟲害測報點、105 個試驗基地，廣泛開展以新藥肥新技術推廣、病蟲害預測預報、測土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務項目，每年舉辦農(nóng)技培訓班 40 多期，培訓農(nóng)民 8000多人次，印發(fā)各類學習宣傳資料 17萬份。爭取到 30多個國內(nèi)外名牌農(nóng)資商品的省、地區(qū)、縣級總經(jīng)銷、總代理權，品牌農(nóng)資商品的銷售額占全系統(tǒng)農(nóng)資銷售總額的 86%，在全市樹立起了“誠信供銷、合作興農(nóng)”的服務名牌，確保農(nóng)資供應數(shù)量足、價格穩(wěn)、質(zhì)量好、服務優(yōu)。 2021年，公司農(nóng)資銷售額 ，其 中化肥 、農(nóng)藥950 噸、農(nóng)膜 920 噸、種子 400 噸，化肥、農(nóng)藥、種子在全市的市場占有率達 80%以上。 二 、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， ****已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 ****經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟結(jié)構不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務型城 市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。 ****傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟的歷史任務，帶動了與之相關的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長為標志， ****經(jīng)濟已經(jīng)進人了經(jīng)濟功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點。 三 、符合國家產(chǎn)業(yè)政策 現(xiàn)代物流是一個新興的復合性產(chǎn)業(yè)，涉及運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應對經(jīng)濟全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有 重要意 省工程咨詢院 14 義。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽發(fā)了《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務等現(xiàn)代流通方式，加快構筑起社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務體系 ，為 該項目的建設 提供了政策支持。 省工程咨詢院 15 第三章 市場分析 一 、 ****農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀的發(fā)展需要 ****農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況：全市 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口，有 863個行政村。 ****是農(nóng)業(yè)大市，有耕地 70多萬畝，果園15萬畝，年播種小麥 35萬畝、春夏玉米 30萬畝、花生 20萬畝 ，現(xiàn)代瓜果蔬菜農(nóng)業(yè)和畜牧及林業(yè)發(fā)展也很可觀， 2021 年糧食總產(chǎn)達 萬噸，花生總產(chǎn) ，果品總產(chǎn) 。全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %。農(nóng)村經(jīng)濟總收入達到 億元。 大型農(nóng)資配送中心的建設，可實行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營和管理，擴大經(jīng)營規(guī)模，共享經(jīng)營管理技術，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營行為，節(jié)省社會和經(jīng)營成本。并借助大量倉儲設施，搞好化肥、農(nóng)藥、種子等重要農(nóng)資的淡季儲備，抑制農(nóng)資價格的過快增長，防止斷檔脫銷。從源頭保證農(nóng)資商品質(zhì)量和安全，進而提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量與安全的水平，增強本地 農(nóng)副產(chǎn)品在國內(nèi)國際市場競爭力，增加農(nóng)民收入。另外通過農(nóng)化服務區(qū)的建設，強化科技服務能力，以網(wǎng)絡資源整合帶動服務的延伸，使廣大農(nóng)民在享受到優(yōu)質(zhì)商品供應的同時，享受到高效便捷的服務，并通過服務與商品的向下延伸，帶動基層供銷社新型農(nóng)資經(jīng)營服務體系的建設。 二 、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間 經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐， ****已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設現(xiàn)代 物流中心城市提供了必要的體制條件。 ****經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟結(jié)構不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務型域市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。 ****傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟的歷史任務，帶動了與之相關的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務型城市。隨著第三產(chǎn) 省工程咨詢院 16 業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長為標志， ****經(jīng)濟已經(jīng)進人了經(jīng)濟功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點 ，為項目的建設提供了巨大的發(fā)展機遇 。 綜上所述，項目建設具有巨大的市場支持。 省工程咨詢院 17 第四章 建設條件與建設地址 建設地區(qū)概況 ****位于威海市東部，介于 36176。 45′至 37176。 27′和東經(jīng) 122176。 09′至 122176。 42′之間，三面環(huán)海，海岸線長 500km，與韓國隔海相望，是我國距韓國最近的地區(qū)。總面積 1392km2，轄 13個鎮(zhèn)， 1個管理區(qū)， 6個街道辦事處， 863 個行政村， 96 個居民委會， 2021 年末全市總?cè)丝?萬人。 2021年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價格計算，同比增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比例為 ::。第二、三產(chǎn)業(yè)拉動國民經(jīng)濟增長達 個百分點。 2021年全市完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %。其中：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值 億元，同比增長 %。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長 %。 2021年全市共完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 2543319萬元，同比增長%。 2021年，全市共實現(xiàn)社會消費品零售總額 1258908萬元，同比增長%。 2021年，全市實際利用外資 億美元，同比增長 %。 完成外貿(mào)進出口總值 208476萬美元，同比增長 %。其中：出口總額 130252萬美元，同比增長 %；進口總額 78224萬美元，同比增長 %。 全年接待中外游客 629 萬人次，比上年增長了 %。其中：海外游客 30萬人次，共計 ，同比分別增長 %和 %；接待國內(nèi)旅客 590萬人次，共計 ，同比分別增長 %和 %。 省工程咨詢院 18 旅游總收入 億元，同比增長 %。 2021 年完成財 政總收入 420456 萬元，占預算收入的 %，同比增長 %，比同期增幅下降 個百分點。 據(jù)統(tǒng)計， 2021 年末全市戶籍總?cè)丝跒?667472 人，比上年增加 2726人。其中：男性 334974人，女性 332498人。 2021年全市共出生人口 3737人，人口出生率為 ‰；共死亡人口 5194人，死亡率為 ‰。人口自然增長率為 ‰。 2021 年全市在崗職工平均工資 25882 元，同比增長 %；人均儲蓄 27008 元，同比增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 18009 元，同比 增長 %；農(nóng)民人均純收入 元，同比增長 %。 ****先后獲得了“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“國家環(huán)保模范城市”、“全國園林綠化先進城市”、“國家園林城市”、“中國魅力城市”、“全國環(huán)保模范城市”、“中國人居環(huán)境模范例獎”、“中國投資硬環(huán)境 50優(yōu)城市之一”、“全國綜合經(jīng)濟實力 100 強城市之一”、“國家衛(wèi)生城市”、“國家級優(yōu)秀旅游城市”、“全國社會治安綜合治理先進市”、“全國文化先進市”、“全國科技實力百強市”、“省級文明城市”、“全國十佳節(jié)約型中小城市”等稱號。 該項目位于 ****憑海路北 100 米，黎明路東。該地址符合城市總體規(guī)劃，地勢平坦，配套基礎設施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 附：區(qū)域位置圖 自然條件 地形、地貌 ****位于北緯 36176。 45′至 37176。 27′和東經(jīng) 122176。 09′至 122176。 42′之間，三面環(huán)海，海岸線長 500km，與韓國隔海相望，是我國距韓國最近的地區(qū)。 ****區(qū)距威海 50km，距煙臺 150km，距青島 300km，北及東 省工程咨詢院 19 北與夏莊鎮(zhèn)、俚島鎮(zhèn)相鄰，西林文登市，西南為騰家鎮(zhèn)，東和東南與桑溝灣（海域）相望。 ****位于膠東半島低山丘陵區(qū) ，屬膠隆起斷陷地塊，地形、地貌復雜。地勢由西北向東南傾斜，平均海拔 25m。山脈大都呈東西走向，主要有偉德山、搓山、龍廟山，呈南白走向的山脈有斥山和朝陽洞山。 榮成地處半島地區(qū)東北部，屬膠東古陸的組成部分，基底巖石為下元古代膠東群變質(zhì)巖石，后期有中生代燕山期巖漿巖侵入，自上元古代到新生代晚第三紀地殼一直處于隆起上升狀態(tài)，長期遭受風化剝蝕，沒有接受沉積，缺失古、中生代地層，直至新生代第四季中更新世開始有殘坡積、沖洪積、海積等堆積層，他們分布與厚度明顯受古地理條件的控制。 區(qū)內(nèi)第四紀地層主要為中上更新世的殘坡積層 、沖積洪積層二者連續(xù)過度，分布于山區(qū)河流、丘陵山區(qū)、盆地山坡及山麓地帶，厚度一般1～ 10m左右。海相沉積層主要分布與濱海平原地帶，厚度不一，一般 10m左右