【正文】 某某 農(nóng)資物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告目 錄 第一章 總 論 ...........................................1 .................................1 范圍 ........................2 ...........................................3 第二章 項(xiàng)目建設(shè) 背景及 必要性 ..............................6 .....................................6 ...................................9 ..................................12 第三章 市場(chǎng)分析 ........................................15 第四章 建設(shè)條件與建設(shè)地址 ...............................17 ......................................17 ..........................................18 ..........................................18 ......................................20 第五章 建設(shè)規(guī)模和工程方案 ...............................22 ..........................................22 ..........................................22 ..........................................23 ..........................................33 第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 ...........................35 ..........................................35 ..........................................36 ..........................................38 ..........................................38 ..........................................39 ..........................................40 ......................................41 第七章 環(huán)境保護(hù) ........................................42 ....................................42 ..................................42 ..........................42 ..........................44 ..................................45 第八章 節(jié) 能 ..........................................46 ................................46 耗指標(biāo)分析 ............................47 ............................48 第九章 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ..................................50 ..........................................50 ..........................................50 ......................................51 第十章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 ...............................55 ...........................55 .........................................55 .........................................55 .......................................56 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃與工程招標(biāo) .....................57 .................................57 .........................................57 .....................................58 第十二章 投資估算與資金籌措 .............................61 ...................................61 .........................................61 .........................................61 第十三章 效益分析 ......................................64 ...................................64 .........................................64 .....................................67 .....................................71 ...............................72 第十四章 結(jié)論與建議 ....................................73 附表、附件、附圖目錄 附表 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 （ 附表 1） 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 （附表 2） 無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷表 （附表 3） 總成本費(fèi)用估算表 （附表 4） 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 （附表 5） 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 （附表 6） 項(xiàng)目資 本 金現(xiàn)金流量表（附表 7） 借款還本付息估算表 （附表 8） 資金來(lái)源與運(yùn)用表 （附表 9） 資產(chǎn)負(fù)債表（附表 10） 附件 : 資金證明 用地證明 環(huán)保證明 規(guī)劃證明 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 附圖 : 區(qū)域位置圖 廠區(qū)平面布置圖 省工程咨詢?cè)? 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱 ****農(nóng)資物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì) 新建 項(xiàng)目承辦單位 ****農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 094 郵箱： r 報(bào)告編制單位 單位名稱：省工程咨詢?cè)? 工程咨詢等級(jí)：甲級(jí) 工程咨詢證書(shū)編號(hào)：工咨甲 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 建設(shè)單位概況 ****農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司始建于 1950 年， 1999 年改制為有限公司，為 ****供銷合作社下屬單位，現(xiàn)在總資產(chǎn) 3160 萬(wàn)元，下轄 10處農(nóng)資直營(yíng)分公司、 110個(gè)村級(jí)服務(wù)站、 170多個(gè)鎮(zhèn)村加盟 店和榮資賓館等經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，公司大力發(fā)展加盟店、擴(kuò)大連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模，確立了“聯(lián)合發(fā)展、合作共贏”的發(fā)展思路，通過(guò)自身努力構(gòu)筑起覆蓋市、鎮(zhèn)、村的三級(jí)農(nóng)資連鎖服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，市場(chǎng)占有率達(dá) 70%。同時(shí)公司借助連鎖經(jīng)營(yíng)、拓展為農(nóng)服務(wù)領(lǐng)域，將農(nóng)資供應(yīng)與種子銷售融為一體，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍；推出套餐服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)的針對(duì)性；積極推廣平衡施肥和配方施肥 省工程咨詢?cè)? 2 技術(shù)，提高了農(nóng)民的施肥質(zhì)量；及時(shí)向農(nóng)民推廣新肥新藥，并每年向農(nóng)民發(fā)放各類農(nóng)技宣傳材料，對(duì)農(nóng)民種植進(jìn)行指導(dǎo)。 公司 2021年實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，是 ****級(jí)重點(diǎn)企業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化骨干企 業(yè)、威海市商貿(mào)流通先進(jìn)單位、“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)企業(yè)、全國(guó)農(nóng)資系統(tǒng)先進(jìn)集體。 報(bào)告編制的工作依據(jù)和研究范圍 工作依據(jù) 雙方簽訂的委托書(shū)、合同書(shū) 魯發(fā) [2021]14 號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021 年本） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《威海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定 項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料 項(xiàng) 目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料 研究范圍 項(xiàng)目建設(shè)背景及市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)條件與廠址選擇 工藝技術(shù)方案 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 省工程咨詢?cè)? 3 投資估算與資金籌措 1效益分析 研究結(jié)論 政策符合性 該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 40號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》鼓勵(lì)類中，第二十五條：其他服務(wù)業(yè)，第 1 款、第 2款“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖 經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”“糧食、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)的物流設(shè)施建設(shè)”，屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。 建設(shè)地址 該項(xiàng)目位于 ****憑海路北 100 米，黎明路東。該地址符合城市總體規(guī)劃，地勢(shì)平坦，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 32662 平方米，規(guī)劃可建設(shè)用地面積 27234平方米，總建筑面積 28975 平方米，包括：建設(shè)庫(kù)房 22600 平方米和綜合辦公樓 6375平方米。硬化農(nóng)機(jī)具貨場(chǎng)面積 633平方米。 并新購(gòu)置一批先進(jìn)的辦公信息化、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心、公共信息服務(wù)平臺(tái)等先進(jìn)設(shè)備及配套運(yùn)輸工具。項(xiàng)目建成后集農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉(cāng)儲(chǔ)、展示和物流配送為一體的經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥 3萬(wàn)噸。 序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo) 1 規(guī)劃用地總面積 平方米 32662 2 規(guī)劃可建設(shè)用地面積 平方米 27234 3 總建筑面積 平方米 28975 庫(kù)房 平方米 22600 庫(kù)房 1 平方米 2455 庫(kù)房 2 平方米 4877 庫(kù)房 3 平方米 15268 省工程咨詢?cè)? 4 綜合樓 平方米 6375 綜合樓 1 平方米 1425 綜合樓 2 平方米 4950 農(nóng)機(jī)具貨場(chǎng) 平方米 633 勞動(dòng)定員 該項(xiàng)目需勞動(dòng)人員 220人，其中管理人員 51人，一般工作人員 169人。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)期為 1年，計(jì)劃于 2021 年 12月份開(kāi)工建設(shè)，到 2021年11月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。 投資估算 該項(xiàng)目總投資估算為 8500 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 8147 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 353萬(wàn)元。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi) 2942萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置 安裝費(fèi) 2565 萬(wàn)元，其他