物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件(編輯修改稿)
2025-01-08 19:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者在 合同期內(nèi)若無(wú)上述現(xiàn)象，合同期滿(mǎn)后，其履約保證 金無(wú)息如數(shù)退還。 談判文件、成交通知書(shū)、成交供應(yīng)商的申報(bào)及澄清文件，均為簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的依據(jù)。 如成交供應(yīng)商候選人拒簽合同或合同簽訂后不履行， 采購(gòu)方 有權(quán)沒(méi)收該供應(yīng)商的全部談判保證金，未成交供應(yīng)商的談判保證金談判完畢后無(wú)息退還。 第三章 采購(gòu)項(xiàng)目的服務(wù)規(guī)范及要求 一、 物業(yè)管理范圍 投標(biāo)人應(yīng)在物業(yè)管理方案中，對(duì)照招標(biāo)文件要求，逐條說(shuō)明所提供服務(wù)已對(duì)采購(gòu)人的需求做出了的響應(yīng)，或申明與需求條文的偏差和例外。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序 服務(wù)： （ 1）負(fù)責(zé)辦公大樓及宿舍區(qū) 的安全護(hù)衛(wèi)工作； （ 2）負(fù)責(zé)辦公大樓院落內(nèi)的車(chē)輛停放秩序及交通秩序； （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行； （ 4）報(bào)刊、郵件和信函的收發(fā)、出門(mén)物品的檢查； （ 5）負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān) 大樓 的接待、問(wèn)訊工作； 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ６ 頁(yè) 共 13 頁(yè) （ 6）做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作； （ 7）做好檢務(wù)大廳咨詢(xún)、登記、引導(dǎo)工作； （ 8）完成 采購(gòu)方 交辦的其它工作（ 如 搬運(yùn)物品）。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔 、綠化 服務(wù)： （ 1） 辦公樓內(nèi) 的地面、墻面、玻璃、燈具、 電梯轎廂、 衛(wèi)生潔具等設(shè)施物品的日常清潔保養(yǎng)； （ 2）辦公大樓周邊庭院、廣場(chǎng)、綠地的日常衛(wèi)生保潔 、垃圾收集 及清運(yùn) ； （ 3）辦公大樓玻璃窗定期清洗； （ 4）宿舍區(qū)院落、綠地、樓道等的日常衛(wèi)生保潔、垃圾收集 及清運(yùn) ； （ 5） 辦公樓大會(huì)議室的衛(wèi)生清潔工作 ； （ 6） 負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)辦公大樓外、院內(nèi)及宿舍區(qū)的綠化（花卉）的養(yǎng)護(hù)。 （ 7）完成采購(gòu)方交辦的其它工作。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工程 維修 服務(wù)： （ 1）負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證水、電的正常供應(yīng)和設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)； （ 2）定期對(duì)弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、 電梯、 消防系統(tǒng)、空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行進(jìn)行巡查，并積極配合相關(guān)部門(mén)對(duì)其的年檢工作； （ 3）設(shè)備臺(tái)帳、圖紙檔案、運(yùn)行記 錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄完整，保證運(yùn)行正常； （ 4）工程服務(wù)人員須負(fù)責(zé)夏、冬兩季空調(diào)濾網(wǎng)的清洗。 （ 5）完成采購(gòu)方交辦的其它工作（如搬運(yùn)家具等）。 食堂管理服務(wù)： （ 1）正常工作日，一日三餐。 早餐包括：豆?jié){、粥等三種、主食三種、雞蛋、各種小餅、大包、小菜等。 午餐包括：五 菜，其中主葷 二 種、次葷一種、素菜兩種（冷、熱搭配）；湯二種；主食三種 晚餐包括：菜三種，其中次葷一種、素菜兩種；湯一種；主食兩種。 （ 2）按照采購(gòu)方 要求 完成正常桌餐接待工作。 二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）衛(wèi)生間 工作要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 頻次要求 備注 小便池、大便池清潔擦拭 無(wú)污物 每天 4次 根 據(jù) 人 流 紙簍的傾倒 存紙量不超過(guò) 2/3 隨時(shí) 墻壁頂棚的清潔 無(wú)污跡、無(wú)塵土 每周 1次 地漏處雜物的清理 保持排水通暢 隨時(shí) 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ７ 頁(yè) 共 13 頁(yè) 地面清潔擦拭 無(wú)積水，無(wú)紙屑、煙頭、痰跡和雜物 隨時(shí) 量 增 加 作 業(yè) 頻 次 洗手臺(tái)清潔擦拭 干凈、整潔、無(wú)水漬 隨時(shí) 鏡面清潔擦拭 無(wú)水漬、花斑、裂痕 隨時(shí) 地墊清洗 無(wú)污跡、無(wú)破損 每天 1次 值班室、工具間清掃 衛(wèi)生清潔、物品擺放有序 每天 4次 殘疾人專(zhuān)用廁具的清潔 干凈、整潔、無(wú)污跡 隨時(shí) 通風(fēng)、除臭 無(wú)異味 隨時(shí) 蚊、蠅、蟲(chóng)的消殺 無(wú)蚊蠅蟲(chóng) 隨時(shí) 標(biāo)識(shí)牌、警示牌等設(shè)備設(shè)施的擦拭 標(biāo)識(shí)清晰、保持潔凈 隨時(shí) （ 2）營(yíng)業(yè)廳、樓層公共區(qū)域 工作要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 頻次要求 備注 大廳地面 無(wú)污漬、清潔光亮 每天數(shù)次 根 據(jù) 人 流 量 增 加 作 業(yè) 頻 次 大廳玻璃門(mén) 污物跡、無(wú)手印 隨時(shí) 大廳玻璃幕 無(wú)明顯灰塵 每年 2次 工作臺(tái) 無(wú)污跡、無(wú)塵土 每天 1次 沙發(fā)座椅 無(wú)污跡、無(wú)塵土、無(wú)紙屑 隨時(shí) 綠植花卉 無(wú)灰塵、無(wú)紙屑、無(wú)枯枝爛葉 隨時(shí) 廳內(nèi)展示品 無(wú)污跡、無(wú)塵土 每天 1次 地毯 無(wú)污跡、無(wú)痰跡 每天 1次 走廊地面 污物跡、光亮 每天 4次 步梯、消防梯 無(wú)沙粒、紙屑、無(wú)污漬 隨時(shí) 步梯、消防梯扶手 無(wú)灰塵、無(wú)污漬 每天 1次 公共區(qū)域內(nèi)各種門(mén) 無(wú)灰塵、無(wú)污漬 每周 2次 公共區(qū)域燈飾表面 無(wú)灰塵、無(wú)污漬 每月 1次 蜘蛛網(wǎng) 無(wú)烏衣、蜘蛛網(wǎng) 每月 1次 蚊、蠅、蟲(chóng)的消殺 無(wú)蚊蠅蟲(chóng) 視情況而定 值班室、工具間清掃 衛(wèi)生清潔、物品擺放有序 每天 4次 （ 3）、停車(chē)場(chǎng)及庭院道路 工作要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 頻次要求 備注 地面的清掃 整潔干凈、無(wú)明顯積水 每天數(shù)次 根據(jù) 人流量 增加 庭院的清掃 無(wú)煙頭、無(wú)紙屑、無(wú)雜物 隨時(shí) 燈箱、牌匾、指示牌及懸掛物的擦拭 保持物品完整、潔凈
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